Myrsletta 213, 2052 JESSHEIM

Gnr. 117 Bnr. 534 Snr. 42 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Fellestomt 8124 kvm

3 350 000

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 17 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 367 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 450 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 460 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 476,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.476,- pr. md.

Herav:

Garasje 200,-

Andel strøm 680,-

Felleskostnader 1.286,-

Kassakreditt 310,-

Kr. 9 502 pr. år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk av vann og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tahira Noshin Shah

Entrè:

Velkommen inn! Hyggelig entrè med plass for yttetøy og sko.

Stue:

Stuen er holdt i lys og har utgang til den fine uteplassen. Det er plass for både sofamøblement og spisebord mot kjøkken.

Kjøkken:

Stilrent og hvitt kjøkken med dels integrerte hvitevarer. Godt med oppbevaringsplass i skap. Kjøkkeninnredning med fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum.

Badet:

Moderne baderom med fliser på gulv og vegger, tidsriktig servantinnredning med skuffeseksjon, nedsenket dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og innebygd/vegghengt toalett.

Soverom:

Soverom med plass for seng i tillegg til annet enkelt møblement og klesoppbevaring. Soverommet har lekre fargetoner og godt lysinnslipp.

Annet:

Det er oppbevaringsplass i innvendig bod og boligen disponerer en garasjeplass i kjeller.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen ligger i et sentralt, nyere etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og den flotte Idrettsparken. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg  finner du også her. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta ble ferdigstilt våren 2019 og er et anlegg i stjerneklassen.

I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gystadparken og Meny Gystadmarka. I Jessheim finnes ellers Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området bestående av boligblokker, småhus og næring.

Fellestomt, 8124 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Jessheim videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Jessheim stasjon, 12 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen Storsenter og 38 min til Oslo S.

4. Etasje | BRA: 51

Entré, gang, bad, soverom, bod, stue/kjøkken

Fast parkeringsplass i felles kjeller medfølger leilighet.

Bod i kjeller på 5 m² følger leiligheten.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Taktekking av folie/belegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i betong.

Grunnmur pusset/slammet over terreng. Fasadeplater. Liggende utvendig trekledning.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Balkong mot sørvest:

Konstruksjoner og overflater i betong og metall.

Flislagt gulv. Belysning. Overbygd.

INNVENDIG:

Gulv er i hovedsak preget av:

Parkett. Fliser.

Vegger er i hovedsak preget av:

Malte plater. Fliser. Malt betong.

Himlinger er i hovedsak preget av:

Malte plater. Malt betong.

Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn.

Tredører.

Bad:

Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Vegghengt toalett. Avtrekk via balansert anlegg. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flis over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate.

Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenkum. Lekkasjestopper/lekkasjevarsler.

Plass til integrert:

Komfyr. Steketopp. Oppvaskmaskin.

Plass til frittstående:

Kjøle/fryseskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Synlige vannrør i:

Plast. Metall.

Synlige avløpsrør i:

Plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Oppvarming består av:

Strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

Vannbåren gulvvarme.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har fått følgende bemerkninger under tilstandsgrader:

TG 3 | 0

TG 2

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.  Ladeboks i garasje, har ikke vært brukt av leietager eller eier. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Har malt tre vegger i huset: Tv-veggen, veggen langs gangen og 1 vegg i soverommet.

Tilleggskommentar:

Leiligheten har vært utleid kort tid etter kjøpsdato og eier har ikke bodd i leiligheten og kjenner ikke til forhold relatert til leiligheten.

Det følger 2 boder med leiligheten. En bod i leilighet og en i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme, balansert ventilasjon og evt elektriske varmekabler på bad og WC.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 9 502 pr. år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk av vann og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 476,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.476,– pr. md. Herav: Garasje 200,- Andel strøm 680,- Felleskostnader 1.286,- Kassakreditt 310,-

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv/nett mm. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer | Restsaldo | Kapitalkostnader

* OBOS01-98208297120 | 17.932,- | 132,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 18.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr | Type | Restsaldo | Restløpetid | Term | Avdr.frihet | Type | Rente pr. år til og med Rente (13.09.24)

* OBOS01-98208297120 A | 2.199.646,- | 25 år | 12 | Flyt | 7,35%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7130261

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 831 462,- Som sekundærbolig Kr. 3 159 557,-

Sameie: Yes Heim Boligsameie 3, Orgnr: 923014497

Yesheim boligsameie 3:

Avtaler og drift:

Styret vurderer fortløpende om vi har gode nok avtaler på service og vedlikehold for våre bygg og utstyr. Det siste året har vi måttet tegne to nye avtaler som vi ikke hadde fra før;

- Vedlikehold for våre søppelkontainere

- Vedlikehold av vårt pumpesystem foran garasjeporten

Fibernett fra Obos OpenNet

- På årsmøte i 2022 ble det vedtatt at styret skulle gå videre med å utrede installasjon av fibernett fra Obos OpenNet AS

Fremover

Styret vil fortsette å ha søkelys på strømbesparende tiltak, i tillegg til å ha som mål å bli et bærekraftig og miljøvennlig sameie

Innglassing balkong:

- Sameiet har søkt om innglassering av balkonger, men saken er foreløpig satt på frys pga. utfordringer hos kommunen. I perioden har 4-5 seksjonseiere innglassert balkongen, og dette er per dd. en ulovlig

installasjon.

Saker sameie arbeider med:

- Innstallasjon avstillingsbrytere for brannalarmanlegg:

En bryter i hver enkelt seksjon er foreslått for å kunne skru av brannalarmanlegget. Slik det er i dag blir brannvesenet kalt ut raskt etter brannalarm går og er ved flere tilfeller ikke nødvendig.

- Forlik med utbygger: Sameiet har flere saker vedrørende feil og mangler ved bygg og utstyr. Det ble 22.08.24 inngått forlik i saken med Peab og det foreligger skriftlig dokumentasjon fra sameie på utbedringer fra Peab sin side, samt kostnadsoversikt. Mer informasjon kan fås på forespørsel.

- Lekkasjer i leiligheter og fasade: Leiligheter som ble meldt inn med vannlekkasjer i sommer, hvor utvendig lekkasjer virker å være årsak (E07, E09, E11-E15, F41, F48-F51, G21, G33- G35, H41, H45, H49 og trappegang 4. et H) vil bli utbedret innvendig etter at utvendig lekkasje er lokalisert og tettet.

Sameie har videre plan for oppfølging av reklamasjoner mot utbygger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenansen eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate å eiendommen og kaste posen i egnet avfallsbeholder.

- Dyr skal holdes borte fra grøntareal, lekeplasser og sandkasser.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/976331-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 10.11.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr: U0071

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-2/200  Best. om adkomstrett  

 17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:2  

m.fl.

Gjensidig ferdsels- og adkomstrett

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-8/200  Erklæring/avtale  

 17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:2  

m.fl.

Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-10/200  Erklæring/avtale  

 17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:2  

m.fl.

Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-12/200  Erklæring/avtale  

 17.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:117 Bnr:587 Snr:2  

m.fl.

Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/335612-13/200  Erklæring/avtale  

 17.04.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1019175-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 12.07.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse.

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

Overført fra: 3033-117/534

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Gystadmarka, delfelt B2' m/best. vedtatt 04.04.2017.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Gystadmarka til boligbebyggelse nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 06.10.2014.

Grenser inntil regulerginsplan for 'Gystadmyra' vedtatt 03.05.2004 og 'Gystadmyra B4' vedtatt 23.03.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 17 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 367 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 450 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 460 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (digital møblering) (Kr.4 313)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Grunnpakke eierseksjon (rabbatert, vi hadde dokumenter her) (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 365)
Markedspakke (Kr.18 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Foto (Nøkkelhenting + gebyr for avbestilling samme dag) (Kr.1 315)
Totalt kr. (Kr.121 478)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no