Odelsvegen 2, 2063 JESSHEIM, Etasje: 5

Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 103 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2018

Eiet tomt 3511 kvm

2 390 000

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 409,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: kabel-TV/internett, fjernvarme, forsikringspolise, forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, vedlikeholdt og renhold.

Kr. 7 800 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, gebyr og forbruk for vann og avløp.

Ryan Jehan Amani

Velkommen til Quadraturen Jessheim! Boligprosjekt der arkitektene har ønsket å lage et spennende lite nabosamfunn, med flere naturlige samlingspunkt i eget parkanlegg. Formen på leilighetene har fått et moderne uttrykk, med solrike balkonger som skaper en stilren og spennende fasade.

Eie eiendomsmegling har nå til salgs en fresh smartleilighet med fin og sentral beliggenhet på Jessheim. Gangavstand til alle byfasiliteter!

Leiligheten inneholder entré, bad og oppholdsrom, samt balkong.

Smart studioleilighet

Det er innebygget smartmøbler, bl.a. med nedfellbar seng. Disse er markert i plantegningen.

Urban og fremtidsrettet livsstil.

Etter inspirasjon fra New York, Tokyo og London, har arkitektene designet funksjonelle leiligheter med god utnytelse av hver kvadratmeter. Her kan unge førstegangs-etablerere prioritere opplevelser fremfor å bo i store, dyre leiligheter. Med møbler som trekkes ut når du trenger dem, og vegger som kan flytte seg alt etter bruk, er det mulig å utnytte hver kvadratmeter 100 %.

Det følger ikke med garasjeplass, men mulighet for å kjøpe/leie. Styret må kontaktes for det.

Ellers er det gode parkeringsmuligheter utenfor blokkene og ellers i område.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Odelsvegen ligger meget sentralt, men likevel landlig og fredelig i sentrum av Jessheim.

Her er alt innenfor et par minutters gange. COOP OBS, buss, Jessheim Storsenter, skoler på alle trinn, barnehager og friluftsområder. Storsenter

ligger i hjerte av Jessheim by med over 145 butikker. Storgata i byen har sin egen sjarm med flere bevarte eldre bygg. Her tilbys et variert tilbud av varer og tjenester. Coop Hypermarked ligger ca 200 meter fra boligen og byr på post-i butikk. Her er det mange fine gang og sykkelveier.

Jessheim Stasjon er bare 8-10 minutter fra boligen. Jessheim har meget gode kollektivtilbud til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Nannestad med både busser og tog. Det går to tog hver time til Oslo og turen tar bare 39 minutter. Buss til Gardermoen går unna på 15 minutter, og med bil kommer du dit på 10 minutter. Bil til Oslo har kun 32 minutter.

De flotte tilbudene Jessheim har å by på er blant annet shopping, kultur, friluftsliv og arenaer for nesten alle idrettsgrener.

Idylliske Nordbytjernet ligger i gangavstand fra sentrum, med flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Tjernet er en naturperle

og Ullensakers mest populære badeplass. Jessheim-marka har en rekke stier som kan benyttes hele året. Her er det fine muligheter for både terrengsyklister, joggere, turgåere og skigåere.

Området er parkmessig opparbeidet med fellesarealer, pen beplantning og fine gangveier, samt lekeplass.

Jessheim har vært en av byene i Norge med raskest vekst de siste årene, og har blitt et naturlig sentrum på Øvre Romerike.

Området byr på mange spennende muligheter, både nå og i form av fremtidig utbygging.

Jessheim er blitt en urban og spennende by med både nattklubber, puber og et stort utvalg av kafeer og restauranter. Ullensaker kulturhus har et bredt spekter av tilbud for enhver smak, blant annet bibliotek, kunstgalleri, standup, teater, revyer, dans, kino og konserten av all type musikk.

For mer informasjon går inn på www.ullensaker.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Området består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3511 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 klasse) - 1,2 km unna.

Døli skole (1-7 kl.) - 2 km unna.

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,1 km unna.

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,4 km unna.

Jessheim videregående skole - 0,6 km unna.

Barnehage:

Jessheim barnehage (1-5 år) - 0,5 km unna.

Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) - 0,6 km unna.

Kverndalen barnehage (1-5 år) - 1 km unna.

Det er kort vei Jessheim stasjon. Herfra går det hyppig buss til Gardermoen og områdene rundt i Ullensaker og nabokommuner.

Togtidene fra Jessheim:

Lillestrøm - 26 min

Oslo S - 39 min

Nationaltheatret - 43 min

Det er kun få minutter ganger til to busstop (Gjestad Øst og Jessheim VGS), herfra kan man blant annet ta buss til Oslo Lufthavn.

Selveierleilighet tilhørende Quadraturen Boligsameie, beliggende i Odelsveien 2, Jessheim. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med internveier av betong og trevirke, plenarealer, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 42dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 5 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr:TS106).

Boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG 1 - 95%

TG 2 - 2%

TG 3 - 0%

TGIU - 5%

Tilleggskommentar fra selger:

Har merket i etterkant at det er noen sprekker i vegg/hjørne i boligen.

Sporsbod i kjeller på 3 kvm.

Velkommen inn!

Kjøkken: Kjøkkenløsningen er som alt annet i leiligheten, nettopp smart. Her er det moderne innredning med flislagt sprutsone og integrerte hvitevarer som platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Waterguard og komfyrvakt montert. Det er rikelig med skapplass.

Stue/soverom: Rommet har en nedfellbar seng som kan tas opp ved behov. Her er sengen innebygget i skapløsningen på veggen, noe som gjør det enkelt å "re opp" sengen på dagtid, samt gjøre den klar til kvelden. Det er mulighet til å montere skyvedører for å dele rom som kan skille til soverom.

Bad: Baderommet oppleves deilkat med pene fliser og tidsriktige fargevalg med vannbåren gulvvarme. Her er det dusjnisje med innfellbare skyvedører for å skape mest mulig plass. Forøvrig vegghengt toalett og servant med underskap, speil med lys og downlights i tak.

Balkong på 6 kvm med fantastisk utsikt og masse sol!

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg, nytt anlegg, boligblokker med tilhørende garasjeanlegg, Odelsvegen 2-14, datert den 12.11.18.

Brukstillatelse gjelder for blokkene Q1-Q3.

Gjenstående arbeider:

- Permanent renovasjonsløsning er ikke på plass

- Midlertidig renovasjonsløsning må være på plass før det gis brukstillatelse til Q4 og Q5

- Arbeidet med oppføring av blokk Q4 og Q5 skal sikres.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har felles oppvarming via radiatorer og sameiet er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 7 800 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, gebyr og forbruk for vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 409,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: kabel-TV/internett, fjernvarme, forsikringspolise, forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, vedlikeholdt og renhold. Det tas forbehold om evt endringer i felleskostnader.

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 81066728

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 614 314,- Som sekundærbolig Kr. 2 334 394,-

Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

BORI

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sameiet har inngått en avtale med Telia med levering av TV og internett. I denne avtalen kan hver enkelt seksjon velge noen alternativer med om man ønsker TV og internett, kun internett med raskere hastighet eller kun TV med flere kanaler.

BORI informerer om at det er mulig at felleskostnadene skal økes, men har ikke mer informasjon pr. i dag.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2003 - Dokumentnr: 7262 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg m.m

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2012 - Dokumentnr: 851811 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles utearealer

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder senere utskilte parseller

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2018 - Dokumentnr: 973669 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2018 - Dokumentnr: 1321655 - Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere.

22.10.2018 - Dokumentnr: 1440622 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Adkomstrett gjennom garasjeanlegg

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2018 - Dokumentnr: 1440643 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2018 - Dokumentnr: 1440665 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

Alle ovennenvte tinglyse heftelser gjelder hele sameiet, og ikke den spesifikke seksjon. Skulle det være noen spørsmål rundt disse vennligst kontaker megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut.

Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om salg eller bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny eier/leietaker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen nord" m/best vedtatt 01.11.10.

Områdene rundt er bebygd med blokkleiligheter, det er pr. i dag en regulert eiendom nord-øst for sameiet som ikke er bebygd, men regulert til bolig/forretning/kontor. Ny eier må i fremtiden regne med utbygging av denne tomten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.1 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Betalingsgebyr - løft på finn 15/11 + 9/12 (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.18 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.106 870)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler Aleen Bajwa

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no