Bilde 1 av Odelsvegen 26Bilde 2 av Odelsvegen 26
Digital salgsoppgave
Odelsvegen 26

2063 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilren 3-roms beliggende i 3.etg | Nydelig balkong på 12,4 kvm | Kort vei til sentrum| VV og fyring inkl. i felleskost!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
59
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
61 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Fellesutgifter
kr 4 224 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 744 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 98 950
Fellesgjeld
kr 19 396
Totalpris
kr 3 808 346
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 5258 m²
Oppdragsnummer
20230192
card-default

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner
Les om Silje
Prisantydningkr 3 690 000,-
Fellesgjeldkr 19 396,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 90 100,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 3 808 346
Eiendom
Odelsvegen 26, 2063 JESSHEIM, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 132 Bnr. 273 Snr. 59 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 5258 kvm

Prisantydning
3 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 30.05.23 15:13

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 19 396,- pr. 31.03.23 15:15
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.03.23 15:15

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 19 396,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 709 396,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 800 696,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 224,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, varmtvann og fyring.

Kommunale avgifter
Kr. 8 926 pr. år

Eier
Robin André Karlsen

Parkering
Det er mulighet for leie av garasjeplass.
Dagens eier leier i dag garasjeplass og opplyser om at leieavtalen kan videreføres.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri vel verdt et besøk.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Bebyggelse
Boligområde bestående av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 5258 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Selveierleilighet i Gate 1-2-3 Boligsameie på Jessheim i Ullensaker kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer, diverse
beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangveier.

Leilighet i boligblokken 3 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom,
kjøkken, stue og 2 soverom. Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og
integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer bod i kjelleren på 5 m2, nummerert 43.

Boligblokken ble oppført i 2016. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk,
utvendige fasader består av trepanel og platekledning. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.
Oppvarming med fjernvarme. Det finnes muligheter for parkering i gate og tilliggende gater.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:
TG2 gis på følgende:
Våtrom- Baderom- Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
Våtrom- Baderom- Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således
er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser via egenerklæringsskjema en tilleggskommentar: Ved overtakelse av leiligheten i 2021 ble jeg informert av forrige selger at taklyset på badet hadde en feil som gjorde at lyset ikke alltid ble skrudd på når du trykket på lysbryteren. Forrige selger informerte også at en fagkyndig hadde sett på lyset men mente at alt skulle være i orden. Jeg har ikke opplevd problem med dette i min tid i leiligheten.

Primærrom
Primærrom: 61 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 66 kvm

Boder
1 stk innvendig bod og 1 stk bod i garasjekjeller.

Standard
Velkommen til Odelsvegen 26!

Entrè: Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Entreen byr på god plass til knotter og knagger for oppheng av yttertøy og skohylle.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Videre er det laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt induksjons koketopp. Det er fliser over benkeplate og 3 doble stikkontakter på vegg. Innebygget oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap med fryser. Det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Stue: Stuen er beliggende i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong- en perfekt forlengelse av stuen!

Bad: Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er innredning med servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning samt
stikkontakt på vegg. Videre vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.

Soverom: Leiligheten har totalt 2 gode soverom med god plass til seng med tilhørende nattbord og eventuell garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for '2 stk boligblokker, garasjekjeller, veg, vann- og avløpsanlegg' datert 11.04.16 iht. opplysninger fra Ullensaker kommune.

Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen:
- Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer.
- Asfaltering av adkomstveier inklusiv Odelsvegen med gangveg.
- Avfallsanlegg.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme og elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 8 926 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Ullensaker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 224,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer felleskostnader, strøm, innboforsikring, mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Restgjeld:1 413 609,-
Restløpetid: 23.06.22-30.12.32
Rentekostnader: 5.350%
Type lån: Annuitetslån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 015 386,- Som sekundærbolig Kr. 3 655 390,-

Sameie
Sameie: Gate 1-2-3 Boligsameie, Orgnr: 917409390

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt, med mindre særskilte grunner taler for det. Dette skal i så fall godkjennes av styret.
Det er forbudt å lufte hunder og katter på sameiets gressplener, eller andre fellesarealer.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

2001/10029-1/10  Utbyggingsavtale  
27.08.2001 
Rettighetshaver ROMSAAS AS
Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
Ullensaker kommune
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/851811-1/200  Erklæring/avtale  
12.10.2012 
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles utearealer
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Gjelder senere utskilte parseller
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/38306-1/200  Erklæring/avtale  
15.01.2013 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/328715-1/200  Erklæring/avtale  
24.04.2013 
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:272 Snr:44  
Bestemmelse om miljøstasjon
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/203569-1/200  Bestemmelse om parkering  
21.02.2022 21:00 
Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  
Org.nr: 899248902
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  
Org.nr: 933649768
Bruksrett til 1 parkeringsplass
Transport/salg av bruksretten kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i Gate 1-2-3 Boligsameie
Gjelder denne registerenheten med flere


2022/216375-1/200  Bestemmelse om parkering  
24.02.2022 21:00 
Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  
Org.nr: 899248902
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  
Org.nr: 933649768
Gjelder 1 parkeringsplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene gjelder for hele sameiet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'B3, Odelsvegen nord' m/best. vedtatt 05.04.2016.
Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'B4 - Romsaas' vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 29.09.2016 og 'Jessheim vest - Romsaas' vedtatt 26.10.1998.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 19 396,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 709 396,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 800 696,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 346,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting Finn (Kr.1 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.8 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 122)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 566,35)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.124 323,35)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-23-0192

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Saksbehandlere
Silje Melby Rundberg
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Odelsvegen 26
For mer om objektet
Odelsvegen 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: