EiendomOdelsvegen 28, 2063 Jessheim, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 132 Bnr. 273 Snr. 33 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2016
TomtEiet tomt 5565 kvm
Prisantydning3 950 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 22 983,- pr. 30.06.23
Andel fellesformue: kr. 14 452,- pr. 30.06.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 22 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 972 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 972 983,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 653,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 082 903,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 950,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 9 826 pr. år
EierEivind Lem Røed
BeskrivelseOdelsvegen 28 er en lekker 3-roms selveierleilighet med god planløsning. Her finner du stue og
kjøkken i åpen løsning med store vindusflater og utgang til balkong. Videre er det en pent baderom
med opplegg for vaskemaskin. Det er to gode soverom med plass for garderobeløsning. Det er en lys
og innbydende entré samt en innvendig bod. Boligen disponerer en kjellerbod samt en
biloppstillingsplass hvor det er tilrettelagt for lader.
Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Det er ytterligere
oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens to soverom og videre
inn til baderom og allrom.
Stue:
Stuen er av god størrelse med plass til både sofambøblement og spisebord mot kjøkken. Det er godt
med lysinnslipp fra store vindusflater. Lysmalte vegger gjør det enkelt å innrede etter eget ønske, eller å
sette sitt eget preg på veggene. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med plass til utemøblement.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen som bidrar til et godt og sosialt allrom. Innredningen er stilren
med pass for frittstående kjøleskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og plateopp. Gode
oppbevaringsmuligheter i skuffer og takhøye skap. Det er fliser over benk og nedfelt oppvaskkum.
Soverom:
Boligen har to fine soverom som er holdt lyse. Begge soverommene har god plass for klesoppbevaring
og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Det største av soverommene har god plass for dobbeltseng.
Bad:
Boligen har et flislagt baderom med tidløse fargevalg på fliser og innredninger. Baderommet er utstyrt
med toalett, servant på skuffeseksjon, speilskap med lys og dusj med innfeldbare dører. Baderommet
har opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle.
Annet:
Det er oppbevaringsplass i innvendig bod samt i kjellerbod. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i
felles garasjekjeller hvor det er klargjort for å sette inn ladeboks.
Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong - en forlengelse av stuen på sommerdagene. Her er det
plass for utegruppe og annet man måtte ønske.
BeliggenhetEiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker
kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt
aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett,
skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.
Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt
svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og
idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus
byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere
koselige spisesteder.
Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her
er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet
Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og
lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på
Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største
motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm,
Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon,
hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27
min til Strømmen og 35 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim
videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.
TomtEiet tomt, 5565 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteTreroms eierseksjon i boligblokk.
Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong.
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd med malt trepanel.
Yttertak i flatt
oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er tildelt Tilstandsgrad 2:
Balkonger, terrasser ol.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egeneklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Vanninntrenging i garasje, Rep utført av entreprenør godkjent av forsikringselskap.
Utvidet garanti efter utført og kontrollert arbeid.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Er ikke pipe i bygget. Fjernvarme.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Ingen kjente problemer med terrasse, men som nevnt tidligere, parkeringskjeller;
vanninntrenging som er reparert og godkjent av forsikringsselskap.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Eiendomsgruppen,parkeringskjeller, samt utvendig maling utført av malermester Buer.
Ny drenering og tekking mot garasje.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Klargjort for installasjon i parkeringskjeller på alle p plasser. Seksjonseier kan bestille ladeboks.
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei. Tidligere tvister er løst og meg bekjent er det ingen pkt som ikke er utført og godkjent av styret og
advokat.
PrimærromPrimærrom: 74 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom
BruksarealBruksareal: 78 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjonene 1-34.
I følge journalført dokumentasjon er det registrert følgende mangler som ikke er til hinder for midlertidig
brukstillatelse:
'- Asfaltering av adkomstveg.
- Dandering av terreng langs svalgang mot miljøstasjon.
- Vedr. VA gjenstår følgende: Ullensaker kommue har gått igjennom ledningstrasèen på Odelsvegen og
ser at de nedgravde avfallsbrønnene står for nære VA ledningene. VA ledningene må derfor legges i
varerør ved avfallsbrønnene og kulverten som skal til neste byggetrinn.
- Videre oppover langs eiendommen gbr 135/130 blir VA ledningene liggende så nære skråningen at den
må ligge i varerør og isoleres. Vanledningen som legges på det strekke hvor det ikke ligger noen
vannledning vil Ullensaker kommune betale for vannledningen med varerør og ta litt av kostnadene på
gravingen.
- Dette må prosjekteres og vises hvordan løsningen blir mot gnr. 135/130. Ullensaker kommune må få en
fast pris på sin del av prosjektet. Dere får komme med en plan så vi kan bli enige.'
Gjenstående arbeider skal være utført innen 27.04.2017.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 9 826 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 950,-
pr.mnd.
Atech avtalen, felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, stipulerte avdrag og renter.
Felleskostnader, varmtvann, oppvarming, stipulerte rentekostnader, stipulerte kapitalkostnader, kabel-tv.
Tilleggsytelser: Atech avtalen.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer felleskostnader, innboforsikring, strøm, mm. Listen er
ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Boligbanken ASA
Restgjeld: 1 385 065,85
Løpetid: 2022.06.23 - 2032.12.30
Rentekostnader: 5,35%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 124 444,-
Som sekundærbolig Kr. 4 047 999,-
SameieSameie: Gate 1-2-3 Boligsameie, Orgnr: 917409390
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
DyreholdDyrehold er ikke tillatt, med mindre særskilte grunner taler for det. Dette skal i så fall godkjennes av styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2001/10029-1/10 Utbyggingsavtale
27.08.2001
Rettighetshaver ROMSAAS AS
Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
Ullensaker kommune
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/851811-1/200 Erklæring/avtale
12.10.2012
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles utearealer
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Gjelder senere utskilte parseller
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/38306-1/200 Erklæring/avtale
15.01.2013
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/328715-1/200 Erklæring/avtale
24.04.2013
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:272 Snr:44
Bestemmelse om miljøstasjon
Overført fra: 3033-132/273
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/203569-1/200 Bestemmelse om parkering
21.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1
Org.nr: 899248902
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:61
Bruksrett til 1 parkeringsplass
Transport/salg av bruksretten kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i Gate 1-2-3
Boligsameie
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/875230-1/200 ** Transport
16.08.2023 21:00
Fra:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1
Org.nr: 899248902
2022/216375-1/200 Bestemmelse om parkering
24.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1
Org.nr: 899248902
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Gjelder 1 parkeringsplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/1119071-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2016/290006-1/200 Seksjonering
01.04.2016
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 781/47298
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3033-132/248/0/1-117
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1321655-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
26.09.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:3
m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.
Seksjonseiere som leier ut sin leilighet utover 30 dager skal oppgi leietaker og kontaktinformasjon til
BORI på e-post eierskifte@bori.no. Eventuelle registreringsgebyr dekkes av seksjonseier.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'B3 Odelsvegen nord' m/best. vedtatt 05.04.2016.
Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt
16.06.2014.
Grenser inntil reguleringsplan for 'FB4 - Romsaas' vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring
vedtatt 29.09.2016 og 'Jessheim vest - Romsaas' vedtatt 26.10.1998.
Kommunedelplan, Byplan, for Jessheim er under rullering. Se kommunens nettsider.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 22 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 972 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 972 983,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 653,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 082 903,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 000)
Løfting Finn (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.38 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.110 300)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-23-0027
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no