Odelsvegen 28, 2063 Jessheim, Etasje: 4

Gnr. 132 Bnr. 273 Snr. 33 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2016

Eiet tomt 5565 kvm

3 950 000

Andel fellesgjeld: kr. 22 983,- pr. 30.06.23

Andel fellesformue: kr. 14 452,- pr. 30.06.23

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 22 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 972 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 972 983,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 653,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 082 903,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 950,- pr. mnd.

Kr. 9 826 pr. år

Eivind Lem Røed

Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens to soverom og  videre inn til baderom og allrom.

Stuen er av god størrelse med plass til både sofambøblement og spisebord mot kjøkken. Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Lysmalte vegger gjør det enkelt å innrede etter eget ønske, eller å sette sitt eget preg på veggene. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med plass til utemøblement.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen som bidrar til et godt og sosialt allrom. Innredningen er stilren med pass for frittstående kjøleskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og plateopp. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og takhøye skap. Det er fliser over benk og nedfelt oppvaskkum.

Boligen har to fine soverom som er holdt lyse. Begge soverommene har god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement, i tillegg til seng. Det største av soverommene har god plass for dobbeltseng.

Boligen har et flislagt baderom med tidløse fargevalg på fliser og innredninger. Baderommet er utstyrt med toalett, servant på skuffeseksjon, speilskap med lys og dusj med innfeldbare dører. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle.

Det er oppbevaringsplass i innvendig bod samt i kjellerbod. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller hvor det er klargjort for å sette inn ladeboks.

Fra stuen er det utgang til en nydelig balkong - en forlengelse av stuen på sommerdagene. Her er det plass for utegruppe og annet man måtte ønske.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Eiet tomt, 5565 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Treroms eierseksjon i boligblokk.

Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd med malt trepanel. Yttertak i flatt

oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er tildelt Tilstandsgrad 2:

Balkonger, terrasser ol.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egeneklæring:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Vanninntrenging i garasje, Rep utført av entreprenør godkjent av forsikringselskap.

Utvidet garanti efter utført og kontrollert arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Er ikke pipe i bygget. Fjernvarme.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ingen kjente problemer med terrasse, men som nevnt tidligere, parkeringskjeller;

vanninntrenging som er reparert og godkjent av forsikringsselskap.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Eiendomsgruppen,parkeringskjeller, samt utvendig maling utført av malermester Buer.

Ny drenering og tekking mot garasje.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Klargjort for installasjon i parkeringskjeller på alle p plasser. Seksjonseier kan bestille ladeboks.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei. Tidligere tvister er løst og meg bekjent er det ingen pkt som ikke er utført og godkjent av styret og advokat.

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom

Bruksareal: 78 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjonene 1-34.

I følge journalført dokumentasjon er det registrert følgende mangler som ikke er til hinder for midlertidig brukstillatelse:

'- Asfaltering av adkomstveg.

- Dandering av terreng langs svalgang mot miljøstasjon.

- Vedr. VA gjenstår følgende: Ullensaker kommue har gått igjennom ledningstrasèen på Odelsvegen og ser at de nedgravde avfallsbrønnene står for nære VA ledningene. VA ledningene må derfor legges i varerør ved avfallsbrønnene og kulverten som skal til neste byggetrinn.

- Videre oppover langs eiendommen gbr 135/130 blir VA ledningene liggende så nære skråningen at den må ligge i varerør og isoleres. Vanledningen som legges på det strekke hvor det ikke ligger noen vannledning vil Ullensaker kommune betale for vannledningen med varerør og ta litt av kostnadene på gravingen.

- Dette må prosjekteres og vises hvordan løsningen blir mot gnr. 135/130. Ullensaker kommune må få en fast pris på sin del av prosjektet. Dere får komme med en plan så vi kan bli enige.'

Gjenstående arbeider skal være utført innen 27.04.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 9 826 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 950,- pr.mnd.

Atech avtalen, felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, stipulerte avdrag og renter.

Felleskostnader, varmtvann, oppvarming, stipulerte rentekostnader, stipulerte kapitalkostnader, kabel-tv. Tilleggsytelser: Atech avtalen.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer felleskostnader, innboforsikring, strøm, mm. Listen er ikke uttømmende.

Bank: Boligbanken ASA

Restgjeld: 1 385 065,85

Løpetid: 2022.06.23 - 2032.12.30

Rentekostnader: 5,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 124 444,- Som sekundærbolig Kr. 4 047 999,-

Sameie: Gate 1-2-3 Boligsameie, Orgnr: 917409390

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold er ikke tillatt, med mindre særskilte grunner taler for det. Dette skal i så fall godkjennes av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/10029-1/10  Utbyggingsavtale  

 27.08.2001 

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom

Ullensaker kommune

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/851811-1/200  Erklæring/avtale  

 12.10.2012 

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles utearealer

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder senere utskilte parseller

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/38306-1/200  Erklæring/avtale  

 15.01.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/328715-1/200  Erklæring/avtale  

 24.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:272 Snr:44 

Bestemmelse om miljøstasjon

Overført fra: 3033-132/273

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/203569-1/200  Bestemmelse om parkering  

 21.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  

Org.nr: 899248902

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:61  

Bruksrett til 1 parkeringsplass

Transport/salg av bruksretten kan ikke skje til andre enn eier(e) av boligseksjoner i Gate 1-2-3 Boligsameie

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/875230-1/200   ** Transport  

16.08.2023 21:00 

Fra:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  

Org.nr: 899248902

 

2022/216375-1/200  Bestemmelse om parkering  

 24.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:ODELSVEGEN PARK SAMEIE NR 1  

Org.nr: 899248902

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Gjelder 1 parkeringsplass

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2020/1119071-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2016/290006-1/200  Seksjonering  

 01.04.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 33

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 781/47298

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3033-132/248/0/1-117

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1321655-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 26.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:273 Snr:3  

m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiere som leier ut sin leilighet utover 30 dager skal oppgi leietaker og kontaktinformasjon til BORI på e-post eierskifte@bori.no. Eventuelle registreringsgebyr dekkes av seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'B3 Odelsvegen nord' m/best. vedtatt 05.04.2016.

Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'FB4 - Romsaas' vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 29.09.2016 og 'Jessheim vest - Romsaas' vedtatt 26.10.1998.

Kommunedelplan, Byplan, for Jessheim er under rullering. Se kommunens nettsider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 22 983,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 972 983,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 972 983,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 653,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 082 903,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Løfting Finn (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.38 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.110 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no