Odelsvegen 8B, 2063 Jessheim, Etasje: 1

Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 2 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2018

Eiet tomt 3507 kvm

2 350 000

Takstmann: Gunnar Mårdalen Takstdato: 02.10.23 18:20

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22 18:21

Andel fellesformue: kr. 2 926,- pr. 31.12.22 18:21

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 416 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 583,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: kabel-TV/internett, fjernvarme, forsikringspolise, forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, vedlikeholdt og

renhold.

Kr. 6 035 pr. år

Roksana Risberg

Mulighet for å kjøpe garasjeplass i garasjekjeller for kr 250.000,-.

Budet må presiseres at er inkludert garasjeplass ved budgiving. Kontakt megler ved spørsmål.

Odelsvegen ligger meget sentralt, men likevel landlig og fredelig i sentrum av Jessheim.

Her er alt innenfor et par minutters gange. COOP OBS, buss, Jessheim Storsenter, skoler på alle trinn, barnehager og friluftsområder. Storsenter

ligger i hjerte av Jessheim by med over 145 butikker. Storgata i byen har sin egen sjarm med flere bevarte eldre bygg. Her tilbys et variert tilbud av varer og tjenester. Coop Hypermarked ligger ca 200 meter fra boligen og byr på post-i butikk. Her er det mange fine gang og sykkelveier.

Jessheim Stasjon er bare 8-10 minutter fra boligen. Jessheim har meget gode kollektivtilbud til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Nannestad med både busser og tog. Det går to tog hver time til Oslo og turen tar bare 39 minutter. Buss til Gardermoen går unna på 15 minutter, og med bil kommer du dit på 10 minutter. Bil til Oslo har kun 32 minutter.

De flotte tilbudene Jessheim har å by på er blant annet shopping, kultur, friluftsliv og arenaer for nesten alle idrettsgrener.

Idylliske Nordbytjernet ligger i gangavstand fra sentrum, med flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Tjernet er en naturperle

og Ullensakers mest populære badeplass. Jessheim-marka har en rekke stier som kan benyttes hele året. Her er det fine muligheter for både terrengsyklister, joggere, turgåere og skigåere.

Området er parkmessig opparbeidet med fellesarealer, pen beplantning og fine gangveier, samt lekeplass.

Jessheim har vært en av byene i Norge med raskest vekst de siste årene, og har blitt et naturlig sentrum på Øvre Romerike.

Området byr på mange spennende muligheter, både nå og i form av fremtidig utbygging.

Jessheim er blitt en urban og spennende by med både nattklubber, puber og et stort utvalg av kafeer og restauranter. Ullensaker kulturhus har et bredt spekter av tilbud for enhver smak, blant annet bibliotek, kunstgalleri, standup, teater, revyer, dans, kino og konserten av all type musikk.

For mer informasjon går inn på www.ullensaker.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Området består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3507 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 klasse) - 1,2 km unna.

Døli skole (1-7 kl.) - 2 km unna.

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,1 km unna.

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,4 km unna.

Jessheim videregående skole - 0,6 km unna.

Barnehage:

Jessheim barnehage (1-5 år) - 0,5 km unna.

Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) - 0,6 km unna.

Kverndalen barnehage (1-5 år) - 1 km unna.

Det er kort vei Jessheim stasjon. Herfra går det hyppig buss til Gardermoen og områdene rundt i Ullensaker og nabokommuner.

Togtidene fra Jessheim:

Lillestrøm - 26 min

Oslo S - 39 min

Nationaltheatret - 43 min

Det er kun få minutter ganger til to busstop (Gjestad Øst og Jessheim VGS), herfra kan man blant annet ta buss til Oslo Lufthavn.

Kort fortalt:

- Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller utleiere

- Meget sentral beliggenhet. Gangavstand til alt!

- Jessheim har et meget rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud

- Buss og tog innen få minutters gange

- Praktisk, luftig og delikat leilighet

- Det er mulighet til å montere skyvedører for å dele rom som kan skille til soverom.

- Meget god standard på overflater og innredning

- Bygd etter TEK 10

- Heis til alle etasjer

- Mulighet for P-plass i felles garasjekjeller

- Heis fra garasjeanlegg

- Livsløpsstandard

- Felles tak terrasse

- Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg

- Fyring og Internett er inkl. i felleskostnader

- Lave strømugifter

- Balansert ventilasjon som bidrar til godt inneklima

- Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch

- Flott, flislagt bad med vannbåren gulvvarme

- Smartløsning: nedfellbar seng med plassbygd hylle.

- Romslig stue med store vindusflater som gir gode lys-og solforhold

- Monterte persienner for innvendig solskjerming

- Oppbevaring: skyvedørsgarderobe samt bod i kjeller på 5,5 m2

- Stor solrik terrasse på 20 kvm med kveldssol

- Gangavstand til Joker-butikk åpent alle dager

- Gangavstand til Kiwi, Coop Hypermarked, Elkjøp

Grunn og fundamenter:

Betongsåle antatt fundamentert i faste masser.

Drenering:

Antatt drenerende masser i byggegrop og overvann som håndteres lokalt.

Yttervegger:

Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Utfyllende vegger i bindingsverkkonstruksjon med utvendig platekledning.

- Vinduer:

3-lags isolerglass med plast karmer. Fra byggeår.

Ytterdører og porter:

Isolert fabrikkmalt ytterdør til leiligheten.

Terrasse skyvedør i plastkarm med isolerglass.

Innvendige dører:

Innvendige formpresset dør. Hvitmalte lister rundt åpning.

Takkonstruksjon:

Flatt tak, antatt tekket med papp. Taket er ikke befart.

Terrasse:

Terrasse med utgang fra stue. Terrasse med trykkimpregnert terrassebord.

Rekkverk i stål.

Frittbærende dekker:

Etasjeskille av betong.

Elkraft, generelt:

Sikringsskap med automatsikring. 40 amp. 400 volt.

Primærrom: 30 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: gang, bad, stue/kjøkken.

Bruksareal: 30 kvm

Sporsbod i kjeller på 5,5 kvm.

Velkommen inn:

Kjøkken: Kjøkkenløsningen er som alt annet i leiligheten, nettopp smart. Her er det moderne innredning med flislagt sprutsone og integrerte hvitevarer som platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Waterguard og komfyrvakt montert. Det er rikelig med skapplass.

Kjøkkeninnredningen er av typen VAB kegesa.

Stue/soverom: Rommet har en nedfellbar seng som kan tas opp ved behov. Her er sengen innebygget i skapløsningen på veggen, noe som gjør det enkelt å "re opp" sengen på dagtid, samt gjøre den klar til kvelden. Det er mulighet til å montere skyvedører for å dele rom som kan skille til

soverom.

Bad: Baderommet oppleves deilkat med pene fliser og tidsriktige fargevalg med vannbåren gulvvarme. Her er det dusjnisje med innfellbare skyvedører for å skape mest mulig plass. Forøvrig vegghengt toalett og servant med underskap, speil med lys og downlights i tak.

Terrasse på hele 20 kvm med god plass til utemøblement. Terrassen er vendt mot vest og byr på god kveldssol.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 fra takstmann, "avvik som kan kreve tiltak":

-dører, grunnet slitasje på ytterdør.

- bygning generelt, grunnet at det ikke er utarbeidet tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

- Radon, grunnet det ikke foreligger dokumentasjon på radonsperre.

- bad, grunnet at det ikke foreligger "uavhengig kontroll" i følge takstmann.

- toalett, grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selger egenerklæring:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Reparerte ventilasjonsanlegg: Sjekket anlegget da det har låst seg på maks hastighet, det viste seg at styringen fra kjøkkenventilator må byttes. Koplet den vekk midlertidig. Skaffet ny tidbryter til ventilator og byttet denne, koplet det opp igjen og testet. Nå virker den slik den skal igjen. Reparert styringen fra ventilator til ventilasjonsanlegg. Faktura på kr 6413,- ble betalt 17.03.2023. Alt funker som den skal.

Utført av Romerike Klimaservice AS.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 12.11.2018.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Leiligheten er utleid pr i dag og den var utleid i de siste 3 år.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg, nytt anlegg, boligblokker med tilhørende garasjeanlegg, Odelsvegen 2-14, datert den 12.11.18.

Brukstillatelse gjelder for blokkene Q1-Q3.

Gjenstående arbeider:

- Permanent renovasjonsløsning er ikke på plass

- Midlertidig renovasjonsløsning må være på plass før det gis brukstillatelse til

Q4 og Q5

- Arbeidet med oppføring av blokk Q4 og Q5 skal sikres.

Eier opplyser om at permanent renovasjonsløsning er på plass.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har felles oppvarming via radiatorer og sameiet er tilknyttet

fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Leiligheten har fått Energikarakter B kvalifiserer eiendommen til grønt boliglån, et av markedets beste vilkår.

Kr. 6 035 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Ullensaker.

Fellesutgifter: kr 2 583,- pr.mnd.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr 503 936,-.

Sameiet har brukt en del kapital på "reperasjon og vedlikehold". Sameiet hadde videre en Sum eiendeler på kr 1.050.614 i 2022.

KLP Skadeforsikring AS Polisenummer: 81066728

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 585 110,- Som sekundærbolig Kr. 2 106 394,-

Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

BORI

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sameiet har inngått en avtale med Telia med levering av TV og internett. I denne avtalen kan hver enkelt seksjon velge noen alternativer med om man ønsker TV og internett, kun internett med raskere hastighet eller kun TV med flere kanaler.

- Leilgheten er i dag leid ut med 3 måneders oppsigelsestid. Overtagelse må derfor finne sted etter endt leietid, ta over leietaker den siste tiden, eller om leietaker selv sier h*n kan flytt ut tidligere.

- Det opplyses om at selger av leiligheten jobber som eiendomsmegler i samme konsern som eiendomsmegler som innehar oppdraget med å selge leiligheten.

BORI informerer om at det er mulig at felleskostnadene skal økes, men har ikke mer informasjon pr. i dag.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2003 - Dokumentnr: 7262 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg m.m

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2012 - Dokumentnr: 851811 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles utearealer

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder senere utskilte parseller

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2018 - Dokumentnr: 973669 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2018 - Dokumentnr: 1321655 - Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere.

22.10.2018 - Dokumentnr: 1440622 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Adkomstrett gjennom garasjeanlegg

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2018 - Dokumentnr: 1440643 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2018 - Dokumentnr: 1440665 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:507

Rettighetshaver: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop

Overført fra: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:248

Gjelder denne registerenheten med flere

Alle ovennenvte tinglyse heftelser gjelder hele sameiet, og ikke den spesifikke seksjon. Skulle det være noen spørsmål rundt disse vennligst kontaker megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut.

Seksjonseier har plikt til å gi skriftlig melding om salg eller bortleie av seksjonen til sameiets forretningsfører med opplysning om ny eier/leietaker.

Leiligheten er utleid pr i dag.

I følge utleiemegler kan man få kr 10 200,- med garasjeplass og kr 9 400,- uten garasje på dagens utleiemarked.

Man kan også leie ut garasjeplass separat for kr 1000,-.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen nord" m/best vedtatt 01.11.10.

Områdene rundt er bebygd med blokkleiligheter, det er pr. i dag en regulert eiendom nord-øst for sameiet som ikke er bebygd, men regulert til bolig/forretning/kontor. Ny eier må i fremtiden regne med utbygging av denne tomten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 416 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 000)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 945)
Markedspakke (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.20 000)
Løfting Finn-annonse x2 (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.83 845)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0338

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no