Ringvegen 10A, 2066 JESSHEIM

Gnr. 7 Bnr. 14 Snr. 80 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 119 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 5546 kvm

6 150 000

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 296 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 305 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 818,- pr. mnd.

Kr. 12 160 pr. år

Niklas Alexander Falstad Mueanfan Juajan

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er gråmalte vegger, lyse gulv som er gjennomgående for leiligheten samt spotter i tak. Dør med glassfelt tar deg videre inn i allrommet.

Lekker, stor og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har god plass for det man måtte ønske av sofamøblement, spisebord, tv-reol og annet. Åpen løsning mot kjøkken gir et godt, sosialt allrom. Stuen er holdt i en nøytral og moderne fargetone som gjør innredningen enkel. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass for utemøbler. Her er det også skjermning slik at man kan sitte usjenert.

Stilrent, hvitmalt kjøkken med glatte fronter. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt gode arbeidsflater på benk. Øyløsning med plass for barstoler hvor frokosten kan nytes. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet med stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen samtidig som matlagingen kan foregå skjermet i vinkelløsning.

Boligen har tre gode soverom hvorav ett i dag benyttes som kontor. Soverom i tilknytning entré er av god størrelse med god plass for dobbeltseng, klesoppbevaring og annet enkelt møblement. Her er det en moderne, spilet kontrastvegg. Hovedsoverom ligger i suiteløsning med garderoberom og bad. Rommet som i dag benyttes som kontor har godt lysinnslipp - perfekt for hjemmekontor, hobbyrom eller et tredje soverom!

Boligen har to lekre bad med lune og moderne flisvalg på gulv og vegger. Bad i tilknytning entré har vegghengt toalett, servant i skapseksjon med benkeløsning og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er dusjløsning med innfeldbare dører og spotter i tak. Baderom i tilknytning hovedsoverom har servant på skapseksjon, vegghengt toalett, dusjløsning med innfeldbare dører og speilskap med lys.

Leiligheten har en nydelig overbygget balkong med utgang fra stue. Her er det glassrekkverk med skjerming og levegger. Det er god plass til det man måtte ønske av utemøblement.

Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, garderoberom og bod i felles garasjekjeller.

Boligen har en garasjeplass i felles garasjekjeller med elbillader.

Eiendommen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde i Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Leiligheten ligger et steinkast fra Jessheim skole- og ressurssenter, Jessheim Storsenter, togstasjon, treningssenter og idrettsanlegg m.m. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

I desember 2020 åpnet Jessheimbadet, som har mange basseng, sklie og badstuer. Bakkedalen park- og idrettsanlegg er et moderne anlegg med flere tennisbaner og løpebane m.m.. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet tett opp til Jessheim sentrum med gangavstand til alle bymessige fasiliteter som kulturhus/kino, cafèer, restauranter og utesteder, storsenter, treningssenter, offentlig kommunikasjon mm.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Jessheim Storsenter, med Meny og Rema 1000. Senteret har også 145 butikker og serveringssteder, og er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området består av sentrumsbebyggelse; leiligheter, småhus, næring og annet.

Eiet tomt, 5546 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Selveierleilighet tilhørende Sentrumshagen Sameie, beliggende på Jessheim i Ullensaker Kommune.

Sameiet består av 137 leiligheter og 1 næringsseksjon med felles tomt.

Fellesarealer opparbeidet med hellelagte gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over syv etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk.

Fasader forblendet med fasadeplater og trepanel.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 44dB fra byggeår.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg.

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis.

Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, to bad, bod, stue, kjøkken, garderobe, soverom, soverom og kontor/ soverom.

Utgang fra stue til overbygget balkong på ca 18 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 m2.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (4%):

Våtrom - Baderom 1 - Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom - Overflater gulv

4% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 92% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. AS Realbygg. Det ble lagt nytt gulv med rett fall på bad ved hovedsoverom. Arbeidet ble utført 2020 på garanti

av utbygger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Arbeidet ble utført av utbygger/faglært.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tilbakeslag på toalett ved hovedsoverom. Problem ble utbedret på garanti av utbygger 2021.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Ved kraftig regnfall har det vært vanninntrenging i garasjekjeller. Dette er en sak under

utbedring av utbygger (på garanti). Vi har ikke hatt vanninntrenging i egen bod.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasjegulv har blitt utbedret av utbygger september-oktober 2023 på garanti.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. AS Realbygg. Garasjegulv har blitt utbedret av utbygger september-oktober 2023 på garanti.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Pågående reklamasjon mot utbygger: Støy fra nedløpsrør. Denne saken er også med i samleliste

reklamasjoner fra styret.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Styret jobber med garanti saker mot utbygger kontinuerlig.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Styret har informert at det har vært skjeggkre i andre boliger/fellesareal for lenge siden. Dette er

ikke et problem nå.

Primærrom: 111 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, 2 bad, stue, kjøkken, soverom, soverom, soverom/kontor.

Bruksareal: 119 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 'Nytt bygg - boligformål - over 70m2 boligblokker, garasjeanlegg, veg, vann- og avløpsanlegg' datert 08.05.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt period.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 12 160 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 818,- pr.mnd.

Garasje, fjernvarme, varmtvann, felleskostnader, tv og bredbånd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader felleskostnader, strøm, evt. velavgift, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Tryg forsikring Polisenummer: 6716891

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 487 036,- Som sekundærbolig Kr. 5 353 330,-

Sameie: Sentrumshagen,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende fremkommer av husordensreglenes punkt 8.

8. Dyrehold

8.1. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne på eiendommen.

8.2. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

8.3. Kjeledyr skal ikke tillates å gjøre fra seg på sameiets område. Beboere med ansvar for hund eller katt plikter ved uhell å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. Dette gjelder også innendørs.

8.4. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget å fjerne dyret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/2215-1/10  Bestemmelse om gjerde  

 14.10.1946 

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/232-1/10  Bestemmelse om gjerde  

 25.01.1954 

Overført fra gnr 7 bnr 22

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3487-2/10  Bestemmelse om gjerde 

 27.10.1955 

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1513-3/10  Rettigheter iflg. skjøte  

 14.03.1968 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/6450-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

 18.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:7 Bnr:23 

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/910235-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 23.08.2017 21:00  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/910235-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 23.08.2017 21:00  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/910235-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 23.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3033-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vannmåler er innstallert.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for 'Felt K13 - Rådhusvn. 7, 9 og Ringvn. 12, 14 og 16' m/best. vedtatt 18.10.2017.

Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommuneplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Jessheim nord' vedtatt 28.09.2008.

Kommuneplanen er under rullering. Se kommunenes nettsider

Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 296 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 305 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 898)
Løfting/fornying annonse finn.no (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.158 433)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0351

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

 

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no