Romsaas Allé 18, 2063 JESSHEIM

Andelsnr. 5 Orgnr. 991969616 i Ullensaker kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2008

Fellestomt 1405 kvm

3 125 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.09.23

Andel fellesformue: kr. 26 509,- pr. 30.09.23

kr 3 125 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 134 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 810,- pr. mnd.

Forsikring, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift/vedlikehold, A-konto el-kraft, andel garasje, kabel-TV og internett og avdrag lån.

Det er avregning av strøm 2 ganger per år, måler blir lest av 31.12 og 30.06. A-kontosum per måned kommer med felleskostnadene. Faktura blir sendt jan/feb og jun/juli. Måler må avleses ved eierskifte, skjema følger med e-posten men faktura/tilbakebetaling (kommer an på om de har brukt mer eller mindre strøm enn betalt til A-konto) blir først utsendt i forbindelse med fakturering av avregningen for

alle.

Borettslaget melder om at felleskostnadene økes med  10% fra februar 2024. Grunnet store økninger av kostnadene til BRL. Beløpet på kabel-TV økes også ihht. prisendring på tjenesten.

-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jenny M Kvisler Lillevold

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk og står i stil med resten av leiligheten. Rommet er holdt lys og harmonerer med leilighetens øvrige rom. Entrè/hall har et praktisk garderobeskap.

Stue:

Leiligheten har en luftig og hyggelig stue med flere vindusflater som bidrar til mye lys og en god atmosfære. Rommet har parkett på gulv og lune veggflater (Jotun Thoughtful) med listfrie overganger mot himlingen. Alle flater i leiligheten er fornyet eller overflatebehandlet. Alle vegger og tak er malt. Alle vinduskarmer og lister og dører er malt/skiftet ut. Gulvene er slipt og oljet.. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Terrassen gir leiligheten et ekstra rom på de fine sommerdagene. Her er det god plass til utemøbler og mange muligheter for hyggelige sammenkomster med gode venner.

Kjøkken:

Kjøkkenet er nytt i 2022 og fremstår som moderne og tidsriktig. Det tiltalende og moderne kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Det er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter i blått med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Innredningen er fra IKEA med med innebygde nye hvitevarer: dampstekeovn, micro, kombiskap og oppvaskmaskin, induksjonstopp. Det er ventilator over koketopp. I likhet med stuen er det parkett på gulv og malte vegger.

Bad/wc/vaskerom:

Leiligheten inneholder et romslig og delikat bad. Badet har grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene og behagelig gulvvarme. Videre er det en hvit glatt skapsinnredning med servant og speil. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er gjort flere oppgraderinger på innredninger på baderom i 2022; Rainshower installert, nytt armatur/blandebatteri på vask, ny dusjrist, ny servant og servantskap. Gjennomgående i messing. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.

Soverom:

Leiligheten har et delikat og innbydende soverom malt i en herlig blåtone, Iron Blue fra Jotun. To skyvedører inn til rommet, praktisk og lekkert! Leiligheten har før øvrig god lagringsplass i garderobe i hall samt i disponibel utvendig bod.

Annet:

Leiligheten har innvendig bod. I garasje.

Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjekjeller. Det er gratis utvendig gjesteparkering.

Leiligheten ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim Hageby, Kiwi Meierigården eller Obs Jessheim. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år)

73 barn - 0.3 km

Jessheim barnehage (1-5 år)

71 barn - 0.6 km

Verkensveien (0-5 år)

42 barn

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)

494 elever, 23 klasser - 1.3 km

Døli skole (1-7 kl.)

374 elever, 20 klasser - 1.8 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)

341 elever, 17 klasser - 1.3 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.)

301 elever, 13 klasser - 1.4 km

Jessheim videregående skole

1150 elever, 63 klasser - 0.8 km

Buss:

Gjestad øst

Linje 426 - 0.3 km

Tog:

Jessheim stasjon

Linje R13 - 1.1 km

Området består i stor grad av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1405 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Andelsleilighet tilhørende Soltunet 3 Borettslag beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Borettslaget består av 39 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med lydklasse 40dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst direkte via internstier.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse på ca. 5,7m².

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod på ca. 5,4m².

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

20% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - Varmtvannsbereder

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Terrasser / platting på terreng - Platting

74% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. 6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Takstmann fant noen små sprekker på flisene der tidligere dusjdører var festet, men ikke som

skadet membran.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Lunder & Aas Rørleggerservice, byttet ut til nytt dusjarmatur selv og festet nye dusjdører selv. Elektriker har monert nye lamper og dimmer. Rørlegger har skiftet toalettsete, slukrist, satt opp

badeskap og armatur til vask. Alt utført i oktober 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Foreligger dokumentasjon på arbeid utført av håndverkere. Kun gjort egeninnsats der dette er

lovlig og ikke påkrevd utført av håndverker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Lunder & Aas. Waterguard. Alle i borettslaget fikk dette montert. Viser til dokumentasjon etter boligbrann i

september 2022, der står det hva som er utført av rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Se dokumentasjon/Kaph Entreprenør var ansvarlig. Etter brannen ble kjøkkenviften fra Vilavent skiftet. Se dokumentasjon.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. HAKO elektro har utført arbeid etter brannen. Viser til dokumentasjon.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det var en brann i leiligheten dagen før jeg skulle overta den av forrige selger, i september 2022.

Forsikringsselskapet pusset opp, og Mycoteam tok målinger etter oppussing. Rapporter legges

ved.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei. Brann i leilighet i september 2022.

Tilleggskommentar: Det har vært en brann i leiligheten i forrige eiers botid. All dokumentasjon vedlegges da leiligheten er renovert etter brannen.

Primærrom: 43 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 43 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad, samt panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Ingen eiendomsskatt i Ullensaker kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 2 810,- pr.mnd.

Felleskostnader, kommunale avgifter, akonto elkraft, garasje, tv/internett.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånegiver:Handelsbanken. Lånenummer 9493.70.36013 / 9493.70.35998

Lånetype: Annuitet/annuitet/annuitet. Kvartalsvis/kvartalsvis/kvartalsvis.

Rentesats: 3,29% / 3,29% (nominell rente)

Dato siste termin: 30.12.2037/30.12.2057

Borettslagets restgjeld fordeler seg slik:

kr 2 281 612 på lån 9493.70.36013 (IN-lån)

kr 13 674 365 på lån 9493 70 35998 (IN-lån)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587191

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 686 196,- Som sekundærbolig Kr. 2 470 306,-

Borettslag: Soltunet 3 borettslag, Orgnr: 991969616

Kjøper må godkjennes av borettslaget for at kjøpet skal være gyldig overfor borettslaget.

Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

TV-tuner følger objektet.

Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Lamper: Alle takhengte lamper følger med leiligheten. I gang, på kjøkken og på bad har elektriker installert nye takhengte lamper. Det er dimmer i gang, på bad og kjøkken.

Panelovn: Ny panelovn installert på soverom. Stue har blitt varmet opp med frittstående elektrisk ovn (den følger ikke med).

Plissegardin fra Markisemannen følger med på alle vinduer (lystett på soverom).

Yale doorman installert på ytterdør, og følger med. Abonnement på alarm kan videreføres fra Verisure for kjøpers regning.

Samt vegghengte skoskap i gang følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Privat adkomst til offentlige vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Jessheim vest - Romsaas' m/best. vedtatt 26.10.1998.

Endringer: mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan vedtatt 17.02.2003.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til boligbebyggelse nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'FB3 Romsaas' vedtatt 01.11.2010, mindre vesentlig endring av 'Romsaas Felt B4' vedtatt 22.08.2017 og 'Romsaas Allé' vedtatt 05.12.2005.

Overtagelse etter avtale med selger.

Boligen er klar for overtakelse fra 01.10.2023.

kr 3 125 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 134 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting av annonse finn (Kr.1 200)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.39 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 636,40)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.122 336,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0284

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no