EiendomRomsaas Allé 24, 2063 JESSHEIM, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 132 Bnr. 255 Snr. 7 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Rom benyttet som kontor er opprinnelig dels bod og dels entré. Det er ikke søkt bruksendring/
godkjenning for omgjøring. Kjøper bærer risiko ved en eventuell søknad. Det kan komme krav om
tilbakeføring.
Antall soverom2
Byggeår2002
TomtFellestomt 2865 kvm
Sameiet består av 71 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet
internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.
Prisantydning3 690 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 270,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader dekker blant annet: tv/internett, drift av sameie, forsikring, revisor, forretningsfører,
styrehonorar, vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKr. 8 658 pr. år
EierAlexander Hertel Norbeck
Tiril E Nordby Normann
BeskrivelseLeiligheten har lys entré med plass for yttertøy og sko.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med god plass for spisebord og sofamøblement. Fra stuen er det
utgang til en dels overbygget terrasse med plass for utemøblementet.
Kjøkkenet er klassisk og hvitmalt med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Kjøkkenet er
utstyrt med integrerte hvitevarer og fliser over benk.
Boligen har to gode soverom med plass for annet enkelt møblement i tillegg til seng. Soverommene er
utstyrt med skyvedørsgarderober som gir rikelig med plass for klær og tilbehør. Leiligheten har innredet et
eget kontorrom som også er utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Baderommet er flislagt med gulvstående toalett, dusjløsning med regnfall og hånddusj, servant på
skuffeseksjon og speil. Videre har baderommet opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel og
vaskemaskin under benk.
Det disponeres en garasjeplass samt en utvendig bod.
ParkeringSelger opplyser at sameiet har 71 ekstra parkeringsplasser disponibelt for beboere. Dette kan brukes
som gjesteparkeing eller ekstra plasser for de med flere biler - uten kostnad eller tidsbegrensning. Dette
i henhold til selgers opplysninger.
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor
sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode
servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter
og tennisanlegg.
Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg
som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et
anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr
på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.
Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder
av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved
Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.
Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet
har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det
løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim Hageby, Kiwi Meierigården eller Obs
Jessheim. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder.
Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere
spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
BebyggelseOmrådet består i stor grad av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 2865 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler
Jessheim skole og ressurssenter (1-7) 19 min gange 1.3 km
Døli skole (1-7 kl.) 25 min gange 1.8 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gange 1.4 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min gange 1.4 km
Jessheim videregående skole 10 min gange 0.8 km
Hoppensprett vgs Jessheim 7 min m/bil
Barnehager
Romsaas litteraturbarnehage (0-5 år) 4 min gange 0.3 km
Jessheim barnehage (1-5 år) 8 min gange 0.6 km
Verkensveien (0-5 år) 20 min gange 1.4 km
Offentlig kommunikasjonGjestad øst (Linje 426) 5 min gange 0.4 km
Jessheim stasjon (Linje R13) 15 min gange 1.1 km
Oslo Gardermoen 11 min m/bil
ByggemåteSelveierleilighet i Sameiet Soltunet 1 beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av
71 seksjoner og har felles tomteareal.
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater,
plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger
av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater og liggende
trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører
og vinduer fra 2013. Glatt entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre utvendig
kledd med metall og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst direkte via internstier.
Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og rom benyttet som kontor.
Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 16,7m².
Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i kjeller på ca.
4,8m².
Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:
77% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.
23% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Baderom.
> Overflater vegger
> Overflater gulv
> Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken
> Varmtvannsbereder
Øvrige rom
> Overflater gulv
Etasjeskiller - 1.etasje
> Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg
> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Terrasser / platting på terreng
> Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
0% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.
0% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger opplyser følgende via egenerklæringsskjema:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja, Ved overtakelse i 2020 - gjennomført full sanering i hele leilighet. Hele sameiet gjorde i tillegg en
grundig gjennomgang styrt av Anticimex. I etterkant av dette har det ikke vært noe tegn til skadedyr i
leiligheten.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bytte av terrassebord og toppbord på rekkverk i 2019.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
- Ja, Ja, gjennomført tiltak i form av sanering / feller i sameiet.
Teknisk anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer er plassert på bad. Hovedstoppekran for
leiligheten er plassert på bad. Stakeluke er plassert i kjeller. OSO varmtvannsbereder på 117liter fra 2013
er plassert på kjøkken. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré. Strømmåler er plassert i felles
tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
PrimærromPrimærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og rom benyttet som kontor.
BruksarealBruksareal: 67 kvm
BoderBod i kjeller på ca. 4,8 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.06.2002
vedrørende Boligblokk Bygg B, Romsaas/Sundbyjordet, 2050 Jessheim med følgende leiligheter: 06-09,
19-22, 37-40, 55-58. Følgende er anmerket:
- Utomhusarbeider
- Skjermtak over svalgang i 4.etasje
- Brannalarmanlegg under utførelse
- Garasjeanlegg ikke ferdig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 8 658 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattIngen eiendomsskatt i Ullensaker kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 270,-
pr.mnd.
Felleskostn. likt fordelt på alle, Felleskostnader og Kabel TV
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader
mm. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1913430
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 936 837,-
Som sekundærbolig Kr. 3 372 614,-
SameieSameie: Sameiet Soltunet,
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører til urimelig
sjenanse for naboer. Det er båndtvang for hunder hele året på Soltunet Fellesområde. Beboerne, med
ansvar for dyr, plikter straks å fjerne ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Styret kan nekte beboer
retten til å holde husdyr hvis ovennevte regler ikke overholdes.
AnnetSelger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre
ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
Selger informer om at ved overtakelse i 2020 - ble det gjennomført full sanering i hele leilighet. Hele
sameiet gjorde i tillegg en
grundig gjennomgang styrt av Anticimex. I etterkant av dette har det ikke vært noe tegn til skadedyr i
leiligheten.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:
2002/6828-1/10
Erklæring/avtale
11.06.2002
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver OFFENTLIGE ETATER ,ENERGISELSK. KABELSELSK.
OG ANTENNESELSK
BESTEM.OM RETT TIL KJØREVEG/GANGVEG M.V.
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 11.09.2023 kl. 14:56 av Line Stuve
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Beboere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styre. Ved utleie
registreres leietake rs navn, telefonnummer og eventuell e postadresse hos forretningsfører, og
registreringen medfører et gebyr etter den til enhver tid gjeldende sats hos forretningsfører.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannmåler er ikke installert.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og har privat avkjøring.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Jessheim Vest - Romsaas" m/best. vedtatt
26.10.1998.
Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommuneplanen til: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014..
Grenser inntil reguleringsplan for: "Romsaas Felt B3" vedtatt 07.09.2015. "Romsaas Felt B4" med en
mindre vesentlig endring vedtatt 20.09.2016.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 782 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 781,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 881,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-23-0325
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby
SaksbehandlereSebastian Prestby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no