Søndre Dølibekken 4, 2050 Jessheim, Etasje: 3

Gnr. 132 Bnr. 305 Snr. 22 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra informasjon mottatt av utbygger, og kamm avvike. Det gjøres oppmerksom på at areal er rundet opp. P-rom er informert å utgjøre 31,7 kvm og er rundet opp til 32 kvm.. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 3525 kvm

2 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.2023

Andel fellesformue: kr. 3 962,- pr. 31.12.22

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 407,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Internett(fiber), garasjeplass, fjernvarme, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Melisa Alieva

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg. Kostnader for garasje er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde i Jessheim. Her bor du i Jessheims nyoppførte boligstrøk, med gangavstand til Jessheim Storsenter og Storgata. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping er Jessheim Storsenter en kort spasertur.

Eiet tomt, 3525 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, bad, kjøkken/stue, soverom.

Leilighetsskillevegger er bygget opp av isolerte trestendere med gipsplater. Siden prosjektet er utført som modul-prosjekt, er alle vegger å anse som bærende. Det er kraftige dimensjoner i veggene, og noe mer trevirke enn det man finner i en normal bindingsverk-vegg. Yttervegger er bygd opp som bindingsverksvegger med vindsperre, luftet panel som utvendig kledning. Konstruksjon er avstivet med trefiberplater, og skråsverter i tillegg. Entredører er levert av Daloc. Dørene er malt med farge; NCS S8005-B20G. Dørene tilfredsstiller brannkrav EI30, og støykrav Rw 43dB.

Byggemåte er hentet ut fra prospekt fra prosjektet. For ytterligere informasjon om byggemåte kan prospekt fra prosjektet sendes ved henvendelse til megler.

Primærrom: 32 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, kjøkken/stue, soverom.

Bruksareal: 34 kvm

Leiligheten disponerer en sportsbod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert av UniHouse. Det er levert hvitevarer fra Siemens som standard i Elveparken 1. Det er 5 års produktgaranti på kjøkkenet. For benkeplater, vaskeservanter, blandebatterier (garanti mot drypp), håndtak, belysning og spotter for innbygning dekkes av garantien. Du får 2 års garanti på de øvrige delene til kjøkkenet for eksempel hvitevare og fritthengende lamper.

Bad: Flislagt bad, baderomsinnredningen er levert av UniHouse. På bad er standard flis på gulv Rako Light Grey GAA0K112, 10x10 cm.

Vegger har standard Rako White WAA1N104, 20x20 cm.

Overflater: Som standard maling på vegger og tak er det brukt NCS S 0500-N. Som standard maling på tak i badrom er det brukt våtromsmaling 30 med fargekode NCS S0500-N.

Gulv: Boen 3-stavs EIK Concerto, hvit matt lakk parkett.

Standard gulvlister er finert eik glattkant avrundet/skrå, med dimensjonen 16x60mm. De er montert med spiker. Noen av leilighetene har fargetilpassede gulvlister.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er montert vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Gulvvarmen styres fra termostat. Det er montert vannbåren varme i gulv på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 3 355 pr. halvår Kommunale avgifter for første halvår i 2023 utgjør kr 3355,- Det er to terminer i året. Avgifter kan variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 407,- pr.mnd.

Internett(fiber), garasjeplass, fjernvarme, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring

Se vedlagt dokument.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3474681

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 643 040,- Som sekundærbolig Kr. 2 443 553,-

Sameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fiberaksess: Viken Fiber. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra leverandør.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrappport for boligen. Interessenter bes om å undersøke prosjektet nærmere. Prospekt fra kjøp kan fås ved henvendelse til megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett

- Erklæring/avtale

- Bestemmelse om nettstasjon

- Jordskifte

- Elektriske kraftlinjer

- Rettigheter iflg. skjøte

-  Utskifting

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.19 900)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)

Oppgjør (Kr.6 500)

Provisjon (Kr.37 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr: 918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Veitvet

Eiendomsmegler | Daglig leder

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no