EiendomSøndre Dølibekken 4, 2050 Jessheim, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 132 Bnr. 305 Snr. 22 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 32 kvm, Bruksareal: 34 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra informasjon mottatt av utbygger, og kamm
avvike. Det gjøres oppmerksom på at areal er rundet opp. P-rom er informert å utgjøre 31,7 kvm og er
rundet opp til 32 kvm.. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som
er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2021
TomtEiet tomt 3525 kvm
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.2023
Andel fellesformue: kr. 3 962,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 407,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer Internett(fiber), garasjeplass, fjernvarme, felles bygningsforsikring, drift og
vedlikehold.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierMelisa Alieva
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg. Kostnader for garasje er inkludert i
felleskostnadene.
BeliggenhetEiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde i Jessheim. Her bor du i Jessheims
nyoppførte boligstrøk, med gangavstand til Jessheim Storsenter og Storgata. Storgata byr på et
myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim
Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.
Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i
vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole,
ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims
mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker.
Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet
har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det
løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er
beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls
mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en
førsteklasses restaurant.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere
servicetilbud, spisesteder og shopping er Jessheim Storsenter en kort spasertur.
TomtEiet tomt, 3525 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe vedlagt nabolagsprofil.
Offentlig kommunikasjonSe vedlagt nabolagsprofil.
InneholderLeiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, bad, kjøkken/stue, soverom.
ByggemåteLeilighetsskillevegger er bygget opp av isolerte trestendere med gipsplater. Siden prosjektet er utført som
modul-prosjekt, er alle vegger å anse som bærende. Det er kraftige dimensjoner i veggene, og noe mer
trevirke enn det man finner i en normal bindingsverk-vegg. Yttervegger er bygd opp som
bindingsverksvegger med vindsperre, luftet panel som utvendig kledning. Konstruksjon er avstivet med
trefiberplater, og skråsverter i tillegg. Entredører er levert av Daloc. Dørene er malt med farge; NCS
S8005-B20G. Dørene tilfredsstiller brannkrav EI30, og støykrav Rw 43dB.
Byggemåte er hentet ut fra prospekt fra prosjektet. For ytterligere informasjon om byggemåte kan prospekt
fra prosjektet sendes ved henvendelse til megler.
PrimærromPrimærrom: 32 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, kjøkken/stue, soverom.
BruksarealBruksareal: 34 kvm
BoderLeiligheten disponerer en sportsbod.
StandardKjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert av UniHouse. Det er levert hvitevarer fra Siemens som standard i
Elveparken 1. Det er 5 års produktgaranti på kjøkkenet. For benkeplater, vaskeservanter, blandebatterier
(garanti mot drypp), håndtak, belysning og spotter for innbygning dekkes av garantien. Du får 2 års garanti
på de øvrige delene til kjøkkenet for eksempel hvitevare og fritthengende lamper.
Bad: Flislagt bad, baderomsinnredningen er levert av UniHouse. På bad er standard flis på gulv Rako
Light Grey GAA0K112, 10x10 cm.
Vegger har standard Rako White WAA1N104, 20x20 cm.
Overflater: Som standard maling på vegger og tak er det brukt NCS S 0500-N. Som standard maling på
tak i badrom er det brukt våtromsmaling 30 med fargekode NCS S0500-N.
Gulv: Boen 3-stavs EIK Concerto, hvit matt lakk parkett.
Standard gulvlister er finert eik glattkant avrundet/skrå, med dimensjonen 16x60mm. De er montert med
spiker. Noen av leilighetene har fargetilpassede gulvlister.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er montert vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Gulvvarmen styres fra termostat. Det er montert
vannbåren varme i gulv på baderom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 3 355 pr. halvår
Kommunale avgifter for første halvår i 2023 utgjør kr 3355,- Det er to terminer i året. Avgifter kan variere etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 407,-
pr.mnd.
Internett(fiber), garasjeplass, fjernvarme, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderNy eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring
ÅrsregnskapSe vedlagt dokument.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3474681
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 643 040,-
Som sekundærbolig Kr. 2 443 553,-
SameieSameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,
Forretningsfører
USBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseFiberaksess: Viken Fiber. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra
leverandør.
Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen, og er således ikke en del av felleskostnadene.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrappport for boligen. Interessenter bes om å
undersøke prosjektet nærmere. Prospekt fra kjøp kan fås ved henvendelse til megler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
- Bestemmelse om adkomstrett
- Erklæring/avtale
- Bestemmelse om nettstasjon
- Jordskifte
- Elektriske kraftlinjer
- Rettigheter iflg. skjøte
- Utskifting
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 066 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke (Kr.19 900)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.37 375)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-23-0073
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingKalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr: 918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder Houssam Ben Zrelli
SaksbehandlereHoussam Ben Zrelli
EIE Veitvet
Eiendomsmegler | Daglig leder
Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no