Steinvollvegen 1, 2053 JESSHEIM, Etasje: 2

Gnr. 135 Bnr. 165 Snr. 8 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Fellestomt 2096 kvm

3 490 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 06.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 582 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 476,- pr. mnd.

Forretningsførsel, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, brensel og strøm i fellesområder, driftskostnader.

Kr. 10 802 pr. år

Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte.

Jaideep Kaur Sukhdeep Kaur

Steinvollvegen 1 ligger i et sentralt og meget barnevennlig område i sentrum av Jessheim. Fra boligen er det kort gangavstand til tog, buss, skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 meter fra boligen. Jessheim togstasjon ligger ca. 700 m fra boligen. Toget går hver halvtime og bruker kun 38 minutter til Oslo S.

Boligen sokner til Skogmo barneskole som ligger 1,0 km unna og Allergot ungdomsskole 400 m. Det er gangvei til begge skolene via trygg skolevei. Det finnes flere videregående skoler i nærheten bla. nye Jessheim VGS som åpnet høsten 2017 og Nannestad VGS. Videre har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehaller, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter. Videre finnes det et godt utvalg av fritidsaktiviteter som Jessheim bokseklubb, Hoppensprett turn, Taekwondo Senter, dans og balettstudio, som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad, som ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Gangavstand til Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum nås på henholdsvis 15 og 30 min. med bil. LHL-sykehuset nås på kun 5 minutter

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 12.

Selveierleilighet i Smiehagen Sameie beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av 17 seksjoner. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sykkelstativer og internveier av asfalt.

Område består av småhusbebyggele og blokker.

Fellestomt, 2096 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skogmo skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl) 16 min gange

Døli skole ( 1-7 kl.) 24 min gange.

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min gange.

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 7 min gange.

Hoppensprett vgs Jessheim 21 min gange.

Jessheim viderergående skole 23 min gange.

Skogmo barnehange (0-5 år) 12 min gange.

Hoppensprett Avd Skogmo (0-5 år) 12 min gange.

Verkensveien (0-5 år) 18 min gange.

Nærmeste busstopp: Dampsaga allé 3 min gange.

Nærmeste togstasjon: Jessheim stasjon 11 min gange.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen: 12 min biltur.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med.

Utvendig fasade forblendet med plater og liggende kledning ved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke

besiktiget). Vinduer og dører av tre med 3-lags glass fra byggeår. Slett entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 42dB. Leiligheten

har balansert ventilasjon.

Primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Leiligheten disponerer en bod i underetasje merket med H205.

Denne leiligheten er plassert i andre etasje av bygningen, med enkel tilgang via felles oppgang og et praktisk callinganlegg. Veggene er kledd i en nøytral beige farge, som skaper et lyst og innbydende miljø. Gulvet er dekket av elegante sorte fliser, som ikke bare gir et stilig uttrykk, men er også utstyrt med behagelig gulvvarme for ekstra komfort.

Gulvet er kledd i varm og innbydende parkett, som gir rommet en følelse av varme og komfort. Veggene er malt i en beroligende grønn farge, som skaper en avslappende atmosfære. Rommet er designet med tanke på funksjonalitet og estetikk, med god plass til både sofa og TV, samt et spisebord for hyggelige måltider. En utgang til balkongen gir rommet ekstra lys og muligheten til å nyte frisk luft og naturskjønne omgivelser

Det moderne kjøkkenet glir sømløst sammen med stuen, skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en solid laminatbenkeplate. LED-belysning under overskapene kaster et mykt lys over benkeflaten. Mellom overskapene og underskapene er det flislagt, og det er praktiske stikkontakter på veggen. Hvitevarene er integrert, noe som gir en elegant estetikk. En effektiv mekanisk avtrekksvifte i overskapet er koblet til en avtrekkskanal, som sikrer god ventilasjon og luftkvalitet. I tillegg er det installert en komfyrvakt for ekstra trygghet og sikkerhet.

Badet har flislagte vegger og gulv med deilig gulvvarme. Taket er enkelt med malt overflate og diskret downlights. Innredningen inkluderer praktisk vegghengt skap med dører og ett-greps armatur. Et speilskap er festet til veggen med belysning og en stikkontakt for ekstra funksjonalitet. Dusjhjørnet har plassbesparende innfellbare dører og dusjbatteri tilkoblet en praktisk veggmontert hånddusj. Toalettet er også veggmontert med innebygd sisterne. Det er også lagt til rette for vaskemaskin og tørketrommel

I leiligheten finner du to soverom, enkelt malt i hvitt med parkett på gulvet. Rommene har tilstrekkelig plass til senger og nødvendige møbler, slik at du kan nyte en komfortabel atmosfære og god søvn.

Garderobeskap på det store soverommet følger ikke med handelen.

Våtrom - Bad

-Overflater vegger

Misfarging påvist på flisfuger i dusjsonen.Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen under blandebatteret. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

-Overflater gulv

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Misfarging på flisfuger. Det registreres bomlyd i et par-tre fliser ved dør og toalett, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversikltig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken

-Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Etasjeskiller - 2. etasje

-Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 18mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja,

Kommentar: Det har vært sprekker rundt dørkarmen i hoveddørene som har blitt meldt om tidligere.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,

Kommentar: I terrassen har det vært snakk om at vinduene ikke er tette nok.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Nei,

Kommentar: Det har vært en naturlig økning av felleskostnader grunnet inflasjonen.

Tilleggskommentar fra selger:

De feilene som har vært meldt hittil i sameiet har vært:

1. Sprekker rundt dørkarmen på ytterdør. Det har heldigvis ikke vært et problem hos oss, da vi bor på innsiden av bygget.

2. Ytterdør er ikke tett nok. Vi har ikke opplevd dette problemet da vi bor på innsiden av bygget.

3. Vannlekkasje er en annen feil som har vært meldt, men vi har aldri hatt det problemet.

4. Vinduene i terrassen som skal hindre kulde, ikke har vært tett nok.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk datert 06.02.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.03.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på bad og gang. Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 10 802 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er p.d.d ikke eiendomskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 476,- pr.mnd.

Felleskostnader : 2 128 Tillegg bredbånd: 66 Kabel-TV-avgift: 282

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87296831

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 062 111,- Som sekundærbolig Kr. 4 036 021,-

Sameie: Smiehagen Sameie,

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

ja.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har avtale med TELIA som leverer kabel-tv- og bredbåndstjenester. Kabel-tv

leverandør har servicetelefon 21 54 54 54. For øvrig informasjon se: www.telia.no

Husdyr er tillatt, så lenge de ikke er til sjenanse for naboer i sameiet. 

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er ikke planlagt noe økning i fellesutgiftene pr. dd, men utelukker ikke at det kan komme på et senere tidspunkt ifølge styreleder.

Sameiet har avtale om snørydding og strøing med Ullensaker Bygdeservice. Området som Sameiet er ansvarlig for er: hovedvei og gangvei fra innkjøring Steinvollvegen frem til og med parkeringsplasser forbi søppelbrønner, samt nedkjøring garasjeanlegg.

Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Renholds Senteret AS. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2016/177476-1/200  Erklæring/avtale  

01.03.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Avtale om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3209-135/165

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Elvia har rettt til vedlikehold, drift og fornyelse av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

2017/492804-1/200  Seksjonering  

10.05.2017 21:00 

Opprettet seksjoner: snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 58/1109

Kort fortalt: Seksjoneringen viser oppbyggingen av sameiet. Hvilke hoveddel og tilleggsdeler som hører sammen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig kloakk.

Eiendommen ligger til privat veg.

Det er ikke installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er berørt av støy fra veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 582 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 591 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Foto (Kr.4 500)
Rabatt foto (Kr.- 4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 781,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.130 648,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er»;. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no