Bilde 1 av H Nestens veg 2CBilde 2 av H Nestens veg 2C
Digital salgsoppgave
H Nestens veg 2C

2053 Jessheim • Ullensaker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Familievennlig rekkehus med skjermet hage og 3 solrike terrasser beliggende svært sentralt. 2 bad
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
109 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Bruttoareal (BTA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 2 750 / Mnd
Prisantydning
kr 4 350 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 8 514
Totalpris
kr 4 374 018
Fellesformue
kr 10 958
Byggeår
1963
Tomt
Fellestomt 4461 m²
Oppdragsnummer
20210062
card-default

Christian Brodshaug

Partner | Eiendomsmegler
Les om Christian
card-default

Sebastian Prestby

Partner | Eiendomsmegler
Les om Sebastian
Prisantydningkr 4 350 000,-
Fellesgjeldkr 8 514,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 374 018
Eiendom
H Nestens veg 2C, 2053 Jessheim

Matrikkel
Gnr. 135 bnr. 491, andelsnr. 10 i Tangen borettslag med orgnr. 962237215 i Ullensaker kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 125 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1963

Tomt
Fellestomt 4461 kvm

Prisantydning
4 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 8 514,- pr. 05.10.21 12:56

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)
8 514,- (Andel av fellesgjeld)

4 358 514,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 374 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 750,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av  Borettslagets sikringsordning.
Varighet: til den sies opp.
Oppsigelse: før 01.Desember, med virkning fra kommende årskifte

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Gøril Irene Wærang

Parkering
Det er parkering i en asfaltert innkjørsel foran inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, samt Jessheimbadet som er et nyere svømmeanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet ligger ca. 2,3 km unna, og dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det badestrender og volleyballbaner, samt bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper til skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Ekstra, Kiwi Gystad og Meny. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Tomt
Fellestomt, 4461 kvm
Både foran og bak rekkehuset er det romslige hagearealer, opparbeidet med plen, gjerde, prydbusker, trær, skjermvegger og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. Foran inngangen finner man en asfaltert innkjørsel med mulighet for parkering.

Utelivet kan nytes til fulle på tre herlige terrasser, henholdsvis utenfor stuene og ved inngangen. Terrassen ved hovedstuen har markise, et areal på ca. 27 kvm og levegger mot naboene. Uteplassen innbyr til både rolige stunder i solveggen og lange, sosiale kvelder. Terrassen utenfor spisestuen er på ca. 40 kvm, og det trapp ned til den store hagen.

Mot naboene er det montert levegger, og terrassen oppleves som et noe usjenert uterom. Her kan man enkelt innrede i ulike soner, og uteplassen passer perfekt til store sammenkomster. Den siste terrassen er overbygget og har et areal på ca. 19 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side av huset kan man enkelt følge etter solstrålene gjennom dagen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Rekkehuset ligger like ved Allergot ungdomsskole, og det er gangavstand til Gystadmarka barneskole/ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Dampsaga allé, som ligger ca. 4 min unna. Det tar ca. 11 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Inneholder
Planløsning:
Underetasje: 1 soverom og bad.
Første etasje: Entré, bad og 2 soverom.
Andre etasje: Kjøkken, spisestue og stue. 
Annet: Utebod på ca. 3,8 kvm ved inngangen. Kaldloft som har adkomst via takluke med stige.

Velkommen til H. Nestens Veg 2C:
- Rekkehus over fire halvplan.
- Parkering i egen innkjørsel.
- Totalt tre romslige terrasser.
- Skjermet og solrike uteplasser.
- Stor hage med plen og beplantning.
- Sentralt og svært barnevennlig.
- Kjøkken med mye skapplass.
- Spisestue ved kjøkkenet.
- Montert en varmepumpe.
- Romslig stue med peis.
- To bad med gulvvarme.
- Et bad pusset opp i 2015.
- Tre soverom, to med skap.
- Lagring på loft, i bod og i utebod.

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
- Direkte fundamentering: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn.
Gulv på grunn: Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.

Grunnmur:
- Vegger mot grunn: Grunnmur i antatt murkonstruksjon/betong.

Drenering:
- Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger over mur i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt liggende trepanel.
- Stående panelpå fremsiden av huset og liggende panel på baksiden.
- Skillegjerdene har liggende panel overalt.

Vinduer og dører:
- Vinduer med ramme og karmer i tre med 2 og 3- lags isolerglass fra 1985 og kjellervinduer som ble montert i 2015.
- Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene.
- Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt vinduene.

Ytterdører og porter:
- Hvitmalt ytterdør med vindu.
- 2 stk.balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2012 og 2015.
- Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt ytterdørene.
- Sprosser på terrassedører av plast.

Takkonstruksjon:
- Tak- konstruksjon er av sadlet form.
- Lufting i gesimskasse.
- Adkomst til loft via luke med stige.

Taktekking:
Taktekking og membraner:
- Yttertaket er tekket med takplater.
- Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe.
- Takrenner og nedløp av stål.
- Snøfangere er montert på utsatte steder.

Etasjeskillere:
- Etasjeskille i trebjelkelag.

Terrasse, balkonger, trapper ol.:
- Terrasse/veranda er belagt med impregnerte terrassebord, malt rekkverk og malte skillevegger mot naboene.
- Manuell markise på terrassen.
- Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malte skillevegger mot naboene.

Piper og ildsteder:
- Pipeløp i huset med peis i stuen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekker i flis på gammelt bad.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bidtnes Flis.
- Bygging av nytt bad i tidligere vaskerom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bidtnes Flis.
- Nybygging av bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nybygg av bad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- ukjent.
- bygging av ny terrasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Næss Installasjon.
-Nytt sikringsskap.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Soverom i underetasje med innsetting av større vinduer.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Godkjent størrelse for fluktveier.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Bestilt tilstandsrapport.

Se vedlagt egenerklæringsskjema, datert 05.10.2021.

Primærrom
Primærrom: 109 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 111 kvm

Standard
Entré:
Rekkehuset har et overbygget inngangsparti med belysning og god plass til utemøbler. Entreen er innredet med laminatgulv og hvitmalt brystningspanel på veggene. I entreen er det et plassbygget skap, og om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. Trapperommet nede er innredet med en skyvedørsgarderobe.

Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, men ligger likevel noe skjermet fra deler av rommet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Det er godt med skap- og benkeplass.

Over deler av benken er det belysning og lyseblå fliser med noe dekor, og over kokesonen er det montert en ventilator. Kjøkkenet har avsatt plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Spisestuen har plass til langbord, og en varmepumpe tilfører jevn, behagelig varme. Det er utgang til en stor terrasse - perfekt for både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Vinkjøler og øvrige hvitevarer medfølger ikke handelen.

Stue:
Stuen er pen og romslig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En glassdør fører ut til den ene terrassen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. Videre har stuen parkettgulv og lysmalte vegger. Lune kvelder sikres av en hjørnepeis.  

Bad/wc/vaskerom:
Av våtrom har boligen to bad - ett i første etasje og ett i underetasjen. Badet nede ble lekkert pusset opp av fagfolk i 2015. Her får man et stilrent bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett og et flott badekar med dusjløsning.

Skjult bak skyvedører med speil er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med integrert belysning.

Bad 2:
Badet i første etasje har grå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med hvite fliser og hvitmalt panel. På badet er det toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et speil, to veggskap og en skapseksjon med toppmontert servant.

Soverom og garderobe:
Rekkehuset har tre pene soverom - to i første etasje og ett på det nederste halvplanet. Både to av soverommene og trapperommet nede er innredet med en skyvedørsgarderobe. I entreen er det et plassbygget skap. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod nede og i en utebod ved inngangen.

Teknisk:
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet nede - ellers naturlig tilluft. En 300 liters varmtvannsbereder er plassert på badet i underetasjen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert på soverommet nede. Det er opplegg for kabel-tv og internett fra Telia/Get. Vinduene i underetasjen ble skiftet i 2015. Terrassedørene ble byttet ut i 2012 og 2015.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2):
- yttervegger, tak, ytterdør og vinduer fra 1985, grunnet alder og bruk.
- innvendige dører, kjøkken og overflater, grunnet alder og bruk.
- trapp, grunnet manglende håndløper på vegg, alder og bruk.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3(TG3):
- Baderommet i 1. etasje, grunnet alder, baderommet har utlevd sin levetid og oppgraderinger bør påregnes.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende for eiendommen:
- innflyttingsattest for 4 mannsbolig, hus nr. 2 oppført på eiendommen gnr. 135 bnr. 491, datert 16.04.1964.
- ferdigattest for oppført bygg av balkong med bod og skiftning av vinduer i rekkehus på gnr. 135 bnr. 491, datert 14.05.1986.
- garasjen er byggemeldt i 1965 og 1968.
- balkonger og boder byggemeldt 1985.

Oppvarming
  • Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe i spisestuen. I tillegg er det en peis i stuen

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Ullensaker Kommune fakturerer ikke for eiendomsskatt per 2021.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 750,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv, felles bygningsforsikring, styrerhonorar og forretningsførsel.

Totale fellesutgifter på kr. 2750,- inkluderer:
- felleskostnader kr. 2333,-
- stipulerte kapitalkostnader kr. 417,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 12114785812, DNB BANK ASA.
Restgjeld:102 167,-.
Restgjeld andel : 8514,-
Restløpetid: siste termin 30.06.2023.
Rentekostnader: 2,65% pa.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85009729

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 864 459,- Som sekundærbolig Kr. 3 112 051,-

Borettslag
Borettslag: Tangen borettslag, Orgnr: 962237215
Informasjon om borettslaget:
Tangen er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
- Dyrehold er tillatt såfremt at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Styrets arbeider:
Oppsummering av de viktigste sakene styret har behandlet i perioden:
- Info til beboere og oppfolging av generelt vedlikehold.
- Videreforing av GET-avtale.
 - Regnskap for 2020 og budsjett for 2021 gjennomgatt.
- Forberedelser til generalforsamling, inkl. regnskap, budsjett og årsberetning.

Saker under arbeid og planlegging:
- Det er ikke budsjettert for større arbeider i 2020, men vi vil gjennomfore taksjekk, og ellers følge opp generelt vedlikehold.

Vedlikeholdshistorikk:
- Nye panelkledninger endevegger, samt beising -2007
- Renovering av terrassene (Snekker Tor Hagen, også kledning & postkassestativ) -2008
- Felles utskifting av markiseduker Tangen 1 2009. Selger skiftet markiseduk i 2018 sist.
- Postkassestativ Tangen 1 2012.
- Beising m. fargebytte (rødt til hvitt) i Tangen 2 2011. Selger beiset sist i 2018.
- Bytting av terrassedører etter behov pågår.
- Beising o.l. vedlikehold etter behov 2013.
- Nye feieplattinger etter pålegg (Blikkenslager Oddvar Solheim) 2012/13.
- Reparasjon av vannrør etter brudd i Tangen 2 (Forsikringssak) 2013.
- Beising alt utvendig Tangen 1, samt rep. av gjerde der 2015.
- Husvask Tangen 2 2015/16.
- Riving garasjer og opprydding fellesareal Tangen 2 2016.
- Sjekk av vanntrykk, justering reduksjonsventiler.
- I Tangen 1 ble reduksjonsventil byttet (Lunner & Aas) 2016.
- Rettet opp vanntrykk i Tangen 1 etter feilsøking, og nytt bytte av reduksjonsventil, nå til større dimensjon.
- Tangen 2 vanntrykk også ok nå. Forøvrig gjennomført dugnad og generelt vedlikehold fortløpende begge adr. 2017.
- Gjennomført sjekk og service på alle strøminntak i januar, inkl tetting og tilstramming (Næss installasjon) 2018.
- Avsluttende runde med beising i Tangen 2, alle ajour 2018.
- Rep. av taklekkasje Tangen 1, Sørenstuv. 2 B, hull i takpapp ved lufteventil, ny ventilhatt og plate til møne 2019.

Forretningsfører
BORI BBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.
Meldefrist: 26.10.2021 kl: 1400.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Se vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og/eller tilliggende rettigheter:
1963/4352-2/10  Rettigheter iflg. skjøte  
13.11.1963 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Formål:Overdragelse med kjøpekontrakt av gnr. 135 bnr. 491. Medfølgende avtalen følger følgende:
- Arealet skal disponeres som tidligere vist på planskisse fra borettslaget og bebyggelsen må skje overenstemmende med bygningsrådet. Kjøper må rette seg etter de vedtekter som blir fastsatt ved regulering av arealet.
- Mot vei og annen kommunal eiendom har eier gjerdeplikt hvor det er pålagt av kommunen. Mot nabo gjelder vanlig deling av gjerdeplikt.
- Tilknytning til tekniske anlegg skjer på samme måte og etter de samme gebyrer som for andre bestemt og etter anvisning av kommuneingenøren.
- Kommunen skal ha rett til å føre nye vann, kloakk, lys -og telefonledninger over eller langs eiendommen eller gi nabotomt eller felles foretagende rett til å føre slike ledninger og ta tilknytnng til disse.


2002/3549-1/10  Fellesobl. for bor.innsk.  
02.04.2002 
 BELØP: NOK 234.000
Panthaver:Ullensaker Boligbyggelag 
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert.
Avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.
Kommunedelplan for Jesseim, datert 16.06.2014.
Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, datert 23.03.2021.

Område:
- Jessheim er i stadig utvikling og det etableres nye bygg på flere områder i Ullensaker. Utvikling i område må derfor påregnes på sikt.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)
8 514,- (Andel av fellesgjeld)

4 358 514,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 374 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 188)
Oppgjør (Kr.7 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.43 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 494)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 352,50)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Markedspakke 3 (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.126 324,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-21-0062

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Christian Brodshaug

Saksbehandlere
Christian Brodshaug
EIE Jessheim
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no

Sebastian Prestby
Partner | Eiendomsmegler
Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av H Nestens veg 2C
For mer om objektet
H Nestens veg 2C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: