Haugan nord 2, 2069 JESSHEIM

Andelsnr. 42 Orgnr. 859455832 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og toalettrom.

2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

Garasje og utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

To markterrasser.

Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 6261 kvm

Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

4 350 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 240 994,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 134,- pr.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 240 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 590 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 592 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 600 444,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 014,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kostnader for garasje, stipulerte avdrag, stipulerte retntekostnader og andre øvrige felleskostnader. De øvrige felleskostnadene inkluderer vedlikehold, forsikringer, energi og fyring, Kabel-Tv og telefoni (Telia), samt kommunale avgifter.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Salahaldin Ismail Kishti Maria Mohammed Alwan Haji

Haugan Nord 2 er et lyst og tiltalende rekkehus med gjennomgående god standard. 1. Etasje finner du en innbydende entré, pent klassisk kjøkken, en romslig tiltalende stue og separat toalettrom/gjestetoalett. 2. Etasje er bestående av et fullutstyrt bad og 3 gode soverom. Eiendommen har flotte utearealer med to markterrasser og hagedel.

ENTRÉ/GANG

Boligen har en lys og tiltalende entrè med delikate laminatfliser på gulv med gulvvarme og lysmalte mdf plater på vegger som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det inngang til et praktisk omkledningsrom med garderobeinnredning. Omkledningsrommet har også gulvvarme.

KJØKKEN

Pent og klassisk kjøkken med hvite glatte fronter i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet fremstår som meget delikat og innbydende. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, samt integrerte hvitevarer. Det er godt med skapplass og ellers gode arbeidsflater. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold.

STUE

Boligens stue fremstår som åpen og delikat, med en romslig atmosfære. Stuen er praktisk inndelt i "soner", som gir rom for både spisebord og sofagruppe av valgfri størrelse. Rommet har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Her har du også en flott peisovn, ypperlig for kaldere høst- og vinterdager. Det er utgang fra stuen til en hyggelig nordvendt terrasse med møbleringsmuligheter og tilknyttet hagedel. På denne siden av boligen har du solen tidlig på morgenen samt sent på kvelden. Ved boligens inngangsparti er det en stor sydvestvendt terrasseplatting på ca. 25 kvm med levegg mot nabo. Her kan du nyte solen på sommerstid fra ca. kl. 9/10 på formiddagen frem til ca. kl. 21 på kvelden.

BAD

Delikat bad i boligens andre etasje med flislagte overflater med gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2013/2014 og fremstår som innbydende og moderne. Rommet har baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter samt speil med belysning over servant. Videre har badet dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen har totalt 3 romslige og lyse soverom i boligens andre etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er tilknyttet et praktisk omkledningsrom som er innredet med garderobestang og hyller. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Boligen disponerer garasjeplass med el-portåpner og lagringsloft i felles garasjerekke. Samt p.t. tillatelse til å ha 1 p-plass rett foran garasjen.

Enhver andelseier med garasje kan sette inn ladeboks til el-bil med hjelp av legitimert innstallatør.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Nordbymoen nær sentrumskjernen av Jessheim. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager, samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Jessheim (1 km) og Joker Jessheim (1 km), Coop Obs Jessheim (1 km) samt Meny og Rema 1000 på Jessheim storsenter som ligger ca. 1 km fra boligen. Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker & serveringssteder.

De flotte tilbudene Jessheim har å by på innenfor shopping, kultur, friluftsliv, nye idrettsarenaer og nærheten til Oslo og Gardermoen, har bidratt til den store tilflyttingen byen opplever. Ullensaker kulturhus er bygget som et moderne flerbrukshus som i tillegg til å romme scener, også rommer bibliotek og kino.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Kremmerhuset og ligger 5 minutters gange fra boligen. Det går også buss til Gardermoen fra busstoppet. Nordby togstasjon ligger kun 600 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen. Jessheim stasjon ligger ca. 1 km unna.

Boligen sokner til Jessheim skole og ressurssenter 1-7 klasse som ligger kun 1 km unna og Nordby ungdomsskole 1 km, som begge har trygg skolevei fra boligen. Det er et godt utvalg av både offentlige og private barnehager i området.

Med bil tar det ca. 10 minutter til Gardermoen, 23 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Strømmen og 36 minutter til Oslo.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 6261 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Nordby barnehage - 0.6 km

- Sørholtet andelsbarnehage - 1.1 km

- Nordbyhagen barnehage - 3.9 km

- Jessheim skole og ressurssenter - 0.6 km

- Nordby ungdomsskole - 0.6 km

- Jessheim videregående skole - 1.1 km

- Kremmerhuset busstopp - 0.5 km

- Nordby stasjon - 0.6 km

- Oslo Gardermoen - 11 min

Rekkehus over to etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2012.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Sanitærutstyr/Innredning:

Grunnet fuktskader.

- Våtrom, Fallforhold (gulv):

Grunnet nivåforskjell.

- Våtrom, Avløpsrør:

Grunnet manglende vannlås i sluk.

- Kjøkken, Varmtvannsbereder:

Grunnet alder.

- Kjøkken, Vannrør:

Grunnet alder.

- Kjøkken, Innredning:

Grunnet slitasje.

- Kjøkken, Avløpsrør:

Grunnet alder.

- Toalettrom, Vannrør:

Grunnet alder.

- Toalettrom, Avløpsrør:

Grunnet alder.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Grunnet svellemerker.

- Skorsteiner inne i boligen:

Grunnet alder.

- Innvendige trapper:

Grunnet knirk.

- Tekniske anlegg, Hovedstoppekran:

Grunnet alder.

- Elektriske anlegg, Forenklet vurdering:

Grunnet manglende samsvarserklæring.

Grunnet manglende vedlikehold.

- Yttervegger, Fasader ink. kledning:

Grunnet at enkelte omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett.

- Yttertak, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Terrasser/Platting på terreng :

Grunnet slitasje.

- Grunnmur:

Grunnet malingsavskalling.

- Drenering, Helhetsvurdering:

Grunnet nedgravd og skjult drenering.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger:

Grunnet alder og materialvalg.

- Frittstående bod, Helhetsvurdering:

Grunnet overordnet vurdering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Radon

- Terrasser på terreng

- Fundamenter på terrasser

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 4 år og 5 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, ved egeninnsats.

Lagt ny terrasse på bakside.

Utebod på ca. 6m².

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 04.10.2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 20.05.1983.

Følgende arbeider gjenstår:

1. Etasje:

1. Klargjøring av feieluke.

2. Eventuelt ildsted.

Loft:

3. Det må isoleres rundt pipa ved gjennomgangen i himlingen mot 2. Etg.

2. Etasje:

4. Det kan konstateres noe knirk i øverste trappetrinn i hus nr. 42.

Utvendig:

5. Jakvannet må føres vekk fra grunnmuren.

6. Puss av pipe over tak.

7. Diverse finplanering med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.

Rørl.arbeider:

8. Hovedlednigner som er søkt om kommunal overtakelse i henhold til Teknisk utvalgs sak nr. 159/82 må ferdigkontrolleres av

anleggsavdelingen. Det er utbygger som må avtale tid for ferdigkontroll.

9. Det må monteres stoppekranskilt for hver utvendig stoppekran, og der hvor det er omkjøring må det merkes på stoppekran.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 5 014,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Bank: Nordea Bank ABP 6,25% Annuitetslån, Info pr 30.06.24

Term: 4

Tot restgjeld: 8 943 861

Andel saldo: 164 910

Løpetid: 05.03.14 - 31.12.43

Bank: Nordea Bank ABP 6,25% Annuitetslån, Info pr 30.06.24

Term: 4

Tot restgjeld: 3 960 934

Andel saldo: 73 033

Løpetid: 06.07.16 - 30.06.44

 Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20874998

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 110 314,- Som sekundærbolig Kr. 4 219 193,-

Borettslag: Haugan Borettslag, Orgnr: 859455832

Borettslaget består av 57 andelsboliger, fordelt på 20 bygninger.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det foreligger forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i Bori.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig ulempe for andre.

Forretningsfører informerer om: Vedtektene 5-1 (1)

Egenandel på forsikringsskader som er under andelseiernes vedlikeholdsansvar, dekkes av andelseier.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/8674-2/10  Bestemmelse om vannledn.  

04.11.1982 

Vegvesenets betingelser vedtatt

2001/14484-1/10  Obligasjon  

27.11.2001 

BELØP: NOK 10.215.000

Panthaver:Ullensaker Boligbyggelag  

Lnr: 5861599

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3330-1/10  Registrering av grunn  

03.05.1982 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:14

 

1994/4957-1/10  Sammenslåing  

10.06.1994 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0235 Gnr:142 Bnr:159

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0235 Gnr:175 Bnr:223

 

2002/3542-1/10  Sammenslåing  

02.04.2002 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316

 

2020/1839868-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/234764-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

1983/3292-1/10  Best om garasje/parkering  

18.04.1983 

Overført fra: 0235-19/316

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:208  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:158  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 0235-19/316

 

Rettigheter på 3209-4/44/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

1983/3294-1/10  Best om garasje/parkering  

18.04.1983 

Overført fra: 0235-19/316

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:208  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:158  

Overført fra: 0235-19/316

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3209-175/130

Rettigheter i eiendomsrett

1983/3293-2/10  Best om garasje/parkering  

18.04.1983 

Overført fra: 0235-19/316

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:19 Bnr:316  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:208  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:142 Bnr:158  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 0235-19/316

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Største delen av eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Hauganområdet» m/best. stadfestet 01.11.1976., en mindre del er regulert til felles avkjørsel/parkering i reguleringsplan «Nordbyvegen fra Trondheimsvegen til jernbanen» m/best. vedtatt 05.02.1990.

Endringer: bebyggelsesplan behandlet av bygningsrådet 15.12.1981.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 240 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 590 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 592 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 600 444,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Markedspakke (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.110 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no