Gamle Gardermoveg 45, 2067 JESSHEIM

Gnr. 151 Bnr. 120 i Ullensaker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- Loftetasje 29 kvm: Gang, bod og soverom.

- 1. etasje 99 kvm: Entré, bod, garasje, gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

BRA-i: 128 kvm , TBA: 30 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².

Sydvendt terrasse på 26m². Platting ved inngangsparti på 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Eiet tomt 644 kvm

4 300 000

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 216 pr. år

Ali Reza Shahiri Anna Shahiri

Gamle Gardermoveg 45 er en vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet nær flotte turområder. Boligen har asfaltert gårdsplass med parkeringsmulighet og en garasje med direkte inngang til huset. Hagen ligger på boligens øst- og sørside, med plenareal, blomsterbed og prydbusker. Utenfor stuen er det en sydvendt terrasse på ca. 26 kvm samt platting ved inngangsparti på 4 kvm.

Boligen er over to plan, hvor loftet er innredet med ett soverom, bod som brukes som soverom, gang og kneloft. På hovedplan har boligen en lys, trivelig stue med både varmepumpe og vedovn. Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning fra 2013 med integrert koketopp og stekeovn. Videre har hovedplan soverom, et romslig bad/vaskerom med dusjkabinett og et vindfang med tilliggende bod.

Velkommen til visning!

Boligen har garasje med leddport og asfaltert gårdsplass med parkeringsmulighet. Fra garasjen er det laget direkte inngang til vindfanget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger sentralt til på Sand ca 3 km fra Jessheim sentrum med store friluftsområder, idrettsplass og golfbane i nærheten. Området har kort vei til bl.a. fotballbane, lekeplass og skiløyper. Nærmeste dagligvarer er KIWI, kun ca. 400 m fra boligen og nærmeste bussholdeplass er 2 min å gå.

Jessheim tilbyr de fleste fasiliteter som kjøpesenter med over 145 butikker, restauranter, banker, kulturhus med bibliotek og kino, etc. Jessheim har også marka/friområder å by på bl.a. Nordbytjernet og stadion (UKI-arena). Nordbytjernet er et flott friluftsområde i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Det finnes skoler i alle trinn og barnehager. Her er offentlig kommunikasjon med gode tog- og bussforbindelser til Eidsvoll, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. Kort vei til tog og buss. Jessheim by ligger i flyplasskommunen Ullensaker med ca 31.600 innbyggere. Etter at hovedflyplassen ble lagt til Ullensaker i 1998 har det vært en stor utvikling i området med tanke på næringsliv og boligbygging. Med bil tar det ca 8 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca 25 minutter til Oslo.

For mer informasjon gå inn på

https://www.ullensaker.kommune.no

Område består av spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 644 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Solhellinga barnehage (1-5 år) 12 min

80 barn 0.9 km

Olaløkka barnehage (1-5 år) 17 min

26 barn 1.2 km

Balder Allè barnehage (0-5 år) 5 min

38 barn 2.8 km

Skoler

Hovin skole (1-7 kl.) 18 min

282 elever, 13 klasser 1.3 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

314 elever, 14 klasser 3.7 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

347 elever, 15 klasser 4.4 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 10 min

144 elever, 6 klasser 5.3 km

Jessheim videregående skole 6 min

1150 elever, 63 klasser 3.4 km

Hoppensprett vgs Jessheim 10 min

Sand 5 min gange

Linje 440, 446 0.4 km

Skogtun 7 min med bil

Linje R13 4.2 km

Oslo Gardermoen 9 min med bil

Planløsning

1. etasje: Vindfang, bod, garasje, entré m/trapp, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Loft: Bod, soverom, gang og kneloft.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1991 beliggende på Jessheim, Ullensaker kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei,gressplen og diverse beplantning. Biloppstillingsplass i tilliggende garasje med videre adkomst til boligen samt biloppstillingsplass foran garasje.

Boligen har støpt gulv mot grunn samt asfaltert gulv i garasje. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform i to nivåer utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt entrédør med glassfelt. Profilert ytterdør med glassfelt og kikkhull mellom entré og gang. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan.

1.etasje består av entré, bod, garasje, gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Platting ved inngangsparti.

Loftsetasjen består av bod, soverom, gang og kneloft.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 1 | 25%

TG 2 | 67%

Våtrom/Bad

Kjøkken

Øvrige rom

Loft - innredet

Loft - uinnredet / råloft

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Dører og vinduer

Yttertak

Grunnmur, fundamenter

Drenering

Stikkledninger og tanker

TG 3 | 0%

TGIU | 8%

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Arbeid utført av taktekker rundt pipe desember 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kondens inne på 2 etg. oslotaktekker.no byttet "beskyttelse" rundt pipe desember 2023

grunnet kondens som ga dråper på 2 etg mot tak rundt pipe.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, egeninnsats. Ny terasse og platting bygget sommeren 2024.

Vindfang og entré

Boligen har en liten platting foran inngangsdøren. Ytterdøren fører inn til et vindfang (sluse), med dør til garasjen, dør til en bod og ytterdør videre inn i en entré/gang. Vindfanget har laminat på gulvet og lyse panelplater på veggene. I entreen/gangen er det lagt laminatgulv, brystningspanel og trapp opp til loftsetasjen. Under trappen er det plass til garderobeskap. Fra entreen er det dør med glass til stuen.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra ca 2013. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Montert kjøkkenplate mellom benkeplate og overskap, stikkontakter på vegg over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Frittstående oppvaskmaskin (kjøpt ny semptember 2023) og kjøleskap. Vannrør av typen kobber, montert waterguard. Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 115 L fra 1991. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført malt strietapet. Himlingsflate utført i malt trepanel.

Stue

Boligen har en lys, trivelig stue med vinduer mot to retninger og utgang til terrassen. Stuen har vinkelløsning og en naturlig spiseplass utenfor kjøkkenet. Videre har stuen både varmepumpe og peisovn, så her kan ønsket temperatur oppnås gjennom alle årstider. Stuen har lysmalte vegger med brystning, hvitmalt paneltak og parkett på gulvet.

Bad/wc/vaskerom

Baderom vurdert til å være fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger, øvrige veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i malt trepanel. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom og garderobe

Boligen har to soverom og en bod som blir brukt som et soverom. Ett soverom ligger i 1.etasje og ett på loftet, samt boden. Boligen har for øvrig god lagringsplass med plass til garderobeløsning i entré, i knevegger og en stor bod innenfor vindfanget.

Tomt

Boligen har en tomt på 644 kvm som er opparbeidet med hage og asfaltert gårdsplass. I hagen er det stort plenareal. Det er en sydvendt, ny terrasse på ca. 26 kvm utenfor stuen, med gode solforhold.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.96.

Garasjen er byggemeldt.

Tilbygg er byggemeldt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Entre og garasje er ikke søkt om bruksendring, i følge tegningene er det i hovedsak en carport og en bod. I byggetegninger er loft definert som uinnredet loft (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Loftet ble godkjent fra tillegsdel til hoveddel den 15.10.2024. Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet. Bruksendringen innebærer at uinnredet loft endres til bod, soverom, gang og kneloft.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Stuen har også vedovn fra 2014.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 15 216 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 30538174

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger skal ha med seg fjærlampen som henger i ene soverommet på loftet, kan kjøpes separat.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av gnr. 151, bnr. 16 m.fl." m/best. vedtatt 31.10.1988.

Endringer: tomtedeling er godkjent av bygningsrådet 07.05.1991.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

FLYSTØYSONE RØD

I slike områder er det restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/utskilling av eiendommer.

Er berørt av flystøy.

Er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 423 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.17 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Visningshonorar 2 inkl. (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
EIE look, løfting finn, ukens bolig finn (Kr.10 800)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.108 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no