Bilde 1 av Solfonn Family Resort Bilde 2 av Solfonn Family Resort
Digital salgsoppgave
Solfonn Family Resort

5763 Skare • Ullensvang kommune

Prisantydning

kr 1 390 000

Omkostninger: kr 43 770Totalpris: kr 1 433 770
Fritidsleilighet på fjellet med flott utsikt og balkong - garasjeplass - felles svømmebasseng - heis.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
73
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
38 m²
Bruksareal (BRA)
38 m²
Fellesutgifter
kr 1 593 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 470 / Mnd
Prisantydning
kr 1 390 000
Omkostninger
kr 43 770
Totalpris
kr 1 433 770
Byggeår
2009
Tomt
Eiet tomt 13258 m²
Oppdragsnummer
54200195
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
Prisantydning kr 1 390 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-) kr 34 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 1 433 770
Eiendom
Solfonn Family Resort, 5763 Skare, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 78 snr. 73 orgnr. 994142887 i Ullensvang kommune

Eierform
Eierseksjon leilighet.

Areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2009

Tomt
Eiet tomt 13258 m²

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Prisantydning
1 390 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

43 770,- (Omkostninger totalt)

1 433 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 593,- pr.mnd.

 

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluerer bl.a. TV/Internett, smømåking/strøing, vaktmestertjenester, byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm fellesareal.

Kommunale avgifter
Kr. 5 630 pr. år Kommunale avgifter inneholder vann. avløp og renovasjon. Beløpet er frodelt på to terminer og kan variere fra en termin til en annen.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg. I tillegg blir det adgang til å benytte utvendig parkeringsplass etablert i nærheten av sameiet.

Eier
Sveinung Olsen

Beskrivelse
Eie eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer en flott fritidsleilighet på fjellet med garasjeplass, heis og felles svømmebasseng. "Leilighetshotellet" ligger sentralt til på Seljestad, med flotte oppkjørte skiløyper i umiddelbar avstand og kun ca 10 min kjøring til Røldal Skisenter.

Inneholder:

Entre/gang, stue/kjøkken med direkte utgang til balkong, bad med badstue, 1 soverom og hems.

Boligen kan blant annet tilby:
• Stor sportsbod med god plass til ski og utstyr.
• Hems med god takhøyde og plass til dobbeltseng.
• Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
• Arealeffektiv leilighet med store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse.
• Gode solforhold fra romslig balkong.
• Utsikt og god oversikt mot barnetrekk, restaurant og atrium.
• Tilgang til flotte fellesområder.

Velkommen inn!

Beliggenhet
Seljestad er snørikt område med naturskjønne omgivelser, hvor en har milevis av preparerte skiløyper i umiddelbar avstand fra fritidsleiligheten. Området på Solfonn er tilbaketrukket og rolig, samtidig er det korte avstander til det en trenger på fjellet. Kun ca. 10 minutter kjøring
til Røldal alpinsenter. I tillegg kan en benytte seg av det nydelige fjellterrenget ved Oddavarden, Steinavatnet og mot Korlevoll. Om sommeren er det også gode muligheter for fine toppturer, hvor vakre Hardanger også er i kjøreavstand fra leiligheten.

Fra Haugesund tar det ca 1t 45 min og fra Stavanger ca 3 timer.

Tomt
Eiet tomt, 13258 m²

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidstilbud
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Boder
Bod på ca 4,5 kvm i felles bodanlegg.

Standard
Standard virker tilsynelatende bra men vi minner om at det ikke har vært takstmann å sjekket noe og at det derfor anbefales å ta med egen takstmann eller/og egne fagfolk for å gjøre nøyaktige undersøkelser.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2015.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 5 630 pr. år

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 593,- pr.mnd.

Årsregnskap
Sameiets egenkapital er positiv på kr. 1 113 154,- per 31.12.19.

Resultatet i 2019 var på kr. 177 123,- per 31.12.19.

Forsikring med polisenummer
Klp Gjensidige Polisenummer: 87520626

Formuesverdi
Formuesverdi kr 484 000 per

Sameie
Sameie: Solfonn Fritidsboliger Sameie, Orgnr: 994142887 Sameiet består av 92 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører
Resultat 24.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt men kan holdes dersom det er hensynsfullt og uten ulempe for andre.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter følger eiendommen:

1966/668-1/48  Erklæring/avtale 30.03.1966 
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 4618-31/78
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2912-1/48  Bestemmelse om veg 22.11.1973 
rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:31 Bnr:229 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4618-31/78
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/1761-3/48  Bestemmelse om veg 18.05.1992 
rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:31 Bnr:229  
Overført fra: 4618-31/78
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/583785-1/200  Erklæring/avtale 15.07.2008 
Rettighetshaver:ULLENSVANG KOMMUNE VATN OG AVLØP  
Org.nr: 974615061
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om pumpestasjon
Bestemmelse om renseanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4618-31/78
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/187294-2/200  Erklæring/avtale 16.03.2009
Rettighetshaver:HEE AS  
Org.nr: 989196812

Rettighetshaver:SOLFONN UTVIKLING AS  
Org.nr: 990360960
Bestemmelse om bebyggelse
Uteglemt ved seksjonering. Rettet etter tingl. § 18. 23.02.2012 AE
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/637044-1/200   ** Transport av rettighetshaver 31.07.2013 
Fra:SOLFONN UTVIKLING AS  
Org.nr: 990360960
Til:HEE AS  
Org.nr: 989196812

2009/187294-4/200  Erklæring/avtale16.03.2009 
rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:31 Bnr:229  
Rett til benyttelse av fellesareal
Uteglemt ved seksjonering. Rettet etter tingl. § 18. 23.02.2012 AE
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet. Eiendommen er tilknyttet privat veg - avkjøring fra E134.

Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1228-2018007 for Solfonn. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtakelse avklares i budrunden. 
Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

43 770,- (Omkostninger totalt)

1 433 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.11 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 688)
Totalt kr. (Kr.62 588)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0195

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
Eie Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
Eie Stavanger
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.