Bilde 1 av Storegjerdet 33Bilde 2 av Storegjerdet 33
Digital salgsoppgave
Storegjerdet 33

6065 Ulsteinvik • Ulstein kommune

Prisantydning

kr 2 450 000

Omkostninger: kr 70 270Totalpris: kr 2 520 270
BUD MOTTATT Ulsteinvik | Flott 3-roms selveierleilighet med nydelig utsikt | Carport | God standard
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
58 m²
Bruksareal (BRA)
61 m²
Kommunale avgifter
kr 898 / Mnd
Prisantydning
kr 2 450 000
Omkostninger
kr 70 270
Totalpris
kr 2 520 270
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 626 m²
Oppdragsnummer
17210253
card-default

Brynjar Skår Bergesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Brynjar
Prisantydningkr 2 450 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)kr 61 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 520 270
Eiendom
Storegjerdet 33, 6065 Ulsteinvik, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 8 bnr. 510 snr. 2 i Ulstein kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt 626 kvm. Felles tomt for sameiet.

Prisantydning
2 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Det er ingen fellesgjeld/formue i sameiet.

Totalpris inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))




62 620,- (Omkostninger totalt)




2 512 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




7 100,- (Boligkjøperforsikring, valgfri)

2 519 720,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)




7 650,- (Boligkjøperpakken, valgfri)

2 520 270,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)

Felleskostnad
Sameiet Storegjerdet 27-33 ble opprettet slik at de kunne få et organisasjonsnummer til å knytte forsikringen til. Husforsikring blir fordelt etter kvm. på hele huset. Det er ingen andre felleskostnader knyttet til leiligheten.

Kommunale avgifter
Kr. 10 771 pr. år
Fakturert beløp for 2020. I tillegg kommer renovasjonsutgifter fra SSR. Standard årsgebyr renovasjon for 2021: kr. 4 398,- inkl. mva pr. abonnement.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Hege Ertesvåg

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Brynjar Bergesen presenterer Storegjerdet 33. En flott og moderne leilighet med fantastisk utsikt

Leiligheten er på 61 kvm. og inneholder bl.a. 2 soverom, kjøkken, bad og bod. I tillegg er det sportsbod. Parkering i carport.

Her har du en nydelig utsikt mot sentrum og fjorden. Kort avstand til skoler, barnehage, sentrum og turterreng.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i carport.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Storegjerdet. Her har du en nydelig utsikt mot sentrum og fjorden.

Kort avstand til skoler, barnehage, sentrum og turterreng.

Tomt
Eiet tomt, 626 kvm

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærareal:

Kjøkken/Stue, 2 Soverom, Entre og Bad.

Sekundærareal:

Bod.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2013. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og
balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Ihht. takstmann.

Primærrom
Primærrom: 58 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 61 kvm

Standard
Bad: Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Baderomsplater på vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med sidelys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning.
Norema kjøkkeninnredning.
Innredningen er fra byggeår.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaski, vinskap og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget, med komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Sugebrett i sokkel, tilknyttet sentralstøvsuger.

Øvrige rom: Underetasjen er innredet og har enkelte utlektede kjellervegger.
Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser.
Gulvvarme i entré.
Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.
Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.05.13. Følgende er anmerket:
1. Røykvarslar er montert og operativ men brannsløkkjeutstyr manglar og må monterast / vere
operativt før innflytting.
2. Det er ikkje montert eldstad. Feielukestein er av søkjar opplyst montert.
Frist for retting av forhold nemnd i pkt. 1; før innflytting.

Vi vil gjøre oppmerksom på at uten ferdigattest er ikke eiendommen regnet som ferdigstilt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 10 771 pr. år Fakturert beløp for 2020. I tillegg kommer renovasjonsutgifter fra SSR.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
SpareBank1 Polisenummer: 23909505

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 633 967,- Som sekundærbolig Kr. 2 282 279,-

Sameie
Sameiet Storegjerdet 27-33

Forretningsfører
Maria Osnes

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ingen spesielle regler vedr. dyrehold.

Diverse
Relevante opplysninger fra selgers egenerklæring:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Forrige eigar la terassen sjølv når han bodde her.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Megler opplyste om at det manglet ferdigattest. Ikkje kjent med dette fra tidligere.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunndata:
2013/399824-1/200 - Seksjonering - 21.05.2013
Opprettet seksjoner:
Snr.: 2
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/336

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringsplan for Vestre del Vikemarka (H-Felt). Plan-ID: 19960005.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 450 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))




62 620,- (Omkostninger totalt)




2 512 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

7 100,- (Boligkjøperforsikring, valgfri)

2 519 720,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)




7 650,- (Boligkjøperpakken, valgfri)

2 520 270,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris (Kr. 15.000)

Tilretteleggingshonorar (Kr. 9.900)

Visningshonorar (Kr.0)

Markedspakke 1 (Kr.9 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0253

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Brynjar Skår Bergesen

Saksbehandlere
Brynjar Skår Bergesen
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 88 95 81 / E-post: bsb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storegjerdet 33
For mer om objektet
Storegjerdet 33

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: