Bilde 1 av Trollhøsida 14Bilde 2 av Trollhøsida 14
Digital salgsoppgave
Trollhøsida 14

2683 TESSANDEN • Vågå kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 3 500 000

Omkostninger: kr 104 950Totalpris: kr 3 604 950
Svært tiltalende hytte, panoramautsikt, solrikt, usjenert, terrasse, hems, selges møblert, skitrekk og løyper rett ved.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
82 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Kommunale avgifter
kr 2 039 / Mnd
Prisantydning
kr 3 500 000
Omkostninger
kr 104 950
Totalpris
kr 3 604 950
Byggeår
2016
Tomt
Festet tomt 1186 m²
Oppdragsnummer
31240030
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 500 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)kr 87 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Overføring/transport av festerettkr 3 700,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 12 550,-
  
Totalpris kr 3 604 950
Eiendom
Trollhøsida 14, 2683 TESSANDEN

Matrikkel
Gnr. 187 Bnr. 16 Fnr. 3 i Vågå kommune

Boligtype
Hytte

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm.

Areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2016

Tomt
Festet tomt 1186 kvm

Tomten ligger i skrånende terreng som sikrer svært god utsikt.

Prisantydning
3 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Thorstein Steinehaugen Takstdato: 07.03.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 700,- (Overføring/transport av festerett)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 604 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 24 465,60 pr. år Beregnet årsbeløp for 2024 for vann, kloakk, eiendomskatt, renovasjon fritid og seter, feiing.

Eier
Maria Skår

Beskrivelse
Unik mulighet på toppen av Utsikten hyttefelt!
Svært tiltalende hytte med panoramautsikt beliggende sentralt på Lemonsjøen. Godt skjermet fra veien og uten innsyn.

Hytta har bl.a 2 soverom, 2 bad, kjøkken og stue.
Romslig hems med loftsstue og 2 rom som i dag benyttes som soverom. Takhøyde 1,89m.

I stuen er det god takhøyde og store vinduer med mye naturlig lys, som gir en luftig romfølelse.

Hytta er i moderne material og farger, og innredet på en smart måte med plass til en større familie med små og store barn. Hytta selges møblert (med unntak av noen personlige eiendeler).

Nabo til Jotunheimen med Besseggen og et eldorado av toppturer som Glittertind, Galdhøpiggen, Nautgardstind og Besshøe.

Parkering
Parkering rett utenfor hytta.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet med kort vei til skiløyper og alpinbakker, grenser til friareal, godt skjermet fra veien, minimalt med innsyn og god høydeforskjell som sikrer panoramautsikten. Lemonsjøen er et flott helårsområde med et vidt spenn av aktiviteter og eventyr, fra toppturer i Jotunheimen, rafting og sykling til matlaging og gourmet helaften med Arne Brimi.

Verdt å merke seg:
- Spenn på skiene 50 meter fra hytta, rett ut i 150 km løypenettverk i nærområdet
- Fra Hindsæter:
Skitur over Bessvann til Besseggen med fantastisk utsikt til Gjende og Besshøe. Topptur til Besshøe, 2.258 moh.
- Like ved Lemonsjøen alpinsenter - velkjent blant frikjørere, masse fjell å ta av: https://www.friflyt.no/skisteder/lemonsjoeen/lemonsjoe-alpinsenter
- Nabo til Jotunheimen med Besseggen og et eldorado av 2000 m topper som Glittertind, Galdhøpiggen, Nautgardstind og Store Knutsholstind
- Tur til lokale fjell som Trollhøe og Gråhøe med panoramautsikt til Rondane og Jotunheimen, sommer som vinter
- Sykkeltur rundt Tesse med fantastisk utsikt og stopp ved Brimi Fjellstugu for reinsdyrstek med portvin- og blåbærsaus
- Litervis av tyttebær og blåbær i gangavstand fra hytta
- Tyttebær fra skråningen ved hytta nytes med nystekte vafler og rømme på terrassen
- Smaksrik lokalmat på Lemonsjøen fjellstue med bla ørret, reinsdyr og elg
- Spandér en helaften på Vianvang med Arne Brimi som vert, en totalopplevelse fra naturens kjøkken: https://www.brimiland.no/vianvang/
- Brimiskogen klatrepark for store og små: https://www.brimiland.no/brimiskogen/
- Brimiland med mat og eventyr: https://www.brimiland.no/
- Ta en dagstur til Lom med bla Norsk fjellsenter, det berømte Bakeriet i Lom og Galdhøpiggen

Avstander med bil:
Coop Marked på Randsverk, åpent alle dager i feriene - 5 min
Lemonsjøen Fjellstue - 5 min
Gjende og Besseggen - 40 min
Brimi Fjellstugu - 20 min
Brimiskogen klatrepark - 20 min
Hindsæter - 20 min
Sjoa Rafting - 30 min
Avkjøring til Glitterheim - 10 min
Vianvang med Arne Brimi - 25 min
Vågå - 20 min

Tomt
Festet tomt, 1186 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse.
Avstander: Lillehammer: 130 km . Hamar: 190 km . Molde: 190 km . Stryn: 145 km . Fagernes: 110 km . Ålesund: 230 km . Oslo: 300 km . Gjendesheim/Besseggen: 35 km Høydemeter: 860 moh.
Felles vei i hyttefeltet med privat nedkjøring til hytten.

Inneholder
Koselig hytte med en bra planløsning over ett plan og hems.

Stue/kjøkken i åpen løsning og utgang til terrasse, soverom, soverom 2, hovedbad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, bad 2, bod, bod 2, gang og entré med trapp opp til hems.
Hemsen har god takhøyde og mye ekstra plass med tv-stue og to rom som benyttes som soverom av nåværende eier, men dette har ikke måleverdig areal grunnet takhøyde under 1,90m.

Byggemåte
Tretak fra byggeår. Takrenner og beslag i plastisert stål.
Bindingsverk i tre, isolert med mineralull, vindsperre, og liggende ytterkledning.
Saltak med sperrer i tre. Skråhimling innvendig.
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Malt ytterdør fra byggeår.
Etter byggesøknadstegning ser det ut til å være betong i isolerte L- elementer.

Drenering fra byggeår. Det er utført tiltak for bortledning av overvann fra hytta i 2023. Se
egenerklæring.
Eiendommen ligger i skrånede terreng.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Ledninger fra byggeår.

Det var tidligere begrensninger for gesimshøyde, mønehøyde og takvinkel. Dette gjorde at det kun var mulig med kryphems på hytter ved Lemonsjøen. Det ble gjort unntak for begrensningene i hyttefeltet hvor denne hytta ligger og takhøyden på hemsen er 1,897.

Primærrom
Primærrom: 82 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, soverom 2, hovedbad, bad 2, gang og entré.

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Boder
1 utvendig bod på 3 kvm, og 1 innvendig bod 2 kvm..

Standard
I hovedsak overflatebehandlet tregulv (børstet furu), flis i gang.
Vegger og tak har behandlet panel.
Gulv på grunn med betongplate pålagd tilfarere med tregulv.
Peisovn med påstående stålpipe i stue.
Innerdører fra byggeår.

Våtrom:
Bad1
Lite bad med dusj, toalett og en mindre baderomsinnredning.
Flis på vegg, behandlet panel i tak.
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Bad 2
Bad med nisje for varmtvannsbereder.
Flis på vegger, behandlet panel i tak.
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, innfellbare dusjdører.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og integrerte hvitevarer.
Hvitevarer fra Electrolux.
Komfyrvakt og vannstopp sikring i sokkel.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Nordpeis konveksjonspeisovn i stue som varmer opp hele rommet gjennom varmesirkulasjon.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
I 2022 ble det oppdaget en glippe på noen få cm mellom terrassen og yttervegg på den vestvendte siden av terrassen. Terrassen ble trukket inn mot veggen. For å stabilisere terrassen er 3 av tilfarerne boltet fast i
betongfundamentet med vinkeljern.
Arbeidet er utført av faglært maler som også har mye annen praktisk erfaring.
Ved ettersyn i 2024 ser det ikke ut til at terrassen har flyttet seg lenger ut etter at den ble boltet fast.

Ifbm ekstremvær i 2023 (Hans), rant det vann fra oversiden av veien (Trollhøsida) og over innkjørselen til hytta. Vannet laget en fordypning på tvers av innkjørselen. Denne fordypningen ble beholdt som et forebyggende tiltak og ble senere forsterket noe på den ene siden for å øke sannsynligheten for at vannet renner ut i terrenget istedenfor mot hytta.
I tillegg ble det laget mindre dreneringsrenner på siden av hytta for å forhindre at evt vann samlet seg ved
inngangspartiet/på oversiden av hytta.
Utbygger har i ettertid utført tiltak som skal bidra til at det ikke blir for store vannmasser for eksisterende
kum/dreneringssystem. Utbygger har søkt erstatning fra Landbruksdirektoratet. Det er mulig at kostnader til utbedring vil øke fremtidige års kostnader til brøyte- og veiavgift (som i dag er på kr 2.500,- pr år). Det er dialog mellom utbygger og velforeningen, dog ikke gjort noe vedtak om slik økning av kostnader

 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2017.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Gulvvarme i entré og på begge bad, samt panelovner i enkelte andre rom.
I tillegg Nordpeis konveksjonspeisovn i stue som varmer opp hele rommet gjennom varmesirkulasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 24 465,60 pr. år Beregnet årsbeløp for 2024 for vann, kloakk, eiendomskatt, renovasjon fritid og seter, feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.892,- for 2024.

Faste løpende kostnader
Offentlige avgifter, festeavgift og brøyting kr. 34 250,- for 2024.

Formuesverdi
Formuesverdi kr 786 375 pr.

Tekniske installasjoner
Vannledninger i plast, rør i rør system.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder fra byggeår.
Elektrisk anlegg ser bra ut, men takstmann er ikke fagperson på dette. Det er derfor kun vurdert etter et helhetsinntrykk.

Diverse
- Hytta selges møblert med unntak av eiers personlige eiendeler.
- Eidsiva skal legge opp bredbånd på hyttefeltet. Kjøper kan velge om de ønsker å koble seg til. Antatt tilkoblingsavgift kr 4.000-5.000,- iflg. selger.
- Hytta ligger i Midt-Norge strømregion, noe som historisk har betydd lavere strømpriser enn Sør og Vest. Gjennomsnittlig strømpris siste år for Midt-Norge: 56,15. Sør-øst: 86,87. Kilde: lyse.no.

Radonmåling
Bygget skal etter forskrifter være bygget med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at
alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte
tillatelser og gjeldende forskrifter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 1 186 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 9470, Gjelder fra dato: 04.06.2015
TOMTEVERDI: NOK 120.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 9 470,- for 2024.
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Inngåelsesdato 15.06.2015

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ledninger fra byggeår.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Vågå kommune har nedsatt konsesjonsgrense for bebygd eiendom. Det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 700,- (Overføring/transport av festerett)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 604 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.130 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0030

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Saksbehandlere
Eilen Skarnes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler
Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Trollhøsida 14
For mer om objektet
Trollhøsida 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: