Stuttingen 6, 1593 Svinndal

Gnr. 101 Bnr. 28 i Våler (viken) kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA (enebolig) 289 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 289 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Garasje

-BRA-i: 24

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 289 kvm , TBA: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1998

Eiet tomt 1001 kvm

5 600 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 08.05.2024.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 758 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 654 pr. år

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

18 592,91 kr

Sofie Bragvin-Andresen

Fin beliggenhet på Fosseberget, meget barnevennlig innerst i blindvei. Gangavstand til barnehage, skole og nærbutikk.

Vakre, arkitektoniske elementer som krysspost vinduer, dobbelfløyede dører, profilerte listverk og karnapp.

Nydelig kjøkken med elegant innredning fra Sigdal montert i 2015. Profilerte fronter med vakre detaljer som harmonerer med boligens flotte arkitektur. I 2015 ble også vaskerommet som ligger vegg-i-vegg også opppgradert med bl.a. ny innredning.

Romslig og sosial stue med plass til sofagruppe foran peisen og spisestue med utgang til en fantastisk terrasse og hage med sol hele dagen. Hagen er pent skjermet med beplantning og strekker seg rundt store deler av huset.

-2 garasjer, en integrert og en frittstående

-Elbillader

-5 soverom

-Solcelleanlegg

Frittstående isolert garasje med elektrisk leddport. For øvrig også flere biloppstillingsplasser på eiendommens tomt.

Stuttingen 6 ligger flott til på Fosseberget i Svinndal, i et rolig og etablert villastrøk uten gjennomgangtrafikk. Boligen ligger høyt i terrenget og har fine sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger innerst i en stikkvei, med kort vei til skole og barnehage og har dermed en svært barnevennlig beliggenhet. Nabolaget består hovedsaklig av villabebyggelse. Asfaltert gang-/ og sykkelvei tar deg og dine seg trygt inn til sentrumskjernen, ca 1 km fra boligen. Her finner du nærbutikk, bensin og bussforbindelse.

For pendlere har Svinndal en meget gunstig plassering. Om man jobber mot sør eller nord, det spiller ingen rolle. Med ca 20-25 min kjøring fra boligen er man enten i Askim, Sarpsborg, Vestby eller Moss.

I Svinndal finner vi også idylliske Vansjø med fine øyer, viker og bukter. For de friluftsinteresserte finnes det en rekke turmuligheter og mulighet for kanopadling, fisking og studier av et rikt dyre- og planteliv.

Hovedsakelig villabebyggelse.

Eiet tomt, 1001 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: Garasje , Bod , Bod 2, Bod 3, Allrom

1. Etasje: Kjøkken , Bad/vaskerom , Entré , Hall , Toalettrom , Soverom , Stue

2. Etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Soverom 4, TV-stue

Isolert garasje med elektrisk leddport.

Enebolig:

Tak tekket med glasert takstein. Deler av taket er dekket med solcellepaneler og av den grunn kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Yttervegger over terreng er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig fasader med malt panel. Dels valmet takkonstruksjon oppført med

prefabrikerte takstoler. Adkomst til kaldloft fra loftsluke i himling.

Loft er ikke måleverdi. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

2-fløyet inngangsdør med glassfelt og kodelås (2023). 2 stk. balkongdører med isolerglass(2023). Hjørneterrasse på 48 m2 i trekonstruksjon.

Sydvest vendt balkong på 13 m2 i 2. etasje. Nordøst vendt balkong på 15 m2 med utgang fra kjøkken. Utvendig støpt trapp til hovedinngang.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Etasjeskille mellom kjøkken og garasje er i betongkonstruksjon. Plassbygget gruepeis med lukket innsats. Innvendig trapp i trekonstruksjon. Malte heltredører med 3 speil.

Garasje:

Isolert garasje på 24 m2, oppført med;

- Støpt plate på mark.

- Vegger med isolert bindingsverk.

- Utvendig fasdaer med liggende beiset panel.

- Innvendig vegger med ubehandlete OSB-plater.

- Tak tekket med papp/shingel.

- Isolert sidedør.

- Elektrisk leddport med åpning på B=247 cm og H=209 cm.

Bruksareal: 289 kvm

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Vinduer

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist fuktmerker og for høye fuktverdier i kjellervegger.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist fuktmerker og for høyt fuktinnhold i kjellervegg på allrom.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Utvendig > Taktekking

Det er stedvis påvist avskalling av overflate på takstein.

Innvendig > Overflater

Det er stedvis påvist slitasjemerker i overflater. Det gjøres oppmerksom på at furugulv er et "mykt" trevirke og normal bruksslitasje raskt blir synlig.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre riss og avskallet puss på forstøtningsmurer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende er utført av tidligere eier ihht salgsoppgave av 2020:

2015:

-Pusset opp vaskerommet, avrettet gulvet, lagt varmekabel, nye overflater og ny innredning fra kvik. Arbeider utført av Rørleggermester Per Sigurd Hvidsten/ Tømrermester Knut Aanerød

-Pusset opp kjøkkenet, avrettet gulvet, nye overflater og ny Sigdal kjøkkeninnredning.

-Skiftet sikringsskap. Utført av Elektriker Robert Evensen AS

2020:

-Skiftet deler av rekkverksstolper på balkong og takveranda.

-Skiftet deler av kledningen på gavlvegg mot øst.

2022:

-Bygget garasje.

2023:

-Baderomsinnredning og dusj i 2.etg samt dusjkabinett på vaskerom. Utført av eier.

2024:

-Utbedret sprukket rør. Utført av Askim Mysen rør.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som ligger vedlagt salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på våtrommene, kjøkken og entré/hall/utvendig trapp.

For øvrig oppvarming via panelovner.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget. Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 23 654 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 350 i 2024.

Knif Forsikring

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg. 2 stk. varmepumper montert i 2023, en på bolig og en på frittstående garasje. Varmtvannsbereder er innebygd og ikke besiktiget. Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på våtrommene, kjøkken og entré/hall/utvendig trapp. Panelovner. Elbillader. Brann- og røykvarsler. Pulver slokningsapparat.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert på Stuttingen 6, Svinndal.

Siste feiing: 22.05.2023

Siste tilsyn: 08.03.2023

Avvik:

- Sotluke er defekt

- Sotluke er for nærme brennbart materiale

- Innekledd element skorstein

- Hull i skorstein

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Id 10

Fossberget I

Eldre reguleringsplan

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 09.05.1984.

Id 14

Fossberget II

Eldre reguleringsplan

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 02.11.1989.

Eiendommen ligger i regulert område.

Reguleringsplan: Fosseberget II. Planforslaget er datert 05.05.89.

Kommunestyrets vedtak av 02.11.89 i sak nr. 50/89.

1. Byggeområder

1.1 Bebyggelsens karakter, utforming m.v.

a) I byggeområdene skal bebyggelsen utformes som frittliggende boligbebyggelse.

b) Bygningenes takform fastsettes av bygningsmyndighetene.

c) Bygningsmyndighetene skal ved behandling av byggemeldinger ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme gruppe eller område får en harmonisk utforming.

d) I områdene kan det oppføres bolighus i 2 etasjer (hovedplan og etasje under skråtak) med tilhørende garasje.

Antall etasjer beregnes etter definisjonen i pkt. 23:11 i byggeforskrift 1987.

Der terrenget etter bygningsmyndighetenes skjønn ligger til rette for det, kan det i tillegg tillates underetasje eller kjeller.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 741 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 758 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,5%

Oppgjør 9 900

Visningshonorar per stk 4 990

Tilrettelegging 19 900

Markedspakke 24 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no