Fredrik Nilssens veg 6, 7653 Verdal

Gnr. 18 Bnr. 197 i Verdal kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 181 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1948

Boligen er oppgradert i 2017 og nå skiftet bordkledning på en vegg, samt oppmalt hele huset i 2023.

Eiet tomt 957 kvm

Tomta er opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær. Singelbelagt gårdsplass og adkomst.

3 290 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 358 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 373 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 113 Dette inkluderer vann- og avløp, samt eiendomsskatt og renovasjon. Det er ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på adressen iflg. Brannvesnet Midt IKS

Jbgt 27 as

Enebolig oppført i 1948, senere oppgradert i 2017, samt malt to yttervegger i 2023.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen ligger sentralt med beliggenhet ved gmle Verdal bru. Tar inn i Tangenvegen ved prix og tar så til høyre, inn i Fredrik Nilssens veg. Boligen ligger etterhvert på venstre side.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Utstyr på tak Oppsummering

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Pipe er ikke i bruk. Det er varlet brann og feievesen slik at det ikke blir gjennomført kontroll.

Ved fremtidig bruk av pipe må det monteres adkomst for feier.

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Ventilasjon Oppsummering

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Dette gjelder generelt alle oppholdsrom, spesielt i kjeller.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering Oppsummering

Pga tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere om bruken av grunnmursplast på hele

konstruksjonen.

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn inne i bod i kjeller.

Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.

Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast.

For videre omtale se "rom under terreng"

Rom under terreng:

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på stue i kjeller.

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for

utvikling av skader.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta

tiltak for å unngå fuktskader.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Grunnmur og fundament Oppsummering

Grunnmur er innvendig og utvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Pipen er en teglsteinspipe.

Iht til Brannvesenet Midt IKS er det ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen.

Om det skal monteres vedovn i framtiden bør Brannvesenet informeres og det anbefales en gjennomgang

før dette etableres.

Det gjøres oppmerksom på at på grunn alder må rehabilitering av pipa påregnes.

Varmesentral

Oppsummering

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år.

Våtrom: Bad.

Kjeller

Oppsummering av fukt

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Dusjkabinettet er plassert over sluk. Det er ikke tilkomst grunnet dusjkabinettets plassering.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiet tomt, 957 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage og skole ligger på Ørmelen, bare noen minutters gange fra eiendommen.

Bussforbindelse og togforbindelse i Verdal.

Masse lekeplasser, idrettsanlegg, baseng, lakseførende vassdrag, 18-hulls golfbane i verdensklasse på Trones og masse turområder like i nærheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig :

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 169 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:Areal

Bruksareal (BRA) Kjeller: 41m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 96m².

Bruksareal (BRA) Loft: 44m².

Bruksareal (BRA) totalt: 181m².

 

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 40m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 90m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 39m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 169m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 1m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 5m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Bad ble renovert i 2013

- Nytt røropplegg, rør i rør, Nye varmtvannstanker

- I 2022 kom det maur inn i kjeller. Behandlet og borte

- Varmekabler, 2 sikringsskap, nytt opplegg i kjellerleil. Mye nytt i hovedleilighet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1977. som omhandler tilbygg.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Merknader fra brannvesen:

Pipe er montert i boligen, men den er pt. blendet. Dette kan gjøres om igjen om man ønsker vedfyring.

Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen.

Energiattest med energimerke

Kr. 20 113 Dette inkluderer vann- og avløp, samt eiendomsskatt og renovasjon. Det er ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på adressen iflg. Brannvesnet Midt IKS

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 872 049,- Som sekundærbolig Kr. 3 139 376,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

EIER IKKE HAR BEBODD EIENDOMMEN

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Hvitevarer medfølger ikke salget.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Altibox

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Utdrag fra bestemmelsene.

Eks:Bygninger skal ha takform (møneretning, takvinkel, takfallretning) som er tilpasset

naboskapets bygninger. Ny bebyggelse, herunder mindre tilbygg, skal ikke plasseres nærmere

veg enn øvrig bebyggelse i nærområdet, med mindre byggegrense, veglov eller

fylkestingsvedtak åpner for dette. I områder med frittliggende bebyggelse skal bebyggelsen

plasseres slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.

2.3.5 Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks

70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og

maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste

fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

2.3.6 Felles garasjeanlegg: I områder med eksisterende konsentrert boligbebyggelse kan det

innenfor felles parkeringsplasser tillates garasjer i rekker med maks BYA 30 m2 pr.

garasjeplass. Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal

mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med

pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 358 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 373 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport og meglerpakke (Kr.24 890,75)
Visningshonorar x3 (Kr.5 700)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Innhenting av offentlige opplysninger, EdR (Kr.1 000)
Tilstandsrapport (Kr.15 600)
Foto (Kr.3 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 677)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Provisjon (Kr.40 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.134 752,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no