Gamle Kongeveg 78, 7650 Verdal

Gnr. 16 Bnr. 210 i Verdal kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 163 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

6

1970

Fellestomt 1229 kvm

3 290 000

Takstmann: Eirik Tetlie Takstdato: 03.11.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 386 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 757 pr. år

Tyttebærveien holding as

Flott enebolig med 1. etg. og kjeller. Boligen ligger i etablert boligområde med rolige og fredfulle omgivelser. Romslig tomt, opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær. Singelbelagt gårdsplass og innkjørsel.

På egen tomt, samt i frittstående garasje.

Eiendom beliggende på Tvistvold, ca. 1 km. fra Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Gangavstand til skole og barnehage.

Dagligvare

Rema 1000 Suljordet Verdal 15 min

PostNord 1.2 km

Coop Mega Verdal 16 min

Post i butikk 1.3 km

Enebolig over to plan med sokkel og 1 etg.

Fellestomt, 1229 kvm

Fra rundkjøring i Verdal sentrum, kjør nordover på Håkon den VII alle. Sving til venstre inn på Veslefrikkvegen, så til høyre inn på Gamle Kongeveg. Kjør ca. 855 meter og du er fremme. Det vil bli satt

opp visningsskilt under visning.

Skoler

Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) 18 min

293 elever, 19 klasser 1.5 km

Ørmelen skole (1-7 kl.) 6 min

268 elever, 14 klasser 2.4 km

Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

419 elever, 30 klasser 1.5 km

Verdal videregående skole 8 min

550 elever 2.7 km

Levanger videregående skole 19 min

1000 elever, 60 klasser 14.6 km

Barnehager

Maritvold barnehage (1-5 år) 21 min

44 barn 1.7 km

Knøttene (1-5 år) 23 min

126 barn 1.9 km

Elvegården barnehage (1-5 år) 5 min

22 barn 2 km

Offentlig transport

Sulkrysset 16 min

Linje 605, 635, 640, 680, 7503 1.4 km

Verdal stasjon 20 min

Linje F7, R70 1.6 km

Trondheim Værnes 58 min

Sport

Verdalsøra barne- og ungdomsskole18 min

Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 1.5 km

Verdal flerbrukshall NY 19 min

Aktivitetshall 1.6 km

Sprek Treningssenter 15 min

Bolig på 1 etasje pluss kjeller og kryploft, oppsatt i 1970. Boligen har grunnmur avbetong, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater

Primærrom: 123 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 163 kvm

Kjeller

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Vinylklikk på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Gang: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Bod: Belegg på gulv og betong på vegger og panelplater på vegg. Panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og betongvegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.

Teknisk rom: Belegg på gulv og betong på vegger og panelplater på vegg. Takess i himling. Bereder og stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

..............................................................................................................................................................................................

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert 03.11.2023.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader:

- Utstyr på tak.

Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

- Etasjeskille og gulv på grunn.

Oppsummering: Det registreres store skjevhet på stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 23mm. Skjevheten måles fra midt på gulvet til trappe åpning.

Toalettrom.

Oppsummering: Rommet mangler ventilering.

Drenering.

Oppsummering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

Rom under terreng.

Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader.

Ventilering av enkelte rom kun med spalteventiler i vindu.

Balkong, terrasse, platting.

Oppsummering: Rekkverket blir målt til 84 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm

Yttervegger.

Oppsummering: Det anmerkes at panelet ikke er etablert med luftet utførelse. Dette er ugunstig da eventuell fukt som kan oppstå i veggen pga inndriv av nedbør og eventuell kondensering, får sen uttørking med påfølgende fare for fuktskade i veggen. Det ble ikke observert tegn til svikt på befaringsdagen.

Loft (konstruksjonsoppbygging).

Oppsummering: Det ble stedvis registret svertesopp på undertak av tre ved raft. Svertesopp skader ikke konstruksjonene, men kan være skjemmende. Forekomst av svertesopp viser ofte at denne konstruksjonsdelen har en høy fuktbelastning.

Selger opplyser at det nylig er foretatt etterisolering av kaldloftet.

Det bemerkes at det kun er foretatt visuell inspeksjon fra luke i himling.

Renner og nedløp.

Oppsummering: Renner og nedløp framstår med aldringslitasje og det må påregnes oppgradering i tiden som kommer.

Trapp.

Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør.

Oppsummering: Synlig avløps rør i kjeller med soil gis TG:2 grunnnet alder.

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk

av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å

være ivaretatt.

Vannledninger.

Oppsummering:

Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Varmesentral.

Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av overflater: Det registreres riss i flisfuger på vegg I dusjsonen.

Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i

konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Oppsummering av sanitærutstyr: Ny innredning i 2023. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Våtrom: Bad kjeller.

Oppsummering av overflater: Det registreres riss i flisfuger på gulv inne i dusjsonen.

Det registreres svertesopp ved taklist.

Vindu er plassert i våtsone.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en sprekk i servant.

Grunnmur og fundament.

Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig.

Øvrige bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 0 og 1.

OBS:

- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og

søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det foreligger ferdigattest på godkjent byggesøknad/ bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i

kjeller.

 - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjelleren er for små som rømningsvindu.

- Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

Apparater er eldre enn 10 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

..............................................................................................................................................................................................

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:

Ferdigattest datert 21.05.1970. Oppføring av bolig.

Det ble søkt bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Dette pga. del av kjeller ikke var utgravd og tatt i bruk.

Boligen er også endret i forhold til opprinnelige tegninger. Opprinnelige tegninger og endrede tegninger fra kjeller ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest utstedt vedrørende dette 31.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Varmekabler på bad i 1 etasje.

Luft til luft varmepumpe. Innedel er plassert på stue i 1 etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 18 757 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til årlig kr. 2 500,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 487 445,- Som sekundærbolig Kr. 1 754 801,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leverandør TV/internett: Altibox.

Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Informasjon om hvilken sivilstand folk i nabolaget har i snitt:

Verdal Gift 30%                          Norge Gift 33%

Ikke gift Verdal  55%                 Norge 54%

Separert Verdal  9%                 Norge 9%

Enke/Enkemann Verdal 6%   Norge 4%

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vann- Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp- Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Kommuneplan Verdal sentrum er gjeldende for området. Det foreligger også en eldre reguleringsplan for området.

Det gjøres oppmerksom på at Kommenedelplan/reguleringsplanen ikke er gjennomgått og at eventuelle forbehold

som måtte følge ikke er tatt med i betraktningen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 371 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 386 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Visningshonorar (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.48 000)
Foto (Kr.4 000)
Tilstandsrapport (Kr.18 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 750)
Salgsgaranti (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.130 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no