Åbovegen 470, 7660 Vuku

Gnr. 234 Bnr. 1 Fnr. 19 i Verdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1959

Festet tomt kvm

1 090 000

Takstmann: Takst-Forum Trøndelag Takstdato:

kr 1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 28 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 118 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kari Elisabeth Thomassen

Flott hytte med attraktiv beliggenhet. Her kan man ta med seg hagla eller fiskestanga og gå noen meter, så er det et eldorado for jakt og fiske, samt tur og friluftsliv. Dette, rett utenfor døra. Innlagt strøm. Hytta har en gammel del og en nyere del. Kort veg til parkering, ca 70 meter. Strøm for motorvarmer er lagt frem mot parkeringen.Ekstreme solforhold og nydelig utsikt

Romslig fellesparkering som blir bøytet om vinteren. ca. 70 meter fra hytta. Det er lagt frem strøm for motorvarmer til parkeringsplass.

Her er man på fjellet. Hytta er omgitt av fjellterreng med noe skog rundt. Fine vidder å gå til fots eller på ski. Eldorado.

Byggeår: 1959

Påbygg: 2006

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².

Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport

Tomtetype: Punktfestetomt

Grunneier: Statskog SF

Fester: Kari Elisabeth Thomassen

Festeavgift: kr. 1.754,-

Reguleres iht.: Konsumprisindeks

Neste gang: 01.01.2023

Skal grunneier godkjenne ny eier: Ja

Har grunneier forkjøpsrett: Nei

Kan tomten innløses: Nei

Utløp festekontrakt: 2061, med rett til å kreve festet forlenget for 10 år om gangen.

Bebyggelsen kan ikke inngjerdes uten samtykke fra bortfester.

Festeren pliker å holde ordenrundt bebyggelsen og etterkomme pålegg fra bortfester mht opprydding og anbringelse av søppel og avfall.

Festeren er bundet av de vedtekter som gjelder for hytteområdet.

Frivillig medlemsskap i Inns hytteeierforening. Avgift kr. 350,- pr. år.

Hytta ligger på Åbofjellet. På andre siden av vegen for Finnvola midtre. Stor parkeringsplass. Man ser hytta fra parkeringsplassen.

Masse flotte områder for jakt, fiske, ski og turterreng.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 ganger, 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning fra kommunen for den aktuelle bruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer, gammel del på Stener . Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende villmarkspanel og liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med papp og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 56 kvm

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og servantskap, dusjgarnitur på vegg.

Gang 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bod 1: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Gang 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Ny installasjon - alt elektrisk anlegg lagt inn i 2001 og 2006 ved utvidelse av hytta. Utført av Trøgstad Eltjenester AS. Samsvarserklæring foreligger.

- Utvidelse av hytte i 2006. Utført av Laftekledning AS v/ Tor Svedjan.

- Ovennevnte er godkjent av Statskog og Verdal kommune.

Andre opplysninger fra selger:

- I 2006 ble hytte påbygd med 41,3 kvm og den nye delen består nå av vindfang med boder, stue og kjøkken. Den gamle hytta ble omgjort til to soverom, gang og bad. (Ikke våtromstandard).

- I tillegg ble det bygget en terrasse mot øst i 2021 på ca 10 kvm.

- Moderne sikringsskap med automatsikringer både i gang og uthus.

- 12v campingvognsystem 2x 10liter på kjøkken og bad.

- Tak lagt i 2006, jevnlig ettersyn er fortatt.

- Kledning lagt i 2006 på ny del av hytt, malt sist i 2021. Ingen kjent råte.

- 6 vinduer ble montert i 2006, 2 vinduer i gammel del av hytta er eldre.

- Hytta står på påler.

- God isolering - ingen trekk.

Tensio opplyser at anlegget aldri har vært kontrollert. Det anbefales og en gjennomgang, reg. takstmann sine merknader.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Odd Aril Bakkan, datert 19.10.22

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

- Søylefundament ikke inspisert fordi det ikke var tilkomst under bygget på gammel del, men det observeres skjeve fundamenter.

- Terrasser: konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik. Det registreres manglende vedlikehold/overflatebehandling i terrasse ny del. Det registreres råte i terrasse gammel del.

- Vinduer og dører: høy slitasjegrad i utvendig overflater/ sprosser/ glasslister på gammel del. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

- Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres stedvis råte i trekledning gammel del. Det registreres manglende overflatebehandling. - Det mangler taknedløp på gammel del.

- Det er symptomer på mangelfull lufting av takkonstruksjonen på gammel del. Det observeres fuktmerker i undertak på gammel del.

- Over halvparten av forventet funksjonstid på taktekking og beslag er nådd (gjelder gammel del).

- Kjøkken: det registreres svak funksjon i avtrekk og fuktskader i skapskrog. Ellers fremstår innredning i god stand. - Anlegget er i hovedsak fra 2001 med utvidelse i 2006. Sikringsskap er plassert i utvendig bod og innvendig bod. Det registreres utvidet bruk av skjøteledninger. Løse ledninger. Feil kobling av ledninger og avklippet jording i ledning.  - Bad: det registreres løst gulvbelegg flere steder og gulvet er tilnærmet flatt. Alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Undersøkelsen viser tegn til fukt i konstruksjonen.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger byggetegninger på hytta, men ingen byggetillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedon på stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Prisantydning kr. 1.590.000,-

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

Kommunale avgifter kr. 1.736,- årlig, for 2022. Dette gjelder eiendomsskatt.

I tillegg kommer renovasjon med årsgebyr på kr. 1.430,-

Bortfester har panterett i festerett og bygninger på tomta for skyldig festeavgift for de siste tre årene. Panteretten går foran alle rettsstiftelser som festeren har påheftet tomta.

Gjennomsnittlig kostnad på strøm, kr. 300,- pr. mnd.

Eiendomsskatt er beregnet til: Sekundær formuesverdi for år 2020 kr. 42.577,-

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi kr 42 577 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DNB Eiendom mottar godtgjørelse fra Søderberg og Partners for formidling av eierskifte- og boligkjøperforsikring.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

Alt av møbler og inventar medfølger hytta.                  

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Levarandør er: Parabol.Canal Digital og Viasat har blitt til Allente og leverer TV, streaming og trådløst bredbånd

Forsikring: KLP

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen:

Dagboknr. 1790 - Festekontrakt - Bestemmelse om at ny fester må godkjennes av grunneier.

Dagboknr.  3536, tinglyst 13.04.1989 - Ny festekontrakt som avløser kontrakten fra 1981. Festeretten kan ikke overføres til andre enn norske statsborgere uten særskilt tillatelse. Hogging av trær og grunndisponeringstiltak av vesentlig omfang rundt bebyggelsen kan bare foretas etter godkjenning av bortfester. Festeren er bundet av de vedtekter som gjelder for hytteområdet.

Dagboknr. 378072, tinglyst 18.05.2011 - Nye vilkår - økt festeavgift.

Utdrag fra vedteker for Inns hytteeierforening:

-  Formålet er å arbeide for opphjelp av sportsfiske og jaktforholdene og i det hele tatt sikte på å bevare dette terreng som et godt og hensiktsmessig utfartssted, feriested og rekreasjonssted. Medlemmene skal foregå som gode eksempler når det gjelder å verne om naturen, holde rent og ryddig omkring hyttene, ikke forurense verken skog, mark eller vann med avfall eller lignende.

- Styret kan innkalle til dugnad om det er ting av felles interesse som bør utføres.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2061, Festeavgift: 1754

Bortleie av bebyggelsen er tillatt med mindre annet følger av særvilkår. Fremfeste av tomten er derimot ikke tillatt.

Ikke lagt inn vann- og avløp. Bilveg frem til offentlig parkering. Ca 70 meter fra hytta.

Eiendommen er ikke regulert, men ligger innenfor kommuneplanens arealdel, datert 26.04.2011

Boligen ligger i ett område avsatt til: LNFR-område.

Utdrag fra bestemmelsene:

- Fradelt hyttetomt kan være maksimalt 1,5 dekar. Hver hyttetomt eller feste kan bebygges med kun en hytteenhet.

- Hyttetomt kan bebygges med maksimalt bebygd areal (BYA) = 120 m2.

- Hyttetomt med vegadkomst kan bebygges med maksimalt bebygd areal (BYA) = 135 m2, der en parkeringsplass på 15 m2 inngår i maksimalt bebygd areal.

- Innenfor disse arealgrenser tillates i tillegg til hytte også oppført uthus og anneks.

- Uthus kan eventuelt oppføres sammen med garasje.

- Hytte og anneks skal danne en hytteenhet og avstanden mellom disse skal ikke være mer enn 4,0 meter.

Størrelsen på hytte kan være maksimalt bebygd areal (BYA) = 90 m2, og uthus/garasje eller anneks kan være maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2.

- Terrasser kan i tillegg til totalt bebygd areal på 120/135 m2, tillates med maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2.

- Hyttebebyggelsen kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyden på 5,5m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

- Bebyggelsen skal tilpasses landskapet og nærliggende bebyggelse.

- Maksimalt bebygd areal kan gjennom reguleringsplan settes lavere ut fra spesielle landskaps-, miljø-, kultur- og friluftsverdier.

Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder). Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen ved spørsmål rundt dette.

Kommuneplanens arealdel er under arbeid.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 28 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 118 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger og restanser (Kr.6 370)
Tilstandsrapport (Kr.15 300)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Visningshonorar x4 (Kr.7 600)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Totalt kr. (Kr.93 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en “prospektdel” med bilder og informasjon om boligen, og en “dokumentdel” med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e). Kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no