Sognan 2, 7655 Verdal

Gnr. 6 Bnr. 271 og Gnr. 6 Bnr. 385 i Verdal kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 85 kvm

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 72m².

Bruksareal (BRA) totalt: 72m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 61m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 61m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1960

Eiet tomt 369 kvm

3 190 000

Takstmann: Odd Arild Bakkan.

Takstdato: 18/07-2024.

Takstmann: Odd Arild Bakkan Takstdato: 18.07.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 997,25 pr. år

Olav Einar Falstad Unni Falstad

En flott hytte med fantastisk beliggenhet og utsikt på idylliske Trones. Hytta ligger skjermet til i enden av en blindveg. Fra hytta er det kort veg til både badeplass, småbåthavna, fotballbane, samfunnshus og ikke minst den fantastiske golfbanen.

Videre ønsker vi å fremheve følgende kvaliteter:

- Fantastisk utsikt og gode solforhold.

- Bademuligheter like nedenfor hytta.

- Gang- og sykkelvei langs Elvepromonaden.

- Flere rekreasjonsmuligheter like ved hytta.

- Stort og opparbeidet grøntareal på tomten.

- Oppsummering: det registreres stedvis råteskader i trekledning mot sør og øst. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres bordkledning som er satt helt ned til terreng og dette ar medført råteskader i nedre del av kledning.

- Anbefalte tiltak: materialer med råteskader må skiftes ut.

- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Oppsummering: Det registreres korrosjon/rust, i takrenner/kroker på eldre takrenner. Det registreres manglende takrenner på tilbygg og pulttak mot øst. Det registreres taknedløp satt ned til terreng uten utkast.

- Anbefalte tiltak: utskifting av takrenner må påregnes. Etablering av takrenner må påregnes.

- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Oppsummering: det er krav til forskriftsmessig stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige.

- Anbefalte tiltak: forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

- Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet foran ildstedet. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det er pussavskalling og kraftig slitasje på pipa i kaldloft.

- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

- Oppsummering: det registreres ingen etablert drenering rundt ringmur i krypkjeller og det er terrengfall inn mot grunnmur, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur. TG- 2 grunnet alder på ringmur og manglende drenering med

økt fuktbelastning på grunnmur.

- Anbefalte tiltak: drenering anbefales etablert rundt ringmur for å hindre økt fuktbelastning på mur.

- Oppsummering: det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon.

- Anbefalte tiltak: utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det

utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Bedre ventilering av krypkjeller anbefales.

- Oppsummering: det registreres synlige skjevheter, mosegroing og forvitring i betong. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Rekkverk er etablert men det er for lavt, det måles til 72 cm.

- Anbefalte tiltakedlikehold av støttemur må påregnes.

- Oppsummering: et registreres høydeavvik på 10-15 mm i altan og 60 mm høydeavvik i terrasse. Det registreres noe manglende overflatebehandling i terrassebord. Det registreres rekkverk utført med tau med store åpninger, dette er ikke en godkjent løsning.

- Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Rekkverk må monteres iht. krav.

- Oppsummering: karmer er værslitte i vindu på bad.

Det registreres liten skade i stuevindu utvendig mot nord.

Det er ufullstendig beslag over og under inngangsdør og over vinduer på tilbygg mot øst og råteskader i dør på tilbygg TG-3

- Anbefalte tiltak: etablering av beslag over vinduer og dør i tilbygg må påregnes.Skifting av dør i tilbygg må påregnes.

- Oppsummering: tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Tiltenkt luftespalter i gavler mangler.

- Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Lufting/ventilering bør forbedres.

- Oppsummering: Det var ikke reist noen stige og manglende forskriftsmessig takstige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten på mellombygg og tilbygg mot øst.

- Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.

- Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå grunnet manglende reist stige og godkjent takstige på befaringsdagen. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Oppsummering: det registreres skjevhet i stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm.

Det registreres skjevhet i kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet i gang på mellombygg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm.

Det registreres skjevhet i gang tilbygg mot øst hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Det registreres skjevhet soverom tilbygg mot øst hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres høydeforskell fra kjøkken til gang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 150 mm.

- Anbefalte tiltak: tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Oppsummering: det er fremlagt samsvarserklæring på montering v el-bil lader. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 ( utskifting av sikringer i sikringsskap).

- Anbefalte tiltak: samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Oppsummering: det registreres liten ulyd i viftemotor på utvendig del.

- Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres

ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

- Oppsummering av overflater: det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det måles med enkel nivellering tilnærmet flatt gulv. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, ingen avvik registrert på denne. Det registreres noe misfarging av fuger i dusjsonen.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: det registreres synlig belegg unde klemring i sluket. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer ( belegg over 10 år).

- Oppsummering av sanitærutstyr: det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres at tappeknapp for toalett er festet med tape.

- Anbefalte tiltak sanitærutstyr: det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Tappeknapp på toalett må festes.

- Oppsummering av ventilasjon: avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

- Anbefalte tiltak ventilasjon: det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting feks ved dør.

Fremlagte tegninger fra kommunale arkiv datert 2001 har ikke tilbygg mot øst inntegnet, eier opplyser det er et naust som er innredet. Det er ikke søkt om bruksendring for dette. Bad, soverom og gang i hoveddel er forskyvet ca 1 meter ut fra vegg mot sør i forhold til kommunale tegninger. Det registreres at hjørne på tilbygg i hoveddel mot vest stikker ut over inntegnet tomtegrense og ligger innenfor tomt 6/385. Eier opplyser at tomt 6/385 er kjøpt og tilhører eiendommen. Det er fremlagt skjøte for takstmann for dette.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Brannslukkeapparat er over 10 år.

Eiet tomt, 369 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Trondheim Værnes: 59 min med bil.

- Røra stasjon: 10 min med bil.

- Verdal stasjon: 10 min med bil.

- Bårdshaugen. 4 min gangavstand.

- Trones: 7 min gangavstand.

- Stiklestad Golfklubb: 12 min gangavstand.

- Trones Balløkke: 7 min gangavstand.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 ganger, 1 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.

 

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

 

Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda.

 

Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

 

Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Luke til kaldloft og ubehandlet himling. Panelovn,fryser og kjøleskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Det elektriske anlegget har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

- Oppsummering: Det er fremlagt samsvarserklæring på montering v el-bil lader. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 (utskifting av sikringer i sikringsskap).

- Anbefalt tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via:

- Elektrisk.

- Varmepumpe.

- Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 997,25 pr. år

I de kommunale avgiftene inkluderer:

- Vann Areal <150 M2: kr. 5.612,50.

- Avløp Areal <150 M2: kr. 9.036,25.

- Vann Fastgebyr: kr. 1.875,00.

- Avløp Fastgebyr: kr. 1.537,50.

- Innherred renovasjon (fritidsrenovasjon): kr. 915.

- Brannvesenet Midt IKS: kr. 428.

- Eiendomsskatt: kr. 1.593.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.593.

Formuesverdi kr pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

- Ja, vannlekasje bad i 2010.

- Ja, kun faglært. I 2010 revet ned hele badet og bygd opp igjen inklusive vannrør inntak og avløp. Snekker Raaket, Malermester Eidem AS, MesterrørAS.

- Ja, Snekker Raaket og Malermester Eidem AS, Mesterrør AS. 2010.

- Ja, kun faglært. Mesterrør AS. Koblet avløp til kommunalt anlegg i 2001. Lagt nye avløpsledninger fra kjøkken og bad, og koblet til kommunalt anlegg.

-  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Snekker Raaket. Rivning av veranda mot sør/vest og utvidet hytten med samme størrelse som veranda i 2001. Søkt og godkjent av Verdal kommune.

- Ja, kun faglært. Elman AS. Vedlikehold, installasjon i forbindelse med påbygg.

- Ja, alt El. arbeid utført av Elman AS. De har nok samsvarserklæring arkivert.

- Ja,  kontroll av El. anlegg av el. tilsyn for ca. 8 - 10 år siden. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, montert 2024.

- Ja, naust gjort om til bod og soverom i 2004. Port fjernet og vindu innsatt. Ikke søkt om dette. Utvending ingen endring bortsett fra skifte av port til vindu og dør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen reguleres av kommuneplanens arealdel.

Ikrafttredelse: 26.04.2011.

Fradelt boligtomt kan være maksimalt 2 dekar. Boligtomt kan bebygges med prosent bebygd areal (%-BYA) = 35 % og bebygd areal (BYA) = 300 m2. Boligbebyggelse kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal

mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal  gesimshøyde.

Garasje i tilknytning til bolig kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 50 m2. Garasjer kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på

5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade.Frittstående garasjer i tilknytning til boliger innenfor bebyggelse og anlegg og som ligger ved kommunal veg eller felles adkomstveg, kan plasseres med portvegg minimum 5,0 meter fra vegkant eller sidevegg 2,0 meter fra vegkant.

Fradelt hyttetomt kan være maksimalt 1,5 dekar. Hver hyttetomt eller feste kan bebygges med kun en hytteenhet.

Hyttetomt kan bebygges med maksimalt bebygd areal (BYA) = 120 m2. Hyttetomt med vegadkomst kan bebygges med maksimalt bebygd areal (BYA) = 135 m2, der en parkeringsplass på 15 m2 inngår i maksimalt bebygd areal.

Innenfor disse arealgrenser tillates i tillegg til hytte også oppført uthus og anneks. Uthus kan eventuelt oppføres sammen med garasje. Hytte og anneks skal danne en hytteenhet og avstanden mellom disse skal ikke være

mer enn 4,0 meter. Størrelsen på hytte kan være maksimalt bebygd areal (BYA) = 90 m2, og uthus/garasje

eller anneks kan være maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2. Terrasser kan i tillegg til totalt bebygd areal på 120/135 m2, tillates med maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2.

Hyttebebyggelsen kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyden på 5,5m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Bebyggelsen skal tilpasses landskapet og nærliggende bebyggelse. Maksimalt bebygd areal kan gjennom reguleringsplan settes lavere ut fra spesielle landskaps-, miljø-, kultur- og friluftsverdier.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Foto (Kr.6 028)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Provisjon (Kr.40 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.109 913)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no