Bilde 1 av Krusebyveien 75Bilde 2 av Krusebyveien 75
Digital salgsoppgave
Krusebyveien 75

1542 Vestby • Vestby kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig over 3 plan | Solrike utearealer | Stor og skjermet tomt | Kort vei til sentrum | Barnevennlig boligområde
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
152 m²
Bruksareal (BRA)
207 m²
Bruttoareal (BTA)
207 m²
Kommunale avgifter
kr 2 404 / Mnd
Prisantydning
kr 3 870 000
Omkostninger
kr 109 170
Totalpris
kr 3 979 170
Byggeår
1952
Tomt
Festet tomt 1475 m²
Oppdragsnummer
84230109
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Brynjar
card-default

Hedda Tvindesæter

Backoffice
Les om Hedda
Prisantydningkr 3 870 000,-
Boligkjøperpakke Trygg ( valgfritt)kr 15 050,-
Dokumentavgiftkr 92 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 3 979 170
Eiendom
Krusebyveien 75, 1542 VESTBY

Matrikkel
Gnr. 6 Bnr. 786 i Vestby kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 207 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1952

Tomt
Festet tomt 1475 kvm

Prisantydning
3 870 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 07.08.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 870 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Trygg ( valgfritt))
kr 92 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 979 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 28 839 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feiing, renovasjon.

Eier
Fredrik Lerdahl Karianne Smith

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Krusebyveien 75! En stor enebolig over tre plan på solrik, flat tomt. Eneboligen er beliggende i et stille og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort avstand til alt man trenger i hverdagen - barneskole, barnehage samt Vestby sentrum med flere servicetilbud. Boligen har gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. I tillegg skilter tomten med flere solrike uteplasser der du kan nyte sommersolen.

Kort fortalt:
  • Solrike utearealer
  • Platting på gressplen
  • Romslig kjøkken
  • Her bor du landlig, men med kort vei til alt du trenger i hverdagen
  • Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
  • Fine farge- og materialvalg

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje og på tomten.

Beliggenhet
Boligen har en landlig og naturskjønn beliggenhet på Krusebyen, et veletablert og meget populært boligområde sentralt i Vestby. Gangavstand til barnehager, barneskole, Vestby Storsenter samt til Vestby sentrum.

I Vestby sentrum finnes bl.a. togstasjon og de fleste fasiliteter som storsenter, legekontor, apotek, bank, postkontor etc. Det tar ca. 25 minutter til Oslo med tog.

Vestby er en landlig kystkommune med mange flotte badestrender bare en kort kjøretur unna. Marka er i umiddelbar nærhet med et flott turterreng sommer som vinter.

Kun 10 minutter i bil til idylliske Son med marinaen og flere yndige restauranter, samt 15 minutter til Ski og 40 minutter til Oslo.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Festet tomt, 1475 kvm

Inneholder
Boligen inneholder:
Kjeller: Boder.
1.etasje: Entré, to ganger, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, bad, to soverom og loftstue.

Byggemåte
Boligen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur av betong.
Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Fasader utført i liggende og stående trekledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform med oppløft utvendig tekket
med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan grunnet værforhold).
Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt.
Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1977.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1977, 1983, 1987 og 2012.
Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1983.
Vinduer i kjeller vurdert til å være fra byggår.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: bomlyd i gulvfliser, for lite fall til sluk, alder på vannrør, avløpsrør, sluk og membran. (sluk er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst under dusjkabinett). Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 61 %, temperatur 9 grader C og duggpunkt 11 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør beregnes.

Kjøkken:
- Ventilasjon - Noe ulyder ved oppstart av avtrekksvifte.
- Overflater himling - Himlingsflate bærer preg av alder.
- Overflater gulv - Gulvflate bærer preg av bruksslitasje.
- Innredning - Kjøkkeninnredningen har stedvis noe bruksslitasje.
- Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en
alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Øvrige rom:
- Overflater vegger - Veggoverflater bærer stedvis preg av alder og slitasje.
- Overflater himling - Himlingsflater bærer preg av alder.
- Overflater gulv - Enkelte gulv bærer preg av slitasje.
- Innerdører - Innerdører bærer preg av alder og stedvis bruksslitasje.

Loft - innredet:
- Statikk - Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsakene kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Overflater vegger - Veggoverflater bærer preg av alder og stedvis slitasje.
- Overflater himling/undertak - Himlingsflater bærer preg av alder.
- Overflater gulv - Gulvflate på soverom 3 har glipper
mellom gulvbord samt stedvis bruksslitasje.
- Innerdører - Innerdører bærer preg av alder, enkelte innerdører subber i gulvet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen - TG2 settes grunnet alder på pipeløpet.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 m i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Loftsetasje:
- Skjevhetsmåling - Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt er målt til ca. 17 mm på soverom 3 og ca. 22 mm i loftstue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -
Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør i boligen er vurdert til hovedsakelig å være fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran - Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon - Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan
skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere
undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Fasader inkl. kledning - Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold,
med påviste skader. Overflatebehandling må påregnes og skader må utbedres.

Dører og vinduer:
- Vinduer - Vinduer fra 1987 og eldre bærer preg av slitasje. Basert på
alder/tilstand er restlevetiden usikker. Utskifting bør påregnes.
- Dører - Terrassedører bærer preg av slitasje og elde. Basert på
tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Utskifting bør påregnes.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på
eldre og  slitasje, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds-
og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å
belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres skjevheter i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Takoverbygg vurderes
å være underdimensjonert med tanke på store snømengder, bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur - Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Fornying av overflate må påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som
kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad Loftsetasje:
- Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: høy alder på vannrør, avløpsrør, sluk og membran. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Uegnet materialer i våtsone. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Luftespalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 53 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 10 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering - Uinnredet råkjeller som ligger delvis under terreng. Det er observert omfattende fuktmerker, kalkutslag samt pussavskalling på vegger og gulvflater samt synlig vannansamling på betonggulv. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering - Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er på befaringstidspunktet observert vannlekkasje rundt pipe.
Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilstrekkelig tilkomst for inspeksjon av bygningsdelen må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper - TG2: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.
Overflater bør fornyes (gjelder trapp fra 1.etasje til loftsetasje). TG3 gjelder:
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje/råteskader. Det er kun rekkverk
/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav til sikkerhet (gjelder
trapp fra 1.etasje til kjeller). Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Yttertak:
- Takgjennomføringer - Utettheter/lekkasjer observert ved pipe. Ytterligere skader
kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe utettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og
utbedring av skader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Drenering:
- Helhetsvurdering - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen/kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/
fuktskader i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om
"Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering - Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Primærrom
Primærrom: 152 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Entré, to ganger, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, bad, to soverom og loftstue.

Bruksareal
Bruksareal: 207 kvm

Boder
Det er boder i kjelleren.

Standard
Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt en praktisk skyvedørsgarderobe langs med den ene veggen.

Stue:
Boligen har en åpen løsning med stor stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. I stuen er det en trivelig peisovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære.

Det er utgang fra stue til overbygget syd-vestvendt terrasse på ca. 12 kvm.

Loftstue:
I loftstuen er det flere møbleringsmuligheter, og det er plass til sofagruppe og tv-møblement. Dette er et rom som det er enkelt å trekke seg tilbake til enten det blir brukt som en tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Stuen kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk.

Kjøkken:
Boligen har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Overskapsbelysning og stikkontakter. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Gulvflate belagt med parkett.

Bad:
Badet i 1.etasje har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Veggflater utført i trepanel. Himlingsflate utført i takessplater. Veggmontert innredning med nedsenket servant. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med sokkelflis. Vegger og himlingsflater utført i trepanel. Veggmontert innredning med nedsenket servant. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Frittstående badekar. Gulvstående badekar.

Soverom:
Det er totalt 4 soverom i boligen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe langs med den ene veggen som gir ekstra oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1983 som omhandler påbygg.

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.
Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.
Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer samt skrusikringer plassert i loftsetasje. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 28 839 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, feiing, renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt per 2023, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 27945265

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 143 986,- Som sekundærbolig Kr. 4 118 351,-

Tekniske installasjoner
Vannrør av typen kobber samt plast.
Synlige avløpsrør av plast.
Hovedstoppekran samt varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2009 plassert i kjeller.
Luft til luft varmepumpe plassert i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Drenering bør utføres.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vet ikke.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Vet ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


2022/1000454-2/200   ** Nye vilkår - feste  
08.09.2022 21:00         ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.942

Dokumentet finnes ikke hos Kartverket. Megler har forsøkt å innhente det.


1956/968-1/5  Erklæring/avtale   
14.04.1956      VESTBY ELEKTRISITETSVERK GIS TILLATELSE TIL Å LEGGE ELEKTRISK
                           LEDNING MOT ÅRLIG AVGIFT KR 60
                           Overført fra: 3019-6/1
                           Gjelder denne registerenheten med flere


1951/238-2/5  Best. om vann/kloakkledn.  
15.01.1951      Med flere bestemmelser
                           Gjelder feste


1987/9043-1/5  Erklæring/avtale  
03.09.1987        Rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:6 Bnr:786  
                             BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
                             Gjelder feste


Festeavtale
Areal: 1 475 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1942, Avgiften betales 1. april hvert år. Festeavgiften reguleres i 2025.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Reguleringsplaner:
Id: 0149
Navn: Krusebyveien
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.05.2009
Delarealer: Delareal: 1463 kvm
                      Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
                      Feltnavn: B5
                      Delareal: 12 kvm
                      Formål: Felles avkjørsel
                      Feltnavn: FA8

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 870 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Trygg ( valgfritt))
kr 92 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 979 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.46 375)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 272,30)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.132 247,30)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-23-0109

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Hedda Tvindesæter
Backoffice
Mob: 95 42 65 68
[/ E-post: htv@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Krusebyveien 75
For mer om objektet
Krusebyveien 75

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: