Bilde 1 av Sole allé 12 Bilde 2 av Sole allé 12
Digital salgsoppgave
Sole allé 12

1540 Vestby • Vestby kommune

Prisantydning

kr 4 180 000

Omkostninger: kr 113 519Totalpris: kr 4 293 519
Innbydende 3-roms selveier med solrik innglasset balkong og lyse oppholdsrom | Kort vei til sentrum | Garasje og heis
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
80 m²
Bruksareal (BRA)
88 m²
Bruttoareal (BTA)
96 m²
Fellesutgifter
kr 1 889 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 795 / Mnd
Prisantydning
kr 4 180 000
Omkostninger
kr 113 519
Totalpris
kr 4 293 519
Fellesformue
kr 20 150
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 2247 m²
Oppdragsnummer
84200104
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
card-default

Mats Våge

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mats
Prisantydning kr 4 180 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-) kr 104 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 4 293 519
Eiendom
Sole allé 12, 1540, Vestby, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 409 snr. 4 orgnr. 992183829 i Vestby kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 2247 m²

Prisantydning
4 180 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. ,- pr.
Andel fellesformue: kr. 20 150,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
4 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

113 519,50 (Omkostninger totalt)

4 293 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 889,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renovasjon, trappevask, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, snømåking, felles strøm, mm.
TV og bredbånd faktureres i tillegg, kr 379,- pr mnd i 2020.

Kommunale avgifter
Kr. 9 538 pr. år Dette er for 2019 og inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Parkering
Ja.

Beskrivelse
Rune Ørndal og Mats Våge i eie eiendomsmegling har gleden av å presentere en pen og romslig 3-roms leilighet i 3.etasje i Sole Allé 12.
Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe, to soverom med garderobe, flislagt bad med dusj, toalett, servant med skap og opplegg til vaskemaskin, gjestetoalett, bod, åpen stue og kjøkken løsning med utgang til den solrike innglassede balkongen.

Det er garasje og sportsbod i kjeller og det er heisadkomst til leiligheten. I Sole Allé det er luftig mellom bygningene som gir mindre innsyn og store grøntområder.

Kort fortalt:
  • Solrik balkong
  • Store vindusflater
  • To toalett
  • Innebod
  • Heisadkomst
  • Garasje

Velkommen til visning!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Sole skog, drøyt 1 km øst for Vestby sentrum i Vestby kommune. Området er barnevennlig med bilfrie internveier og gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. 

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper i Mossemarka noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kun 100 meter fra boligen ligger en trivelig tursti langs Fallentinbekken. Det er også muligheter for toppturer i området som f.eks. til Tiuråsen, en ca. 5 km lang gåtur fra Jeksrud. For den badeglade er det ca. 10 minutters kjøring til Krokstrand med nydelig sandstrand, kiosk og toaletter. 

Det er videre nærhet til lekeplasser, idrettsanlegg på Sole, ridesenter og seilsportanlegg. Langs kysten er det flere småbåthavner, og tvers gjennom kommunen går det en helårs ridesti.  En spennende kyststi er under opparbeidelse fra Son til Drøbak. 

<b>Servicetilbud</b>
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Coop og Holdbart. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Vestby sentrum med Vestby Storsenter og mange lokale servicetilbud. Videre er det kun få minutters kjøring til Plantasjen, Bauhaus, Maxbo, samt merkevarebyen Norwegian Outlet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vinterbro kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Vestby stasjon og ligger ca. 1 km fra boligen. Her ligger også togstasjonen, noe som gjør pendling mot Oslo enkelt. Toget bruker ca. 25 min til hovedstaden. Ved å benytte bil fra Vestby tar det ca. 5 min til Norwegian Outlet, 17 min til Drøbak, 18 min til Ski, 19 min til Moss og 55 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sole Skog barnehage og Vestby barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokk-, villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 2247 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>3.etasje - 80 kvm:</b> Entré, toalettrom, bad / wc / vaskerom, 2 soverom, stue, spisestue, åpent kjøkken.

Resterende rom er s-rom:
<b>3.etasje - 3 kvm:</b> Bod.

NB! Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Grunnmur i betong til fast masse. Gulv på grunn er støpt i betong. Yttervegger i betongsøyler og trestendere, 150 mm isolasjonsmatter og pusset utvendig med Stotmaister system. Yttervegg ved terrasse kledd med stående lektepanel. Vinduer har trekarmer med 2 lags isolerglass. Flatt tak tekket med papp / folie.

For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Erik Bratberg datert 06.03.2020. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 88 kvm

Boder
Det er en bod i leiligheten på 3 kvm og en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard
<b>Entré</b>
Det er adkomst til leiligheten via felles oppgang med heis. Vel innenfor boligens dørstokk kommer du inn i en lys og trivelig entré med god plass til å legge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben.

<b>Stue</b>
Luftig, åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er møbleringsvennlig og det er god plass til sittegruppe og tv-løsning. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning.

<b>Kjøkken</b>
Pen, klassisk kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass til å tilberede måltider til både deg selv og til eventuelle gjester som kommer på besøk. Hvitevarer medfølger.

<b>Bad / vaskerom / wc</b>
Flislagt bad med lun gulvvarme. Badet er utstyrt med dusj, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant med skap. Det er også et toalettrom med et frittstående toalett og servant i leiligheten.

<b>Soverom og garderobe</b>
Boligen har totalt to soverom med flere utnyttelsesmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også god plass til seng, garderobe og leksepult. For øvrig er det lagringsplass i skyvedørsgarderoben i entréen og den innvendige boden.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg
Vegger: Generelt bindingsverksvegger med malte gipsvegger. Fliser på vegger i bad/wc/vaskerom.
Himling: Boligen har malte gips himlinger i alle rom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

<b>Oppvarming og teknisk</b>
Elektrisk oppvarming.
Varmtvannsbereder i bod på 200l.
Kjøkkenventilator over komfyr. Avtrekk på bad/wc./vaskerom og toalettrom i felles anlegg som
styres via kjøkkenventilatoren.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 9 538 pr. år Dette er for 2019 og inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt på privat bolig i Vestby kommune.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 87798467

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 892 940,- Som sekundærbolig Kr. 3 214 583,-

Sameie
Sameie: Boligsameie Sole Allé 12, Orgnr: 992183829

Forretningsfører
Moltzau Regnskap AS

Styregodkjenning
Nei.

Parkering
Det er parkering i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten:
-VVS-installasjoner, generelt - 200 l. varmtvannsbereder i fra byggeår, Tg. 2 grunnet alder.
-Innredning og garnityr for våtrom - Benkeplate har svellet noe i underkant foran vask. Noe løst laminat nederst på 2 stk. skapdører under vask.  idevange på innredning nærmest dusjhjørne har svellet noe på nedre del, Tg. 2 grunnet tilstand.


Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten:
-Utvendig solavskjerming - 1 stk. utvendig persienne på 1 stuevindu mot syd er defekt, Tg. 3 grunnet tilstand.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til leiligheten. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort til overtagelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

113 519,50 (Omkostninger totalt)

4 293 519,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Heving på Finn (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.11 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 180 000,-) (Kr.83 600)
Oppgjørshonorar (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.147 750)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-20-0104

Internett
www.eie.no

Eier
Gine Malkin

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
Eie Ski
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no

Mats Våge
Eie Ski
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal
Mobil: 45 88 65 00
E-post: ro@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.