Tyristubben 6, 3864 Rauland

Gnr. 153 Bnr. 809 i Vinje kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2020

Eiet tomt 363 kvm

4 400 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato:

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 521 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 235 pr. år

Ole Petter Tveiten Karen-Anne S Tveiten

Velkommen til Tyristubben 6.

Familiehytte i Holtardalen - Her bor du midt i smørøyet! - 9 sengeplasser og 2 bad.

Hytta er beliggende 1040 meter over havet i et attrativt område. Perfekt plassering for både store og små. Rett utenfor døren ligger tilkomsten til slalåmbakken som også er i bruk som barnas akebakke. Store panoramavinduer ut til akebakken hvor du kan sitte lunt og godt og allikevel ha full oversikt over barnas lek i akebakken.

La bilen stå og ta skia fatt når du tar deg frem til skiløypene i Silkedalsområdet ca. 150 meter fra hytta. Ski ut og ski inn.

Hytta er moderne, svært innbydende og energieffektiv. Det er varmepumpe som i hovedsak benyttes og det er installert balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Strømregningenene er relativt lave i gjennomsnitt (vinterstid), se vedlagte strømregninger i salgsprospekt.

Gjennom hyttas store vinduer eller direkte fra uteplassen kan man nyte den fantastiske utsikten, om det er morgen/dagtid med full fart i bakken eller på ettermiddag/kveld når solen går ned og man har trukket seg tilbake i de magiske omgivelsene.

Sjekk ut Raulands mange fasiliteter og muligheter her; https://visitrauland.com/

Plass til 3 store biler i gruset innkjørsel.

Hytta ligger i et trivelig hyttefelt, men med ingen hytter foran seg og har derfor en nydelig utsikt og gode solforhold.

Eiet tomt, 363 kvm

Både fra nord og sør kjører du E134 til Åmot hvor du tar inn på riksvei 37 Raulandsvegen. Kjør i 24 km. Sving inn på Holtarvegen. Kjør ca 1,2 km, og ta deretter inn på Leirbekkvegen. Etter 1,2 km ta inn på Fugleleiken. Deretter til høyre inn på Skitrekket, og deretter til venstre inn på Tyristubben. Eiendommen ligger da på venstre side. Adkomst på privat veg og rett inn til hytta.

1. etg: Entre, gang, vaskerom, soverom, bad, bod og kjøkken/stue.

2. etg: Gang, bad, loftstue og tre soverom.

Sydvendt terrasse på 19 m².

Hytten er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekktet

med torv. Vinduer i 2-lags glass terrassedør og ytterdør fra byggeår.

Primærrom: 103 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken.

2. etasje: Loftstue, bad, gang og tre soverom

Bruksareal: 104 kvm

1 bod under trapp på 1 m². Der er det sluk og varmtvannstank.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Hytta sto ny  i 2020 og har en moderne standard. På soverom, stuer og kjøkken er det en-stavs parkett på gulv og trepanel på vegger og tak, samt downlights. Utenom soverommene er det varmekabler i gulv i  alle rom.

Kjøkken:

Innredningen har profilerte fronter og det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt kaffemaskin.

Badene:

Begge badene er flislagte på både gulv og vegg og det er lagt varmekabler i gulv.

På bad i 2. etasje er det av takstmann registrert stedvis bomlyd og sprukne veggfliser, samt i enkelte flisfuger. Det registreres også bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

På badet i 1. etasje er det av takstmann registrert sprukket veggflis ved innfestning til dusjdør, samt bomlyd i enkelte gulvflis i dusjsone. Det er også observert at tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp under servant er usikker - fare for fukt i konstruksjon ved vannpåkjenning.

Vaskerom i 1. etasje:

Flis på gulv og trepanel og våtromsplater på vegg. Tak i trepanel og downlights - lagt opp til vaskemaskin.

Det er av takstmann registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, samt sprekk i gulvflis ved sluk. Det er ikke etablert veggmembran i deler av våtsonen rundt utslagsvask. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under utslagsvask og stakeluke i gulv er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved vannpåkjenning. Det er ikke montert slukmansjett eller klemring i sluk. - Fare for vannintrengning i konstruksjon ved høy vannstand i sluk.

Boligen har forøvrig ikke noe TG3 (strakstiltak nødvendig). Det er enkelte TG2 (alder, slitasje, skader mv.) merknader, se nærmere om dette i tilstandsrapporten - enkelte av disse er fremhevet ovenfor. Ellers har hytta fått TG1 (Alt i orden) på det aller meste.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via varmekabler og varmepumpe, samt vedfyring. Selger opplyser at det hovedsaklig er varmepumpe som er benyttet til oppvarming. Strømutgiftene har vært lave; desember -  en dyr måned strømprismessig var regningen på kr. 4112,-. Januar var strømregningen på kr. 1487,-  se vedlagt strømreginger i salgsoppgaven.

Hytta har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 11 235 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Vinje Kommune.

Kr. 10 625/år betales til Leirbekk Utbygging AS for årlig vedlikehold av vei, vann og avløpsanlegg, brøyting.

Gjensidige Polisenummer: 91272570

Formuesverdi kr 1 050 000,- for inntektsåret 2021.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er mulig å avtale nærmere med selgerne om kjøp av diverse møbler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er lagt radonduk. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

2017/204353-1/200 Erklæring/avtale

07.03.2017

Rettighetshaver:Leirbekk Utbygging AS

Org.nr: 859566162

Bestemmelse om årlig avgift, vedlikehold, brøyting av veger, vann og avløpsledninger

Overført fra: 0834-153/695

Gjelder denne registerenheten med flere

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Området er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 521 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
På toppen av finn.no - tatt av marked (Kr.1 215)
Flytt til toppen av finn.no (av marked) (Kr.1 215)
Direkteutlegg for selger - flyttet til toppen av finn (Kr.1 250)
Innhenting av grunnbok/servitutter (per stk) (Kr.202)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar, per visning (Kr.2 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.108 067)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-23-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr:997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

Kristin Bull Ellegård

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 40 91

[/ E-post: krbe@eie.no