Monrads gate 6

Monrads gate 6, 3117 TØNSBERG

Andelsnr. 8 Orgnr. 955019601 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 117 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 112 kvm, BRA-i: 117 kvm , TBA: 19 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1949

Festet tomt 811 kvm

4 250 000

Takstmann: Arvid Lysgård
Takstdato: 05.02.25

Rapporten omhandler et rekkehus med opprinnelse fra 1947, oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Dette er et rekkehus som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer.
Utvendig fremstår eiendommen som vedlikeholdt, og i perioden 2023 til 2024 ble det blant annet montert ny trekledning, samt at yttervegger ble etterisolert. I samme periode ble det også skiftet taktekking, takrenner og beslag. I 2013 ble bygget drenert på nytt, men det er stedvis observert at topplist på grunnmursplast ikke er montert, og dette fører til redusert effekt på drenering. Vinduer ble skiftet i ca. 2007, og i 2022 ble det montert et nytt vindu i kjeller som tilfredsstiller vilkår til rømningsvei. Inngangsdør ble skiftet i 2024, og terrassedør og balkongdør ble skiftet i ca. 2007. Tidlig på 2000 tallet ble det montert ny kjøkkeninnredning. Bad og vaskerom i kjeller ble pusset opp i 2022, og badet i 2. etg. ble pusset opp i ca. 2016. På våtrom er det imidlertid registret mottfall til sluk, og på bad i kjeller har gulvbelegget ved dør løsnet fra underlaget. Løst gulvbelegg er utbedret etter befaring, men utførende håndverker opplyser at løsningen ikke er langvarig som følge av fukt og dårlig feste i underliggende betonggulv. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.
Rekkehus - Byggeår: 1947

I Tilstandsrapporten er det angitt 6 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største skjevhetene ble målt på gulv i trapperom i 2. et. og på gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om å endre åpninger og høyde opp til dagens krav, men rekkverk på trapp til kjeller må påregnes montert. Det bør også monteres håndløpere på vegg der det mangler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall rundt sluk i dusjsone, men utenfor dusjsone er det målt mottfall til sluk. Det er ikke oppkant på membran ved dør. Ved eventuell lekkasje fra bad er det fare for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Silikonfuge i overgang nedsenk i dusj og resten av gulvet er grovt og ufagmessig påført. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Andre tiltak: Våtrommet vil kunne fungerer med nevnte avviket, men forsiktig bruk av vann må påregnes. Skal fallforhold o.l. utbedres må det støpes nytt gulv, samt at det må legges nye fliser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er noe lokalt fall rundt sluk, men det er mottfall til sluk på deler av gulv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skal fallforhold endres må gulvbelegg fjernes, og underliggende konstruksjoner støpes/sparkels på nytt. Deretter må det legges nytt belegg e.l. på gulv, men det anbefales å legge fliser, da fliser vil kunne tåle mer fuktighet fra grunnen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv
Gulvet er tilnærmet flatt, men det er stedvis målt mottfall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er stedvis målt mottfall til sluk. Det er også observert at gulvbelegget ved dør har løsnet fra underlaget. Løst gulvbelegg tyder på at det er fuktighet under gulvbelegget. Løst gulvbelegg er utbedret av fagmann etter befaringen, men utførende håndverker opplyser at løsningen ikke er langvarig. Dette som følge av fuktighet fra gulv og dårlig vedheft i betong. Fuktighet sees i sammenheng med redusert effekt på drenering, samt kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skal fallforhold og løst gulvbelegg utbedres må gulvbelegget fjernes, og underliggende konstruksjoner støpes/sparkels på nytt. Deretter må det legges nytt belegg e.l. på gulv, men det anbefales å legge fliser, da fliser vil kunne tåle mer fuktighet fra grunn.

Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettsjikt
Vurdering av avvik: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Som nevnt er det observert at gulvbelegget ved dør har løsnet fra underlaget. Løst gulvbelegg tyder på at det er fuktighet under gulvbelegget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må utføres tiltak for å lukket avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Terrassedør i 1. etg. er litt slitt, og det er noe fuktsvelling i dørblad. Dører går også litt tregt, og dørblad tar i karm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er behov for noe vedlikehold, og dører bør påregnes justert.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det opplyses at terrasse var snødekt på befaringsdagen, dette vanskeliggjør muligheten for inspeksjon, og terrasse er såldes ikke grundig vurdert. Selger opplyser imidlertid at terrasse er noe misfarget og slitt. Rekkverk er også litt for lavt iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men terrasse har behov for vedlikehold, vask og overflatebehandling.

Utvendig - Trapper
Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men åpning i rekkverk er for stor iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav, men noe vedlikehold kan påregnes utført. Selger opplyser at borettslaget har vurdert utskifting av trapp.

Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og det er en del hull i vegger etter tidligere innredning. I kjeller er det glipper i parkett, samt at parkettgulv i kjeller ligger ujevnt. Overflater bærer også stedvis preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold og stedvis utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.

Innvendig - Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. I 2. et. er det innkledde sider på pipen, men det er montert inspeksjonsluker i vegg slik at det er mulighet for å inspisere pipen på alle sider.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Rom under terreng
Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, og på bad har gulvbelegget ved dør løsnet fra underlaget. Glipper i parkett og ujevne gulv i kjeller sees også i sammenheng med fuktighet. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Glipper i parkettgulv sees også i sammenheng med at underliggende betonggulv er ujevnt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Nederst på dør er det observert tegn til noe fukt- og kondensskader. Dette sees i sammenheng med at badet er svakt ventilert, som følge av manglende tilluft i dør. Det er også noe svertesopp på fuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Under servant er det observert at det ikke er membran/mansjetter rundt rørgjennomføringer i vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Som nevnt er det observert at gulvbelegget ved dør har løsnet fra underlaget. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må utføres tiltak for å lukket avviket.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på de deler av vannrør som er av eldre dato/byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg på de deler av anlegget som er av eldre dato.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på de deler av avløpsrør som er av eldre dato/byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg på de deler av anlegget som er av eldre dato.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etg. Noen av automatsikringene er fra tidlig 2000 tallet, ellers er automatsikringer av eldre dato. I 2022 ble det foretatt en del utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og vaskerom i kjeller. Det er også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken på tidlig 2000 tallet og på bad i 2016. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis observert at klemlist/ topplist på platonplast ikke er montert, dette fører til redusert effekt på drenering. Platonplast er også stedvis avsluttet under terreng, dette kan føre til innsig av fukt bak platen, med økt fuktbelastning av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men utbedring av topplist o.l. på drening bør påregnes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringsdagen, således er ikke fallforhold og opparbeidelse vurdert. På generelt grunnlag opplyses det om at det er krav til fall ut fra grunnmur, dette for å hindre unødig fuktbelastning. I henhold til kommuneplan/NVE kart ligger deler av tomten i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesgjeld: kr. 893 000,- pr. 01.01.25
Andel fellesformue: kr. 64 864,- pr. 01.01.25

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 893 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 144 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 154 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 361,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mai-helen Steiro
Fabio Augusto De Alcantara Andrade

Borettslaget har 2 garasjer til utleie (begge i Slagenveien 33). Det søkes til styret om å leie disse. Borettslaget har ca. 12 p-plasser. Det betales ikke leie for p-plassene.

- Velholdt og innholdsrikt rekkehus
- Barnevennlig og attraktivt område
- Felles hage og asfaltert gårdsplass
- Vestvendt terrasse på ca. 19 kvm
- Egen, koselig hage ved terrassen
- Vestvendt, solrik balkong fra 2023
- Overbygd inngang og pen entré
- Lys, innbydende stue med ildsted
- Oppgradert kjøkken med spiseplass
- Innredet rom/stue i kjelleretasjen
- Helfliset, pent bad/wc i 2. etasje
- Bad og vaskerom fra 2022 i kjeller
- 4 fine soverom, 3 med garderobe
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
- Sikringsskap med automatsikringer

Festet tomt, 811 kvm

Eiendommen ligger trafikkstille, solrikt og usjenert til i et attraktivt boligområde. Herfra er det kort gangavstand til alle bymessige fasiliteter, til brygga og til treningssenter, og ca. 325 meter i luftlinje fra leiligheten passerer kyststien. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, epletrær, prydbusker og asfaltert gårdsplass, og naboene i borettslaget er alle behjelpelige med vedlikehold av hagen, samt måking av parkeringsområder.

Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Her er det fin plass til grill og utemøblement, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det går en tretrapp ned til en liten, koselig hage med plen, hekk og trær.

Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en vestvendt balkong fra 2023. Tak, yttervegger og isolasjon på rekkehuset ble fornyet i 2023/2024, og på samme tid ble det bygget ny utebod, satt inn ny ytterdør og klargjort for montering av elbillader.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i Byskogen skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 41 m²
- BRA-i 41 m²: Gang med trapp, trapperom til kjeller, kjøkken og stue.

Andre etasje:
BRA 41 m²
- BRA-i 41 m²: Trapperom, bad og 3 soverom.

Kjeller etasje:
BRA 35 m²
- BRA-i 35 m²: Trapperom, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue.

Kjeller var opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel. I 2022 søkte dagens eier om bruksendring av kjeller til rom ment for varig opphold. På innsendte tegninger fra 2022 er det tegnet inn et stort soverom i kjeller, men rommet er oppdelt med et soverom og kjellerstue. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Brannskillevegger mellom boenhetene tilfredsstiller ikke dagens byggeteknisk forskrift, dette da dagnes krav til branncelleinndeling er vesentlig strengere enn hva som gjaldt i 1947. I vedlikeholdsplanen til borettslaget er det satt opp at tiltak for brannhemming mellom loftene er planlagt gjennomført i løpet av 2030.

Bad og vaskerom i kjeller ble bygget av fagfolk i 2022 iflg. selger.

Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og
i forhold til størrelse på rommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. I perioden 2023 til 2024 ble det montert ny trekledning, samt at vegger ble etterisolert. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål,fra 2023 til 2024. Det er takkonstruksjon av plassbygget tre. Det er tilkomst til loft fra luke i trappegang. Bygningen har malte trevinduer med 2- lags glass, fra ca. 2007. I kjeller er vindu på soverom fra 2022, ellers er vinduer i kjeller fra 2007. Det er inngangsdør i tre, fra 2024 og terrassedører i tre, fra 2007. Fra stue i 1. etg. er det tilgang til en terrasse i tre, fra 2013. Balkongen i 2. etg. ble bygget i 2024. Styret i borettslaget har laget en vedlikeholdsplan datert 29.01.2025. Den inneholder en oppsummering av tidligere utbedringer/utskiftinger helt tilbake til 1990. Den inneholder også en fremtidig plan for planlagte tiltak.

Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er foretatt en del oppgraderinger tidlig på 2000 tallet, men deler av overflater er av eldre dato/byggeår. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er pipe i tegl som er pusset. Det et sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue. Vedovn er antatt fra tidlig 2000 tallet. Ellers er pipen fra byggeår.

Vaskerom i kjeller, sist pusset opp av fagfolk i 2022. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er belegg på gulv. Det er malte plater og malte murflater på vegger. Bad i kjeller, sist pusset opp av fagfolk i 2022. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv. Det er malte plater og malte murflater på vegger. Bad 2. etg., sist pusset opp i 2016 iflg. selger. Innredet med servant, toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra tidlig 2000 tallet iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. Selger opplyser at nye skapfronter ble montert i ca. 2017.

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør og noe galvaniserte stålrør i bygget. Det er avløpsrør av plast og soil. Det er foretatt en del utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på vaskerom og bad i kjeller i 2022. Ellers er deler av vann- og avløpsrør av eldre dato/byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 1. etg. Noen av automatsikringene er fra tidlig 2000 tallet, ellers er automatsikringer av eldre dato. I 2022 ble det foretatt en del utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og vaskerom i kjeller. Det er også foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken på tidlig 2000 tallet og på bad i 2016. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Det er røykvarslere og brannslukker i boligen.




For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2025 som omhandler bruksendring av underetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert Tønsberg Boligbyggelag som omhandler 15. november 1949.

Kjeller var opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel. I 2022 søkte dagens eier om bruksendring av kjeller til rom ment for varig opphold. På innsendte tegninger fra 2022 er det tegnet inn et stort soverom i kjeller, men rommet er oppdelt med et soverom og kjellerstue. Ellers stemmer tegninger med dagens bruk.

Brannskillevegger mellom boenhetene tilfredsstiller ikke dagens byggeteknisk forskrift, dette da dagnes krav til branncelleinndeling er vesentlig strengere enn hva som gjaldt i 1947. I vedlikeholdsplanen til borettslaget er det satt opp at tiltak for brannhemming mellom loftene er planlagt gjennomført i løpet av 2030.

Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift, dette med hensyn til lysforhold/dagslysflate på vindu, og
i forhold til størrelse på rommet.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i andre etasje og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2021 rommer ca. 200 liter.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 8 361,- pr.mnd.

Bank: Handelsbanken
Lånenr: HANBA3-94817243287
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 10.796.060,-
Pr: 01.01.2025
Restløpetid: 29 år og 4 måned/ -er.
Rente: 5,74 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei
Kapitalkostnad pr.mnd: kr.5.359,-

Boligens andel av dette: kr.893.000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har budsjettert med et negativt årsresultat for 2024 på kr. -746 706,-.
Pr 2023 hadde sameiet kr. 1 100 354,- innestående på driftskonto.

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6607454

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 834 451,-
Som sekundærbolig Kr. 3 337 803,-

Borettslag: Kilen Iv Borettslag, Orgnr: 955019601

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt. Andelseier skal søke styret skriftlig søknad om dyrehold. Dyreholdet skal være etisk forsvarlig og ikke sjenere naboer mer enn rimelig.

Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.




1949/184-2/91 Bestemmelse om bebyggelse
19.01.1949

1949/184-3/91 Festekontrakt - vilkår
19.01.1949 festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 142
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1994/11483-4/91 ** Diverse påtegning
09.09.1994 Nye vilkår
Pengeheftelser i festerett

1949/184-3/91 Festekontrakt - vilkår
19.01.1949 festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 142
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste

1994/11483-4/91 ** Diverse påtegning
09.09.1994 Nye vilkår

Areal: 811 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 893 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 143 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 144 292,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 154 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Look (Kr.4 750)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 143 000,-) (Kr.51 430)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Kveldsfoto (Kr.3 300)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.126 320)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-25-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan
EIE Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no