Våghalsen 17

Våghalsen 17, 0459 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 219 Bnr. 202 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Grunnflate: 81 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1872

Eiet tomt 1301 kvm

8 950 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 186 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 195 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 624,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester.

Felleskostnadene er budsjettert til kr. 272.640,- per år for sameiet som helhet. Dette fordeles iht. eierbrøk, som for denne seksjonen utgjør kr. 31.488,- per år / kr. 2.624,- per mnd.

Det belastes doble felleskostnader de første 3 månedene får å ha kapital i sameiet.

Vaktmestertjenestene er tenkt å dekke snørydding og gartnertjenester.

Sagveien 24 AS

Sjelden anledning!

Lohrbauers villa fra 1872 v/ Mølla på Sagene er renovert og gjort om til 5 leiligheter. Denne 3-roms selveierleiligheten er 1 av 2 leiligheter i byggets andre etasje.

Attraktiv beliggenhet i rolige og idylliske omgivelser ved den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva - rett ved "Mølla".

Hjørneleilighet, tidsriktig renovert og ombygget i 2023/24 med gjennomgående høy, moderne standard. Samtidig er historiske elementer bevart; Himlingen er åpnet opp med synlige originale bærebjelker og generøs takhøyde på hele 4,02.
•Utsikt fra stuen mot sameiets store felles hage med frukttrær og plantekasser.
•Hovedsoverom med fransk balkong mot sameiets gårdsrom.
•Balansert ventilasjon.
•Pipeløp med mulighet for montering av peisovn.
•Nye 3-lags vinduer.
•Ekstern bod på 5 kvm.

Flere garasjeanlegg i nærområdet hvor parkering kan leies etter ledig kapasitet.


Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.
Priser for beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Våghalsen fikk navnet i 1983 etter en eldre, men bortregulert gate som lå på omtrent samme sted. Denne igjen hadde navn etter fossen Våghalsen i Akerselva (nedenfor Beierbrua). Idyllisk trehusbebyggelse, tilpasset områdets historiske bygninger.

Området er det moderne Oslos begynnelsespunkt, bygget rundt energien i Akerselvas kraftigste stryk. Her vokste det fram møller, spinnerier og andre industrielle nyvinninger, alt bygget inn i en vakker og solid engelsk industriarkitektur. Innimellom produksjonslokalene, som i dag alle fremstår nyoppusset - ligger de små bolighusene fra ulike tidsepoker. Bymuseet ligger like ved, i den tidligere gamle apotek-bygningen. Våghalsen 3 er meget flott og attraktivt beliggende ved tradisjonsrike Mølla, Beierbrua og Akerselva. Populære tur- og rekreasjonsområder for Oslobeboere. Idyllisk og tilbaketrukket nabolag med små koselige bygårder og trehus, flere av dem verneverdige.

På Alexander Kiellands plass finner du kiosker, uteserveringer, caféer m.m., på Grünerløkka og St. Hanshaugen er det også kafeer, parker og forretninger. Kaféen på Månefisken og Kulturkaféen i Hønse-Lovisas hus - begge ved Beierbrua, Sagene lunsjbar, uteserveringen på Vertshuset Grisen på Oskar Braatens plass er hyggelige serveringsteder som også er verdt et besøk. Grünerløkka er også kjent for sine herlige nisjebutikker, søndagsmarkeder i Birkelunden, alle restaurantene og yrende uteliv.

Området er som en oase, der man beveger seg ut i en mer hektisk hovedstad uansett hvilken himmelretning man drar i, men da også med kort vei til alle fasiliteter. Det er gangavstand til de fleste sentrale steder i Oslo, et praktfullt utviklet friområde langs hele Akerselva fra Maridalsvannet og til Loelvens munning, opparbeidet som et storslått og samtidig kontinuerlig parkområde.

Nærmeste nærbutikk, Joker, ligger i smågatene like bak Våghalsen, mens handlesenteret Kiellands hus ligger få minutters gange ned Sagveien. Her er det stor Coop Mega-butikk med ferskvare og en rekke andre forretninger. Ringnes Park med Ringen kino, trenings-senter, kafé og flere butikker ligger like nært, litt lenger øst.

Sagene Skole ligger like over Beierbrua og det er en rekke barnehager i området. De nærmeste er Lykketrollet, Vøyensvingen og Marihøna. Det er kort vei både til Myrens Sportssenter med klatring, golf og treningssenter, samt Sats Ila like nede i Waldemar Thranes gate. Kort gåavstand til offentlig kommunikasjon.

Område hovedsakelig bestående av trehusbebyggelse, klassiske bygårder, moderne boligblokker og historiske industribygninger omgjort til kontorer.

Eiet tomt, 1301 kvm
Eiendommen får to store felles utearealer: Gårdsplass og hage med frukttrær, bærbusker og mulighet for egen dyrking i plantekasser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Meget god dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov/Grünerløkka. Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Arkitekt Rivertz' plass og Alexander Kiellands plass. For rutetider, se www.ruter.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 77 m²
- BRA-i: 72 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom)
- BRA-e: 5 m²: (Utvendig bod)

Det totale gulvarealet er 81 kvm men grunnet skråtak med lav takhøyde er måleverdig areal 72 kvm.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Seksjonsleilighet som er en del av Eierseksjonssameiet Sagveien 24 på Ila. Sameiet består av 8 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Gjennomgående 3-roms leilighet i 2 etasje med hjørnebeliggenhet, med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er fransk balkong på stort soverom. Det er skrå takflater og takhøyden i stua er målt til 4,12m Boligen er renovert i 2024 og alle bygningsdeler og innredninger er nytt. Den har ikke vært bebodd etter renoveringen. Det er ikke avdekket feil eller mangler. Det elektriske anlegget var ikke ferdigstilt ved befaring og det er ikke angitt tilstandsgrad. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Frittstående murbygg over 2 etasjer samt kjeller, opprinnelig oppført i 1872. Det ble renovert og seksjonert i 2023/24. Det er grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med
plater/takstein. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør.
Fransk balkong på stort soverom. Balkongdør med glassfelt og brystning i stål.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en utvendig sportsbod i sidebygget på ca. 5 kvm.

Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Vaskekum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.

Baderom:
Delikat og flislagt baderom som består av veggmontert toalett, servant over innredning, dusjhjørne med regnfallsdusj. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling.

Innvendige gulv:
Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:
Malte plater. Downlights i himling i baderom.

Søknad om midlertidig brukstillatelse er innsendt Plan- og Bygningsetaten og er under behandling. Overtakelse av boligen kan ikke gjennomføres før denne foreligger.

Utbygger (selger) vil besørge søknad om ferdigattest så snart alle 8 boenhetene/seksjonene og utomhusarealet i sameiet er ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er kasset inn på badet. Tilgang via luke.
Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.
Pipeløp med mulighet for montering av peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 624,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring og internettabonnement.

Sameiet har ingen gjeld.

IF skadeforsikring
Polisenummer: sp2393831

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Sagveien 24, Orgnr: 929310764

Sameiet vil ha intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og tilførsel av friskluft gjennom ventiler i oppholdsrom.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er kasset inn på badet. Tilgang via luke.
Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.
Sikringsskap i stue.
Hovedsikring på 50 ampere.
10 kurser sikret med jordfeilautomater.
Kursfortegnelse.
Sentralt brannvarslingssystem i bygget med seriekoblede røykvarslere montert.
Brannslukningsapparat tilgjengelig.

Tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Hver seksjonseier besørger eget trådløst bredbånd-abonnement.

Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1900/900308-1/105 Erklæring/avtale
22.11.1900
vedr. innredning m.v.
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993531-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.08.1924
vedr. et skur m.v.
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/300465-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.02.1952
Bestemmelse om bruksendring
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/505204-1/105 Erklæring/avtale
17.03.1966
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/501164-1/105 Erklæring/avtale
19.01.1973
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettighetshaver Sagvn.28.
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/512795-1/105 Erklæring/avtale
30.06.1975
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Sagvn.26.
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/515205-1/105 Erklæring/avtale
03.09.1979
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver Sagvn. 21.
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/505777-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.05.1983
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:168
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:169
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:220 Bnr:79
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/60323-1/105 Best. om adkomstrett
27.11.1984
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/85830-1/105 Erklæring/avtale
21.12.1987
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:198
vedr. en branntrapp m.v.
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1159711-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
20.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:198
Adkomstrett til fots
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1159711-2/200 Bruksrett
20.09.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:198
Gjelder føringsveier for tilluft- og avtrekkskanaler til ventilasjonsanlegg
Overført fra: 0301-219/202
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/573450-1/200 Erklæring/avtale
30.05.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:280
Bestemmelse om lysgrav
Bestemmelse om takrenne nedløp
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/573505-1/200 Erklæring/avtale
30.05.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:281
Bestemmelse om lysgrav
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2022/365130-1/200 Seksjonering
04.04.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/710
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i
prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst kvartil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.
Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24
Saksnummer: 201909873 - Byggesak. Mottatt sak: 20.06.2019
Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

Det er gitt rammetillatelse til bruksendring og ombygging av hovedhus og sidebygning til boliger, fasadeendringer, riving av eksisterende bod og oppføring av ny bod, opparbeidelse av hageanlegget, drening rundt hovedhus og senking av gulvet i kjeller i hovedhus. Fasadeendringene består av tilbakeføringer til det opprinnelige utseende og nye endringer. Tilbakeføringene på hovedhus består av fjerning av et nyere vindu i fasade mot øst, gjenetablering av to vinduer i fasade mot nord og fjerning av et nyere overbygg over kjellernedgang på fasade mot sør. Tilbakeføringene på sidebygning består av utskifting av nyere vinduer til gode kopier. I tillegg utskifting av nyere ytterdører og fasadedetaljer (belysning, ringeklokker og post) til gode kopier på både hovedhus og sidebygning. Nye endringer på hovedhus består av etablering av lysgraver og utskifting av verandadekke. Nye endringer på begge bygg består av etablering av nye ventiler i fasader som ikke vender mot gate og luftelyrer på tak og nye rekkverk i sort stål på franske balkonger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909873

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 235 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 186 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 195 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% av salgssum eks. mva.
Tilrettelegging kr. 9.900,- eks. mva.
Visningshonorar 2.900,- eks. mva

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

74-21-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 982409101
Sandakerveien 56H
0476 Oslo
Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

David Nord
Salgskoordinator
Mob: 92 23 89 09
#/ E-post: dn@eie.no