Vidars gate 4, 0452 Oslo

Gnr. 217 Bnr. 450 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 29 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1931

Eiet tomt 657 kvm

3 590 000

Taktmann: Heiki Nigård

Befaringsdato: 14.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 25 652,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 672,- pr. 31.12.23

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 25 652,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 707 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 716 472,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 954,- pr. mnd.

Felleskostnadene går ned til 3 494,- pr. mnd. p.t. ved nedbetaling av andel fellesgjeld.

varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm, innbetaling andel lån. avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felloeskostnader.

Nora Nyborg Owren

Området er en del av ordningen "beboerparkering" for sone B. Dvs. at man med beboerkort kan parkere "gratis" døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

Elbil: 1920 kroner

Motorsykkel og moped: 2850 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bislett er et veletablert boligstrøk i Oslo mellom Homansbyen, Fagerborg, Bolteløkka, St. Hanshaugen og Pilestredet park. Strøket er preget av bebyggelse fra slutten av 1800-tallet til midten av 1900-tallet.

Bislett er kjent for en urban livsstil, yrende kaffe- og parkliv, samt et godt og variert utvalg av restauranter. For den shoppingglade er det gangavstand til en av Oslos mest kjente og populære handlegater Bogstadveien. Her finner du eksklusive butikker, utesteder, restauranter, koselige kaféer og matbutikker.

Området har få minutters gangavstand til flotte grøntarealer som blant annet promenadeparken på St. Hanshaugen med varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig beplantning. Ved festplassen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente rundt engangsgrillen. Ellers er Stensparken og Slottsparken andre flotte grøntarealer i området.

Nærområdet er godt tilpasset både familier, enslige og studenter, med nærhet til barnehager, skoler og utdanningstilbud, som gjør dette til et supert sted for alle aldersgrupper.

Bislett stadion ligger midt i hjertet av bydelen. Her kan hvem som helst tatt i bruk den oppvarmede inne løpebanen som er åpen året rundt. Arenaen er en verdenskjent sportsarena og en arena for over 50 verdensrekorder. En av det største begivenhetene er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste friidrettsutdøvere møtes.

Gode adkomstforhold og kort vei til det meste av byens fasiliteter. Ønsker du å ta kollektivt er det kort vei til trikk nr. 17 og 18 samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI og Veterinærhøyskolen.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 657 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad/vaskerom, sovealkove, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 1,3 kvm.

Bygård/boligblokk oppført i 1932. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med papp/folie el.. Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

- Ytre fasader ble sist behandlet utvendig 2009

- Taktekking på bygningen trolig fra 2004/05

- Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret.

-Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i

byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988

Stedvis synlig slitasje grunnet alder.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1990. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Primærrom: 28 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, sovealkove, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Bruksareal: 29 kvm

Boligen disponerer bod i kjeller på ca. 1,3 kvm.

Kjøkken:

Lekker kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap.

Pent bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Malt himling med downlights. Badet er utstyrt med servantskap med glatt front, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speilskap over servant for ytterligere oppbevaring. Nedfelt dusjhjørne med innfellbare rette dusjdører for plassbesparelse. usjgarnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Bad fra 2013, utført i regi av tidligere eier.

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige dører i profilert utførelse fra byggeåret.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca. 37mm i stue.

Utvendig > Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.

Utvendig > Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1990. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Innvendig > Overflater:

Det er noe riper og hakk i parkett. Enkelte merker etter bilder og møbler.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige:

Dør til bad er slitt nederst og åpen inn i dørblad på undersiden. Dør til bad er kuttet av så mye at rammen innvendig i dør er fjernet.

Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:

Det er enkelte riss i fuger. Det er sprekk i en flis under toalett Enkelte sprang og ujevnheter. Bom i 2-3 fliser.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er Ikke optimalt fall i dusjsone.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plast/soil sluk fra 2013. Mambran fra 2013. Ukjent utførelse på membran. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Ufagmessig skjøt og glippe i benkeplate

Utslagsvask ligger ikke ned til på den ene siden, dårlig innfesting.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.. Det er ingen ventiler i yttervegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" datert 1931 . Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på PBE sine sider, som stemmer med dagens bruk, Kjøkken/bad er ikke markert på opprinnelige tegninger, kun omriss av boligen.

Sikringsskap plassert i oppgang utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra ukjent

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralfyr i sameiet via stedvise radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 954,- pr.mnd.

varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm, innbetaling andel lån. avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Husleie kr. 3 214,-

internett kr 280,-

innbetaling til lån kr 460,-

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ett lån:

Långiver: DNB

Gjeldsbrev 1636.63.38970 pålydende kr 1 565 770,- i langsiktig lån fra november 2022.  Rente angitt til 5,95 % p.a., løpetid, 7 år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 80125354

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 887 122

Som sekundærbolig: kr 3 371 062

Sameie: SAMEIET VIDARS GATE 4, Orgnr: 975693643

Sameiet består av 58 seksjoner. Det er ingen begrensninger med utleie og på juridiske personer.

Vaktmesteravtale med Multiservice & Driftstjenester AS, Rolf Ferstad.

Sameiets hjemmeside: https://vidarsgate4.no

sameiet.vidarsgate4@gmail.com.

- Styret har fullmakt til å anskaffe nytt søppelskur for inntil kr. 150 000,-.

- Vedtak om reseksjonering. Årsmøtet i Vidars gate 4 støtter de reelle eiere til de områder som er betegnet «fellesområder» (felles ovnsrom, felles korridor og WC) i tinglyst tegning datert 30.09.1999 er Victoria Berge, Kirsten Werenskiold Skaugen og Geir Thorsen og at Sameiet Vidars gate 4 på Årsmøtet 24.04.2024 dermed overfører «fellesområdet» i tinglyst tegning datert 30.09.1999 til seksjon 56, seksjon 57/58 og seksjon 60.

2009 - Fasade 

2012 - Nye søppelskur

2011 - Rørfornying av avløpsrør med strømpeløsning

2016 - Postkasser 

2021 - Oppussing av oppganger

2021 - Fibernett

2021 - Tilstandsvurdering tak.

Vurdert til å være rehabilitert i 2004 eller 2005 og at det ikke er behov for tiltak på flere år

2022 - Ny dørcalling fra Delfigo

2022 - Nye inn og uttaksrør fra kommunalt punkt inn til bygget

Som seksjonseier har du etter eierseksjonsloven § 32 vedlikeholdsplikt på en rekke områder som omhandler din seksjon. Du har blant annet ansvar for vinduer, ytterdører, listverk, innvendige dører, skap, benker, skillevegger, tapet, vegg-, gulv og himlingsplater, samt inventaret.

I tillegg er du som eier ansvarlig for:

- Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker.

- Apparater, for eksempel brannslukningsapparat.

- Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk.

- Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring.

Vedlikeholdsplikten til en seksjonseier omfatter nødvendig reparasjon og utskifting av det ovenfor det som er nevnt over, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Loven fastsetter at når en seksjon skifter eier, overtar den nye seksjonseieren plikten til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Den nye eieren er likevel bare erstatningsansvarlig for tap på grunn av manglende vedlikehold i sin eiertid.

Sameiets fellesforsikring dekker ikke følgeskader grunnet utett bad, dersom årsaken er manglende vedlikehold. En seksjonseier med utett bad bil bli holdt økonomisk ansvarlig ved en lekkasje som berører andre seksjoner og annet fellesareal.

Advokat Dag Erlandsen

Stortingsgata 30, 0161 Oslo.

Kjøper skal registreres hos styret og forretningsfører. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Fibernett fra NextGenTel er inkludert i fellesutgiftene med hastighet 1GB.

TV-pakke tilbys som tilleggsprodukt mellom levradør og seksjonseier. For tilbud på TV-pakke ta kontakt direkte med leverandør.

Dyrehold reguleres av husordensreglene §5.

5.1 - Hund/katt skal føres i bånd innenfor sameiets område.

5.2 - Lufting av hund innenfor og utenfor sameiets område, skjer på eget ansvar og må ikke være til sjenanse for andre.

5.3 - Dersom det kommer klager over at dyreholdet generer nabo ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter andelseier seg til å fjerne dyret fra leiligheten eller fraflytte denne hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget. På forespørsel fra beboer plikter dyrets fører å oppgi dyreeiers navn og adresse.

5.4 - Andelseier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans dyr måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Andelseier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som hans dyr måtte etterlate seg på borettslagets område. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller forhage. Balkong eller forhage kan ikke brukes som avtrede for dyr.

Andelseierne plikter å følge bestemmelsene i Husordensreglene, og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglene skal sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene. Vesentlige brudd på Husordensreglene er å anse som mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget. Andelseiers forpliktelser følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre.

HUSORDENSREGLER

1.1 - Andelseierne plikter å følge bestemmelsene i Husordensreglene, og er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husordensreglene skal sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene. Vesentlige brudd på Husordensreglene er å anse som mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget. Andelseiers forpliktelser følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre

ALMINNELIGE ORDENSREGLER

2.1 - Ballspill er ikke tillatt på borettslagets område. Ballspill henvises til egne ballplasser.

2.2 - Bruk av sykkel, skateboard og lignende må skje på en slik måte at det ikke er til hinder eller sjenanse for andre.

2.3 - Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til risting av tøy, sengeklær eller lignende.

2.4 - Flaggstenger, antenner, skilt eller lignende kan bare settes opp etter godkjenning av styret.

2.5 - Dører til kjeller og inngangsdører skal alltid være låst.

2.6 - Det skal være ro i leilighetene i tidsrommet kl. 22.00 til kl. 07.00 i perioden søndag til torsdag, fredager og lørdager fra kl. 24.00 til kl. 09.00 neste dags morgen. Ved større selskapelighet bør naboene varsles, gjerne med oppslag i oppgangen. Reparasjonsarbeider, banking, bruk av drill m.m skal ikke forekomme etter kl. 20.00.I tidsrommet lørdag kl. 18.00 til mandag kl. 07.00 er det forbudt å drive med støyende reparasjonsarbeider og oppussingsarbeider. På helligdager er det forbudt å drive støyende reparasjonsarbeider og oppussingsarbeider.

2.7-  Parabolantenne er forbudt.

2.8 - Det skal ikke hensettes noe i oppgangen. Heller ikke kjeller.

2.9 - Blomsterkasser må ikke henges eller monteres på utsiden av balkongene.

2.10 - Søppel skal bringes til sorteringsbeholderne uten mellomlagring i trappeoppgangen. Søppelet skal pakkes godt nok, og skal ikke hensettes ved siden av beholderne.

3.1 - Andelseier har en selvstendig plikt til å ivareta og sikre leiligheten. Bare godkjente firmaer kan foreta endringer i strøm-eller røropplegg i leiligheten. Dersom andelseier selv har utført slike endringer, risikerer andelseier å måtte bære alle kostnader ved skader som måtte oppstå. Ved endringer i leiligheten som krever at arbeidet utføres av godkjente firmaer, pålegger det andelseier å kjenne det til enhver gjeldende regelverk.

3.2-  Ved alle typer forsikringsskader som måtte oppstå i leiligheten risikerer andelseier selv å måtte bære kostnadene ved både egenandel og følgeskaden som sådan. Det er borettslagets styre som til enhver tid bestemmer om kostnadene skal bæres av borettslaget (egenandelen) og forsikringen (skade på eiendom).

3.3 -Ved lengre fravær fra leiligheten anbefales andelseier å stenge hovedkranen og stoppekranen til oppvask-og vaskemaskinen.

3.4 - Bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin må bare skje mens man selv er til stede i leiligheten.

3.5 - Vannskader som måtte oppstå i forbindelse med kjøleskap med isbitmaskin dekkes ikke av borettslagets forsikring.

3.6 - Renhold av sluk er andelseiers eget ansvar. Vannskader som skyldes selvforskyldt tett sluk, dekkes ikke av borettslagets forsikring.

3.7 - Borettslaget kan gi andelseier pålegg om endringer i leiligheten dersom borettslaget mener at bruken av leiligheten er i strid med gjeldende HMS-regler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1931/990805-1/105 

Erklæring/avtale 28.02.1931 

best om felles gårdsplass

Overført fra: 0301-217/450

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990806-1/105 

Best. om vann/kloakkledn. 28.04.1931 

Overført fra: 0301-217/450

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990807-1/105 

Erklæring/avtale 25.10.1932 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/450

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/504745-5/105 

Erklæring/avtale 21.04.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET

INNENFOR LÅNETAKST AVHOLDT AV TAKSTMANN GODKJENT AV

FORSIKRINGSRÅDET

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1983/504745-4/105 

Seksjonering 21.04.1983 

opprettet seksjoner: snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 30/1724

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kommunal asfaltert adkomstvei.

Kommunalt vann. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-2255. Pr. 28.07.1977 Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S 2937,1.10.87 endr.reg.best. iht. planinnsyn Oslo Kommune. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Byggsaker i området:

Stensgata 1 A - Bruks- og fasadeendring av loft: bygge om råloft og innta dette som endel av bolig.

Saksnummer 202310453

Siste bevegelse 27.03.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Sofies gate 72 - Bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer

Saksnummer: 202306372

Siste bevegelse: 09.01.2024

Status: igangsettelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 25 652,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 615 652,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 707 222,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 716 472,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører ca. (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Visningshonorar pr.stk (2stk) (Kr.5 980)
Markedspakke (Kr.17 900)
Tilstandsrapport m/plantegning inkludert (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.732)
Foto (Kr.3 200)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca (Kr.4 585)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Fastpris (meglerprovisjon) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.112 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no