Lørenvangen 12D, 0585 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 929662393 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

1

2024

Fellestomt.

2 220 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 2 274 000,- pr.

kr 2 220 000,- (Prisantydning)
kr 2 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 13 632,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Merete Eriksen Vatne

Ny, eksklusiv og innflyttingsklar 2-roms i flotte Gregers kvartal.

Meget god internbeliggenhet i byggets 1. etasje, som i sin helhet vendt mot tilbaketrukket og opparbeidet gårdsrom.

Fra stue er det utgang til solrik, markterrasse på hele 11 m2.

Generøs takhøyde på 383 cm og heldekkende, moderne vindusflater gir en svært god helhet.

Påkostede materialvalg i form av lekker énstavs eikeparkett og malt i tidsriktige farger.

Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte kvalitetshvitevarer.

Delikat flislagt bad med påkostet innredning.

Vannbåren gulvvarme i samtlige rom og balansert ventilasjon skaper et meget godt inneklima.

In-ordning på fellesgjeld

5 års nybyggaranti

Felles takterrasser med fantastisk utsikt og flotte solforhold

Utvendig solskjerming på soverom

Heis

Parkering etter gjeldende regler for området.

Oppdag det nyeste tilskuddet til Løren - Gregers Kvartal. Dette boligprosjektet har en privilegert beliggenhet på en fremtredende høyde på Løren. Prosjektet står vendt mot det solrike sør med utsikt over HasleLinje, og er nøye designet for å ivareta en balanse mellom det naturlige landskapet og den urbane settingen.

Beboerne i Gregers Kvartal vil nyte godt av et stort, innbydende gårdsrom, som ikke bare tilbyr private uteområder, men også omfatter en barnehage og et nytt, offentlig torg i Lørenvangen.

Som et tiltak for å fremme bærekraftig transport, inkluderer prosjektet en ny sykkelsti med tilhørende fortau langs Alnabanen. Med totalt seks individuelle boligblokker, som strekker seg fra seks til åtte etasjer, er bebyggelsen designet for å skape et åpent og innbydende tun. Kvartalet er preget av gjennomganger, stier og gjennomtenkte siktlinjer mellom byggene.

Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/

Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks. Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet.

Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, renseri, klesbutikk, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger.

Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer.

Matbutikker innen 5 minutters gangavstand på Løren:

Joker (Lørenveien)

Spar (på Vinslottet)

Meny (på Løren Torg)

Rema 1000 og Joker (Lørenveien)

Kiwi (Frydenberg)

Kafeer innen 5 minutters gangavstand på Løren:

W. B. Samson

Kaffebrenneriet

Baker Hansen

Fritid, aktivitet og helse:

På Løren finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene kampsport på høyt nivå.

For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.

Kollektivtransport:

Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.

 

Område består for det meste av blokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til markterrasse på ca. 10,5 m2.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 m2.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.

Primærrom: 45 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 48 kvm

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Porttelefon. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger og downlights i himling.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Integrerte stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og frys. Mekanisk ventilator med integrert belysning, samt belysning over benk. Det er også montert komfyrvakt og aqua-stopp. Rikelig med skap- og benkeplass. Velegnet plass til stor spisebordsgruppe ved vindusrekke. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger

Stuen:

Svært lys og innbydende stue med en generøs takhøyde på hele 383 cm. Fantastiske lysforhold fra store, heldekkende vindusflater. Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger. Utgang fra stue via skyvedør til solrik, sydvestvendt markterrasse på hele 10,5 m2. God plass til utemøblement og grill. Markterrassen er overbygget noe som øker bruksverdien.

Bad:

Delikat bad, flislagt med moderne, store fliser. Varme i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffer. Utenpåliggende speil med innfelt ledlys. Veggmontert toalett. Påkostet regnfallsdusj med tilhørende hånddusj og

stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskesøyle.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Meget gode lysforhold fra store vindusflater. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger

Leilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/ produksjon av varmt tappevann. Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. Gulvvarmen på badet reguleres av termostat med gulvføler.

Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. Vannbåren gulvvarme skaper en god lun følelse på gulvene i de kalde månedene. Det er mye lettere å møblere en leilighet med vannbåren gulvvarme, fordi det ikke er noen radiatorer i veien! Du får dermed utnyttet plassen i leiligheten på en mye bedre måte.

For energikostnader til f.eks. oppvarming og varmtvann kreves det inn et A-akontobeløp som skal avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Etter avregning er foretatt vil andelseier få kreditnota eller faktura. Det foretas kun 1 avregning per år, og det foretas ikke avregning ved eierskifte.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0.

Fellesutgifter: kr 13 632,- pr.mnd.

Felleskostnader 6. termin, 2024 1.914,- Renter IN-lån 6. termin, 2024 10.328,- TV / Bredbånd 6. termin, 2024 239,- Akonto energi og varmtvann 768,- Akonto kaldtvann 383,-

Mye dekkes gjennom felleskostnadene, normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

16368113097, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2024: 5.45% pa.

Saldo per 24.04.2024: 179 298 000

Andel av saldo: 2 274 000

Neste termin: 30.07.2024

Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 )

Borettslaget har IN-ordning. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, pr.15.3. og pr 15.9. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid.

Ikke fastsatt.

Borettslag: Lørenhagen borettslag, Orgnr: 929662393

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Gregers Kvartal på Løren i Oslo består av 258 leiligheter fordelt på seks bygg.

Utbygger er Lørenveien 51 AS et samarbeidsprosjekt mellom Eiendomsplan Management AS og Boligbyggelaget Usbl

Entreprenør: AF gruppen AS

Det blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C for service og renhold av sykler.

De siste årene har miljøfokuset i nybyggprosjekter økt kraftig. Alle leilighetene i Gregers Kvartal vil få dokumenterbare bærekraftige kvaliteter gjennom å være BREEAMsertifisert. Det gir økt trivsel for dem som bor her, og det bidrar til å beskytte naturressurser.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort ifm. overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet.

Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).

Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.

Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane.

Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).

Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider, men kan også fås av megler.

For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for dette prosjektet.

Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).

Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.

Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane.

Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 220 000,- (Prisantydning)
kr 2 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.50 000)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 474)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.89 057)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0398

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, arealoppmålingsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no