Hans Nordahls gate 52, 0481 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 79 Bnr. 134 Snr. 58 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 1044 kvm

7 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Befaringsdato: 23.09.2024

Rapportdato: 02.10.2024

Sameiet har ingen fellesgjeld pt.

Andel fellesformue: kr. 9 485,- pr. 31.12.2023

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 676 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 238,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.754,-

Telenor frihet M 484,-

Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Inndelingen av avregningsbeløpene kan ses gjennom Curves-appen fra EcoGuard. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Bjørn Kaisen Pran

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Grefsen Stasjon med gangavstand til Torshovdalen, nærliggende T-bane og urbane Nydalen.

Høyt og fritt beliggende 3-roms selveier i 6. etg. med gode lysforhold fra store listefrie vindusflater.

Lys og romslig stue med god soneinndelig og utgang til solrik, sydvestvendt balkong på 9m2 med flott utsikt mot Oslo by og fjord.

Stilrent kjøkken fra Marbodal i egen sone med integrerte hvitevarer.

Lekkert flislagt bad med pen innredning. Svalt og romslig hovedsoverom med stor garderobe og soverom 2 av god størrelse med adkomst til kontor i eget rom.

Praktisk entré med god oppbevaringsplass.

Garasjeopsjon*

•Moderne bygg fra 2018

•Bare TG1

•God intern beliggenhet

•Påkostede materialvalg

•Heis

•Bod på 5m2

•Utleie og dyrehold tillatt

•Kort vei til BI, Akerselva, Storo & kollektivt

*Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass nr. P6-18 med EL-billader for kr. 500 000,- + omkostninger i oppvarmet garasjekjeller med direkte heisadkomst.

Ved kjøp av garasjeplass påløper mnd. felleskostnader på kr. 450,- per mnd.

I tillegg kommer evt. ladeabonnement som tegnes enkelt med leverandøren, og forbruk faktureres direkte etterskuddsvis.

Ved kjøp av garasjeplass påløper det dokumentavgift, tinglysingsgebyr og adm. kostnader til OBOS.

Under Grefsen stasjonsby er det et større garasjeanlegg fordelt på ulike garasjesameier.

Selger eier plass i Grefsen Stasjon P6 Garasjesameie under leilighetsbygget, og garasjeplassene og sameiene er tinglyste med egne gårds- og bruksnummer, gnr. 379 Bnr. 11 ideell andel 1/57, og kan omsettes fritt uavhengig av leiligheten.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år  

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde ved Grefsen Stasjon. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg.

Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016, har servicetilbud som for eksempel vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige tur- og sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært.

For den treningsglade ligger Sats Nydalen og Storo, samt Evo og Crossfit Oslo ikke mange minutter unna leiligheten.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

Storo og Nydalen er knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Nyere blokkbebyggelse med pent opparbeidede parkmessige grøntområder.

Fellestomt, 1044 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, grøntarealer og variert beplantning samt sittegrupper og lekeapparater.

Enkel adkomst fra Hans Nordahls gate. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Barn av beboere i Hans Nordahls gate, og som har rett pÃ¥ plass Jfr Barnehageloven §16. Har høy prioritering for barnehageplass.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 6 etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom, bod/kontor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong  på ca. 9 kvm.

Med boligen følger bod i kjeller.

Boligblokk oppført i 2017/18, ferdigstilt i 2018. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduene er belagt med lakkert aluminium på utsiden.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand.

Balkong:

Balkongen er i betong- og stålkonstruksjoner med tremmer på gulv. Rekkverk i stål- og glassutførelse.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bad/wc:

Tidløst bad med flislagt gulv og vegger, malt himling med belysning. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med servantskuffer med stikkontakt, speil på vegg med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med pen dusjgarnityr og stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett. Opplegg til vaskesøyle. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter og integrerte håndtak. Benkeplater i laminat med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benk og ventilator. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator i stål med belysning, samt integrert komfyrvakt. Rikelig med skap- og benkeplass. Belysning over benk, automatisk vannstopp-ventil montert under benk. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Innvendige overflater:

Gulv dekket av parkett og fliser på bad.

Veggene er slette malte flater og fliser på bad.

Himling har malte flater.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Observert skjeggkre ved to anledningen i min botid. Rentokil har sanert leiligheten og forsikringssaken er avsluttet. Ikke observert skjeggkre siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. P6-18.

Det foreligger brukstillatelse som omhandler Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg, Datert: 10.10.2018

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer, men det er avvik fra dagens bruk. Det som er byggemeldt som bod er i dag benyttet som kontor.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Oppvarming består av felles fjernvarmeanlegg og strøm

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk på bad/wc, soverom 1 og kjøkken.

Radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 2 121,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 238,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Herav:

Felleskostnader kr.  2.754,-

Telenor frihet M kr. 484,-

Det ble nylig vedtatt at forbruk for fjernvarme og vartmvann ikke lenger beregnes etter akonto, men beregnes etter faktisk forbruk. Dette føres opp som et eget punkt på faktura for mnd. felleskostnader.

Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Inndelingen av avregningsbeløpene kan ses gjennom Curves-appen fra EcoGuard. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen felles lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde pr 31.12.2023 kroner 711.660,- på konto, Dette utgjør kroner 9.124,- pr seksjon.

I 2023 hadde vi et budsjett på totalt kroner 3.092.000,-, når året var omme, så lå vi kroner 23.966,- under budsjett.

Selv om vi har et styrevedtak på å budsjettere med minst kroner 200.000,- i pluss med tanke på

fremtidige utgifter, så valgte vi for 2024 og budsjettere med et lite underskudd på kroner 84.024,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6688426

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 949 131

Som sekundærbolig: kr 7 406 696

Sameie: Hans Nordahls Gate 48-52 Boligsameie, Orgnr: 921521162

Sameiet består av 78 seksjoner. Hans Nordahls Gate 48-52 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921521162, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 79/134.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har egen hjemmeside; https://www.hansnordahlsgate.no/ og facebook-side; https://www.facebook.com/groups/237940250303807/

Selskapet har instalert vannmålere fra Ecoguard som trer i kraft fra 01.03.24.

Styrets arbeid siste året:

Det store prosjektet i 2023 var at vi satte inn målere for fjernvarme, varmt- og kaldtvann i hver enkelt leilighet. Det betyr at hver enkelt seksjon fra og med 2024 betaler for det en bruker, og ikke en gitt andel av totalforbruket ut ifra antall kvadratmeter den enkelte leiligheten er.

Selve jobben med målerne, levert av EcoGuard, har gått veldig bra. Når det gjelder rørdelene som rørleggerfirmaet hyret av EcoGuard brukte for å utføre jobben, så har vi i skrivende stund enda ikke fått svar på en reklamasjon styret. og andre sameier, leverte 22.12.2023. Dette har ført til at både vi, og de fem andre sameiene som installerte vannmålere samtidig som oss, har satt betalinga for deler og arbeid i forbindelse med installasjonen på vent.

Også i 2023 har vi hatt utfordringer med at trykkfall med fjernvarme til radiatorene i de øverste etasjene. Vi tror vi har funnet feilen, og den vil bli utbedret i løpet av 2024 når det blir varmere ute, så det går fint å skru av fjernvarmen under arbeidet. Utgifter til dette dekkes av JM.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telenor om levering og internett og TV-muligheter. Inkludert i felleskostnadene er Telenor frihet M, (T-We).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Callinganlegg.

Balkong med stikkontakter og utelys.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Sprinkler slokkingsanlegg i hele bygget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Brannalarm:

Vi ber at alle i husstanden setter seg inn i hvordan man tilbakestiller en uønsket brannalarm ute i

fellesgangen. Hver etasje har en boks hvor en kan gjøre dette.

Pass på at viften over komfyren settes på i forkant av matlaging.

Leiligheten ligger i 6. etasje og radonmålinger er ikke relevant.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata

2018/1221567-1/200  Seksjonering   

04.09.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 58

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 75/5383

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr

Saksnr.: 202459533 - Byggesak       

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse 17.09.2024

Søknaden gjelder tilrettelegging av nytt teknisk rom ved Storo T-banestasjon. Det tekniske rommet skal huse nytt signalutstyr (CBTC) for T-banen i Oslo.

I henhold til byggesaksforskriften (SAK10) § 5-2 vil innvendig arbeid ikke påvirke naboers interesser, og nabovarsel kan derfor unnlates jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-3.

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked

Saksnr: 201312165 - Reguleringssak. 

Siste bevegelse 27.10.2023, kopi av brev til Statsforvalteren i Oslo og Viken

Status: Planforslag

Hensikten med planforslaget er å videreføre tidligere påbegynt regulering for formell planmessig avklaring av eksisterende virksomhet for Maxbo byggevareforretning. Reguleringen skal ivareta nåværende bebyggelse på eiendommen og samtidig sørge for en reguleringsmessig status på eiendommen tilpasset 5 tilstøtende eiendommer. I tillegg vil reguleringsplanen gi formell hjemmel for arronderinger av arealer mellom tilstøtende eiendommer, Maxbo tomten og jernbanen. Planforslaget har gjennom dialog med Statens vegvesen Region Øst, Jernbaneverket og Plan- og bygningsetaten, vært gjennom vesentlige endringer i forhold til utforming av plankart og reguleringsbestemmelser.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg

Saksnr: 201904064 - Reguleringssak.

Siste bevegelse: 09.09.2024 - Ber om status

Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnr: 202100768 - Reguleringssak.

Siste bevegelse 08.07.2024

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Saksnr: 202212601 - Reguleringssak.

Siste bevegelse: 18.04.2023

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging

Saksnr: 202214970 - Reguleringssak.

Siste bevegelse: 10.06.2024

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate - Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset

Saksnr: 202205180 - Reguleringssak.

Siste bevegelse 07.06.2024

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate

Saksnr: 201816207 - Reguleringssak                

Siste bevegelse: 09.08.2024

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 676 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar pr. stk (2stk) (Kr.5 600)
Provisjon (Kr.66 825)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Dag + Kveld + Nye utsiktbilder) (Kr.11 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (liten pakke OBOS) (Kr.2 650)
Markedspakke Premium inkl. finn.no + ukens bolig, hjemm.no, eie.no. (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.147 258)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0554

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Michel Walter Krefting

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 75 22 33

[/ E-post: mwk@eie.no