Bølerlia 131, 0689 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 114 Orgnr. 950311649 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Festet fellestomt 62382 kvm

4 600 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 129 654,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 5 659,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 129 654,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 729 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 730 944,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 740 894,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 521,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Borettslaget har en Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale gjennom Telia.

Borettslaget får levert strøm fra Fjordkraft. Egen strømavtale for hver leilighet.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jeanette Hue Nhu Tran V/ fullmakt Cong Sang Le

Det finnes både parkeringsplasser og garasjer i borettslaget. Månedlig betaling er per mai 2021 kr. 200,- per parkeringsplass og kr. 866,- per garasjeplass. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Garasjeobligasjon må transporteres ved evt. salg.

Leie av parkeringsplass koster kr 200,- per mnd. Det er noe langre ventetid for parkeringsplass i den øvre delen av borettslaget (mot Rema 1000). I nedre del (mot idrettsplassen) kan man skaffe seg en biloppstillingsplass rimelig raskt.

El-billadeplass:

Det koster 600 Kr. per måned å leie, i tillegg kommer det månedlige strømforbruket (2,5 kr. pr. kwt.). Prisen for strøm til el-billaderne blir vurdert 2 ganger i året. Så langt er det kun snakk om noen tusen kroner i pluss eller minus. Eventuelt overskudd benyttes til vedlikehold. Husk å regn med nettleie, fastled osv. når dere vurderer prisen for strømmen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser på populære Bøler. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til en av områdets mest populære lekeplasser. Borettslaget ligger rett ved Haraløkka og Østmarka med idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter. Lysløypenett og sykkelstier, flotte bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka. Et fantastisk turterreng med gode turmuligheter sommer som vinter. En av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet kan kanskje friste som mål for søndagsturen.

Kun få minutters gange til Bøler Senter med godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert vinmonopol, apotek, bibliotek og Bøler bad. Leos lekeland er kun et par busstopp fra Bøler. God tilgang til offentlig kommunikasjonen med T-bane (18 min. reisetid til sentrum) og bussholdeplasser ved Bøler senter. Flybussen har nylig startet rute via Bøler til Gardemoen. Kort vei til flere større kjøpesentre (f. eks. Bryn, Manglerud, Tveita), med et rikt utvalg av forretninger og servicefasiliteter. Få minutters gange til barnehager og skoler for alle årstrinn.

Festet fellestomt, 62382 kvm

Haraløkka Borettslag betaler en årlig festeavgift på kr 895 894. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av

festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert den 1. juli 2022. Neste regulering vil bli 1. juli 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 84 m²

- BRA-i 70 m²: Soverom , Soverom 2, Bad , Entré , Stue og Kjøkken.

- BRA-e 6 m²: Kjellerboder

- BRA-b 8 m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på ca. 6 m²:

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og

profilerte fronter, inneholdende:

- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

- Fliser på vegg over kokesone.

- Nisjer for komfyr og kjøl-/fryseskap.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Ventilator med kullfilter over kokesone.

Kjøkkeninnredningen er overflatebehandlet i 2024.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler i gulv,

inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Nedsenket dusjhjørne med skillevegg i herdet

glass.

- Vegghengt toalett.

- Speil med integrert lys.

- Opplegg for vaskemaskin.

Flislagte vegger og malt flate i himling.

Flislagt gulv med varmekabler.

Stål vegg sluk og banemembran.

Smøremembran på vegger.

Naturlig ventilasjon.

GULV - Laminat og fliser.

VEGGER - Malte flater og fliser.

HIMLING - Malte flater.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i

betongkonstruksjon.

Følgende punkter har TG 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Henviser till tilstandsrapporten for detaljerte detaljer vedlagt i salgsopgpaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 521,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, festeavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

FELLES LÅN:

Långiver: Husbanken

Lånenummer: 11426295

Rest lånebeløp: Kr. 5 642 264,-

Innfrielsesdato: 15.01.2027

Gjeldende rente: 5,15%

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.49151

Rest lånebeløp: kr. 1 633 457,-

Innfrielsesdato: 15.01.2027

Gjeldende rente: 5,9%

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.72.00904

Rest lånebeløp: Kr. 27 829 854,-

Innfrielsesdato: 15.04.2051

Gjeldende rente: 5,9%

Långiver: Handelsbanken

Lånenummer: 8398.72.43395

Rest lånebeløp: kr. 11 862 736,-

Innfrielsesdato: 15.07.2044

Gjeldende rente: 5,55%

FELLESGJELD:

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 129 654,-

Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 5 659,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92889047

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Haraløkka Borettslag, Orgnr: 950311649

Norian

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Dyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke. Samtykke gis kun når gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Søknadsskjema ligger under "dyrehold" på borettslagets hjemmeside: https://www.haralokka.no/

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/905-1/105 Bestemmelse om veg  

23.01.1962 Bestemmelse om gjerde

 

1963/1589-1/105 Elektriske kraftlinjer  

08.02.1963 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1963/1590-1/105 Elektriske kraftlinjer  

08.02.1963 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1963/1591-1/105 Elektriske kraftlinjer  

08.02.1963 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1963/16555-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

12.12.1963 

BELØP: NOK 3.144.200

Panthaver:BX2 BOLIGFORVALTNING AS  

Org.nr: 992209798

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/53014-1/105 ** Transport av panthaver  

23.09.1999 Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2002/34300-1/105 ** Tinglysing på nytt  

29.05.2002 

 

2002/47097-1/105 ** Prioritetsbestemmelse  

17.07.2002 

veket for: OBLIGASJON 2001/69828-1/105

2014/38212-1/200   ** Transport av panthaver  

15.01.2014 Fra: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til: Intrum AS  

Org.nr: 974169282

 

2014/1003614-1/200   ** Transport av panthaver  

18.11.2014 

Fra:INTRUM AS  

Org.nr: 974169282

Til:BX2 BOLIGFORVALTNING AS  

Org.nr: 992209798

1965/196-4/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1965 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1965/196-5/105 Festekontrakt - vilkår  

07.01.1965 Avgift NOK 9.344,-

Best. om forlengelse

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forkjøpsrett

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Bestemmelser om bebyggelse

Bestemmelser om gjerdeplikt

Med flere bestemmelser

1969/14968-1/105 ** Nye vilkår  

16.09.1969 

1996/25098-2/105 ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet  

15.05.1996 

Frafaller pant i ca 56 m2

Pengeheftelser i festerett

1965/196-5/105 Festekontrakt - vilkår  

07.01.1965 Avgift NOK 9.344,-

Best. om forlengelse

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forkjøpsrett

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

Bestemmelser om bebyggelse

Bestemmelser om gjerdeplikt

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

1969/14968-1/105 ** Nye vilkår  

16.09.1969 

1996/25098-2/105 ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet  

15.05.1996 Frafaller pant i ca 56 m2

 

Grunndata

1959/7044-1/105 Registrering av grunn  

15.06.1959 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:164 Bnr:5

 

1959/990201-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

30.10.1959 

gnr.165 bnr.13.

gnr.163 bnr.61.

 

1971/15181-1/105 Registrering av grunn  

07.09.1971 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:164 Bnr:57

 

1996/24930-1/105 Grensejustering  

15.05.1996 Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-164/253

Rettigheter i eiendomsrett

2024/1158064-1/200 Bestemmelse om bebyggelse  

29.02.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:Haraløkka Borettslag  

Org.nr: 950311649

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo kommune plan- og  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:164 Bnr:32 F

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Adkomstrett for drift og vedlikehold av garasje

Bestemmelse om vedlikehold av garasje

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av garasje

Areal: 62 382 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ytre Ringvei - Dialogfase - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole

Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Oslo kommune har mål om å øke sykkelandelen til 25 % i 2025. For å oppnå dette er blant annet Plan for sykkelveinettet i Oslo blitt utarbeidet, som viser hvor sykkelrutene skal gå. Ytre Ringvei inngår i vedtatt Plan for sykkelveinettet i Oslo. Strekningen er del av det definerte sykkelveinettet som skal etableres innen 2025, og opparbeides med eget sykkelanlegg. Ytre Ringvei har i dag sykkeltilrettelegging med varierende og til dels lav standard. Lav standard på eksisterende tilrettelegging oppleves som utrygt og bidrar ikke til å øke sykkelbruken, særlig blant grupper som sykler lite. På bakgrunn av den lave standarden ble det utarbeidet en forenklet konseptvalgutredning (KVU) for sykkeltiltak i Ytre Ringvei i 2018. Her ble det utredet både et alternativ innenfor gjeldende reguleringsplaner og et alternativ med høyere standard som går utover gjeldende planer og eiendomsgrenser. KVU-en anbefaler å gå utenfor den gjeldende reguleringen for å tilrettelegge for Oslostandarden med opphøyet sykkelfelt i eget nivå, adskilt fra øvrige kjørefelt og fra fortau med kantstein. KVU-en ligger som vedlegg.Det er alternativ 1 i KVUensom er anbefalt og legges tilgrunnfor reguleringsplanarbeidet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Knut Valstads vei 30 og Østbyfaret 5 - 7 - Detaljregulering - Boliger

Saksnummer: 201614371 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.09.2016

Solon Eiendom AS foreslår å regulere Knut Valstads vei 30 til boligformål med høyere utnyttelse enn hva gjeldende plan regulerer. Det foreslås 26 boenheter bestående av hovedsakelig rekkehus på opptil 3-4 etasjer og med en utnyttelse på ca. 70 % BRA. Boligene plasseres langs T-banelinjen og fortsetter i en tunløsning rundt felles utearealer. Knut Valstads vei skal utformes som et gatetun, og det foreslås gang- og sykkelvei til Ulsrud Tbane. Det foreslås å opparbeide gatetun og gang- og sykkelvei på deler av strekningen fra planområdet til Ulsrud T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at gang- og sykkelvei opparbeides langs hele den regulerte strekningen, og at flere trær bevares.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201614371

Bølerlia 73 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger: Saksnummer: 202102843 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.02.2021

Bakgrunn for initiativet er føringer i kommuneplanens arealdel og et behov for nye boliger av høy kvalitet som tilfredsstiller dagens krav. Store deler av boligbebyggelsen i området er fra 60-tallet, og mange bygg har ikke heis. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for nye boliger, samtidig som man tar vare på deler av eksisterende bebyggelse.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102843

Rustadgrenda 2 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202303164 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.02.2023

Bogerud og Rustad er allerede et etablert og populært nabolag med kort vei til marka og T-banen. Solon ønsker å utvikle Rustadgrenda 2 til nye boliger med noe utadrettet virksomhet og fellesskapsfunksjoner i første etasje.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303164

Stallerudveien 61, 61 C og 63 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring

Saksnummer: 201413992 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2014

Hensikten med reguleringsplanen er å regulere det foreslåtte planområdet til hensynssone bevaring. Samtidig gis det rom for ett nybygg på eiendommen. I den forbindelse omreguleres et avgrenset stykke friområde til byggeområde for bolig. Et areal av samme størrelse omreguleres fra byggeområde for bolig til friområde, som kompensasjon for tapt friareal der hvor det tillates oppføring av nybygg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201413992

Haraløkka 2 - 36 og Bølerlia 54 - 159 - Rehabilitering av 100 piper

Saksnummer: 202453129 - Byggesak. Mottatt sak: 04.03.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter rehabilitering av 100 piper i Haraløkka borettslag. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer.

Tiltaket gjelder totalt 12 boligbygg med følgende adresser:

- Haraløkka 2-6, 8-12, 14-24, 26-30, og 32-36

- Bølerlia 54-64, 66-72, 117-125, 127-131, 133-137, 139-147 og 149-159

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453129

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 129 654,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 729 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 730 944,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 740 894,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 868)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.545)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
cj - Foto (Kr.4 250)
cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 608)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.108 018)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0716

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no