Breidablikveien 112, 7020 Trondheim

Gnr. 425 Bnr. 62 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Garasje har eksternt bruksareal (BRA-e) på 17 kvm.

Uthus har eksternt bruksareal (BRA-e) på 12 kvm.

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 57 kvm

3

1953

Eiet tomt 990 kvm

5 600 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG3

Brann

- Rømningsveier: Vindu i kjellerstue har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

- Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utørelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert avvik på kaldloft. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.  Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelse av fagkyndig.  Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

Terrasser / platting på terreng - Nedre

- Terrasser på terreng (understøtte av bjelker/pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Terrassens fundament har stedvis  funksjonssvikt. Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som vurderes å medføre fare for liv og helse. Basert på enkelte overnevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000.

 

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom - Kjelleretasje

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Toalett har defekt trykknapp. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett/badekar kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TGUI:

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer

skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Våtrom - 2. etasje

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det registreres stedvis redusert avrenningshastighet i avløp. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres avvik på en eller flere takspotter.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 36,3 prosent, ved 23,7 celsius.

Kjøkken

- Vannrør: Se punkt "vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Observasjon er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet i deler av 2.etasje. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Innerdører: Flere av dørbladene kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller

- Utvendig inspeksjon: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som kan bety at faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå er forhøyet. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.

- Innvendig inspeksjon: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret genstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Annet: Det  registreres uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Det registreres også manglende isloasjon i enkelte felt mot varm sone. Forholdet medfører kondensfare der hvor det mangler isolasjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendige trapper - kjelleretasje - 1. etasje

- Innvedige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Trappen vurderes som smal. Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Innvendige trapper -  1. etasje - 2. etasje

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje.

- Skjevhetsmåling:  Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning: Det  er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Dører og vinduer

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje, elde og er malingsslitt. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vindu på soverom mangler beslag under karmen. Tiltak bør påregnes.

- Dører: Balkongdør i 2.etasje: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng - Øvre

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på enkelte ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Utvendige trapper

- Helhetsvurdering: Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Det registreres funskjonssvikt ved nederste trappetrinn. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fundamenter: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt «etasjeskiller».

Drenering

- Helhettsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen ekstakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, pg er mellom 20 - 60 år.Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Vann fra yttertaker er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "rom under terreng" og "krypekjeller". Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Frittstående byggverk - Garasje

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderatslitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk - Uthus

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det registreres mose, symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen. Restlevetiden er usikker. TG2 er valgt basert på ovennevnet forhold. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 765 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 780 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 328 pr. år Kommunale avgifter vil bli fakturert månedlig. Kr. 1 944,- for april.

Frode Frydenlund Hanna Leena Irmeli Kujala

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Breidablikveien 112! - Innholdsrik og fin familiebolig beliggende i et barnevennlig boområde på Sverresborg. Her er det kort avstand til sentrum, samt nærhet til Bymarka og dens flotte turmuligheter.

Kvaliteter ved boligen:

Vertikaldelt halvpart med etterspurt beliggenhet nært Bymarka og Theisedammen.

Stor tomt på ca. 1 mål.

Tre store soverom, to bad, stor stue og mye lagringsplass.

Fantastisk sørvendt terrasse på 34 m² med herlige solforhold.

Garasje med uttak for lading av elbil og god plass til parkering på egen tomt.

Stor og godt vedlikeholdt hage.

Vedfyring i stuen.

Gode kollektivtilbud.

Uteområdene er godt skjermet fra trafikk og oppleves barnevennlige.

Gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen.

Velkommen til visning.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje med uttak for lading av elbil.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Sverresborg i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn, (og sykkelavstand til Steinerskolen), og flere barnehager (inkl. Steinerbarnehage og friluftsbarnehage). Sverresborg folkemuseum, St. Olav, Ilaparken, NTNU Gløshaugen, Høgskoleparken, Studentersamfundet, Lerkendal og Trondheim spektrum kan alle nås til fots.

Kollektivtilbudet på Byåsen består av buss og trikk. Nærmeste stopp er Framveien og Åsveien skole som ligger like ved/få minutter fra boligen. Det er kort vei til treningssenter og idrettshaller. Havstein idrettsplass og Finalebanen aktivitetspark ligger begge i nærheten, og det er også kort avstand til Dalgård og Granåsen idrettsanlegg. Golf kan du spille på Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane og på Havstein har man 9-hulls bane samt range.

Området har nærhet til Iladalen og Bymarka. Ca. ti minutters gange innover i marka finner du Theisendammen, et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet, Haukvannet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Meny, Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Byåsen butikksenter et rikt utvalg samt det nyetablerte Sverresborg Senter med Vinmonopol. Det er også kort vei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Del av tomannsbolig beliggende på Sverresborg, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og blomsterkasser. Frittstående garasje og uthus.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Kjellerstue, tre boder og bad.

1. etasje: Entre, to stuer og kjøkken.

2. etasje: Tre soverom, gang og bad.

Utgang fra gang til balkong i 2.etasje.

Utgang fra stue til terrasse(r) i 1.etasje.

Boligbygg oppført i 1953. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bruksareal: 143 kvm

Boligen disponerer bod i kjelleretasjen.

Våtrom - Kjelleretasje

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2001 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i eget rom.

Våtrom - 2.etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2001 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling.  Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ca. 2001 (ifølge huseier). Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré og i deler av stue. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater, panel og takplater. Glatte innerdører. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Ifølge huseier ble etasjen innredet i ca. 2001. Gulvflater i synlig betong, laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming.

Krypkjeller

Krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet/inspeksjonsmulighet. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2001) plassert i eget rom på bad i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.09.1955.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjent byggemeldelse for garasje datert 23.08.1962.

Det foreligger godkjenning av tilbygg-vinterhage.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 05.01.1952. I de opprinnelige plantengingene blir kjeller benyttet til boder. Dette samsvarer ikke med dagens bruk av kjelleren da opprinnelig tilleggsareal ( det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) var godkjent som "brensel", matbod, hobbyrom og vaskerom. Rommene "brensel" og matbod er slått sammen og blir i dag benyttet til kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring og det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at dette er gjort. Kjellerstuen er dermed ikke godkjent rom for varig opphold. Tidligere vaskerom brukes i dag som bad. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

I 1. etasjen er det oppgørt tilbygg for å utvide stuen med ca. 13,2 kvm. Dette er byggesøkt og godkjent av kommunen. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Ellers samsvarer dagens bruk av boligen.

I 2. etasjen er bad og wc slått sammen og omgjort til et større bad.

Utvendig så har det i senere tid blitt oppført 2 terrasser, 1 ved stuen og 1 ved garasjen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ca 2001

Forekommer det at sikringer løses ut: Det hender av og til på kjøkken/stue ved stor pågang. Det hender også på oppvaskmaskin og vaskemaskin

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja, men komfyren kan vise feil temperatur til tider

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 09.12.2015, arbeidene gjelder: Installasjon i vf.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 07.10.2019, arbeidene gjelder: Bytte defekt termostat i vinterhage.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.08.2021 , arbeidene gjelder: Sjekk av varmekabel. Bytte av defekt termostat på bad i kjeller.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 15.06.2022, arbeidene gjelder: Installasjon av elbillader. Montering av overspenningsvern og 32A 3f kurssikring i sikringsskapet.

Byggedeler med TG2:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 23 328 pr. år Kommunale avgifter vil bli fakturert månedlig. Kr. 1 944,- for april.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt var beregnet til 9.553 kr i 2023. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Gjensidige Polisenummer: 89216443

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 267 006,- Som sekundærbolig Kr. 4 814 623,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja,  Kommertar:

1. tett avløpsrør ut mot veien i 2008/2009 som gav tilbakeslag i kjeller.

2. innsnevring i avløpsrør juni 2021 som blei spylt bort av rørlegger. ingen vanninntrenging

3. rørbrudd i utekran mai 2023 som gav vanninntrenging til kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: H Granbo VVS AS, Strinda Rørservice As. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: H.Granbo: renspylte avløpsrør juni 2021, ordnet utekran mai 2023; Strinda Rørservice: skiftet dusjarmatur 2.etg og monterte innvendig stoppekraner til utekran.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Myrtun Håndtverk. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet tak på huset i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: ELPARTNER AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elpartner: montere ladekontakt elbil.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Kommentar: Ladeanlegg montert i garasje 2022.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Kommentar: Kommunalt prosjekt i 2024 med nye gatelys, vann og avløp. Det blir derfor graving i hele fortauet. Det blir også litt graving inne på tomta der en bjørk står i veien. Det er avtalt at den skal felles av prosjektet. Når prosjektet er over vil alt tilbakeføres - untatt bjørka.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Kommentar: Sville under eldre markterasse ser ut å vri seg. Dette skaper spenninger i terassen.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

De kommunale vann- og avløpsledningene langs Breidablikkveien fornyes samtidig at veganlegg bygges, Vannledningen i området har hatt en del lekkasjer og er klar for utskifting, samtidig skal det legges nye avløpsledninger. Avløpsledningene som skal fornyes er i dag fellesledninger. Felles avløpssystem betyr at ledningen inneholder både regnvann og kloakk. Når Trondheim kommune fornyer avløpsledninger, legges det separatsystem. Dette betyr egen ledning for regnvann og egen ledning for kloakk. Ledningen for regnvann går til utløp i nærmeste bekk. Kommunen har ansvaret for å legge de kommunale ledningene. Huseiere har ansvar for de private ledningene (stikkledninger) som går fra egen bolig til den kommunale ledningen. Når kommunen endrer sine ledninger til separatsystem, blir eiendommer i samme område pålagt å gjennomføre tilsvarende omlegging.  Det skal også skiftes strømforsyning av gatelysene.  Etter planen vil Søbstad starte med oppsetting av brakker og utstyr i løpet av april. Gravearbeidene starter ikke lenge etterpå, og Søbstad planlegger å starte i sørenden av Breidablikveien.

For denne Breidablikkveien 112 innebærer ledningsarbeidene mindre inngrep i eiendommens nordøstre hjørne i forbindelse med at offentlig overvannsledning langs vegen må kobles på eksisterende 300 mm overvannsledning som går over deres tomt, se kartutsnitt i salgsoppgaveb. Den nye overvannsledningen er vist med tykk stiplet strek fra kum i fortau og fram til koblingspunkt mot eksiterende ledning ca 2 m inn på din eiendom. Kommunen har rett til å vedlikeholde og skifte ut ledningen.

Selger har fått tilbud for separering av avløp (5000 kr/m). Eiendommen har felles vann og avløp med nabo i nr. 114, men selv rørtraseen er ligger på denne eiendommen. Etter dialog med naboen har selger bestemt seg for å takke ja til separeringen. Gjennomføring vil trolig bli gjort utover høsten (ikke tatt hensyn til evt. forsinkelser). Kostnaden for arbeid deles likt mellom selger og eier av av nabo i nr. 114. Nye eiere av denne eiendommen slipper å betale denne kostnaden, men tilbakeføring av hekk, gjerde og berørt gårdsplass skal dekkes av nye eiere. Det gjøres også oppmerksom på at bjørktreet på tomten vil bli tatt i forbindelse med arbeidet.

Kjøper overtar ansvar, kostnader og evt. risiko knyttet til prosjektet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1953/304195-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.09.1953

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/305019-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.11.1957

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen er regulert etter planID: r0521 med plannanvn: Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen

(12.12.1952). Det foreligger vedtekter i tilknytning til reguleringen.

Det foreligger også regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Reguleringsplanen har planID:  r20220041 med plannavn: Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 765 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 780 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr. 4 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (Kr.61 600)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 1 (Kr.14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-23-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle