Ubåtsvingen 3, 7045 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 9 Bnr. 821 Snr. 8 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 21 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 18 kvm, Bruksareal: 21 kvm, BRA-i: 18 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1940

Fellestomt kvm

1 640 000

Kjøkkeninnredningen har stedvis løs folie på dør til benkeskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Restlevetiden er usikker.

Andel fellesgjeld: kr. 11 282,- pr. 19.03.24

Andel fellesformue: kr. 4 519,- pr. 19.03.24

kr 1 640 000,- (Prisantydning)
kr 11 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 651 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 651 282,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 693 752,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 703 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 475,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, internett/tv, avregning fjernvarme og betjening av fellesgjeld.

Kr. 8 864 pr. år Innbetalt kr. 2 216,- i termin nr. 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Elise Hamre Iht. fullmakt.

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Ubåtsvingen 3! - En innbydende leilighet i et rolig og sentralt område.

Leiligheten har en praktisk utforming og oppleves som moderne. Beliggende i et verneverdig bygg, byr denne koselige boligen på et stilrent og funksjonelt design - men samtidig mye historie. Med smarte løsninger og høy kvalitet på materialer, er hver kvadratmeter utnyttet til sitt fulle potensial.

Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til alt man behøver i hverdagen. En perle for den kvalitetsbevisste!

Selger opplyser at parkeringsforholdene ved leilighetskomplekset er gode, med tilstrekkelig med plass til beboerne pr nå. Det finnes også gjesteparkering bare ett minutt unna boligen. Dessverre er det ikke mulighet for elbillading for øyeblikket.

Attraktivt plassert på Persaunet, har boligen en ideell beliggenhet med gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og tjenester. Det omkringliggende boligområdet er preget av sin fredelige atmosfære og tiltrekker seg en mangfoldig beboergruppe, inkludert studenter, barnefamilier og eldre. Med enkel tilgang til pålitelige bussforbindelser i umiddelbar nærhet, samt nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, restauranter, bensinstasjoner og treningssentre, er bekvemmelighet nøkkelen her.

Fra leiligheten kan du enkelt gå til flere attraktive destinasjoner. Solsiden er kun en kort spasertur unna, Sirkus Shopping med sine mange butikker ligger ca. 14 minutter unna til fots, mens Valentinlystsenteret er kun 10 minutter unna. Det er også nærhet til flere av byens ledende utdannings- og arbeidsplasser, som for eksempel NTNU Gløshaugen, Høgskolen i Trøndelag (HHiT) og Handelshøyskolen BI.

Nærmeste holdeplasser er Persaunvegen og Persaunet Leir, og herfra finnes det flere avganger i timen som tar deg både til sentrum og andre områder av byen.

Videre tilbyr leiligheten kort avstand til flere fantastiske turområder. Med kun 6 km til Estenstadmarka, har du enkel tilgang til flere tur- og sykkelstier, opplyste løyper og preparerte skiløyper om vinteren. Om sommeren kan du nyte Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Hvis du er interessert i å bade, er det også gode muligheter i Korsvika, som kun er en kort sykkeltur unna.

Fellestomt, kvm

Selveierleilighet beliggende på Persaunet, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal,

terrasse på terreng og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten består av: Bad og stue/kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1940. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd

med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten

har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db36. Vinduer med karmer av tre, og koblet-lags glass. Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 18 kvm

Bruksareal: 21 kvm

Bod i kjeller på 3 kvm.

Selger opplyser at det de siste årene har det vært betydelige oppgraderinger i leiligheten. Blant annet ble kjøkkenet malt og utstyrt med en ny ovn i 2023. Badet ble totalrenovert av Comfort Lade sent i 2022. Det er også gjort store endringer i interiøret, med vegger som er helsparklet og malt i moderne farger fra Jotun. Vinduene har blitt reparert av en godkjent glassmester i 2023, og en snekker har listet vinduene innendørs. En skreddersydd garderobe fra Gardrobemekka ble installert i 2022. I tillegg har selger bygd en terrasse med en rullestolrampe for å gjøre utendørsarealet mer tilgjengelig og funksjonelt. Det er også satt inn funksjonelle hyller i bod for best mulig lagringsplass.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter og benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Av hvitevarer er stekeovn, platetopp og kjøleskap integrert. Oppvaskmaskinen er frittstående.

Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Vegg og himlingsflater i malte flater. Det er laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom

Baderom ble oppgradert i 2022 og har flislagt gulv med gulvvarme. Det er flislagte vegger og malte flater i himling. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med armatur og speilskap med lys. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur  med både hånddusj og regndusj.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Øvrige rom

Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatt innerdør. Naturlig ventilasjon via ventil. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Teknisk anlegg | VVS anlegg

Vannrør av kobber (vurdert til å være fra 2005). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. 

Takhøyde

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue er takhøyden målt til 2,47 meter og på bad er takhøyden målt til 2,35 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke finnes godkjente vedtak eller tegninger i sak 05/28632 - bruksendring fra offentlige boliger/virksomhet til private boliger som omhandler Ubåtsvingen 3. Megler har mottatt et brev fra jurist ved byggesakskontoret om lovligheten av etablering av leiligheter og tegninger fra søknad og supplering. Juristen viser til konklusjon om at leilighetene er lovligetablert etter plan- og bygningslovgivningen. Konferer megler ved spørsmål.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2005, disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 8 864 pr. år Innbetalt kr. 2 216,- i termin nr. 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 1 120,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 475,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, internett/tv, avregning fjernvarme og betjening av fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2 064,-

TV og Internett: kr. 411,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Strømforbruket for foregående år var på ca. 2502 kWh. Det er verdt å merke seg at dette forbruket er høyere enn nødvendig på grunn av en eldre el-ovn som gir en atmosfære av ekte vedovn for kos og hygge, men som er mye mindre energieffektiv. Alt av oppvarming som man trenger går på sentralvarmen, som inngår i felleskostnadene.

Långiver: Handelsbanken. Lån nummer 9493.70.51683

Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig.

Årlig rentesats: 8,5% (nominell rente).

Dato siste termin: 30.12.26

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 617 380,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 969 824,-

Årsresultatet i 2022 gikk med underskudd på tilsammen 372 659,-

IF forsikring Polisenummer: SP615784.9.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 416 787,- Som sekundærbolig Kr. 1 583 790,-

Sameie: Sameiet Zone, Orgnr: 991984402

Selger opplyser at det er et utrolig godt samhold mellom beboerne i sameiet. De hjelper hverandre der, enten om man har glemt en klesvask eller at man må bytte dekk.

Boalliansen Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på  sameiets område.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei.  Badet er totalrenovert se boligmappa av 16 jan 2023

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Badhuset AS. Badhuset utførte alt rørlegger og flisearbeid etc på badet, Elteam as hadde det elektriske, all informasjon skal finnes i boligmappa boligmappeid 1873211, arbeidet kontrollert av Pål Mastervik 12.12.2022 montør ved Elteam AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bjadhuset as har hatt ansvar for badet og de bekrefter det er bygget ihht norsk standard. Alle tekniske løsninger kan refereres til datablad fra produsenter av  utstyr. Vi er trygge på at du vil hastor glede av badet i mange år fremover forutsatt riktig bruk og vedlikehold skriver badhuset i boligmappa. Badhuset har vært ansvarlig for murerarbeider samt montering av utstyr og tilkopling av vann og avløp. Badhuset har levert arbeider fra avretting over kabler frem til ferdig fliselegging. Arbeider er utført ihht monteringsinstruks fra produsent.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Se boligmappa.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Det ligger i boligmappa og er meldt inn av badhuset as

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja. Se punkt 2.1 overfor for detaljer.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Vet ikke.  Ubåtsvingen 3 er bygget under krigen og er et solid grundig bygg som vi har trivdes meget godt i.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elteam har hatt anvar for badet og montering av lys på bad.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei.  Bygget er vernet med de fordeler det gir for bygget og omgivelsene rundt, vi anser det som en stor fordel.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres  derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.  Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er pliktig medlemskap i velforening, medlemskap dekkes gjennom felleskostnadene.

Selger har bygd en liten platting etter muntlig avtale med styreleder.

Det vil også være mulig å kjøpe leiligheten nokså ferdig møblert om man ønsker å flytte rett inn.

• Brimnes seng fra IKEA kjøpt ny i 2022. Kjøpt ekstra overmadrasser bla en gold tempurmadrass 160x200cm sommeren 2023. Alltid brukt

madrassbeskytter over den. Nypris 7.435kr

• 2x IKEA Dalfred Barkrakker + Ikea Stenstorp kjøkkenøy

• Nypris barkrakker: 1390kr, Nypris øy ligger på mellom 4.999kr og 7.995kr for tilsvarende modeller nå.

• The frame tv 32 kjøpt 22.08.2022

• Nypris 4.990kr

• Loungesett 4 seter med puter nytt i 2023

• Nypris: 4999kr

• 2x sorte Novalife spotskinner fra lampehuset

• Nypris ca: 5000kr

• Kenwood mikroovn - Usikker på nypris

• Div kjøkkenutstyr:

• Knivlist m ikea-kjøkkenkniver

• Nypris: 349-549kr

• 2x snurrad dreiebrett for mer oppbevaringsplass

• Nypris 698kr

• Elfa-gardobeløsning med ekstra skohyller fra ikea. Nypris: over 6000kr

Overnevnte møbler kan samlet kjøpes med boligen for et pristillegg på 18 500kr (Dersom man ikke ønsker å kjøpe alt, men noe kan det selges med for 50% av oppgitt nypris). Selger opplyser at bud med forbehold om «alt inkludert» ikke vil bli akseptert.

For informasjon rundt dette, konferer megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser føgler eiendommen:

2006/11197-2/107  Erklæring/avtale  

24.05.2006 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Overført fra: 5001-9/821

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/11198-1/107  Erklæring/avtale  

24.05.2006  

Bestemmelse om opparbeidelse av fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr.9 bnr.591

Overført fra: 5001-9/821

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/815677-1/200  Seksjonering  

11.10.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 18/457

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.

Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

PlanID: 5001 r20220006 - Detaljregulering av Persaunvegen.

Eiendommen er registrert med svært høy antikvarisk verdi, klasse A. Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter. Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

Bygget er også merket fredet. Bygninger og anlegg som er freda etter kulturminneloven har den sterkeste formen for lovbeskyttelse. Fredningen kan også omfatte interiør. et er også inntatt en hensynssone i kommuneplanens arealdel og det er bevaringsområde i reguleringsplan.

Etableringen av Persaunet leir er knyttet til Den tyske marine og perioden 1940-45. Persaunet ble anlagt som forlegningsområde i tilknytning til ubåtstasjonen på Trondheims havn som bl. a. besto av de to store Ubåtbunkerne DORA I og DORA II (hvorav bare én ble fullført). Eiendommen er opprinnelig en del av Persaunet Leir og var tidligere et hus for befalsforlegning.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 640 000,- (Prisantydning)
kr 11 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 651 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 41 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 651 282,-))
--------------------------------------------------------
kr 42 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 693 752,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 703 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Provisjon 1,46 % (Minimum Kr. 25 000)

Foto (Kr. 3 000)

Markedspakke 1 (Kr. 14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no