Danielsbakerveita 7, 7010 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 401 Bnr. 216 Snr. 13 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Fellestomt, eid av sameiet.

3 100 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Danielsbakerveita 7 har en Tilstandsrapport der 84% av bygningsdelen har TG1, 9% har TG2 og 0% har TG3 og 7% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Bygningsdeler med TG2

Bad

- Overflater vegger: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte

tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskapet og andre installasjoner har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer ikke synliggjøres. Tiltak anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesformue: kr. 16 531,- pr. 31.12.23

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 187 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 604,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 12 660 pr. år Kr. 1 055,- for mai 2024.

Klas Magnus Boivie

EIE eiendomsmegling ved Daniel Bruce har gleden av å presentere Danielsbakerveita 7! Her får du en romslig og moderne 2-roms selveierleilighet midt i hjertet av Trondheim sentrum. Fra leiligheten har man kort avstand til alle fasiliteter, servicetilbud og kollektivtransport man trenger i hverdagen, samt nærhet til de fleste kjente studiestedene.

Merk deg følgende:

Urban og moderne 2-roms selveier på 48m² BRA

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Flott HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

Flislagt bad med varmekabler

Balansert ventilasjon og fjernvarme

Lave felleskostnader med kabel-TV og internett inkl

Soverom med garderobeskap

Heis i bygget

Felles takterrasse med gode solforhold

Bakgård hvor det er opparbeidet sittegrupper og sykkelparkering

Ekstern bod på 3m²

Velkommen!

Sameiet disponerer ikke og leier ikke ut parkeringsplasser. Hver enkelt må kontakte Brattørgata Eiendom AS for å få leid en plass. Kontaktperson er Erik Møller mob 988 00 361 email: erik@engelbreth.no

Leiligheten ligger idyllisk til i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Midtbyen i Trondheim kommune. Danielsbakerveita er en sjarmerende gate med nærhet til havnen, med sjarmerende båttrafikk, nisjebutikker og restauranter. I nærområdet ligger Solsiden, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidarosdomen, Brattørparken, Rockheim, Nova kinosenter og Olavskvartalet. Leiligheten ligger midt mellom Jernbanebrua og Blomsterbrua. Førstnevnte tar deg til Trondheim sentralbanestasjon, mens sistnevnte tar deg til koselige Solsiden med en rekke restauranter, utesteder og kjøpesenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Marinen - et av de mest populære rekreasjonsområdene i byen. Marinen ligger like nedenfor Nidarosdomen og strekker seg ned mot Nidelven. Langs elven kan du følge promenaden som er godt tilrettelagt for alt fra mosjonsturer til rolige trilleturer. Det er kort vei til Sjøbadet, Pirbadet og andre badeplasser i fjorden. Festninger, Ladestien, Korsvika og Brattøra sjøfront kan også anbefales.

I motsatt retning ligger den historiske Ilaparken som er et nydelig område med musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser og ballplass. Vinterstid er ballplassen islagt og byr på skøyteplass for både store og små. Det er både gangpromenade og sykkelvei hele veien til Ila. Sit Portalen, 3T-Solsiden/Midtbyen/Pirbadet og Fresh Fitness er treningssentre som alle ligger nær boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til NTNU Gløshaugen og Sonans.

Kollektivtilbudet i Midtbyen består av buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Olav Tryggvasons gate og ligger like ved boligen. Det er ca. 3 minutters gange til Trondheim sentralstasjon og rundt 10 min til kollektivknutepunktet i Kongens gate.

Dessuten har du fine turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade-, ball- og lekeplasser.

Det er også nærhet til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal, og over til Midtbyen igjen.

Rema 1000 og Meny er nærmeste dagligvare. I området rundt Trondheim Torg, og Midtbyen for øvrig, kryr det av ulike butikker, spisesteder, kafeer og kulturliv. Det er ellers kort vei til Solsiden, som blant annet kan skilte med Trondheims svar på Aker brygge, en restaurantrekke langs kanalen, samt et stort og moderne kjøpesenter.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, soverom, gang, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Bruksareal: 51 kvm

Bod i kjeller på 3 kvm.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i teknisk skap i gangen. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk skap i gangen. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2005 som omhandler for nybygg boliger, næring og parkeringskjeller.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.09.2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk skap i gangen. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.12.2004, arbeidene gjelder: Nyanlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja, hadde reparasjoner på oppvaskmaskinen i 2017

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 12 660 pr. år Kr. 1 055,- for mai 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 604,- pr.mnd.

Felleskostnader, fjernvarme, strøm, TV-anlegg/bredbånd, forsikring, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader: 2.119,-

Fjernvarme: 903,-

Strøm: 33,-

Kabel-TV: 549,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 909 252,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 833 285,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 83 057,-

Det er budsjettert med ordinære drift- og vedlikeholdskostnader. I posten drift og vedlikehold bygninger er det budsjettert med kr. 400 000,- som gjelder betongundersøkelser og utbedring.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20741012

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 845 841,- Som sekundærbolig Kr. 3 214 196,-

Sameie: Sameiet Danielsbakerveita 7, Orgnr: 987695935

Siden ordinært årsmøte 2023, har styret jobbet med følgende saker:

- Oppdatert sameiets hjemmeside.

- Oppdatert sameiets HMS-plan.

- FDV-dokumentasjon og andre papirer er skannet og gjort tilgjengelig digitalt.

- Det er gjennomført lovpålagte internkontroller. Styret har en egen HMS-modul for oppfølging av internkontroller. Beboerne har også et lovpålagt internkontroll-ansvar, og beboerne er informert om dette via Vibbo. Se informasjon om dette på Vibbo under «Helse, miljø og sikkerhet» og nyhetssak.

- Utarbeidet vedlikeholdsplan for perioden 2024-2028 basert på vedlikeholdsplan fra 2016. Styret ønsker gjerne innspill fra beboerne.

- Installert 4g heisalarm. I 2025 skal 2G-nettet slukkes.

- Utskifting av to balkongdører med råteskader (snr. 9 og 17).

- Reforhandlet internett- og TV-avtale med Telenor.

- Reforhandlet avtale om sommer- og vintervedlikehold med Bonitas. Bonitas tar nå kun vintervedlikehold. Vaktmester (Lesund Service AS) tar klipping av plen ved Vedlegg 1 6 av 213027 Årsrapport med regnskap Sameiet Danielsbakerveita 7.pdf 3 Sameiet Danielsbakerveita 7 behov og sameiet vil få en økonomisk besparelse. Dersom noen av beboerne kunne tenke seg å klippe plen i sommerhalvåret, ta kontakt med styret.

- Det har vært store utfordringer knyttet til callinganlegget og begge gitterdørene i lengre tid. Problemene er nå løst, men det vil fortsatt oppstå problemer med hovedportene i kuldeperiodene. Beboerne oppfordres til å melde ifra til styret når dørene ikke går i lås, og alle har et felles ansvar for å sørge for at dørene går i lås. Da unngår vi at uvedkommende får tilgang til sameiet, og risikoen for innbrudd  begrenses. I januar 2024 ble det meldt ifra om et sykkeltyveri i bakgården og forsøk på innbrudd i en av bodene i kjelleren.

- Installering av nye strømmålere: I februar/mars starter Berg & Wigum AS med installering av nye målere. Prosessene med å innhente tilbud startet høsten 2023. En totalkostnad på cirka. 75 000,-.

- Betongundersøkelser: Obos Prosjekt AS er engasjert, og det vil gjennomføres våren 2024. Etter dette vil det bli satt i gang underbedringer hvor det er nødvendig. I første omgang vil vanninntrengingen ved hovedporten og ned til en av bodene i kjelleren utbedres. Det er også planer om å legge et beskyttende belegg på svalgangene, for å unngå at betongen svekkes. Andre tiltak kan også bli aktuelle basert på rapporten etter undersøkelsen. Undersøkelsene har en totalkostnad på mellom 90 000 - 125 000,-.

- Styret har vært i dialog med Trondheim kommune for å se på mulige tiltak på søppelhåndteringen i Danielsbakerveita, uten å komme noe videre med saken. Problemstillingen er varslet til Kommunalteknikk.

- Ingen vannlekkasjer i 2023, men egenandel for en vannskade fra 2022 er regnskapsført og avsluttet i 2023.

- Obos-nøkkel: Sameiet har fått subsidiert elektronisk lås fra Obos på to dører. Når vi har alt klart vil det komme en orientering på Vibbo om hvilke fellesdører som har fått installert elektronisk lås, og det vil også være mulig å bestille dette på sin private inngangsdør.

Oppfordringer fra styret:

- Husk å melde inn nye leietakere på Vibbo.

- Påse at hovedportene lukkes etter bruk.

- Ta i bruk hjemmesiden til sameiet og bli kjent med den. Her finner du mye nyttig informasjon, og dette er styrets kommunikasjonskanal ut om beboerne med viktig informasjon og nyheter.

- Gjennomføre lovpålagt internkontroll mtp. brannvernutstyr og elektrisk anlegg i din leilighet.

- Lese vedtekter og husordensregler.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2004/21015-3/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.10.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/27180-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.12.2004

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:215

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/21015-1/107 SEKSJONERING TINGLYST

05.10.2004

SNR: 13

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 50/2169

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Rettigheter på 5001-401/216/0/1

Rettigheter i eiendomsrett

2005/6920-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.04.2005

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:3

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:4

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:5

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:6

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:7

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:8

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:9

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:10

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:11

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:12

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:13

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:14

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:15

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:16

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:17

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:18

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:19

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:20

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:21

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:22

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:23

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:24

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:25

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:26

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:27

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:28

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:401 Bnr:216 Snr:29

Bruksrett til bodareal i kjeller

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har offentlig vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118, og eiendommen er regulert til blant annet bolig/forretningskontor.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.

(Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn: r20180048 Olav Tryggvasons gate. Planen har til hensikt å oppgradere Olav Tryggvasons gate i tråd med Bymiljøavtalen med målsetning om blant annet å forbedre gatas tilgjengelighet, fremkommelighet og attraktivitet for gående, syklende og kollektivreisende.

Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med planID og plannavn: r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for:

- Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur.

- En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til.

- At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 187 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Styling (Kr.3 100)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (Kr.47 250)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle