EiendomInnherredsveien 2C, 7042 Trondheim, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 409 Bnr. 535 Snr. 27 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2003
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 890 000
TilstandsrapportFølgende bygningsdeler er tildelt TG2:
Våtrom - Bad
Overflater vegger:
Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det
er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov.
Overflater gulv:
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:
På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller
lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 22 842,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 895 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 377,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld,
elektroniske fellesavtaler, drift og vedlikehold, oppvarming, varmtvann, renhold av fellesareal m.m
Kommunale avgifterKr. 11 772 pr. år
Beløp for juli 24.07.24 var 981 kr. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
EierVetle Hoel Haadem
Lage Hoel Haadem
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Innherredsveien 2C - En flott og sentral
3-roms toppleilighet!
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Solsiden og Trondheim sentrum. Det er også et
godt utvalg av butikker, kjøpesenter, matbutikker og "alt du trenger" i kort avstand fra boligen.
Boligen har en god planløsning og oppleves som lys og luftig. Her er det store vindusflater og rikelig med
naturlig lysinnslipp. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som er med på å utnytte arealet svært godt.
Høydepunkter:
•Sentral beliggenhet med gangavstand til Solsiden, NTNU og St.Olavs
•Kort vei til "alt"
•Søndagsåpen butikk kun 2 min. unna boligen
•Gode kollektivforbindelser
•God planløsning
•Ingen fellesgjeld
•Heis
•Balkong
•Felles takterrasse
•Lave strømutgifter
Velkommen!
ParkeringSeksjonen disponerer ikke en parkeringsplass. Sameiet er ikke i besittelse av noen plasser for
gjesteparkering. Gjester henvises derfor
til nærliggende parkering som angitt av Trondheim parkering. Gateparkering etter gjeldende
bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Solsiden i Trondheim kommune.
Solsiden byr på en mengde butikker, restauranter, kafeer, bakerier, konsertscener og hoteller.
Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i
havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, som er et nydelig parkområde mellom Kristiansten
festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde.
Fra eiendommen er det ca. 2 km til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til
Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade-, ball- og
lekeplasser. Et besøk til Rockheim og populære Pirbadet anbefales også. Det er kort vei til nyoppførte
Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare.
Det er også gangavstand til den koselige bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater,
mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet
kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Bunnpris. I umiddelbar nærhet finner du
Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter.
Det er også gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke
spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.
Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bakkegata som ligger
i umiddelbar nærhet. Trondheim sentralbanestasjon ligger en kort spasertur unna. Ved å benytte bil tar
det ca. 28 min til Stjørdal, 22 min til Melhus, 27 min til Trondheim lufthavn, 41 min til Orkanger, samt 1 t og
12 min til Levanger.
Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det
ligger flere barnehager i nærområdet. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU
Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 5. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Etasjeskillere av
betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30S. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags
glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer
tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen har en bod på ca. 5 kvm. i første etasje.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning med glatte fronter og en nedfelt oppvaskkum med
ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fryser, og ventilatoren er plassert i overskapet. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og det er synlige
avløpsrør av både plast og støpejern. Gulvflatene er belagt med parkett, og vegg- og himlingsflatene er i
malte flater.
Bad
Baderommet, som er fra byggeåret, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i
himlingen. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning, en ovenpåliggende servant med armatur,
speil med overlys og stikkontakt over servanten, et dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt
et gulvstående toalett. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, med synlige avløpsrør av plast.
Baderommet har også mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, opplegg for vaskemaskin, og et
fordelerskap for rør-i-rør systemet.
Øvrige rom
Gulvflatene er belagt med parkett, mens vegg- og himlingsflatene er i malte flater. Boligen har profilerte
innerdører, mekanisk balansert ventilasjon, og oppvarming skjer med radiatorer tilkoblet en varmesentral,
kombinert med elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35-2,61 meter (deler er skråtak) og på bad er takhøyden
målt til 2,38 meter.
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35-2,61 meter (deler er skråtak) og på bad er takhøyden
målt til 2,38 meter
Teknisk anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast
og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke
er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Balkong
Utgang fra stue til nordvendt balkong på 2 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i
betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.06.2003 som omhandler Innherredsveien 2C og 2D.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.03.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det
elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 11 772 pr. år
Beløp for juli 24.07.24 var 981 kr. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt ble beregnet til kr 4 968,- ifølge kommunens skatteliste. Skatten faktureres sammen med
og er en del av de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 377,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, elektroniske fellesavtaler, drift og vedlikehold, oppvarming, varmtvann, renhold av fellesareal m.m
Herav:
Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 2 793,-
Elektroniske fellesavtaler 556,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen fellesgjeld per tid.
ÅrsregnskapSameiet hadde driftsinntekter på kr 1 344 660 ,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 1 223
179,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 146 190,-.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0003355156
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 983 989,-
Som sekundærbolig Kr. 3 739 157,-
SameieSameie: Sameiet Innherredsveien 2 C, Orgnr: 986906096
Kollektiv avtale med NTE.
Innleide byrå har ansvar for renhold i fellesareal i følge selger. Det kan avholdes inntil 3 dugnader i
sameiet hvert år, hvorav en er på våren og en på høsten, etter styrets nærmere beslutning. Innkalling til
dugnad skal skje med minst to ukers forutgående skriftlig varsel til sameierne. Fravær fra dugnad kan
medføre plikt til å betale et gebyr med et beløp som fastsettes av styret.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. XX
DyreholdDet er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at
dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på
sameiets område. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom
styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel
av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende), trivselen innen sameiet, eller når reglene for
dyrehold ikke er fulgt.
DiverseUtdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Beboere monterte dusjdører (2020) og skiftet lyset over
speilet (2021).
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Ja. Kommentar: Vi ble informert av forrige selger om at utbygningen av nabobygget resulterte i
overfladiske sprekker i puss/maling mellom vegg og tak flere steder i bygget.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: På egen balkong har beboerne erstattet betongheller med
tredekke. På deler av felles takterrasse har sameiet bygget tredekke, utemøbler og rekkverk. Arbeidet ble
utført som dugnad av beboere i sameiet (2021).
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Vet ikke.
Kommentar: Mulig forlengelse av miljøgate i Innherredsveien.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
For noen år siden var det problemer knyttet til sluket i nederste etasjen av atriumet, som førte til fuktskade
i en annen beboers bod, men sameiet har utbedret dette.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetDersom seksjonering ønskes tilsendt, kontakt megler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tinglyste heftelser følger seksjonen:
1998/13944-2/107 Erklæring/avtale
21.08.1998
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-409/535
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/9847-2/107 Erklæring/avtale
16.05.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/9847-1/107 Seksjonering
16.05.2003
opprettet seksjoner:
snr: 27
formål: Bolig
sameiebrøk: 114/3886
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-28
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er i kommuneplanen arealdel 2012 - 2024 avsatt til sentrumsformål - nåværende.
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0560q. Navnet på reguleringsplanen er Verftsgata 2 og
Innherredsveien 2, 4 og 6, Statens Hus og Midtbyen transformatorstasjon. Eiendommen er regulert til
kontor, forretning og bolig m.m.
Vi gjør oppmerksom på følgende saker i nærområdet:
Saksnr: r20190002 - Planprogram fornying Innherredsveien
- Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for
bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre
med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata.
Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.
Saksnr: r20180001 - Nordøstre kvadrant i Midtbyen
Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for:
- Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de
unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro
mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og
kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur.
- En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de
byggene det er naturlig å gi dette til.
- At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom,
gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet
eller kulturmiljøet.
Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og
Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer
informasjon.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.20 000)
Provisjon 1,02 % - (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0176
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto
SaksbehandlereDaniel Lanto
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no