Frostaveien 1, 7068 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 68 Orgnr. 984063350 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Fellestomt, eid av borettslag.

Fellestomt

2 890 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende er tildelt TG2:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 166 595,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 54 602,- pr. 31.12.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 166 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 056 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 831,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 5 031,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 626,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 069 876,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 113,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kabel-tv og internett.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andrea Haugan Kvalvik

EIE eiendomsmegling v/Daniel Bruce presenterer Frostaveien 1 - En innbydende og moderne 2-roms leilighet med god beliggenhet på Buran/Møllenberg. Her bor man i gang- og sykkelavstand til Solsiden, Trondheim Torg og byens studiesteder.

Kvaliteter som fremheves:

Nydelig 2-roms med en god planløsning og fine rom.

Lekkert flislagt bad fra 2021 med gulvvarme.

Solrik felles takterrasse med flere sittegrupper hvor man kan grille og nyte varme sommerdager.

Stort hobbyrom som kan disponeres av alle beboere.

Tilgang til heis i bygget.

Veldig bra kollektivtilbud.

Rikelig med lagringsplass i bod i leilighet og på loft.

Ingen dok.avgift.

Kort avstand til Solsiden og sentrum.

Borettslaget leier ut garasjeplasser m/lademuligheter, hvor beboere kan leie fast parkeringsplass til kr. 475 pr mnd.

Velkommen på visning!

Borettslaget har 30 garasjeplasser til leie. For ønske om parkering kan styret kontaktes for å sjekke ledige plasser (månedsleie er kr. 475,- p.t.).

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Buran, med Lademoen park i umiddelbar nærhet for å nyte herlige solskinnsdager med familie og venner. For flere helårs aktiviteter, shopping og restauranter, har man Solsiden eller Trondheim Sentrum kun fem minutters gange unna. En litt lengre spasertur på ca. 20 minutter tar deg til Sirkus Shopping, Lade Arena eller City Lade for enda flere valg av butikker og opplevelser. Man har umiddelbar tilgang til flere matbutikker, som Rema1000 Portalen, som også er søndagsåpen, Bunnpris Buran og døgnåpen 7-ELEVEN bensinstasjon.

Ikke langt fra boligen har man tilgang til Ladestien og Korsvika, som er kjent for flotte turstier og bademuligheter. Flere treningssenter i høy kvalitet og med ulike prisklasser, som 3T-Solsiden, SIT Portalen eller EasyFit Buran. Pirbadet er en kort spasertur unna for de som ønsker svømming i hverdagen, Trondheim Buldresenter eller Dora 1 Bowling.

Trondheim satser stort på kollektivtrafikk, som man merker godt i området. Nærmeste bussholdeplasser er Buran, som betjenes av metrobusslinjene 1 og 2, og busslinjer 10, 12 og 22. Busslinjene har direkte avganger til Ranheim, Lade, Heimdal, Byåsen og Tyholt, med stopp gjennom sentrum. Lilleby Stasjon har flere togavganger ut av byen, direkte til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, i tillegg til flybussen.

Kort vei til flere av byens Studiesteder som; NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen BI.

Som en del av Miljøpakken i Trondheim, ble det i slutten av juni i 2017 startet et prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Prosjektet bidrar til mindre trafikk og at flere sykler og går i området. Prosjektet har til nå fungert svært godt.

Fellestomt, kvm

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Frostaveien 1 beliggende på Lademoen, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med

asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og sittegrupper. Felles trappeoppgang med

callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bod, soverom, bad, stue og kjøkken

Leilighetsbygg oppført i 1940. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av

betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med

takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En innvendig bod som måler 2,5 kvm.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater

Våtrom:

Baderom oppgradert i 2021. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Speilskap med lys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen  rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk  oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Leilighetens stoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod. Automatisk vannstopper med fuktsensor i bod. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entre. Varmtvannsbereder  på 143L (fra 2018) plassert i bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1992 vedrørende rehabilitering til boligbygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har motatt følgende dokumenter fra kommunen:

- Ferdigattest, innsetting av ny altandør og bygging av takterrasse, datert 2018.

- Igangsettingstillatelse, søknad om tillatelse til tiltak for midlertidig barnehage datert 2009

- Ferdigattest, bruksendring fra sykehjem til midlertidig barnehage datert 2006

- Ferdigattest, brannteknisk oppgradering datert 2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Boligen varmes opp elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 5 113,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kabel-tv og internett.

Herav:

Felleskostnader enhetsfordelt Kr. 3 028.-

Renter felleslån Kr. 669,-

Avdrag felleslån Kr. 917,-

Kabel-tv og internett kr. 500,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har sitt felleslån i Nordea og er pålydende kr. 13 499 296,- pr. 31.12.2023.

Se budsjett for rentevilkår.

Lånet forfaller i sin helhet i 2025, og må refinansieres.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget har ikke innført IN-ordning (individuell nedbetaling av felleslån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 4 681 256,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 3 194 060,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 957 995,-.

Gjensidige Polisenummer: 57610840

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 691 212,- Som sekundærbolig Kr. 2 626 605,-

Borettslag: FROSTAVEIEN 1 BORETTSALGET, Orgnr: 984063350

Kjeldsberg Boligforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Styret i borettslaget skal godkjenne dyrehold.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Totalrenovering baderom, ferdigstilt oktober 2021. Firmanavn: Lomundal AS/Elpartner AS/Prorør AS/Oppdal Energilaft.

 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, Oppdal Energilaft har gjennomført arbeid med membran på gul og tak på bad. Prorør AS har lagt inn nytt sluk og skiftet ut rørsystemet på bad. Firmanavn: Oppdal Energilaft/Prorør AS.

 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 -Ja,  våtromsdokumentasjon utarbeidet av Lomundal AS samt samsvarserklæring og sluttkontrollrapport fra Elpartner AS foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Bytte av sluk/rørsystem på kjøkken oktober 2021. Firmanavn: Lomundal AS v/Prorør AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Bytte av dimmer på soverom, vegglokk over dimmer på stue samt montert opp/ned lamper. Firmanavn: Lovel AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, samsvarserklæring for det elektriske anlegget på våtrom foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja,  leies via borettslaget avtale med Aneo.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Angående tilbehør i leiligheten som IKKE følger med:

- String-hyller montert på vegg i stue

- Kjøleskap (oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp er integrert og følger med leiligheten)

- 2 stk lamper/kupler over spisebord

- Kommode sammensatt med hyller på soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1992/9210-1/107 Seksjonering Tinglyst

04.06.1992

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 3471/3937

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 466/3937

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blandet formål: Garasjeanlegg og boliger i de øvre etasjer etter reguleringsplan r0335a. Navnet på reguleringsplanen er Frostadveien 1.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og boligbebyggelse - nåværende.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i nærområdet:

Saksnr: r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien.

Hovedhensikten med gateprosjekt innheredsveien er å heve standaren slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarer og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 166 595,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 056 595,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 3 831,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 5 031,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 626,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 069 876,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 066 595,-) (Kr.43 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no