Martin Barstads veg 68

Martin Barstads veg 68, 7056 Ranheim

Gnr. 21 Bnr. 156 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 139 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 72 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Garasjen måler 41 kvm (BRA-e) og er ikke medregnet i det totale BRA.

3

1963

Eiet tomt 777 kvm
Del av tomannsbolig beliggende i Olderdalen, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

5 800 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:
Våtrom - Bad 1. etasje:
Overflater vegger - Det er hull etter tidligere innfestinger utenfor dusjsonen, som ikke er tettet. Forholdet vurderes til å medføre fuktrisiko. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ukjent om løsningen med rørgjennomføringer i gulv under servant er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Våtrom - Vaskekjeller:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Toalettrom (ikke våtrom) - 1. etasje:
Ventilasjon - Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater vegger - Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom - 1. etasje:
Overflater vegger - Tapet på soverom har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet -Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige fuktmerker i bod er registrert. Råteskader observeres på skillevegger. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak.
Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelene holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet/ råloft - kaldtloft:
Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen - Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper - Trappene har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2. etasje:
Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler)
med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Dører og vinduer:
Vinduer - Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Knust vindu registrert i bod. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak må påregnes

Utvendige trapper:
Helhetsvurdering Trappene mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur - Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
Helhetsvurdering -Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 966 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 172 pr. år
Kr. 1681,- i desember. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Kenneth Bakke Lund

EIE eiendomsmegling v/ Daniel Bruce presenterer Martin Barstads veg 68 - En flott halvpart med fantastisk beliggenhet på Ranheim.

Denne moderne tomannsboligen har en luftig og praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, 3 soverom og fine uteområder. Her har man både terrasse og veranda, hvor man kan nyte fine sommerdager. Boligen er perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til byens fasiliteter, med gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turstier langs sjøen og i utmark.

Merk deg dette:

Lekkert Aubo kjøkken fra 2024
Bad oppgradert i 2019
3 soverom
Flott inngangsparti med belegningsstein
Frittstående garasje
Solrik eiendomstomt på hele 777 kvm
Flere boder med god lagringsplass
Rolig gate med lite gjennomgangstrafikk
Barnevennlig område med marka og sjøen i nærheten

Parkering på tomt og i frittstående garasje.

Olderdalen ved Ranheim har en flott beliggenhet med nærhet til vakre turområder, dagligvarebutikk, bussholdeplass og barnehage. Området ligger på østsiden av byen, mellom Markaplassen og Charlottenlund. Dette er et veletablert boområde som appellerer til dem som ønsker å bo landlig, samtidig som man har kort vei til byens fasiliteter. Med bare en ca. 10 minutters kjøretur til sentrum er beliggenheten ideell.

I tillegg er det kort vei til Ranheim, hvor du finner treningssenter, badestrand, idrettsanlegg og restaurant. Sør for Olderdalen ligger flotte turløyper som tar deg hele veien opp til Estenstadmarka, et fantastisk turterreng som kan benyttes hele året. Dette er en populær turløype blant beboere i området.

Eiet tomt, 777
Del av tomannsbolig beliggende i Olderdalen, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Gang/vaskekjeller og tre boder.
1. etasje: Entrè, gang, toalettrom, bad og tre soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken.
Utgang fra soverom til terrasse (1. etasje).
Utgang fra stue/kjøkken til veranda (2. etasje).

Boligbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i
trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og
balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
avtrekk.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.

Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 41 m². Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.


Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har tre boder i kjelleren.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Aubo kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2024. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Ventilator innebygd i platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Bad
Baderom oppgradert i 2019 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskekjeller
Vaskekjeller fra byggeår. Betonggulv. Veggflater i mur. Panelbord i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Toalettrom
Gulvflate belagt med gulvbelegg.¨Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling.

Øvrige rom - 1. etasje
Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme i gang. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Øvrige rom - 2. etasje
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og spiler. Naturlig ventilasjon via ventil. Elektrisk oppvarming.

Veranda & terrasse
Utgang fra stue/kjøkken til veranda på 34 m². Rekkverkshøyde er ikke målt grunnet snøforhold (ikke mulig å komme ut på veranda på grunn av snø som sperrer for verandadør). Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Verandaen har utebelysning. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra soverom til terrasse på 38 m². Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Tekniske anlegg | VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert i gang (kjeller). Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Takhøyder
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Kjeller: I gang er takhøyden målt til 2,20 meter og i bod er takhøyden målt til 2,19 meter.
1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,35 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,40 meter.
2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,35 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,35 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse datert 1966, som omhandler vertikalt delt 2-mannsbolig. Det opplyses i mottatte dokumenter at det er sendt ut ferdigattest på boligen, men megler har ikke mottatt selve ferdigattesten fra kommunen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1965, disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er observert:
1. etasje:
Det er oppført en terrasse i 1. etasje som ikke var i de opprinnelige byggetegningene. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

2. etasje:
I de opprinnelige byggetegningene var kjøkkenet adskilt fra stuen som et eget rom. I dag er det åpnet opp mellom stue og kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Verandaen i 2.etasje er utvidet i forhold til de opprinnelige byggetegningene. Det foreligger en igangsettingstillatelse på denne, men det foreligger ikke ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Kjelleretasje:
Kjelleretasjen samsvarer med mottatte tegninger.

Megler gjør oppmerksom på følgende dokumenter:
- Igangsettingstillatelse, oppføring av veranda, datert 2014.

- En godkjent byggemelding for riving og oppføring av ny garasje ble gitt den 14. juli 2005. Denne ble senere opphevet som følge av en klage på vedtaket. Fylkesmannen fattet deretter et nytt vedtak som innvilget dispensasjon, og gav på nytt tillatelse for samme innhold som for opprinnelig godkjent vedtak datert, 14.07.2005. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det ble sendt inn ferdigmelding. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang og bod (kjeller).
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det eletriske anleggt gtt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er
registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Boligen varmes opp elektrisk.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 172 pr. år
Kr. 1681,- i desember. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 8 602,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Framtiden

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 261 344,-
Som sekundærbolig Kr. 5 045 376,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Nytt tak, elektrisk avtrekk, montering av downlights i 2024. Bad oppgradert inkl. flislegging i 2019 jmf forrige eiers samsvarserklæring. Firmanavn: Haugen installasjon AS, Øien Mur.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja. Membran fornyet i 2019 jmf forrige eiers samsvarserklæring.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja. Haugen Installasjon AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. Ny vannledning inn til hus lagt 2024. Nye rør lagt til kjøkken. Firmanavn: På vegne av Trondheim Kommune. H Granbo VVS AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja, drenering.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja, skjeve gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. I 2024 ble hele anlegget oppgradert i plan 2 og delvis i plan 1. lys, stikk, brytere, varmekabel. Anlegget ble trukket av eier men koblet av elektriker. Nytt sikringsskap er montert hvor nytt anlegg er koblet og klargjort for videre utbytting. Firmanavn: Haugen installasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja. Haugen installasjon AS

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja. Må legges eget rør for drenering til kum.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
-Ja. Tilstandsrapport fra kjøp av bolig i 2024.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende løsøre medfølger ikke:
- String hyller på kjøkken, stue, gang og entré.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger boligen:
1959/303695-1/107 Bestemmelse om gjerde Tinglyst
10.11.1959

1966/11846-1/107 Erklæring/avtale Tinglyst
17.10.1966
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/146-1/107 Erklæring/avtale Tinglyst
04.01.1967
:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:387
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/630196-1/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst
14.06.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:155
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/630196-2/200 Bestemmelse om kloakkledning Tinglyst
14.06.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:21 Bnr:155
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overnevnte heftelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utvendig vannledning er fra 2024 (ifølge huseier).
Utvendig avløpsledning er fra byggeår

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0076y. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 966 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon 0,8% (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr. 46 000) (minimum Kr. 45 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-25-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no