EiendomSundts veg 166, 5221 Nesttun, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 40 Bnr. 1732 Snr. 31 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm
ArealPrimærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2023
TomtEiet tomt 7258 kvm
Prisantydning5 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 05.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 7 220,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 147 307,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 7 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 607 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 607 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 410,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 748 630,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 757 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 705,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 074 pr. år
EierKjersti J Jørgensen
ParkeringMedfølger fast parkeringsplass med elbil-lader i garasje.
BeliggenhetVelkommen til Sundts veg 166. En nydelig leilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje på Skjoldnes.
Skjoldnes er mer enn å bo, her er det utviklet et helhetlig livsstilskonsept for "easy living" med inspirasjon
fra resort hoteller. De som bor i området ser verdien av den korte reiseveien til sentrum og nærheten til
Nesttun og Lagunen, uten at det går på kompromiss av naturskjønne og barnevennlige omgivelser.
På Skjoldnes er det en rekke fasiliteter, med restaurant, selskapslokaler, vinkjeller og utleiesuiter for
gjestene dine. Videre er det store parkområder med en rekke aktiviteter for sport og rekreasjon, og
Skjoldnes har egen Beach Club med muligheter for vannsportaktiviteter, bading og fisking.
Konow Lund Villaen fungerer som et servicesenter for beboere og gjester. Konseptet byr på "det gode liv",
i form av et vertskap som driver servering, restaurant, bar og uteservering, og Konow kan også levere
"kokk-hjem-til-deg", eller du kan komme å få take-away.
Fra Konow Lund villaen går det en sti ned til vannet. Her kan man benytte seg av både badehus,
badestrand, gjestebrygge, bålplass, og det er også mulighet for fiske.
Nærheten til rekreasjonsområder som parkanlegg, lekeplasser og fantastisk natur, gir hvilepuls året
rundt. Populære badeplasser som Skjoldabukta og Skiparviken er innen gangavstand, eller hva med en
kajakktur?
Mulighetene er mange, og området har mye å by på. Enten om det er uberørt natur, flotte parker eller
sjøen. Et miljølokk over Fritz C. Ribersvei skjuler veibaner og forskjønner området. På miljølokket er det
anlagt grøntanlegg med fasiliteter for avslapping, aktiviteter og trening med mulighet for padeltennis,
boule, håndball, basket eller fotball på multisportbanen.
Er man glad i å være aktiv har Fana idrettslag flere ulike tilbud. Alt fra fotball, håndball, alpint, orientering,
langrenn og skiskyting. Nesttun idrettsplass ligger bare noen minutter unna. For den golfinteresserte er
Fana Golfklubb en kort kjøretur unna. Trives du best med trening innendørs ligger Sats og EVO som
nærmeste treningssentre på Nesttun.
Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport er det gangavstand til både busstopp og bybane.
Nærmeste busstopp er Skiparvika snuplass, der Linje 75 tar deg til Nesttun. Ønsker man å ta bybanen er
Mårdalen bybanestopp en litt lengre gåtur unna. Her kan man ta bybanen i retning Lagunen og Bergen
sentrum.
For de små som skal tilegne seg ny kunnskap og skape nye relasjoner ligger Ramstad barnehage og
Rosenhagen Steinerbarnehage bare noen minutter til fots unna. Leiligheten er plassert i Midtun
skolekrets for barnetrinnet og Hop oppvekstun for de litt eldre barna.
Alt i alt et fantastisk område som kan enkelt kan trives i både for store og små
TomtEiet tomt, 7258 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 78 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Stue/kjøkken, to soverom, Tv-stue/gang, bad og entré.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket
garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjon:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til en strøken leilighet på vakre Skjoldnes. Området er fantastisk utviklet med et helhetlig
livsstilskonsept for "easy living". Her har man tilgang på restaurant, selskapslokale vinkjeller og
utleiesuiter for gjester. Videre byr området på både aktiviteter for trening og avslapning. Leiligheten har
moderne fargetoner, store rom og smarte løsninger.
Leiligheten gir et fint førsteinntrykk med en moderne entré. Her er det en kombinasjon mellom fliser og en
nydelig en-stavs parkett på gulvet. Veggene er malt i en nydelig farge og i taket er det innfelte downlights i
himlingen. Her er det en garderobeløsning som sikrer godt med oppbevaringsplass.
Fra entreen er det tilkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 33,5 kvm. Den stilrene
kjøkkeninnredningen er levert av HTH og har slette fronter i en moderne fargetone, som harmonerer godt
med resten av fargene leiligheten. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask av kompositt. Kjøkkenet er
godt løst, noe som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fysedel.
Videre føles allrommet lyst og luftig, med listefrie overganger. De store vindusflatene sikrer et nydelig
lysinnslipp, der flere av vinduene har plisségardiner. Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone
som harmonerer godt med den flotte parketten. I gulvet er det også vannbåren gulvvarme. Rommet har
god plass til en koselig sofagruppe. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det også god plass til et
spisebord.
Fra stuen er det utgang til balkong på 12,7 kvm. Balkongen er overbygd og har et nydelig glassrekkverk
slik at man kan nyte de flotte omgivelsene. Balkongen har også en plassbygd blomsterkasse. Størrelsen
på balkongen gir flere møbleringsmuligheter. Her kan man nyte flotte solforhold.
Leiligheten har et praktisk omkledningsrom på 5,6 kvm med flere bruksmuligheter. Dette kan benyttes
som kontor, tv-stue eller lekerom. Fra rommet er det tilkomst til leilighetens to soverom.
Hovedsoverommet måler 13,9 kvm og har en-stavs parkett på gulvet. Rommet har god plass til
dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i en romslig
garderobe.
Det andre soverommet måler 7 kvm og er perfekt som barnerom. Rommet har lys en-stavs parkett på
gulvet som harmonerer fint med den behagelige fargen på veggen. Rommet kan enkelt møbleres etter
ønske og behov.
Badet i leiligheten er helfliset med en kombinasjon av lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet.
Rommet måler 5,6 kvm og har vannbåren varme i gulvet og spotter i taket. Badet er innredet med et
stilrent baderomsmøbel med dype skuffer, veggengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, samt
opplegg for vaskemaskin.
Alt i alt en strøken leilighet med nydelige kvaliteter, solrik balkong og fast parkeringsplass.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2023 vedrørende nybygg boligblokker. Intet fra
opprinnelig byggeår.
Innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for, har søker identifisert følgende
gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning:
- Kommunal overtakelse av veger.
- Godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra VA-etaten.
Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 29.08.2025, jf. byggesaksforskriften § 8-1.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.2023 vedrørende nybygg boligblokker. Intet fra
opprinnelig byggeår.
Innenfor den delen av tiltaket det sokes midlertidig brukstillatelse for, har soker identifisert folgende
gjenstaende arbeider av mindre vesentlig betydning:
- Godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra Bergen Vann
- Sluttrapport for faktisk disponering av avfall
- Utlegging av jord, beplantning, busker, rulleplen, trar, blomstrer, etc.
- Asfaltering rundt pumpestasjon i sorenden av feltet
- Mangler fasade pa townhouse inngangsside (gar ikke utover sikkerheten).
- Mangler montasje av fasadeplater nedkjorsel garasje og fasadeplater pa skjort mot terreng hus 10 og
11 mangler. Brannkrav/ branntetting er ivaretatt.
Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 30.08.2023, jf. byggesaksforskriften § 8-1.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og vannbåren varme.
- Vannbåren gulvvarme i deler av stue/kjøkken.
- Varmekabel på bad og entrè.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 12 074 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 2.847 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 705,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke lån.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 644.263,-
- Disponible midler kr 648.090,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring NUF
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP5047771
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 097 851,-
Som sekundærbolig Kr. 4 391 402,-
Formuesverdien er beregnet manuelt.
SameieSameie: Sameiet Skjoldneshagen, Orgnr: 932357593
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør: rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast
- Felles varmtvann i sameiet.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer
Oppvarming:
- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken.
Ventilasjon.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Erklæring tinglyst 22.01.1946 med dagboknr 1946/300218-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 23.04.1947 med dagboknr 1947/302005-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 13.03.1978 med dagboknr 1978/306083-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 15.03.1978 med dagboknr 1978/306083-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 02.12.1981 med dagboknr 1981/28108-4/106 vedrørende bestemmelse om vannrett.
Erklæring tinglyst 06.02.1985 med dagboknr 1985/4166-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og
kloakkledning. .
Erklæring tinglyst 14.02.2022 med dagboknr 2022/174781-1/200 vedrørende bestemmelse om overløp
fra avløpspumpestasjon, adkomstrett og vedlikehold av anlegg.
Erklæring tinglyst 10.03.2023 med dagboknr 2023/259927-1/200 vedrørende adkomstrett for drift og
vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler knyttet til nettstasjon.
Erklæring tinglyst 10.03.2023 med dagboknr 2023/261516-1/200 vedrørende bestemmelse om
vedlikehold og adkomstrett av anlegg og ledninger knyttet til jordkabel/jordkabelanlegg.
Erklæring tinglyst 02.06.2023 med dagboknr 2023/566808-1/200 vedrørende bestemmelse om
spilevann, drensvann og stikkrenner.
Erklæring tinglyst 02.06.2023med dagboknr 2023/566808-2/200 vedrørende bestemmelse om
vannledning.
Erklæring tinglyst 14.08.2023 med dagboknr 2023/861257-1/200 vedrørende bestemmelse om
spilevann, drensvann og stikkrenner.
Erklæring tinglyst 26.09.2023 med dagboknr 2023/1048867-1/200 vedrørende seksjonering.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.
ReguleringOmrådet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annet uteoppholdsarel ifølge Bergen
kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 17340000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.06.2012
Saksnr: 200005069
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 17340000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 50,8%
PlanID: 17340000
Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal
Dekningsgrad: 45%
PlanID: 17340000
Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.
Dekningsgrad: 3,5%
Reguleringsplaner under grunnen
PlanID: 17340000
Plantype: 35
Plannavn:FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.06.2012
Saksnr: 200005069
Dekningsgrad: 69%
PlanID: 62000000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL -
SØRÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.09.2012
Saksnr: 201912940
Dekningsgrad: 3,4 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 17340000
Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
Dekningsgrad: 69%
PlanID: 62000000
Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.
Dekningsgrad: 3,4%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 45,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - rød sone
Dekningsgrad: 43,0 %
Kommunedelplan(er)
PlanID: 15700000
Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.2001
Dekningsgrad: 74,1%
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 15700000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 74,1%
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 15700000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 85,5%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 9585000
Plantype: 32
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12
Planstatus: 3
Saksnr: 199703294
PlanID: 17480000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD
Planstatus: 3
Saksnr: 200210126
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 40/1885
Bygningsnr: 301141493
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.12.2022
Saksnr: 202227611
Eiendom: 40/1885
Bygningsnr: 301141493
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.12.2022
Saksnr: 202227611
Eiendom: 40/1819
Bygningsnr: 139460502
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 06.12.2019
Eiendom: 40/1854
Bygningsnr: 300755683
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 09.07.2019
Saksnr: 201826312
Eiendom: 40/1853
Bygningsnr: 300755685
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 09.07.2019
Saksnr: 201826312
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 7 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 607 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 607 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 410,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 748 630,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 757 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr. 60.000,-
Tilrettelegging: Kr.16.990,-
Grunnpake: Kr. 12.990,-
Markedspakke: Kr. 15.900,-
Oppgjør: Kr. 6.990,-
Visning / Overtagelse: Kr. 2.490,-
Eierskiftegebyr: Kr. 6.385,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.845,-
Factoring: Kr. 3.490
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0149
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner Daniel Grønås
SaksbehandlereDaniel Grønås
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner
Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no
Thomas Rasmussen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 48 05 64 65
[/ E-post: thr@eie.no