Lyngfaret 72B, 5172 Loddefjord, Etasje: 3

Andelsnr. 65 Orgnr. 950670983 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Fellestomt 16201 kvm

Estimat hentet fra seeiendom.no

2 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 883 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.10.24

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 883 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 673 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 674 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 684 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/internett, varmtvann, nedbetaling av lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt og felles byggforsikring.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marte Isager Bakke Emil Andre Terwindt

Det medfølger fast parkeringsplass i garasje. Borettslaget har en abonnementsløsning på leie av lader fra Aneo.

Velkommen til Lyngfaret 72B

Leiligheten ligger fint til i et borettslag som er omkranset av naturområde, og velholdt og stort grøntareal, med mange lekeplasser og rikelig med plass for forskjellige aktiviteter. For den fotball interesserte finner du Vadmyra kunstgressbane like ved leiligheten, hvor du kan se fotballkamper fra balkongen. Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest, med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten storsenter og turområder.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste er Lyngfaret barnehage (0-6 år) og Vadmyra barnehage (0-6 år) med en gangavstand på opptil 10 minutter. For de eldre barna er Vadmyra skole (1-7 kl.), Sandgotna skole (8-10 kl.) og Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) sentrale å nevne. Olsvikåsen videregående er også i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger ca. 11 minutters gange fra leiligheten. For et utvidet servicetilbud er det gangavstand til Vestkanten Storsenter, som har et variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol etc. Vestkanten tilbyr også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 1 km fra leiligheten, hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10. og 20. minutt. Bussen tar deg raskt til Sentrum og videre mot Åsane. For et utvidet busstilbud er det ca. 15 minutters gange til Loddefjord bussterminal ved Vestkanten, hvor det går busser til blant annet Askøy/Sotra, Haukeland, og Sandsli/Flesland.

Det er en rekke gode turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn, Alvøskogen og Storavatnet i kort avstand fra boligen. Ellers er det ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum, og i overkant av 5 minutter til Haakonsvern.

Fellestomt, 16201 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no

Areal og fordeling pr etasje:

3.etg: 96 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, bod, gang og entré

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken: grunnet noe slitasje og svelling på fronter, innredning og benkeplate.

- Ventilasjon: Grunnet mangelfull ventilasjon på rom. Kun vinduer på soverom.

- Elektrisk anlegg: Grunnet alder og mangel på samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lyngfaret 72B! Dette er en stor leilighet med flotte kvaliteter som befinner seg sentralt i Bergen vest med nærhet til det meste. Her har du en leilighet i tredje etasje i et populært nabolag, perfekt for hele familien. Borettslaget har pusset opp både fasade og balkonger i perioden 2022 til 2023. Leiligheten har en innglasset balkong på hele 22 kvm. I tillegg til å kunne se fotball over Vadmyra kunstgressbane fra balkongen har den også gode solforhold. Leiligheten kan også by på øvrige flotte kvaliteter som et stort og moderne bad fra 2019, parkering i lukket garasje, varmtvann inkludert i felleskostnadene og mye mer.

Entré |

Første som møter deg er en lys og trivelig entré, med mulighet for oppheng av sko- og yttertøy. I likhet med resten av leiligheten har entréen 1-stavs laminat i gulv og vegger og himling malt i en behagelig fargetone.

Stuen |

Stuen oppleves som hjertet av leiligheten på bakgrunn av sin størrelse, utforming og lyse fremtredelse. Stuen måles til hele 25,5 kvm og kan møbleres med sofagruppe, spisegruppe og annet ønskelig møblement. De store vinduene og balkongdøren gjør at det slippes inn rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med leiligheten som er malt i en behagelig fargetone skapes en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang mot den innglassede balkongen som måles til hele 22 kvm. Denne er en naturlig forlengelse av stuen og er ypperlig å ha på varme sommerdager. Fra balkongen har du utsikt over Vadmyra kunstgressbane. På balkongen sitter man lunt til med lite innsyn og har gode solforhold.

Kjøkken |

Kjøkkenet er av god størrelse og måles til 13,6 kvm. Her er det mye skap- og benkplass som er veldig praktisk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, to glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er mørke fliser mellom benkeplaten og veggskapene. På kjøkkenet er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrerte hvitevarer.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom som måles til henholdsvis 11,4 kvm, 10,7 kvm og 8,5 kvm. Den gode størrelsen gjør at alle tre soverommene har plass til seng og garderobeskap. På de to største er det mulighet til å innrede med dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Alt i alt er det 3 gode soverom.

Bad |

Badet måles til hele 6 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet og toalettrommet er pusset opp i 2019 og fremstår som moderne. Badet er innredet med dusj med glassvegg, baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har fliser på gulv og inneholder vegghengt toalett, innredning med servant og avtrekksventil.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.2021 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2019 vedrørende rehabilitering av bad/rør for 3 blokker.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.1977 vedrørende terrasseblokk i betong og treverk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad og gulvvarme i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 374,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Driftkostnader, kommunale avgifter, garasje, tv-anlegg og renter og avdrag på fellesgjeld.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Lånenr: DANBAN-85802067556

Type: S

Restsaldo: 9.369.610

Restløpetid: 59 år 9 mnd.

Terminer per år: 4

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Lånenr: DANBA2-85802067548

Type: S

Restsaldo: 53.748.820

Restløpetid: 59 år 9 mnd.

Terminer per år: 4

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Lånenr: DANBA4-85802068862

Type: S

Restsaldo: 44.000.000

Restløpetid: 60 år 3 mnd.

Terminer per år: 4

Type rente: Fast

Rente: 5,62%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.289.934,-

- Disponible midler kr 5.543.785,-

Gjensidige Polisenummer: 82848141

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 897 117,- Som sekundærbolig Kr. 3 409 043,-

Borettslag: Lyngfaret borettslag, Orgnr: 950670983

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 40 ampere

- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad og gulvvarme i entré.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Øvrige rom har naturlig ventilasjon via vinduer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillat under forutsetning at det ikke er til sjenanse for de andre andelseierne. Dyrehold må skriftlig søkes til styret.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap.

Selger informerer om at det er observert lekkasjer ved innglasset balkong. Skaden er meldt inn til borettslaget og skal utbedres av Balkongentreprenøren AS.

Selger infromerer at det er varmekabler i stue, men at de er usikker på om disse virker, termostaten er ødelagt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 40410005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG, GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.08.1974

Dekningsgrad: 100,0%

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG, STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr: 202220520

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40415000

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG, GNR 124 BNR 174 OG 175, HETLEVIK, BYGGFELT 12B

Planstatus: 3

PlanID: 3285500

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG, DEL AV GNR 123 LODDEFJORD OG GNR 124 HETLEVIK, LODDEFJORD SØR, IDRETTSANLEGG

Planstatus: 3

PlanID: 3285200

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG, DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR, BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11B

Planstatus: 3

PlanID: 40410000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG, GNR 124 LODDEFJORDDALEN, BYGGEFELT 5 OG 12, DEL AV TOMTEFELT 6

Planstatus: 3

PlanID: 3280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG, GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

Planstatus: 3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 883 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 673 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 674 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 684 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - Utlegg boligstyling (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (fastpris) (Kr.36 000)
Markedspakke premium (Kr.19 990)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 198,20)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Direkteutlegg selger - Boligstyling, fakturanummer: 004922 (Kr.14 400)
Totalt kr. (Kr.133 708,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0170

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no