Siljustølvegen 24G, 5239 Rådal

Gnr. 119 Bnr. 127 Snr. 1 i Bergen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 160 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2024

Fellestomt 1876 kvm

7 490 000

Takstmann: Tom-Erik Lund Takstdato: 21.06.24 12:30

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er stipulert til kr. 1.410,- per mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, energikostnader i fellesareal, styrehonorar, vedlikehold og andre driftkostnader. Kostnader til internett/tv er ikke inkludert.

Fordelingsnøkkel for dordeling av kostnader reguleres i sameiets vedteker, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enekelte elementer i budsjett kan i vedtektene være fastsatt til fordeling lik på alle seksjoner eller etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Opphus as v. Tarald Sverre

Kjøp av parkeringsplass koster kr. 100 000,-. Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser hvorav en er tilrettelagt som HC-plass.

Velkommen til Siljustølvegen 24G. Boligen har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Området fremstår som trygt og barnevennlig med kort avstand til det meste av barnehager og skoler for barn i alle aldre.

Det å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, med blant annet gangavstand til Lagunen storsenter. På senteret tilbys det over 200 virksomheter, bestående av ca. 130 butikker, kino, et godt utvalg av restauranter, vinmonopol og apotek. Det er enkel tilkomst til bybane- og bussholdeplass ved senteret. For dagligvarehandelen finner man Rema 1000 ved Lagunen, eller Meny Lagunen.

Nærmeste busstopp er ca. 2 minutter til fots fra rekkehusene. Bussen tar deg kjapt til Lagunen terminal og videre med buss eller bybane til de øvrige bydelene. Det kan også nevnes at beliggenheten er super med kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf. Med bil bruker man 15 min til Bergen sentrum. Til Kokstad og Flesland bruker man bare 7-8 minutter med bil.

Det er fine og varierte tur- og rekreasjonsmuligheter i området for store og små, med få minutters gange til Siljustølparken. Etter noen få minutter i bil, er det enkel til Hordnesskogen hvor det er flotte grusveier for alle, både med barnevogn, rullestol etc. Det er også verd å nevne Stendafjellet som ligger like bak Lagunen. Smøråsfjellet som er et nydelig område for barn med bading og rastemuligheter samt tur over Søråshøgda og ned til Nordåsvannet og Skjoldabukten.

Det er også et bredt utvalg av idrettsmuligheter i nærområdet med Fana stadion kun 2 minutters gange unna, og Fana Golfklubb innenfor kort gangavstand. For innendørsaktiviteter finner man SATS på Lagunen eller Kokstad, Barrys Bootcamp, Fana Crossfit og flere Padel sentre. Det er også få minutter til Slåtthaug, hvor man har fritidstilbud som fotballbane, svømmehall og skøytebane.

Fellestomt, 1876 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 47 kvm (BRA-i)

2.etg: 53 kvm (BRA-i)

3.etg: 54 kvm (BRA-i)

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue, soverom, bad/vaskerom, gang og bod.

2.etg: To soverom, bad og gang.

3.etg: Stue og kjøkken.

Boligen disponerer også en bod med utvendig tilkomst på 5 kvm.

Konstruksjon

Det er tilbudt bærekonstruksjon i tre. Bjelkelag og yttertak leveres som I-bjelker, tilpasninger på bad, og sperretak.

Fasade

Fasader er tilbudt med dobbelfalset kledning fra kvalitetsleverandøren superwood.

Yttertak

Yttertak leveres som luftet tak med tradisjonell oppbygging. Med båndtekkede stålplatetak. Flate yttertak leveres som luftet/kompakt tak med sarnafil taktekking. Renner og nedløp i type Grøvik. Byggene leveres med takutstikk for å ivareta tilfredsstillende byggteknisk utførelse.

Balkonger /terrasser/ uteplasser

På terrasser leveres det terrassebord i impregnert utførelse (grønn).

Trapper

Innvendige trapper er av type Salvi fra Trapperingen AS. Trapper er i hvit utførelse, med trinn i lakkert furu med eiketoning.

Ventilasjon

Boligen har luftbehandlingsaggregat fra Flexit serien med høyeffektiv roterende varmegjenvinner og lavenergivifter. Balansert ventilasjon med aggregat (Roterende gjenvinner).

Dører og vinduer

Boligen har fabrikkmalte vinduer/balkongdører i tre med aluminiumsbekledning. Farge ihht. NCS fargekart - ulik farge inne og ute. Hovedinngangsdør til boliger er med malt overflate.

Kabel-tv /bredbånd/telefoni

Leverandør er Telenor. Det er 1 stk tv/datapunkt pr. bolig

Velkommen til Siljustølvegen 24G. Dette strøkne rekkehuset går over tre plan og er nyoppført i 2024. Her får man en flott familiebolig med en trygg og sentral beliggenhet. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker nærhet til skole, barnehage, idrettsplass og en rekke servicetilbud. Området byr også på flere flotte turområdet for alle aldre.

Første etasje |

Første etasje består av stue, soverom, bad/vaskerom, gang og bod. Etasjen måles til 47 kvm og har gjennomgående 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i gulv som skaper en lys og trivelig bolig. Boligen har store vindusflater som sikrer et godt lysinnslipp. Etasjen byr på en ekstra stue på 19 kvm. Rommet kan benyttes som en ekstra stue, kontor, lekerom eller som det perfekte området for de eldre barna. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 15 kvm. Soverommet i etasjen måler 8,1 kvm. Badet i etasjen er på 6,2 kvm og inneholder bad og vaskerom. Gulvet har fliser av typen Modern Pro Carnaby Grey i 20x20 utførelse. Videre er det veggfliser av type Modena pro white glossy i 20x40 utførelse. Badet er innredet med 80 cm servantmøbel, speil med lys, dusjbatteri med dusjvegger og vegghengt toalett. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og skap for VVS.

Andre etasje |

Den nydelige trappen levert fra Trapperingen gir tilkomst til boligens andre etasje. Trappen leveres i hvit utførelse med trinn lakkert furu med eiketoning. Andre etasje inneholder to soverom, bad og gang. Fra gangen er det utgang til altan på 10 kvm. Begge soverommene er av god størrelse med sine 17,3 kvm og 13,8 kvm. Badet i etasjen leveres med fliser på gulv og vegger mot dusj. Flisene er i samme utførelse som badet i første etasje. Badet er innredet med 60 cm servantmøbel, speil med lys, batteri til vask og dusj, samt vegghengt toalett.

Tredje etasje |

Tredje etasje er på 54 kvm og består av en åpen stue og kjøkkenløsning. Etasjen har en fantastisk takhøyde som strekker seg fra 3,17 meter til hele 4 meter. Består boligdrømmen av peis er det mulig å installere dette mot ekstra kostnad. Boligen har et flott kjøkken fra kvalitetsleverandøren Designa med benkeplate i laminat av type Terrazzo Bianco. Kjøkkenet har hvitevarer fra Vestfrost som består av induksjonsplatetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin, helintegrert kjøl/fryseskap.

Fra stuen er det utgang til altan på 4 kvm.

Det er muligheter for kjøp av parkeringsplass.

Alt i alt er dette et strøkent rekkehus med moderne kvaliteter der man kan nyte flotte sommerdager på hele tre uteplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.2024 vedrørende nybygg rekkehus.

tDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på begge bad og i entré.

Det leveres panelovner på alle soverom.

Det er fremlegg til ov/peis der det er lagt frem stålpipe med stopp i himling. Peis er ikke inkludert i standardleveranse, men kan tilbyd som kundetilvalg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det foreligger ikke fastsatte kommunale avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Vann og avløp:

Årsgebyr for vann og avløp består av et abonnentsgebyr og et forbruksgebyr basert på et stipulert forbruk. Byggets areal legges til grunn for forbruksgebyret. For å omregne antall kvadratmeter til stipulert forbruk brukes en faktor på 1.3 kubikkmeter per kvadratmeter areal. Eiendommen fra A-Å

Årsgebyret beregnes slik:

Abonnementsgebyr: Kr 21.04 *Antallkvadratmeter (m2) Forbruksgebyr: Antall kvadratmeter (m2) * faktor 1.3 * 31,09

For bolig på 150 kvm er stipulert årsgebyr for vann og avløp:

Abonnementsgebyr: Kr 21.04 * 150 = 3 156

Forbruksgebyr: 150 * faktor 1.3 * 31.09 = 6 063

Sum: Kr 9 219

Renovasjon:

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang/antall tømminger. Renovasjon grunnpris - vekt med 2 tømminger per uke koster kr 3 015 per boenhet.

Feie og tilsynsgebyr:

Fast årlig gebyr for tilsyn og kontroll av feiebehov kr 425,- pr boenhet. Ved gjennomføring av feiing kommer et gebyr kr 1 023,- per time. Tallene er inklusive merverdiavgift og er hentet fra kommunen sin hjemmeside og gjelder for 2024. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres fire ganger i året.

Eiendomsskatt blir beregnet ved at kommunen starter med en boligverdi fastsatt av skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750.000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten bergenes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet.

Kommunen opplyses at for nybygg som ferdigstilles i løpet av 2024, vil først få eiendomsskatt fra 2025. For 2024 vil det eventuelt være eiendomsskatt på tomten.

Felleskostnadene er stipulert til kr. 1.410,- per mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, energikostnader i fellesareal, styrehonorar, vedlikehold og andre driftkostnader. Kostnader til internett/tv er ikke inkludert.

Fordelingsnøkkel for dordeling av kostnader reguleres i sameiets vedteker, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enekelte elementer i budsjett kan i vedtektene være fastsatt til fordeling lik på alle seksjoner eller etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd  grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det foreligger ikke årsregnskap, grunnet boligen er nyoppført.

If Polisenummer: SP5672891

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Sameie: Nedre Siljustøl Hageby,

Selger har engasjert Vestbo som forretningsfører for sameiet.

Boligen er nylig ferdigstilt og er bygget etter TEK 17.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligen leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og kjøper må selv beregne vask av bolig før innflytting.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 21.05.1952 med dagboknr 303487-3 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 25.06.1974 med dagboknr 14596-2 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 17.10.1988 med dagboknr 36021-1 vedrørende betemmelse om vann og kloakkledninger.

Erklæring tinglyst 15.08.2000 med dagboknr 15769 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Eiendommens tinglyste rettigheter:

Erklæring tinglyst 21.05.1952 med dagboknr 303487 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.12.2001 med dagboknr 1581384 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.

Erklæring tinglyst 01.03.2022 med dagboknr 232629 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.

Erklæring tinglyst 30.04.2024 med dagboknr 1383708-1 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet delvis offentlig og delvis privat vei ifølge Bergen kommune.

Det opplyses at kommunen skal overta den privateide delen av veien. Det er felles vedlikeholdsansvar for privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til x ifølge x kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til x ifølge x kommune.

PlanID: 16790000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 5, 148 MFL., VESTRE RÅ

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2005

Saksnr: 200114313

Dekningsgrad: 89,8%

PlanID: 61720000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2015

Saksnr: 200816037

Dekningsgrad: 10,2%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 16790000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 89,5%

PlanID: 61720000

Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 9,6%

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61720000

Sonetype: 210 - Rød sone T-1442

Dekningsgrad: 3,1%

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61720000

Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr.

Dekningsgrad: 9,6%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 16790003

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119, VESTRE RÅ

Saksnr: 200805400

Ikrafttrådt: 07.05.2009

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 40,5%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 16790001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 148 MFL., VESTRE RÅ

Planstatus: 3

Saksnr: 200703319

PlanID: 63780000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, 35, RÅ, DEL AV FANA STADION

Planstatus: 3

Saksnr: 202220716

PlanID: 65710000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS

Planstatus: 1

Saksnr: 202220518

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913908

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913898

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913896

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913887

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/970

Bygningsnr: 300279785-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.10.2019

Saksnr: 201912910

Eiendom: 119/970

Bygningsnr: 300279794-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.02.2020

Saksnr: 201912910

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913879

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913873

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913870

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913865

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913854

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913846

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913831

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Eiendom: 119/399

Bygningsnr: 300913810

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.01.2024

Saksnr: 202030605

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.40.000,-

Grunnpakke: Kr.5.000,-

Markedspakke: Kr.5.000,-

Oppgjør: Kr.5.000,-

Foto: Kr. 4900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no