Stakkevollvegen 372,9019 Tromsø

Digital salgsoppgave

Stakkevollvegen 372

9019 Tromsø • Tromsø kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (26)

Vis i stort format

Velkommen til Stakkevollvegen 372

Lyst kjøkken med mye benkeplass

Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Spisestue

Det er vedfyring i stuen

Lys stue med utgang til terrasse

Bad

Soverom 1 av 4

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Gang

Terrasse

Fasade

Plantegning 1 etg

Plantegning loft

Prisantydning

kr 4 950 000

Omkostninger: kr 137 600Totalpris: kr 5 087 600

Stakkevollan - Koselig enebolig med 4 soverom og god parkeringsplass I God lagringsplass I Terrasse og hage

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 94 m²
Bruksareal (BRA): 94 m²
Kommunale avgifter: kr 1 708 / Mnd
Prisantydning: kr 4 950 000
Omkostninger: kr 137 600
Totalpris: kr 5 087 600
Byggeår: 1961
Tomt: Eiet tomt 581 m²
Oppdragsnummer: 41230015

Økonomi

Prisantydning	kr 4 950 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)	kr 123 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 12 650,-

Totalpris	kr 5 087 600

Om boligen

Eiendom

Stakkevollvegen 372, 9019 Tromsø

Matrikkel

Gnr. 125 Bnr. 140 i Tromsø kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1961

Tomt

Eiet tomt 581 kvm

Prisantydning

4 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 15.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 087 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 20 496 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Eier

Tor Reidar Isaksen Krystian Rafal Kowalski

Beskrivelse

Enebolig over to boligplan som blandt annet inneholder 4 soverom, stort bad, stue og kjøkken. Uinnredet kjeller med god lagringsplass. Hage. God parkeringsplass.

Parkering

Parkering på tomta.

Beliggenhet

Fin og barnevennlig beliggenhet på Stakkevollan. Flere lekeplasser, friområder, sømmehall, dagligvarebutikk, skole, barnehager og rekreasjonsområder i nærområdet.

Bebyggelse

Det er en blanding av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt, 581 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Boligen består av:

Uinnredet kjeller.

1.etg med entre, bad, stue og kjøkken.

Loftsetasje med gang og 4 soverom.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, se rapport for utfyllende informasjon.

Delvis støpt gulv mot grunn, samt synlig grunn i kjeller. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater. Kaldloftskonstruksjon med adkomst via luke i loftsetasje. Vinduer med 2 og 3-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon i boligen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg. Det elektriske anlegget er montert som skjult og åpent anlegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved boligens byggemåte:

TG 2 - Øvrige rom

- Overflater gulv: Det registreres omfattende bomlyd i flere gulvfliser, samt sprekker i fuger, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Parkett har stedvis sprukket opp. Ukjent årsak, ytterligere udnersøkelser anbefales.

TG 2- Loft

- Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet, eksempelvis i gang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG 2 - Råloft

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i området hvor fuktskjold er observert, og det ble registrert forhøyede verdier. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Konstruksjonsoppbygging: Mangelfull/liten ventilering av yttertakkonstruksjon. Ventilering må utbedres.

TG 2 - Innvendige trapper

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

TG 2 - Etasjeskiller 1.etasje

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG 2 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning: Beslag over vindskibord mangellfult montert. Kan forkorte levetid på vindskibord.

TG 2 - Yttertak

- Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert på grunn av snø/isforhold. På bakgrunn av bygningsdelens ukjente alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det anbefales dermed å gjøre ytterligere undersøkelser på et tidspunkt hvor det er praktisk mulig.

TG 2 - Drenering

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 3 på følgende punkter ved boligens byggemåte:

TG 3 - Kjeller

- Helhetsvurdering: Uinnredet kjeller med påvisste skader, eksempelvis nevnes sprekker i vegg samt at gulvet er pikket opp og ikke lenger gangbart. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TG 3 - Skorsteiner innvendig

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i stue, på kaldloft og i kjeller. Ukjent årsak. Overflater må fornyes og ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Til informasjon: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

TG 3 - Vinduer i kjeller

Vinduer i kjeller bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 3 - Grunnmur

- Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur i kjeller. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at på grunn av store mengder snø var ikke grunnmur mulig å inspisere utvendig.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Bad

Bad fra ukjent årstall på 6m2. Flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Himling med himlingsplater og downlights. Vegghengt servantskap med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør: trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Overflater vegger: det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger må fornyes.

- Overflater gulv: det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør er mangelfull. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Annet: det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av lamiant. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Glassplate bak platetopp. Stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer, gjelder kjøleskap med frysedel, mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

I tillegg har følgende punkter fått TG2 i Tilstandsrapport:

Øvrige rom - Overflater gulv

Loft (innredet) - Overflater gulv og Konstruksjonsoppbygging

Loft - uinnredet / råloft - Ventilasjon og Overflater vegger/undertak

Innvendige trapper - Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etg - Skjevhetsmåling

Radon - Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Følgende punkter har fått TG3 i Tilstandsrapport:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering, prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen, prisanslag Kr 10 000 - 50 000

Dører og vinduer - Annet, prisanslag Kr 10 000 - 50 000

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur, prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.1.59. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysningene om det elektriske anlegget er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, se rapporten for utfyllende informasjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger el-kontroll utført etter befaringstidspunkt datert 19.04.2023. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2016

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei. Utført el-kontroll datert 19. 04. 2023.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei,

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering.

Oppvarming

Oppvarming med elektristet og vedfyrt ovn.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 20 496 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger om tekniske anlegg og VVS anlegg er hentet fra tilstandsrapport, se rapport for utfyllende informasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Årstall på vannrør og avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Stoppekran montert i kjeller, stakeluke er ikke lokalisert. OSO varmtvannbereder plassert under trapp. Oppvarming av bolig er med elektristet og vedyft ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vindu.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): vannrør bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse med mangelfull infestning. Kan

forkorte levetid på vannrør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Diverse

Det er en boligtomt under utskilling, oppgitt tomteareal er etter utskilling av tomt. Det kan bli inntil 20 kvm i differanse. Boligtomten er på øversiden av boligen, ca 1,2 m fra veggen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon, da det ikke er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1960/5223-1/97 Bestemmelse om kloakkledn

29.10.1960

Vegvesenets betingelser vedtatt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) med følgende begrunnelse: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er påvående regulering i området, nord for boligen.

Eiendommen ligger innenfor fortettningsområdet, og innenfor faresone for Rød sone, vegstøy, Annen fare, Ras- og skredfare og Gul sone i kommuneplanen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Fornying FINN august 2024 (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.49 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Totalt kr. (Kr.110 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

41-23-0015

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Saksbehandlere

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Grunnkart
Tilstandsrapport
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).