Entré |

Dette er et hjem som tilrettelegger for "easy-living" med heisadkomst fra garasjeanlegget og opp til leilighetsplan. Inne blir du ønsket velkommen inn av en lys og innbydende entré, med flott parkett på gulvene og lysmalte vegger. Boligens entré er romslig med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten har godt med lagringsplass med Elfa system både i entréens skyvedørsgarderobe, garderobeskapene og i boden ved kjøkkenet. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m².

Stue |

Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, men samtidig i godt definerte soner. Stuen er et stort, lyst og luftig oppholdsrom hvor det er lett å trives. Store vindusflater, god takhøyde og praktisk løsning sørger for flotte lysforhold og flott atmosfære. Stuen har god plass for både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. En naturlig plass til spisebordet gjør dette til en sosial sone når man har gjester.

Kjøkken |

Leiligheten har en tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp, mikrobølgeovn i overskap og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det en innvendig bod som er perfekt for ekstra lagring av tørrvarer, hermetikk eller kanskje du har lyst til å benytte boden til oppbevaring av noe helt annet. Kjøkkenet har flotte lysforhold fra vinduet, samt at det kommer lys inn fra stuedelen.

Bad |

Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Badet er innredet med en baderomsinnredning med benkeplate av laminat og nedfelt servant. På hver side av servanten er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. I juli 2024 ble termostaten til varmekablene skiftet ut.

Soverom |

Boligen har to fine og lyse soverom. Hovedsoverommet oppleves som svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe. Dagens garderobe har speilfronter og et smart Elfa system. Soverom 2 er et fint barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har parkett på gulv og vegger malt i en lun og behagelig farge.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til boligens helt private og fantastiske balkong på hele 12m². Under sommerhalvåret kan man nyte solen til sent på kveld, samt et flott utsyn. På balkongen er det bare fantasien som setter begrensning for møbleringsmulighetene, med plass til flere sittegrupper og grill. Balkongen er delvis overbygd, slik at den også er koselig på gråværsdager.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett

- Veggoverflater: Malte flater

- Himlingsoverflater: Malte betongelementer med v-fals. Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca. 2,20m på bad. 2,67m i øvrige rom

Tak og vegger i gang, soverom, stue og kjøkken malt juli 2023.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Morten Nyborg, datert 08.08.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Overflater vegger:

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken > Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv:

Det er registrert stedvise riper/hakk/merker i entré, stue og kjøkken. I stue og kjøkken er det stedvis knirk i gulvflater.

Vinduer:

Det er feil på lukke/åpne-mekanismen på vindu på soverom 1.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,2m. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift, grunnet balkonghøyde over 10m.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Ventilasjon:

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller og underetasje.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Utvendig fasade forblendet med teglstein samt trekledning.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med dørpumpe. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 82m²

- BRA-i 76m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod

- BRA-e 6m²: Bod i underetasjen

- TBA 12m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Gang: Dekorlampe i hjørne til høyre for baderomsdør

- Sov 1 (barnerom): Gardiner

- Sov 2: Lampe i tak, nattbordslamper og gardiner

- Stue: Takhengt hylle over TV og lampe over spisebord

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8085,00 m² eiet

Sameiet har en innendørs sportsbod/sykkelbod, samt utendørs sykkelbur som man må ha nøkkel for å få tilgang til. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger en ekstra stor garasjeplass med elbil-lader. Månedlig garasjekostnad på kr. 204 kommer i tillegg til felleskostnader.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Skiftet termostat til varmekabler i gulv. Inkludert ny temperaturføler ned til gulv. Utført av elektriker i Boligelektrikeren. 30.07.2024.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ny termostat til varmekabler. 30.07.2024. Boligelektrikeren. Det var også skiftet varmtvannsmåler i regi av sameiet. Arbeidet utført av Techem - 09.11.2023.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Elbillader i garasjen.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Nydalen/Storo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Videre byr Nydalen på et urbant, levende og meget moderne bydelssenter med blant annet Norges første og største IMAX-kino, i underkant av ca. 6 minutters gange fra boligen.

Det er kort avstand til Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka, eller følge elven via Nydalen ned til sentrum. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Stilla med populære friområder og idylliske badeplasser.

Grefsen Tennisklubb ligger i nærheten og har et flott anlegg med syv baner. I tillegg er det en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Extra Storo (ca. 3 minutt gange fra boligen), MENY Lillo Gård eller søndags- og døgnåpne Joker Sandaker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området er sentralt og gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er ved Lillo gård og ligger ca. 160 m fra boligen. Ellers har du godt med kollektivtilbud på Storo med både T-bane, flere buss- og trikkeforbindelser.

Gjeldende leilighet er ilagt kr 1.678 i eiendomsskatt for inneværende år. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 367,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme (varmtvann & varme), tv-anlegg/bredbånd, felles husforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Energi: kr 843,-

- Felleskost. likt: kr 1.711,-

- Felleskost. brøk: kr 1.813,-

I tillegg til de kr 4.367 kommer det kr 204 for garasje per måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer at de i oktober 2023 byttet strømleverandør og klarer med det ikke oppdrive forbruket for hele foregående år. Forbruket fra og med november 2023 til og med juli 2024 opplyses å ligge på 1.920 kWt.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1510913

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 892 720,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 192 337,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lillohagen Nedre Sameie, Orgnr: 999 315 917

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 1 næringsseksjon og 147 boligseksjoner.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Utdrag fra trivsels- og ordensreglene, datert 09.04.22 |

- Pkt. 1.1: Leiligheten og fellesarealer må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Det skal være ro i bygget i tidsrommet kl. 22-07 søndag kveld til fredag morgen og kl. 23-09 fredag kveld til søndag morgen samt på helligdager.

- Pkt. 1.5: Det er ikke tillatt å bruke noen form for kullgrill ,inkludert engangsgrill på balkongen. Elektriske griller eller gassgriller kan brukes. Vis hensyn og foreta grilling under tilsyn.

Utdrag fra vedtekter, datert 06.04.22 |

- Pkt. 2-1: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Pkt. 3-4 (2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Pkt. 4 (2): Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

- Pkt. 6-3: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Forretningsfører informerer 22.07.2024 at det ikke er noen lån registrert for selskapet.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 5.790.772, utgifter på kr 5.515.407 og et årsresultat på kr 290.240. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 6.515.000, utgifter på kr 6.516.389 og et negativt årsresultat på kr 1.389. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2015 som omhandler "Oppføring".

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-4524 (Reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 99B - gnr. 77 bnr. 346), datert 16.06.2010. Nevnte plan regulerer også deler av eiendommen til offentlig/allmennyttig flate (bakgården). For øvrig er det deler av eiendommen som reguleres etter S-2255, datert 28.07.1977. Disse delene av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og industri med tilhørende anlegg. Mindre deler av eiendommen er regulert til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg etter S-5142 (datert 04.03.2022), samt boligbebyggelse etter S-4771 (datert 02.04.2014). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Hovedhensikten med planen er å skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. I planen er strekningen fra Åsengata til Storokrysset (Sandakerveien/Grefsenveien) registrert som uten eksisterende anlegg, men en strekning som skal få eget anlegg i et fremtidig sykkelveinett for Oslo. Strekningen skal prioriteres frem mot 2025.

Saksnr. 20220518 - Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen

Hovedhensikten med planen er å skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. I planen er strekningen fra Åsengata til Storokrysset (Sandakerveien/Grefsenveien) registrert som uten eksisterende anlegg, men en strekning som skal få eget anlegg i et fremtidig sykkelveinett for Oslo. Strekningen skal prioriteres frem mot 2025.

Saksnr. 202209898 - Nycoveien 1 og 1B - Kontorbygg

Hovedhensikten med planen er næring. GE Healthcare AS ønsker å omregulere Nycoveien 1 og 1b (gnr./ bnr. 77/114 og 77/343) fra industri og kontor til næringsformål. GE Healthcare ønsker å øke kapasiteten til dagens bebyggelse ved å etablere et tilbygg mot Vitaminveien og påbygg på eksisterende bebyggelse. De ønsker å flytte parkering på bakkeplan ned i parkeringskjeller. Planavgrensningen ligger delvis utenfor forslagsstillers eiendommer fordi det skal utforskes muligheter for forbindelser og møteplasser.

Saksnr. 201816207 - Detaljregulering for Vitaminveien

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal).

Saksnr. 202017294 - Vitaminveien 1B

Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS ønsker å omregulere Vitaminveien 1B fra industri til kontor, forretning og bevertning. Intensjonen er å realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Prosjektet skal sikre en høy bymessig kvalitet, bygge opp under Vitaminveien som fremtidig strøksgate og tilrettelegge for et aktivt bygulv med publikumsrettet virksomhet på bakkenivå.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1058040, tgl. 12.12.2012 - Seksjonering

SNR: 99
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 11000

Beskrivelse:

Dnr. 19355, tgl. 03.04.1997 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 19355, tgl. 03.04.1997 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 48276, tgl. 11.08.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 66321, tgl. 26.01.2011 - Erklæring/avtale

Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1008645, tgl. 27.11.2012 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1008645, tgl. 27.11.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1008645, tgl. 27.11.2012 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1038925, tgl. 06.12.2012 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1038925, tgl. 06.12.2012 - Bruksrett

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 221 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 481 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visning *2: 6 000,00

Megler på overtagelse: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240073

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA