EiendomFalsens gate 25, 0556 OSLO, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 2 Orgnr. 954145794 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 44 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1904
TomtEiet tomt 388 kvm
Prisantydning4 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex)
Takstdato: 12.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 193 000,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 13 000,- pr. 01.07.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 043 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 044 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 052 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 722,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTotale felleskostnader pr. d.d. kr 4.722,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.877,-
Kabel-TV 220,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 625,-
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av
'Borettslagenes sikringsfond AS'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierHeidi Cathrin B Magnussen
BeskrivelseEie eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til denne smakfulle leiligheten i Falsens gate 25 - Her
har du mulighet til å sikre deg en flott leilighet med sentral beliggenhet like ved Birkelunden. Leiligheten
ligger plassert i byggets 2. etasje og innehar 1 soverom, bad, kjøkken, stue og entrè. I leiligheten er det
god takhøyde og sammen med de store vindusflatene får man en luftig følelse og godt med naturlig
belysning.
Verdt å merke seg:
• Stilmessig gjennomført 2-roms
• Ingen dokumentavgift. Lave kostnader ved kjøp
• Beboerparkering i området
• Flott takhøyde og sjarmerende teglstein
• Plassbygd kjøkken med utgang til luftig balkong
• Gode oppbevaringsmuligheter med bod i både kjeller
• Innbydende stue med plass til både sofaseksjon og spisebord
• Leiligheten har meget god takhøyde
• Veldig hyggelig indre gård med pent opparbeidede sittegrupper
• Svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk like ved leiligheten
Ved spørsmål, ta kontakt med megler i dag.
ParkeringDet er beboerparkering i området. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på øvre Grünerløkka i Oslo, med kort vei
til offentlig kommunikasjon, et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt skoler og barnehager.
Bydelssenteret Ringnes Park Senter har bl.a. butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest
moderne kinoanlegg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken og Birkelunden
med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en
spasere eller sykle i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre
innover mot Maridalsvannet.
TomtEiet tomt, 388 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeiligheter består av:
Etasje - stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian
Brekkås (Anticimex):
Leilighet tilhørende borettslaget Borettslaget Falsensgt 25 og 33/Romsdalsgt 10 beliggende i bydel
Grunerløkka, Oslo kommune. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant
annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i
hovedsak av mur. Utvendige fasader
forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takpapp (ikke
besiktiget). Leiligheten har profilert entredør
med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1985. Balkongdør med
rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra
2011. Oppvarming med elektrisitet.
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten
består av entre, stue, kjøkken, soverom og
bad.
Utgang fra kjøkken til balkong på 4 m2.
Leiligheten disponerer en loftsbod, en bod og en kjellerbod.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 44 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, stue, kjøkken, soverom og bad
BruksarealBruksareal: 57 kvm
BoderLeiligheten disponerer en loftsbod, en bod og en kjellerbod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.02.1986 som omhandler rehabilitering.
Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2024 som omhandler oppføring av balkonger.
Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2021 som omhandler innstallering av brannalarmanlegg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Dagens varmekilder er panelovner, samt varmekabler
på bad.
Det er fyringsforbud i borettslaget. Bakgrunnen er at det ved utarbeidelse av vedlikeholdsplan fra OBOS
Prosjekt, ble det påvist så store mangler ved pipene at det ble nedlagt fyringsforbud. Senere inspeksjon
og filming av pipeløp hvor dette var mulig bekreftet skadeomfang og riktigheten av fyringsforbudet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr. 4 722,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.722, pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.877,-
Kabel-TV 220,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 625,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98208206362
Restgjeld: 1.047.909,-
Restløpetid: 16 år 9 md.
Rentekostnader: 6,10%
Type rente: Flytende
Andel fellesgjeld: 78.511,-
Kapitalkostnad: 625,-
Lånenr.: OBOS02-98208206354
Restgjeld: 3.724.147,-
Restløpetid: 13 år 4 md.
Rentekostnader: 6,10%
Type rente: Flytende
Andel fellesgjeld: 113 540,-
Kapitalkostnad: 1 042,-
IN ORDNING
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er kun balkonglånet som har IN-avtale. Dette
lånet gjelder kun de som har bygget balkong.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -112.646,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 77392253
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 214 920,-
Som sekundærbolig Kr. 4 616 696,-
BorettslagBorettslag: Falsensg 25 og 33 romsdalsg 10 b/l, Orgnr: 954145794
ForretningsførerOBOS eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdI henhold til borettslagets husordensregler skal det skal søkes styret om tillatelse til hundehold. Dyr skal
ikke luftes innenfor borettslagets fellesarealer.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetGjennomførte/planlagt vedlikehold i borettslaget:
2016 - 2020 Utvikling og montering av felles brannalarmanlegg.
I samarbeid med Brannverntjenesten AS
2021 - 2023 Restaurering av vinduer i andelene i borettslaget
Utført etter befaring av fagfolk og gjennomført av faglig personell.
2017 Rehabilitering bakgården i FG 25
Steinsetting av arealet, samt bygging av sykkelskur
2012 - 2012 oppussing oppganger og varmtvannstanker
Oppussing av alle oppganger og utskifting av varmtvannsberedere i Falsensgate 33
2012 - 2012 Utbedring av vannskade
Utbedring av vannskade og lekkasje i Falsensgate 25
2011 - 2011 Utbedring el-anlegg
Teknisk gjennomgang og utarbeidelse av rapport på felles el-anlegg.
Alle feil og mangler som ble påpekt er utbedret.
2011 - 2011 Utskifting av gjerder
2011 - 2011 Utskifting av alle postkasser
2011 - 2012 Bygging av balkonger
2011 - 2011 Gjennomgang hovedavløpsrør
Teknisk gjennomgang og filming av alle hovedavløpsrør i alle gårder
2010 - 2010 Etterisolering rør
Etterisolering av alle rør i samtlige kjellere
2010 - 2010 Installering avfukter i Falsensgate 25
2010 - 2010 Utskifting av varmvannsberedere
Utskifting av varmvannsberedere i Romsdalsgaten 10
2009 Utskift røykvarslere
Røykvarslere i kjeller, trapperom og loft er blitt byttet ut og kontrollert i
alle gårder.
2009 - 2009 Utskift av hovedstoppekraner
Utskifting av alle hovedstoppekraner i alle gårder
2009 - 2009 Utskift callingsystem og dørtelefoner
2006 - 2006 maling av alle fasader
1997 - 1997 Oppussing av trappeoppgangen
FG 25 Oppussing av trappeoppgangen
FG 25 + RG 10 Isolering av gulv i 1. Etg.
1996 - 1996 rehabilitering gård
RG 10 Pusset fasade mot bakgård
RG 10 Lagt inn varmekabel i takrenna
FG 33 Pusset nedre del av muren mot nabogården
FG 25 Pusset begge fasadene
ALLE Satt inn brannsikre kjellerdører
ALLE «Bokset» inn rør i kjellertaket
ALLE Kjellermuren pusset innvendig hvor nødvendig
ALLE Pusset opp portrommet og porten
ALLE Taket sjekket mot mulige lekkasjer
ALLE Generell sikring mot brann- og vannskader
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 193 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 043 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 044 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 052 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerhonorar (0,7 % med en minimumsprovisjon på kr. 35 000,-)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.98 115,-)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0152
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Simen Hamre Liberg
SaksbehandlereSimen Hamre Liberg
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 94 80 55 54 / E-post: shl@eie.no