Olav Nygards veg 15,0688 Oslo

Digital salgsoppgave

Olav Nygards veg 15

0688 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til Olav Nygards veg 15 presentert av Ida Lundøy Pedersen v/EIE eiendomsmegling.

Lys og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning i naturskjønne omgivelser på Ulsrud.

Leiligheten har en meget god og praktisk planløsning med romslig størrelse på alle rom.

Vestvendt balkong med optimale solforhold. Her kan du nyte flott utsikt og solnedganger på innglasset balkong.

Balkongen er oppmålt til ca. 8 kvm og er belagt med terrassebord.

Innglassingen kan enkelt trekkes til side og lukkes etter behov.

Det er tillatt å benytte seg av elektrisk grill på balkogen.

Det er montert stikkontakt og varmelampe på balkongen. Alt er tilrettelagt for bruk av balkongen utover sommersesongen.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Leilighetens gulvflater er belagt med slitesterk laminat.

I stuen har du god plass til en større hjørnesofa og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Langveggen bak TV-en i stuen er helsparklet og malt i 2020.

Åpen og sosial kjøkkenløsning.

Her har du gode arbeidsflater og mye lagringsplass i både under- og overskap.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og ble montert i 2015.

Hvite slette fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikro og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert over platetopp. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje.

Romslig og innbydende soverom malt i en lun og frisk farge. Rommet ble nylig malt i 2024.

Det er etablert garderobeskap på begge sider av sengen, maks utnyttelse av plassen.

Her er det hyggelig å våkne, og legge seg om kvelden med fin utsikt.

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Rørfornying av avløpsrør fra sluk, samt vindu ble skiftet i 2020.

Servantinnredning og speilskap fra 2021. Det ble samtidig tilrettelagt for vaskemaskin på badet.

Fra entréen er det adkomst til et kott med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det er felles sportsbod med sykkelparkering i kjeller.

Praktisk flislagt entré.

I entréen har du god plass til å henge fra deg yttertøy.

Det er mulighet for leie av fast biloppstillingsplass i borettslaget etter venteliste. Det er montert felles elbilladere som beboerne kan benytte seg. Laderne er rett utenfor oppgangen.

Det er gratis gateparkering i området, og det er ofte mulighet for kjøp av garasjeplass.

Fasade og inngangsparti. Borettslaget har flere sittebenker plassert rundt om på området.

Det er få minutters gange til Ulsrud T-banestasjon med linje 3, som har hyppige avganger mot sentrum og Mortensrud.

Gangavstand til Bøler senter med blant annet Coop Mega, apotek, bokhandel og vinmonopol.

Oppsal senter med blant annet Auster frisør, Meny, Normal, samt spisestedene Sushi og Thai, og Østensjø Havn.

Bryn senter med et bredere utvalg av klesbutikker, sportsforretning og blant annet Clas Ohlson.

Leiligheten ligger rett ved Østmarka med fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Østensjøvannet.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og delikat 2-roms med innglasset balkong og gode solforhold | Fyring/varmtvann inkl. | Rett ved Østmarka

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 53 m²
Bruksareal (BRA): 62 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 9 m²
Fellesutgifter: kr 4 072 / Mnd
Prisantydning: kr 3 935 000
Omkostninger: kr 17 332
Fellesgjeld: kr 46 604
Totalpris: kr 3 998 936
Fellesformue: kr 7 798
Byggeår: 1961
Tomt: Eiet tomt 39546 m²
Oppdragsnummer: 50240219

Økonomi

Prisantydning	kr 3 935 000,-
Fellesgjeld	kr 46 604,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 882,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 3 998 936

Om boligen

Eiendom

Olav Nygards veg 15, 0688 OSLO, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 149 Orgnr. 954907708 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Boden i kjeller stor 4 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Innglasset balkong er oppmålt til 9 m2 (BRA-b) inkludert vegg mellom innglasset balkong og leiligheten.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1961

Tomt

Eiet tomt 39546 kvm

Prisantydning

3 935 000

Tilstandsrapport

Anticimex v/Christian Ulrich Johansen

Rapportdato: 20.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 46 604,- pr. 04.09.24

Andel fellesformue: kr. 7 798,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 935 000,- (Prisantydning)
kr 46 604,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 686,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 998 936,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 072,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 015,-

Bredbånd: kr. 179,-

Trappevask: kr. 195,-

Renter lån: kr. 74,-

Avdrag lån: kr. 154,-

Avdrag lån: kr. 288,-

Renter lån: kr. 40,-

Renter lån: kr. 71,-

Avdrag lån: kr. 56,

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, fyring, bredbånd, trappevask, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Anniken Vogt Eiborg Audun Grepperud

Beskrivelse

Lys og innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning i naturskjønne omgivelser på Ulsrud. Leiligheten har en meget god og praktisk planløsning med romslig størrelse på alle rom. Boligen inneholder entré, med lagringskott, stort soverom, bad, samt åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spiseplass og sofagruppe. Balkongen er vestvendt og har optimale solforhold. Her kan du nyte flott utsikt og solnedganger på egen uteplass.

Leiligheten er en del av veldrevne Ulsrud borettslag med egen vaktmester og felles elbilladere for beboerne som er rett utenfor oppgangen, gratis gateparkering.

Attraktiv beliggenhet i et rolig boområde rett ved Østmarka. Det er kort vei til både Bøler- og Oppsal senter, samt flere nærliggende butikker. I tillegg er det få minutters gange til T-bane og buss.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til andelseierne etter skriftlig søknad til styret.

Ulsrud garasjelag består av 75 garasjeplasser. Garasjene selges ofte av privatpersoner og det blir da hengt opp lapp på oppslagstavle i oppgang eller skrevet i borettslagets Facebook-gruppe.

Ellers gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på rolige Ulsrud/Bøler. Populært og veldrevet borettslag med egen vaktmester. Utallige turmuligheter i Østmarka, sommer som vinter. Lysløypene gir deg også muligheten til å benytte marka etter jobb en mørk vinterdag. Fra leiligheten er det gangavstand til idylliske Østensjøvannet. Området har et rikt tilbud av barnehager og skoler. Rema 1000 i umiddelbar nærhet og kort vei til Bøler senter med matbutikk, vinmonopol, frisør og en rekke andre servicetilbud. Det er også kort vei til Oppsal senter. Gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane, som tar deg raskt til blant annet Tveita- og Bryn senter. Til sentrum av Oslo tar det ca. 20 min med T-bane.

Tomt

Eiet tomt, 39546 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten er det ca. 400 meter til Ulsrud T-bane med linje 3 som har hyppige avganger mot sentrum og Mortensrud. Det er i tillegg et par minutters gange til busstoppet Olav Nygards veg hvor du finner buss nr. 76, 79, 3N og 58. Her stopper også flybussen som tar deg direkte til Gardermoen.

Fritidstilbud

Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra inngangen til Østmarka der det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finnes både bade-, fiske-. og padlevann. Marka her et vidstrakt lysløypenett og tur-, ski- og sykkelstier, og serveringsstuer som er turmål for mange om søndagen. Østmarka er flott å bruke året rundt. Idylliske Østensjøvannet er også bare en spasertur unna med det mest mangfoldige fuglelivet i Norge.

Området har et rikt utvalg av aktivitetstilbud, både når det gjelder idrett og kultur. Kort vei til populære Haraløkka idrettspark som ligger mellom Ulsrud og Bøler. Dette er en perle for alle som bor i bydelen. Der er det flere kunstgressbaner, friidrettsbane, 4 tennisbaner og mer. På Bøler finner du badeanlegg.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 som ligger i Østmarkveien 27. Rett ved Rema 1000 ligger i tillegg Mudo treningssenter og pizzabakeren. Boligen har i tillegg nærhet til Bøler senter og Oppsal senter. Oppsal senter kan by på Meny, Auster frisør, ARK bokhandel, Normal, Oppsal veterinærkontor og Boots apotek m.m. Spisestedene Sushi Thai, Bobos pizza og Yummi Sushi ligger også i nærheten. Det er også gangavstand til Coop Prix Østmarkveien. Bryn senter har et noe bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert blant annet flere klesbutikker og sportsforretning. I nærheten ligger også kjøpesentre som Tveita, Alna, Manglerud og Lambertseter. Det er en kjøretur på ca. 10 minutter til IKEA Furuset.

Inneholder

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og kott.

Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong oppmålt til 8 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger, samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og fasadeplater, samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Ytterdører

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB40.

Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1985.

Vinduer

Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2020 på bad.

Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1985 i øvrige rom.

Innerdører

Profilerte innerdører.

Balkong

Gulvflate belagt med terrassebord. Det er montert belysning og stikkontakt på balkongen, samt varmelampe på vegg. Rekkverkshøyden er målt til ca. 95 cm.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr. 22) oppmålt til ca. 4 kvm.

I tillegg disponeres et skap i felles kjølerom.

Felles sportsbod i kjeller med sykkelparkering.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Våtrom:

Ventilasjon
Vannrør
Overflater vegger
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

Ventilasjon
Vannrør
Avløpsrør
Annet:

Øvrige rom:

Overflater gulv

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

Vinduer
Dører

Balkong:

Rekkverkshøyde

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2015. Innredningen har hvite slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Over benkeplaten er veggflater flislagt, samt at det er montert stikkontakter og benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn som medfølger boligen ved salg. Vegghengt ventilator med kullfilter over platetopp.

Kjøleskap kan medfølge etter avtale.

Bad

Flislagt baderom hovedsakelig fra 1998, deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning over servant og gulvstående toalett. Dusj på gulv med foldedører av glass og metall. Dusjarmatur er tilkoblet hånd- og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Oppgraderinger på baderom:

Sluk ble reparert i regi av borettslaget/bygningsforsikring etter lekkasje, 2020
Rørfornying i regi av borettslaget, 2021/22
Ny baderomsinnredning montert av Noir Rørleggerservice AS, og opplegg for vaskemaskin, 2021
Elastisk fug og malte rør i dusjsonen, 2024

Overflater

Flislagt gulv i entré og kott. Øvrige gulvflater belagt med laminat.

Veggflater av malt mur, og malte slette flater.

Nedsenket himlinger med downlights i entré og kjøkkendel.

Oppgraderinger av veggflater:

Sparklet og malt langvegg i stue, kjøkken, samt dørvridere til innerdører i 2020
Vegger i entré malt i 2022
Vegger på soverom malt i 2024

Takhøyde

Bad: 2,26 meter

Entré: 2,38 meter

Øvrige rom: 2,50 meter

VVS og teknisk

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast.

Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

Stoppekraner under servant på bad og under oppvaskkum på kjøkken.

Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanal på bad.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.1998 som omhandler balkonger m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1966 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.08.1959. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, samt måler plassert i felles trappegang.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Gulvvarme på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 072,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, bredbånd, trappevask, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 015,-

Bredbånd: kr. 179,-

Trappevask: kr. 195,-

Renter lån: kr. 74,-

Avdrag lån: kr. 154,-

Avdrag lån: kr. 288,-

Renter lån: kr. 40,-

Renter lån: kr. 71,-

Avdrag lån: kr. 56,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde sist en økning med 10% fra 01.01.24.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 006 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 1141484320, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 04.09.2024: kr. 5 621 807,-

Andel av saldo: kr. 20 344,-

( siste termin 01.10.2029 )

Lånenummer: 114148430, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 04.09.2024: kr. 3 006 752,-

Andel av saldo: kr. 10 881,-

( siste termin 01.10.2029 )

Lånenummer: 12138708673, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 04.09.2024: kr. 4 249 894,-

Andel av saldo: kr. 15 379,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023:

Sum driftsinntekter: kr. 12 961 998,-

Sum driftskostnader: kr. 11 296 423,-

Driftsresultat: kr. 1 665 575,-

Årsresultat: kr. 1 171 389,-

Budsjett for 2024:

Sum driftsinntekter: kr. 13 739 705,-

Sum driftskostnader: kr. 10 918 944,-

Driftsresultat: kr. 2 820 761,-

Årsresultat: kr. 2 298 728,-

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586832

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 979 185,- Som sekundærbolig Kr. 3 720 903,-

Borettslag

Borettslag: Ulsrud borettslag, Orgnr: 954907708

Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.

Borettslaget har en egen hjemmeside: www.ulsrud-brl.no
Egen vaktmester som jobber fulltid i borettslaget
Borettslaget har et festlokale som beboerne kan leie
Felles vaskeri i kjeller som er inkludert i felleskostnadene

Vedlikehold utført i borettslaget:

2023

Gravearbeider og drenering av kortside veggen i ONV 21
Innhentet tilstandsvurdering og kostnadsrapport på vann- og avløpsstammer
Kontroll og drift av pelletsanlegget, oljetank og målere
Malt ferdig oppganger eller deler av oppganger
Kjøpt inn busker, trær og planter og plantet dette etter vedtak fra GF
Drift og utleie av parkeringsplasser og ladeplasser
Utleie av festlokalet
Håndtert flere vannlekkasjer og forsikringssaker
Det er gjennomført dugnad og julegrantenning med servering

2022

Bytte av ekspansjonskar
Male enkelte oppganger hele eller deler av den
Male og reparere krakker før våren i stedet for å kjøpe inn nye
Ekstern kontroll og enkle reparasjoner av lekeapparatene, det prioriteres ikke innkjøp av nye
Leasingavtale over 5 år på nye tørketromler for å ikke få store kostnader ved å kjøpe de inn
Befaring på beskjæring av trær og busker med Hagegrep

Fremtidig vedlikehold i borettslaget:

Styret i borettslaget engasjerte Usbl vinteren 2023 til å utarbeide en vedlikeholdsplan for vann og avløp med et kostnadsoverslag. Rapporten viser et behov for utskifting av vann- og avløpsrør fra kjeller og opp til øverste etasje, samt innvendig reparasjon av avløp fra nytt rør på kjøkken, frem til toalettet og sluk på baderom.

OBOS Prosjekt er blitt valgt som prosjektadministrator for de innledende fasene. De arbeider nå med en tilbudsbeskrivelse for arbeidene. Arbeidene vil i hovedsak foregå på bad og kjøkken inne i leilighetene. I tillegg vil korridorer og enkelte boder/fellesrom i kjeller bli berørt under arbeidene.

Styret vil i samarbeid med OBOS Prosjekt gi informasjon om detaljene rundt prosjektet, og om hvordan arbeidet vil berøre hver enkelt leilighet i et beboermøte tirsdag 24. september 2024.

Etter å ha innhentet priser fra entreprenører, vil styret legge frem saken for behandling ved generalforsamling i borettslaget. Konferer megler ved spørsmål.

Forretningsfører

Usbl

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og Usbl medlemmer, samt medlemmer av storbyfelleskap. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for Usbl til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra Usbl mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 882,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Borettslaget har en felles avtale med Obos OpenNet om leveranse av fibernett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte beboer velger selv løsning for TV-kanaler.

Det er montert callinganlegg i entré.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det var lekkasje fra vårt bad og ned til badet under da vi skulle flytte inn. Dette skyldtes en dårlig pakning i sluk. Badet ble trykktestet og sluket ble fikset av borettslaget. Det er også blitt utført rørfornying i regi av borettslaget.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Noir rørleggerservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet baderomsinnredning, satt inn stoppekran på bad, fikset vanntilførsel til vaskemaskin.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: I regi av borettslag.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021/2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Borettslaget skal ha dokumentasjon.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Usikker.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Se punkt 1.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av borettslag.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying i regi av borettslag.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Felles ladestasjoner rett utenfor boligen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1960/6959-1/105 Bestemmelse om gjerde tinglyst 11.06.1960

Med flere bestemmelser

1960/7035-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 14.06.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1960/9818-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.08.1960

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dok. tgl. m/dbnr. 9817 - 9822.

1961/5091-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.05.1961

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1961/13184-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 19.10.1961

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1968/5492-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 17.04.1968

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1979/12497-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.05.1979

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:147 Bnr:287

2010/196760-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 16.03.2010

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Gjelder tilbygg.

Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.

Grunndata:

1960/1025-1/105 Fradelingsdokument tinglyst 25.01.1960

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 147 BNR 32

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1960/921590-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 11.06.1960

gnr.147 bnr.200.

gnr.145 bnr.53.

1961/921193-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 22.01.1961

gnr.147 bnr.212.

1968/16768-1/105 Registrering av grunn tinglyst 05.11.1968

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:147 Bnr:257

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202017309, saken gjelder sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Bymiljøetaten skal tilrettelegge bedre for gående og syklende langs Ytre Ringvei fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeltilrettelegging-langs-ytre-ringvei-fra-stordamveien-til-ulsrud-vgs/

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per vinsing / overtakelse (2 visninger inkl. i provisjoneneretter kr. 2950 per visning) - Overtagelse (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 557)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 815)
Markedspakke premium (trukket ra Look) (Kr.22 075)
Look (Kr.2 875)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.124 672)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0219

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ida Lundøy Pedersen

Saksbehandlere

Ida Lundøy Pedersen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest og byggetegning
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).