Olaf Bulls vei 10 C,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 10 C

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 10C, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Fantastisk terrasse med vidstrakt utsikt og vestvendt retning med herlige solforhold.

Olaf Bulls vei 10C er en romslig og fin 4-roms, i et attraktivt område med marka som nærmeste nabo.

Vidstrakt utsikt med sjøglimt og Bærumsåsene med sol til sent på kveld.

Gjennomgående leilighet med gode lysforhold, fine uteplasser, garasjeplass og flotte turområder rett utenfor døren.

Leiligheten kan blant annet by på gode solforhold, store vindusflater og usjenert terrasse i idylliske omgivelser, rett ved marka.

Stuen er romslig med godt lysinnslipp fra terrasseskyvedør fra 2017 med store vindusflater.

Romslig stue gir god plass til sofa, frokostbord og andre møbler. Nåværende eiere har hatt et strømforbruk på 3 561 KwH i 2023.

Leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold.

Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord og utgang til hyggelig frokostbalkong.

Kjøkkenet har fin innredning med slette fronter og både gulv og benkeplate i laminat.

Det medfølger hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp.

Kjøkkenet har også tilgang på en praktisk oppbevaringsbod.

Hyggelig frokostbalkong med utgang fra kjøkkenet. Det er godt med bodplass, med boder på terrasse/balkong og bod i underetasje i bygget.

Romslig og flott hovedsoverom med vindu mot terrassen og fin utsikt. Alle vinduer i leiligheten ble skiftet i 2017.

Rommet har god plass til stor seng og mye oppbevaringsplass i flere garderobeskap.

Badet har adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med badekar med dusjløsning og god oppbevaringsplass i flere skap.

Det er opplegg for vaskemaskin og badet er flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme.

Soverom 2.

I tillegg til seng er det god plass til både skrivepult og garderobeskap.

Soverom 3.

Soverom 2 og 3 ligger mot øst og egner seg godt som barne-/gjesterom, kontor e.l.

Fra entréen er det adkomst til et praktisk separat toalett.

Fint toalettrom med servantskap med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning.

Entréen har god plass til skoskap og andre oppbevaringsløsninger.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og det fins flere gjesteplasser.

Det er nylig etablert to felles ladeplasser som beboere kan benytte seg av. Ladebokser administreres av PlugPay med abonnementsløsning.

Bogstadlia borettslag har en fin plassering i forhold til natur og fasiliteter i nærområdet.

Borettslaget ligger meget fint til i Olaf Bulls vei, med vidstrakt utsikt og samtidig kort gangavstand til bl.a. Kiwi på Bogstad. Barnas lekestue i borettslaget på bildet.

Barnevennlig område med hyggelige lekeplasser og fine grøntområder.

Nedenfor borettslaget går det en hyggelig tursti som tar deg til Bogstadvannet og videre inn i Sørkedalen m.m.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning. Butikken holder åpent 365 dager i året.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og fin 4-roms terrasseleil. | Vestv. terrasse m/ gode solforhold og utsikt | Garasjeplass | Idyllisk og rolig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 91 m²
Bruksareal (BRA): 96 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 6 079 / Mnd
Prisantydning: kr 6 490 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 208 000
Totalpris: kr 6 715 431
Fellesformue: kr 3 612
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 11564 m²
Oppdragsnummer: 50240242

Økonomi

Prisantydning	kr 6 490 000,-
Fellesgjeld	kr 208 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 6 715 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 10 C, 0765 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 77 Orgnr. 952112031 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 11564 kvm

Prisantydning

6 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johansen Takstdato: 07.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 208 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 3 612,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 208 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 698 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 707 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 715 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 079,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Xu Xiang og Xiaoyan Du

Beskrivelse

Solrik vestvendt terrasse på 11 m² med flott utsikt
Gjennomgående leilighet med mye lys og luft
Østvendt frokostbalkong på 6 m² for morgenkaffen
Gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare
God lagringsplass med 4 boder
Parkering i felles garasjeanlegg med gjesteparkering
Felles elbilladere i garasjeanlegget
Nærhet til Bogstadvannet, marka og golfbane
Kort vei til Røa senter og Røa torg med mange servicetilbud
Enkel tilgang til busslinjene 42 og 45

Lys 4-roms leilighet på Bogstad, Olaf Bulls vei 10C. Boligen er romslig og ligger i et attraktivt og fredelig område med naturen som nærmeste nabo. Samtidig er det kort vei til både servicetilbud og kollektivtilbud. Den vestvendte terrassen på ca. 11 m² byr på gode solforhold, og garasjeplass følger med. Leiligheten har en svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet i et fredelig boligområde, samtidig som den ligger sentralt til med kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg.

Også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget.

Borettslaget har nylig lagt opp for to felles elbilladere. Anlegget er en komplett løsning fra PlugPay som administrer fakturering og ladestasjonene. Se www.plugpay.no/no/borettslag for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for nydelig utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 11564 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Fritidstilbud

Beliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. På Voksenjordet, like ved Kiwi og Circle K Bogstad, er det kunstsnøanlegg til glede for store og små. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 91 m²: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og bod.

- BRA-e 2 m²: Utebod.

Underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader kledd med fasadeplater og liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkhull. Nordan terrasseskyvedør, balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre, og tre-lags glass fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det disponeres en bod i kjeller på ca. 3 kvm. I tillegg er det en praktisk bod på terrassen til puter o.l.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra ukjent årstall og benkeplate av laminat med planlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Det medfølger hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Bad og toalettrom

Bad:

Baderom oppgradert i ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling i malt mur. Baderomsinnredning består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning med stikkontakt samt to skap på vegg over servant, vegghengt høyskap, badekar og vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via ventil fra tilstøtende toalettrom.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Toalettrom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, vegger med malte flater og himling i malt mur. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg og gulvstående toalett. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert ved toalett. Det er mekanisk avtrekksventil på vegg.

Overflater

Gulvflate belagt med parkett i stue og soverom 1. Laminat i øvrige rom. Vegger med malt strie. Himling i malt mur.

Teknisk/VVS

Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår.

Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert i toalettrom.

Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via toalettrom.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk m/ garasjer.

Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av etterslepsprosjektet ifb. boder på balkong. Saken kan ikke ferdigattesteres, men ble henlagt uten ferdigattest av etterslepsprosjektet.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.11.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen (eneste unntak er at tidligere dør mellom kjøkken og bad er fjernet/blendet igjen). Det er også mottatt byggetegninger fra tidspunkt for byggetillatelse for boder på balkongen. Det er ikke godkjent med adkomst fra den ene boden og inn på kjøkken. På byggetegninger er det adkomst til denne boden fra selve balkongen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med skrusikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Grunnet alder på skrusikringer så anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av el-fagmann.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felleskostnadene er kr 263 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 1 052).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 079,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207988499

Restsaldo: 20 919 152,-

Restløpetid: 28 år og 4 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel av restsaldo: 207 115,-

Andel av kapitalkostnader: 1 243,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagets regnskap for 2023 viser inntekter på kr 5 935 244, kostnader på kr 6 084 706 og et negativt årsresultat på kr (-) 1 157 816. Underskuddet ble ført mot borettslagets egenkapital.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 6 507 000, driftskostnader på kr 5 125 200 og et årsresultat på kr 130 800.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87665676

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 813 201,- Som sekundærbolig Kr. 6 890 164,-

Borettslag

Borettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031

Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.

Akutt vedlikehold i borettslaget skal prioriteres foran alt annet. Akutt vedlikehold i Bogstadlia borettslag er relatert til brannsikring, større lekkasjer, kaldt- og varmtvannsforsyning, skallsikring (dører/porter til fellesanlegg), parkeringsanlegg. Noen av de prosjekter borettslaget hadde håpet å kunne få gjennomført, er blitt satt på vent, dette p.g.a. den utviklingen med økende offentlige utgifter samt renteheving.

Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2024

Det er planlagt å legge nytt gulvbelegg i trappeoppgang vedtatt ved generalforsamling i 2023.

2022

Rens og vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBv ble skiftet ut to ganger.
Nye røykluker.
Reparasjon av tak. Taktekker og punktreparering av hull i alle tak.
Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.
Nytt dekke lagt i garasje under 3/4 av blokk 10.
Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til elbilbrukere. Inngikk avtale med leverandør.
Oppgradering av hybel.
Trefelling.
Diverse malerarbeid.

2021

Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).
Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.
Vask av garasjeanlegg.
Gartner har ryddet.
Skiftet vifte på tak blokk 10.
Produktmøter med leverandører og ny avtale med nytt vaskebyrå.
Gjentatt dialog med Bymiljøetaten IKT drift, Oslo kommune vedr. tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss. Arbeid utført, men fortsatt ikke ok.
Tatt i bruk VIBBO.

2020

Ifb. Covid19 som rammet oss alle i mars måned ble det gjort ekstra tiltak ifb. vasking i oppganger og info i oppgang og på intranettsiden.
Avtale med firma «ren dunk» om vask og rengjøring av søppelskur 4 ganger i året.
Gjentatte purring til Bymiljøetaten IKT drift, Oslo Kommune når det gjelder tett sluk ved innkjøring til Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss.

2019

Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.
Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt).
Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.

2018

Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10.
Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.
Nye dører til søppelskur.
Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).
Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.
Røykvarslere er montert i kjeller.

2017

Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger.
Ny varmekabel og asfalt (10 D).
Ny lyskaster (snuplass).
Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene.
Rehabilitert VVS i berederrommet.

2016

Ventilasjonsanlegget.

2015

Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap.

2014

Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg).
Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013).

2013

Skiftet all belysning i alle trappeoppganger.
Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk.
Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder.
Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Borettslagets regler i forbindelse med dyrehold må etterfølges, dyret skal registreres hos borettslaget og det må signeres en generell erklæring om dyrehold.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1988/43410-1/105 Registrering av grunn 30.06.1988

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2167

1994/15004-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.9 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 019)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 580)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.162 814)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0242

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 10 - Boder på balkong - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1994
Olaf Bulls vei 10 - Boder på Balkonger - Plan - 1988
Olaf Bulls vei 10 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 10 - Boligblokk - Plan 3 etg - 1980
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 29.05.2024
Protokoll til årsmøte 29.05.2024
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).