Utsikten 7, 3179 Åsgårdstrand

NB! Eiendommens postnummer og sted er 3179 Åsgårdstrand. For at eiendommen skal markedsføres på rett kommune er det i nettannonser satt 3153 Tolvsrød.

Gnr. 121 Bnr. 82 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm ,

TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 1340 kvm

4 300 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 14.05.24 08:06

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig på ett plan oppført ca.- 1968 beliggende i Utsikten 7, Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående garasje oppført ca. 1988. Det tilhører utvendig bod med ukjent alder. Boligen fremstår hovedsakelig fra byggeår. Det må regnes med å renovere våtrom, kjøkken og innvendig overflater. Det må regnes med å skifte deler av kledning og flere vinduer. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Vinduer - Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Det må monteres røykvarslere og etablere 6 kg. Slokkeapparat pulver eller skum.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 426 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Dødsbo til Chris Allan West

Parkering i gårdsplassen og i en dobbel garasje

Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig boområde nær Åsgårdstrand sentrum, og har nærhet til barnehage, skole, småbåthavn, seilforening og Paletten kjøpesenter med flott Menybutikk, legesenter, apotek og tannlege er også rett ved. Det er også kort vei til Bakkenteigen USN. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Skoppum jernbanestasjon, som ligger 10 min unna med direkte tog til Oslo, og flyplassen Torp ca. 25 min unna. Rett utenfor ligger bussholdeplassen. Åsgårdstrand byr på nydelige strender, badeplasser og kyststi som gir god rekreasjon. Stedet er også kjent som kunstnerbyen, der Edward Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen som har et idyllisk sørlandspreg. Edvard Munchs hus er i dag et museum hvor alt er bevart slik det var da kunstneren bodde der. Kyststien tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter. For den aktivitetslystne er det kort avstand til idrettsanlegg på Volden. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Rett nedenfor boligen er det også egen badeplass og en stor slette for lek og moro. Også leke muligheter for de minste.

Eiet tomt, 1340 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 166 m²

- BRA-i 166 m²: (Entré, Bad, Vaskerom, TV-stue, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bod 2, Garasje, Toalettrom)

Bod

BRA 10 m²:

- BRA-e : Bod 1 og Bod 2.

Garasje

BRA 35 m²:

- BRA-e : Garasje.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra 25.1.1968 (byggeår). Det foreligger ferdigattest fra januar 1970. Det foreligger tegninger om tilbygg carport, hobbyrom - hagemøbler og bod. Inndeling av rom er annerledes enn på tegninger. Dette har ingen konsekvens av lovlighet. Carport er ombygget til garasje. Det foreligger ikke tegninger av bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er isolert med glava mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type midthengslede, toppsving og fastkarmvinduer. Fastkarm i stue mot nord fra 2010. Fastkarm mot syd med blyglass fra 1995. Toppsving på kjøkken fra 2012. Midthengslede vippevinduer og inadslående vinduer med enkle doble glass i vaskerom, toalettrom, soverom. Disse vinduer antas å være fra byggeår. Topphengslet vinduer med 2 -lags glass mot syd. Ukjent alder. Toppsving vindu fra 2008 i bod mot vest. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass av ukjent alder. Inngangsdør til bod av nyere dato. Terrassedør med 2- lags glass fra 2012. Div. dører. Vippeport til liten garasje. Terrasse og uteplass av belegningsstein på terreng. Støpt trapp til hovedinngang. Skiferhelle.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, tepper, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag/tilfarergulv på støpt plate. Det er kontrollert nivåer i alle rom. Det er ikke målt høydeforskjell over 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe og peis med innsats type jøtul. Innvendig har boligen malte glatte dører antas å være fra byggeår.

Våtrom:

Bad av ukjent alder. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. 1,5 cm fall til side dusjkabinett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bide og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Noe rør i rør system og rørskap tilhørende badet. Det er avløpsrør av plast og støpejern Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er ventilasjonsagregat på loft. Inn og til-luft ventiler de flere rom. Styres via panel på vegg i vaskerom. Ventilasjonsanlegget er ikke undersøkt og heller ikke vurdert av takstmann. Det er installert varmepumpe i stue type mMitsubishi . Varmtvannstanken er av type Høiax veggbereder. 110 liter. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. slokkeapparat fra 2005.

Spesialrom:

Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i himling. Servant på vegg. Toalett på gulv. ventilasjon via anlegget.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Drenering fra byggeår Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Det foreligger ingen øvrige opplysninger om status septiktank.

Bod:

Frittstående bod oppført i tre . Støpt ringmur. Utvendig liggende malt kledning . Enkle dører. Tak tekket med med asfaltpapp. Innvendig platekledd. Det er påvist råte i begge inngangsdører. Dører bør skiftes.

Garasje:

Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Oppført i tre bindingsverk. Stående og liggende malt kledning. Leddporter i tre med motorstyring. Enkle vinduer i tre . Enkel dør. Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Innlagt lys og strøm. Gulvet har noen sprekker. Gulvet har fall mot høyre ca. 7 cm. Feil fallretning. Gulv bør rettes opp med fall utover mot portene.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 166 kvm

Vindfang/gang

Fra gårdsplassen er det steinlagt gangvei til et overbygd inngangsparti med tram og belysning. Her er det plass til yttertøy og sko.

Kjøkken

Boligen har et stort kjøkken med to vinduer som slipper inn godt med lys Og det er godt med benkeplass og en fin plass til et frokostbord.

Stue

Boligen har en romslig stue med vinduer mot to himmelretninger, samt dør ut til terrassen. Vinduene gir godt innslipp av dagslyset, og når kveldsmørket senker seg sørger velplasserte downlights for stemning. Gulvet har parkett og veggene er hvitmalte. Stuen har flere naturlige møbleringssoner og sentrert i rommet er det peisovn. Det er i tillegg montert varmepumpe for ekstra komfort hele året.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et bad og et toalettrom. Sistnevnte ble oppgradert i 2023 med nytt, vegghengt toalett og servant. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bide og dusjkabinett.

Ligger et eget gjeste toalett ute i gangen.

Rett ved ligger også et stort vaskerom

Soverom og garderobe

I en egen fløy er det tre gode soverom som er romslige med god plass til garderobe.

Videre inn fra det ene soverommet ligger det to store boder.

Ellers er det mye lagringsplass på eiendommen mod kott, stor utvendig bod og  en stor garasje med tilhørende lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1970 som omhandler Enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.04.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kostnader ved privat vei. Beløp ikke kjent.

If Skadeforsikring Polisenummer: 5972656

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 066 665,- Som sekundærbolig Kr. 4 053 326,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om  vannrett, tinglyst 15.04.1920, dagboksnr. 900388-2/91.

Servitutt - bestemmelse om  Elektriske kraftlinjer, tinglyst 01.08.1921, dagboksnr. 900281-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.11.1951, dagboksnr. 504063-1/91. Plikt til å holde åpen grøften som går mellom gnr. 121, bnr. 1 og 11.

Servitutt - bestemmelse om  Elektriske kraftlinjer, tinglyst 28.06.1956, dagboksnr. 501346-1/91.

Servitutt - bestemmelse om  båt/bryggeplass, tinglyst 28.08.1957, dagboksnr. 501956-2/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 11.12.1959, dagboksnr. 502754-4/91. Bestemmelser om forbud mot næringsvirksomhet.

Erklæring/avtale - tinglyst 11.12.1959, dagboksnr. 503786-1/91. Bestemmelser om vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Skjønn, tinglyst 26.09.1961, dagboksnr. 503367-1/91. Gjelder elektriske kraftlinjer.

Servitutt - bestemmelse om Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst 11.07.1970 dagboksnr. 503306-3/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 11.10.1976, dagboksnr. 507421-1/91. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Erklæring/avtale - tinglyst 07.07.1983, dagboksnr. 9042-1/91.Avtale vedr. levering av fjørfe til Vestfold Eggsentral.

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 12.08.19886, dagboksnr. 12882-1/91.

Servitutt - bestemmelse om  båt/bryggeplass, tinglyst 11.11.1988, dagboksnr. 16866-3/91.

Servitutt - bestemmelse om  vannledning, tinglyst 21.12.1990, dagboksnr. 19117-2/91.

Servitutt - bestemmelse om Elektriske kraftlinjer, tinglyst 08.02.1994, dagboksnr. 1583-2/91.

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 23.06.2004, dagboksnr. 8930-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 31.05.2007, dagboksnr. 7591-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 03.09.2007, dagboksnr. 13223-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 04.03.2010, dagboksnr. 164537-2/200.

Rettsbok, tinglyst 14.09.2010, dagboksnr. 693444-1/200. Rett til forlengelse av sine festekontrakter på samme vilkår som før.

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 16.10.2017, dagboksnr. 1138321-1/200.

Servitutt - bestemmelse om vei- tinglyst 14.05.2019, dagboksnr. 547076-1/200.

Servitutt - bestemmelse om Parkering, tinglyst 14.05.2019, dagboksnr.547076-2/200. Rett til å anlegge og ha liggende parkeringsplasser for 2 biler

Rett til å anlegge søppelbod/søppelkasser.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 12.11.2019, dagboksnr. 1347471-1/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Det er ikke konsesjon eller hviler odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 426 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Grunnbokskopier fra Kartverket - 15 stk a 202 (Kr.3 030)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.43 750)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.114 955)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er; Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no