Borgenveien 17, 3085 HOLMESTRAND

Gnr. 81 Bnr. 185 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 222 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2011

Eiet tomt 450 kvm

8 190 000

Takstmann: Kim-Andre Lotterud Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig med adkomst til bolig fra offentlig vei. Garasje/biloppstillingsplass i tilknytning til boligen. Pent opparbeidet tomt. Hjemmelshaver opplyser at uteområdet skal ferdigstilles med beplantning og grøntarealer. Terrasse med utgang fra stue i plan 2. Stor terrasse over garasjearealet.

Boligen fremstår i generelt god stand med normal slitasjegrad ut fra alder. Generelt behov for normalt periodisk vedlikehold. Forøvrig

vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler senere i rapporten. Øvrige avvik er beskrevet senere i denne rapport.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

- Terrengforhold

- Yttervegger

- Balkonger, verandaer og lignende

- Membran, tettesjiktet og sluk

- Overflate vegger og himling

- Overflate gulv

- Membran, tettesjiktet og sluk

- Overflate gulv

- Membran, tettesjiktet og sluk

- Ventilasjon

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 205 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 395 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 411 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 244 pr. år vann, avløp, renovasjon. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 7 353,- pr. år.

Anette Hvidsten

Borgenveien 17 er en tiltalende funkisbolig fra 2011, med magisk sjøutsikt og attraktiv beliggenhet nær skoler, matbutikk og idrettsanlegg, samt buss og tog. Tomten er terrassert og pent opparbeidet med en nydelig hage, gruslagt gårdsplass, garasje og fine uteplasser, herunder en stor takterrasse på 46 kvm med vidstrakt utsikt utover Breiangen og Oslofjorden.

Boligen etasjeskillere er støpt i betong, og planløsningen er stilig med dobbel takhøyde og store vinduer mot sjøen som skaper en luftig og god atmosfære. Dette oppleves ekstra godt i en stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen er oppdelt i skjermede soner, og på kjøkkenet er det matbod og dels integrerte hvitevarer. Det er to romslige, flislagte bad, et toalettrom og fire luftige soverom. Videre er det entré, klesskap og boder.

Det er parkering i tilbygget garasje. I tillegg er det plass til flere biler på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Tiltalende funkisbolig fra 2011.

- Tre innholdsrike etasjeplan.

- Dels oppført i betong, lite vedlikehold.

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

- Praktfull utsikt langt utover Oslofjorden.

- Garasje og gruslagt gårdsplass.

- Terrasse på 46 kvm med utsikt.

- Usjenert balkong på 3 kvm i 3. etasje.

- Velstelt hage over to nivåer.

- Entré med to skyvedørsgarderober.

- Stilrent og funksjonelt kjøkken.

- Delvis åpen løsning mot stuen.

- Koketopp og stekeovn er integrert.

- Lekker, luftig stue oppdelt i soner.

- Dobbel takhøyde og vanvittig utsikt.

- To romslige bad og et toalettrom.

- Vaskemaskinopplegg på ett bad.

- Fire gode soverom, tre med skap.

- To innvendige boder og teknisk rom.

- Oppvarmes med vannbåren varme.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde ca. 5 min kjøring nordvest for Holmestrand sentrum, i Holmestrand kommune. Eneboligen ligger på toppen av platået og krones med vidstrakt utsikt langt utover Oslofjorden. Området har også nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året.

Høyanghallen og Hvitstein stadion med friidrettsbane og flere fotballbaner ligger i tilknytning til Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. Vinterstid har kommunen flere oppkjørte skiløyper og for mer fart kan man besøke Høgås alpinsenter. Det er ellers flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka, og her kan man legge turen opp til Fossglaneren, hvor du vel oppe kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden.

Holmestrand har flott beliggenhet ved fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for både god mat og iskalde forfriskninger. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser.

Holmestrand har ellers to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken kan anbefales for store og små. Videre kan turer langs kyststien i idyllisk og variert terreng anbefales.

Boligen ligger flott til med vidstrakt utsikt langt utover Oslofjorden. Tomten er terrassert og pent opparbeidet med garasje, gruslagt gårdsplass, steinbelagte gangareal, hage og flere fine uteplasser.

Hagen er oppdelt i soner, går over to nivåer og blir avgrenset av forstøtningsmurer av stein og naturstein. På øvre nivå er hagen inngjerdet og har utgang fra stuen. Langs kantene prydes hagen med klatrebukser, et vannbad til fuglene og dekorative figurer.

Hver sone rammes inn av bed med tujahekk og hagen er ellers beplantet med gress og ulike trær. Ut mot gaten er det hvitmalt rekkverk med lys på portstolpene og det er også stemningsfull belysning langs forstøtningsmuren mellom hagen på øvre og nedre nivå.

Fra hovedsoverommet i tredje etasje er det utgang til en skjermet balkong på ca. 3 kvm og fra stuen er det en tofløyet dør ut til en herlig terrasse på ca. 46 kvm, bygget hovedsakelig over garasjen. På terrassen er det flislagt dekke, støpt, hvitmalt rekkverk rundt og god plass til grilling, soling og avslapping. Utsikten er upåklagelig, og her kan man la blikket vandre utover Sandebukta, Breiangen og Oslofjorden med små øyer og skjær.

Eiet tomt, 450 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ekeberg barneskole, Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. Det er ca. 2,5 km til Holmestrand Internasjonale Montessori. Kommunen har et godt utvalg både kommunale og private barnehager, hvor to ligger innenfor en radius på 1 km.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Borgenveien som ligger rett utenfor og det er ca. 13 min å gå til fjellheisen i Roveveien 24 man kan ta ned til togstasjonen. Ved å benytte bil tar det ca. ca. 8 min til Holmestrand stasjon, 22 min til Horten, 27 min til Tønsberg, 33 min til Drammen, 34 min til Sandefjord Lufthavn og 60 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Meny som begge ligger i gangavstand. Apotek, Plantasjen og frisør ligger også i kort avstand. Holmestrand sentrum har cafeer, restauranter, klesbutikker, optiker, KID interiør, bibliotek, vinmonopol, helsehus og en rekke andre tjenester. Flere treningssenter, Møbelringen, Europris, byggvarehandelen Monter, VVS senteret og Autoteam bilverksted ligger noen få minutter unna med bil. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: (Entre/gang, soverom 1, soverom 2, bad/teknisk, bod)

Andre etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: (Stue, kjøkken, spisestue, wc, bod)

- TBA 46 m²:

Tredje etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (Soverom 3, gang, bad, soverom 4.)

- TBA 3 m²:

Garasje

BRA-e: 35 m²:

Åpning til trapp terrasse plan 2 er trukket ut i TBA.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Kim-Andre Lotterud

Utvendig:

Boligen er antatt fundamentert med plate på mark. Vegger antas å være av bindingsverk av treverk/vegger av mur/betong og etasjeskille i armert betong. Grunnmur av mur/betong. Putltakonstruksjon tekket med takpapp. Fasader er kledd med trepanel/murpuss.

Innvendig:

Plan 1

Entre/gang: Fliser på gulv. Slette malte vegger. Malt betonghimling.

Soverom 1: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger. Malt betonghimling.

Soverom 2: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger. Malt betonghimling.

Bod: Fliser på gulv. Slette malte vegger. Malt betonghimling.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Slett malt himling.

Teknisk rom: Fliser gulv. Panel på vegger. Malt betonghimling.

Trapperom: Tretrinn. Slette malte vegger.

Plan 2

Kjøkken: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

Stue: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

WC: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

Bod: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

Plan 3

Soverom 3: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

Gang: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

Soverom 4: Tre-stavs parkett på gulv. Slette malte vegger og tak.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Slett malt himling.

Bruksareal: 222 kvm

Entré

Mellom huset og garasjen er det en skjermet svalgang hvor inngangspartiet ligger. Her er det steinbelagt dekke, hvitmalt port og en støpt trapp med fliser i trinnene som gir tilgang til terrassen, bygget over garasjen. Terrassen danner også et lunt tak over inngangspartiet. Ytterdøren er hvitmalt og har sidefelt med ruglete glass.

På innsiden er det en stor og luftig entré som gir et representativt inntrykk av boligen. Entreen har grå gulvfliser med vannbåren varme, hvitmalte vegger og hvitmalt trapp med åpne eiketrinn til neste etasje. To skyvedørsgarderober med speil sørger for effektiv oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. Entreen er videre tilknyttet bad og en bod med flislagt gulv.

Stue

Foruten et toalettrom, består hele andre etasje av stue og kjøkken i en luftig og delvis åpen løsning. Hele rommet er stilig oppdelt i skjermede "båser" med gjennomgang på hver side, og her kan det møbleres med en rekke ulike sittegrupper. På den ene siden er det også skråhimling med dobbel takhøyde og høye vinduer som gir fantastiske lysforhold og panoramautsikt utover sjøen.

Den høye veggen brytes opp av et stort vindu av glassbyggerstein og to tofløyede dører gir lett tilgang til terrasse og hage, når dagene frister til utetid. I den midterste "båsen" er det en åpen trapp med diskré veggbelysning som binder etasjene sammen. Rommet for øvrig har en klassisk stil med parkett på gulvet og slette, hvitmalte veggflater.

Kjøkken

Kjøkkenet har en hvit, stilren innredning med slette fronter, vitrineskap og grå benkeplate av laminat. Innredningen er bygget parallelt og i kjøkkenbenken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt. Over benken er det avtrekk fra ventilator, benkebelysning og hvite metrofliser på veggene bak.

Koketopp og stekeovn er integrert, og det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og plass til side-by-side kjøleskap i nisje. Fra kjøkkenet er det også adkomst til en matbod, perfekt til oppbevaring av kjøkkenmaskiner, tørrvarer og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to romslige bad og et separat toalettrom med vannbåren gulvvarme. Det ene badet ligger i første etasje og har dør inn fra entreen og med adkomst til teknisk rom. Rommet har lyse, delikate fliser på veggene og grå fliser på gulvet.

Baderomsinnredningen består av et høyskap med speilfront, samt over- og underskap med hvite, slette fronter. Det hele gjøres komplett med helstøpt servant og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskesøyle.

Bad 2

Det andre badet ligger i tredje etasje og har like fliser på vegg- og gulvflater som badet i første etasje. Romstørrelsen er god og forsterkes av god takhøyde under skråhimling og dagslys via et vindu av glassbyggerstein som man ser fra stuen i etasjen under.

Av sanitærutstyr har badet et vegghengt toalett, dusjnisje med buede, innfellbare glassdører og hvitt baderomsmøblement. Møblementet består av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende dobbelservant og et stort speil med integrert belysning over.

Toalettrom

Toalettrommet ligger i andre etasje, plassert mellom kjøkken og stue. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantskap med hvit høyglansfront, heldekkende servant og speil. Veggene i rommet er malt hvite og på gulvet er det lagt parkett.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom med god størrelse, fordelt med to i første etasje og to i tredje etasje. Soverommene i tredje etasje har skråhimling med god takhøyde og ett har utgang til balkong, perfekt for dagens første kaffekopp til nydelig sjøutsikt.

Alle de fire soverommene har parkett på gulvene, hvitmalte vegger, garderobeskap og gode lysforhold. To soverom har vannbåren varme. For mer oppbevarings-/lagringsplass har eneboligen flere skyvedørsgarderober i entreen, matbod i andre etasje, samt bod og teknisk rom i første etasje. Det er også lagringsmuligheter i bakkant av garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.08.2011 som omhandler enebolig i rekke og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme i alle rom, med unntak av to soverom i tredje etasje. Ventilasjonen er naturlig, med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i første etasje. Videre har boligen en varmtvannsbereder fra ca. 2021, plassert på teknisk rom. Mellom teknisk rom og kabelskap på gateplan er det tilrettelagt for borring for jordvarme.

Boligen har ikke tilknyttet ildsted ifølge VIB, men det er et lukket pipeløp med muligheter for å sette inn en peis om ønskelig. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 21 244 pr. år vann, avløp, renovasjon. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 7 353,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt kr. 7 353,- pr. år.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 733,- Som sekundærbolig Kr. 4 684 386,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Taklamper (Jugent) medfølger ikke.

Hjemmelshaver opplyser at det har vært maur (2018/2019) og skjeggkre på bad i 1. etg. (2021), som ble fjernet med en gang via skadedyrforsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 17.06.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 205 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 395 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 411 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Look (Kr.4 750)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.54 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no