Skarphagaveien 18, 3120 NØTTERØY

Gnr. 11 Bnr. 17 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1933

Eiet tomt 717 kvm

3 490 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 31.05.24 15:15

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1933 som er oppført i 1 1/2 etasje i tre på kjeller av mur/betong. Boligen er mye oppgradert fra ca 1995 til 2020, og fremstår å være i normalt god stand. Det er noen kommentarer på utførelse. Frittliggende garasje fra 1983 som er i grei stand, men har behov for ny taktekking/takrenner. Frittliggende hagestue med bod og innglasset terrasse fra 2022. Stor terrasse mellom byggene, det meste fra 2022, noe er eldre og har noe kommentarer.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Innvendig > Rom Under Terreng (Det er påvist indikasjoner på noe fukt/råte i kjeller)

Innvendig > Innvendige trapp - kjeller (mangler rekkverk og håndløper)

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg (Anbefaler kontroll, og at noe utbedringer må påregnes)

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 22 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - eldre

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom m/toalett >Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom m/toalett > Tilliggendekonstruksjoner våtrom

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Garasje - forenklet vurdering

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 636 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Henrik Lystad Sigrid Klara Anna Lystad Karin Lystad

- Velholdt, luftig og tiltalende enebolig.

- Garasje og stor, gruslagt gårdsplass.

- Frodig tomt med grønnsakshage.

- Rikelig med boltreplass i hagen.

- Uthus på 15 kvm med bod og rom.

- Sydvestvendt, meget stor terrasse.

- Innglasset uteplass på ca. 11 kvm.

- Pen entré med stort garderobeskap.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Klassisk kjøkken med god benkeplass.

- Spiseplass med peis med innsats.

- Helfliset bad/wc - pusset opp i 2018.

- Vaskerom/wc - pusset opp i 2020.

- 2 gode soverom, ett med garderobe.

- Lagringsplass i flere kjellerboder.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Velkommen til Skarphagaveien 18 - en velholdt, luftig og innbydende enebolig over to plan. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med kort vei til skoler, barnehager, badeplasser, turområder og butikker. Videre kan eiendommen skilte med en stor, frodig og solrik hage, grønnsakshage, uthus med bod og innredet rom, innglasset uteplass og en stor, fantastisk terrasse over to nivåer.

Eneboligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere år. Stuen, spisestuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med ildsted og luftig atmosfære, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/wc, et helfliset vaskerom/wc, en pen entré og to gode soverom. Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i kjellerboder og i uthuset.

Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 22 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skarphaga i Færder kommune, ca. 5 km sør for Tønsberg sentrum. Kommunesenteret Borgheim ligger ca. 1,5 km unna. Her er det idrettshall, Tuftepark og beachvolleyballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er relativt kort vei til fjorden og Øhrebukta, samt gang- og sykkelvei over til Føynland. På Føynland ligger Fjærholmen som er kommunens største og fineste badeplass. Stedet byr på sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.

Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark, ca. 3,4 km fra boligen.

Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, samt kort vei til lekeplass, fotballbane, badeplasser, barnehager og skoler. Tomten på 717 kvm er meget pent opparbeidet med store plenarealer, vakre prydbusker, fargerike blomsterbed og høye, skjermende trær.

Upåklagelige solforhold og naturskjønt utsyn nytes best på en stor, sydøstvendt terrasse med adkomst fra hage, gårdsplass og spisestue. Terrassen strekker seg over to nivåer, og byr på utmerket møbleringsfrihet og flere soner for å kunne følge solen hele dagen. Det er dekke i tre og hvitmalt rekkverk, og mellom nivåene er det brede trapper og plassbygde blomsterkasser.

I 2021 ble det etablert et frittliggende uthus på ca. 15 kvm med lagringsbod og et innredet, isolert rom. Utenfor det innredede rommet ble det satt opp en innglasset uteplass på ca. 11 kvm i 2022 - en perfekt plass å trekke inn til om det skulle være litt ruskevær.

Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet hageareal mot bekken i sørvest (bak garasje og hagestue) ikke tilhører eiendommen, men bonden som eier jordene. Se på matrikkelkart/kommunekart for å se eiendommens grenser. Enkelt takoverbygg som er festet til hagestua står på bondens tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. 

Eiet tomt, 717 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Labakken barneskole og Borgheim ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også Nøtterøy videregående skole. Steinerskolen i Vestfold finner du på Vestskogen, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Smidsrød FUS barnehage som ligger ca. 800 meter fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Øhrebekken, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Teie, 10 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Åsgårdstrand, 33 min til Sandefjord Lufthavn og 50 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Nøtterøy, Meny og Rema 1000 Teie.  Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: (Entré m/trapp, Vaskerom m/toalett, Stue/kjøkken)

Andre etasje:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: (Gang, Bad, Soverom, Soverom 2)

Kjeller:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: (Gang, Vaskekjeller m/trapp ut, Bod, Bod 2, Bod 3)

Hagestue

BRA 26 m²:

- BRA-e : Bod , Isolert rom (15 m²)

- BRA-b: Innglasset uteplass (11 m²)

Garasje:

BRA 22 m²

- BRA-e: Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 etg: Tidligere veranda er kledd inn og en del av stue. Det er etablert bad i tidligere wc rom. 2 etg: Det er etablert bad i tidligere bod/kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak fra byggeår. Liten luke på soverom for tilkomst for kontroll. Taktekkingen er av betongtakstein fra midten av 1990-tallet i følge tidligere takst. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takfot i stige ved feiertrinn. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra rundt 2018/2021 i følge tidligere takst. Veggene har trekonstruksjon, antatt i plank uten isolasjon fra byggeår. Vegger er kledd om i perioden 2000 til 2017 i følge tidligere takst med liggende kledning. Vegger mot sør og øst er etterisolert 5 cm, ukjent isolering på øvrige vegger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er fra rundt 1989 til 2011. Noe ulik innsetting/løsning på beslag som gjør at det er viktig å vedlikehold og male opp. Det er noen eldre vinduer i 1 etg samt i kjeller fra ca 1980 med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2009 og malt dobbel terrassedør i tre fra 2003. Støpt element trapp med smijernsrekkverk. Repo ved døren har behov for utbedringer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det meste av overflater er noe nyere og i normalt god stand. Enkelte steder noe ujevne underlag. Behov for oppussing må vurderes av den enkelte. Etasjeskiller er av trebjelkelag med noe ujevnheter. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i området som har noe usikker forekomst av Radon i flg Radonkart. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2010 og elementpeis fra samme tid. Feiertilsyn i 2016 uten avvik. Boligen har malt tretrapp til 2 etg. Malt enkel tretrapp til kjeller uten rekkverk. Innvendig er det hvite formpressede innerdører fra 2018/2020. Dør til kjeller er en eldre malt finerdør.

Våtrom:

Vaskerom/toalettrom: Pusset opp i 2020 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Arbeidet er gjort som egeninnsats og med hjelp av bekjente som vennetjenester. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt, med nedsenket gulv ved dusj, gulv har mindre fall enn krav. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, men synlig under klemring i sluk. Rommet har skap med servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin (opprinnelig dusj). Det er elektrisk styrt vifte. Fukt er sjekket fra luke som er fra kjellertrapp mot badet, ved rørinnføringer.

Bad 2. etasje: Bad er pusset opp i 2018 og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Arbeidet er gjort som egeninnsats og med hjelp av bekjente håndverkere som vennetjenester. Gulvet er flislagt med nedsenket gulv ved dusj, gulv har mindre fall enn krav. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, men synlig under klemring i sluk. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusj på vegg med forheng kun ut mot rommet. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2003 hvor fronter er malt opp i 2022. Det er integrert stekeovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator fra 2022 med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger til badene er av plast (rør i rør) fra 2018/2020. Rør er koblet sammen i kjellernedgang ved trapp. Vannrør i kobber for øvrig. Det er avløpsrør av for det meste plast og noe støpejern i kjellergulv. Varmtvannstanken er fra 2021 og på ca 200 liter. Plassert i kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap er plassert i 1 etg, tett på dør til kjeller. Automatsikringer uten jordfeilbrytere. Hovedkurs på 50 amp. Sikringer er opplyst å være fra 2003 i tidligere takstrapport, men sikringer virker å være noe eldre og trolig fra slutten av 1990-tallet. Et par sikringer med jordfeilbrytere er fra 2000- tallet. El-opplegg i boligen er i stor grad oppgrader, ukjent av hvem og noe er ufagmessig lagt opp.

Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Det er antatt byggegrunn av løsmasser med leireholdige masser. Ifølge tidligere takst er nordvegg trolig drenert om i 2012. Øvrige vegger har drenering fra byggeår. Antatt støpt grunnmur med sparestein og kjeller under det meste av boligen. Pusset/slemmet utvendig og innvendig. Krypkjeller uten tilkomst. Forholdet gjelder under utbygg vaskerom/entre samt under utbygg stue. Her er det antatt krypkjeller uten tilkomst. Vann og avløp. Avløp fra baderom går til kommunalt nett. Avløp fra kjøkken går til drenskum i kjeller, som har avløp til kum på tomten, som trolig går til bekk/terreng. Fra kum på tomten skulle det vært en pumpe, men dette er ikke gjort ferdig og fungerer ikke. Rørlegger som har utført arbeidet som vennetjeneste for tidligere eier, har opplyst selger om at det er gjort klart en egen forgrening der avløpet fra kjøkken kan føres til avløpet fra badene som går til kommunalt nett. Hovedvannledning i kobber til kommunalt vann.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjoner og saltak med pappshingel på støpt plate på mark. Vippeport. Behov for ny takpapp og takrenenr/nedløp.

Hagestue:

Isolert hagestue/bod som er oppført i trekonstruksjoner med pulttak med papptekking. Terrasser foran er fra samme tid. Innglassing på terrasse er fra 2023.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med gruslagt adkomst, solid trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i pen entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det grønnmalte vegger og lyst, enstavs laminatgulv, og i et stort, nyere garderobeskap er det god plass til yttertøyet.

Kjøkken

Kjøkkenet har et klassisk og pent design, med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har blå, profilerte fronter, gylne benkeplater langs veggen og en benkeplate i stein på en kjøkkenøy med nedfelt koketopp. Veggen over benken er kledd med hvite metrofliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn, stekeovn, takmontert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst og innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Allrommet har hvitmalte vegger og enstavs laminat på gulvet, og i stuesonen er veggene kledd med en småmønstret, koselig tapet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights i himlingen og fyr i peisen ved spisestuen. Ved spisestuen er det også en tofløyet terrassedør med adkomst til den store, solrike terrassen.

Bad/wc

Boligen inneholder et bad/wc og et wc/vaskerom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og ble pusset opp i 2018. Her er det hvite metrofliser på veggene, downlights i mørkblå himling og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en toppmontert servant på en skuffeseksjon. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje bak forheng.

Wc/vaskerom

I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et wc/vaskerom som ble pusset opp i 2020. Veggene er kledd med store, mørke fliser, og det er lagt lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit servantseksjon, et rundt speil og god belysning, og rommet er videre utstyrt med et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Det er to gode soverom i eneboligen, og begge ligger fint plassert i andre etasje. Veggene er malt i duse farger som står godt til de tidsmessige laminatgulvene, og rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På hovedsoverommet er det plassbygde bokhyller og en garderobeløsning bak forheng. Boligen har for øvrig lagringsplass i kjellerboder og i utebod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger byggetegninger fra 1932, flytting av uhus 1983, påbygg 1986, uthus 2022, fasadeendring 2003. Det foreligger ferdigattest for uthus fra 2022, samt rehabilitering av skorstein 2008.

Tidligere veranda  er kledd inn og er i dag en del av stue. Bad i 2. etasje er ikke innredet ihht godkjente tegninger hos kommunen. På kommunens tegninger er badet inntegnet som kott. Eiendommen selges slik den fremstår. Fasadeendring/tilbygg og omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Utestue har ferdigattest som bod/grillstue og er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad/wc og wc/vaskerom, og det er montert panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stue/kjøkken. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet og fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2021 rommer ca. 200 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.09.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen. Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 636 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader til privat vei. Brøyting kr. 1 485,-. Beløp kan avvike.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Det har vært lite strømforbruk på vinterstid.

Gjensidige Polisenummer: 87378040 Premie: 6764

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 937 949,- Som sekundærbolig Kr. 3 564 205,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er oppdaget spor av stripet borebiller i kjeller. Det er gjennomført rapport fra Anticimex datert 21.10.2024:

Vurdering: 

Det er aktivitet av stripet borebille mest i gjenstander i tre som er i kontakt med betong gulv og betongvegger. Kontakten med murgulvet/vegg må brytes. Da trefukten i trevirke ligger på mellom 16-17 % betyr dette at det er levedyktig vilkår for utvikling av stripet borebille. Fukten må ned. Det anbefales å få opp en avfokter i kjelleren får å få ned fukten, dette vil hjelpe med å få ned aktivitet av stripet borebille. Da trevirke blir tørt og billene vil da dø ut. Trefukten bør under 16%. Det er mindre enn tusen flygehull, de fleste er ferske, men en del gamle finnes. Dette viser at angrepet er mellom 10 og 15 år gammelt. Muligens eldre. Ta det ikke er mulig å inspisere bak veggplatene kan det være tegn til stripet borebille her. Det er ikke nødvendig med kjemisk sanering/sprøyting så lenge trefukten går ned.

Sikring og forebyggende tiltak:

Anbefaler at kontakt med betonggulv og vegger brytes, enten ved at det legges en fuktsperreduk mellom eller at det kuttes. Kunde setter ut avfuktere.

Tiltak fra selger:

Selger satt inn avfukter umiddelbart etter befaring av Anticimex og har fjernet utsatt løsøre.

Ta kontakt med megler for å få oversendt rapporten i sin helhet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 23.05.1933, dagboksnr. 900369-1/91. Bestemmelser om kloakkledning.

Jordskiftesak - tinglyst 24.01.1968, dagboksnr. 240-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat pumpestasjon med pumpeledning. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Usikkert hvor vannledningen er tilknyttet den kommunale ledningen og om den deles med andre. Kommunen har informasjon om oljetank i drift på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommentar fra selger: Etablert avløpskum for drenering + kjøkkenavløp har installert egen pumpe til offentlig avløp. Pumpen mangler tilkobling.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, høyspenningsanlegg, ras- og skredfare, strandlinje vassdrag. Eiendommen ligger i uregulert område.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 593 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

67-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no