Eplehagan 12, 3084 Holmestrand, Etasje: 2

Gnr. 2 Bnr. 62 Snr. 8 i Holmestrand kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 110 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2022

Fellestomt 4333 kvm

3 990 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 29.07.24

Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. med innredet loftsetasje. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er garasjeplass og bod på 4 m² i felles kjeller som følger boligen iflg. selger. Garasjeplass og bod er plassert i et annet nærliggende bygg. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Utvendig er det på befaringsdagen i hovedsak ikke observert avvik av betydning, men inngangsparti/trapp og balkong bør påregnes vasket og overflatebehandlet.

Innvendig er det observert at parkettgulv er noe ripete og slitt, samt at det er noe merker og hull på vegger etter bruk og tidligere innredning. I loftsetasje er det også en vegg som er grovt sparklet og malt, samt at det er skade på en pakning i dørkarm på balkongdør. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig - Overflater

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig - dører - 2

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Det er angitt 29 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Andel fellesformue: kr. 19 552,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 929,- pr. mnd.

Snømåking, strøing, plenklipp utvendig forsikring og garasjeplass, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Kr. 20 682 pr. år

Ann Iren Hindahl Lasse Bakken

1 parkeringsplass med tilhørende bod i felles garasjeanlegg.

Eiere av seksjoner i sameiet har også eierandeler i Sameiet Ekeberg Parkering.

Området har gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Nydelig selveierleilighet fra 2022

- Sentralt, rolig og barnevennlig

- God planløsning over to etasjer

- Parkering på egen garasjeplass

- Mulig å etablere lader for elbil

- Romslig, solrik balkong ved stue

- Pen entré med en tilknyttet gang

- Stue og kjøkken i åpen løsning

- Takoppbygd kjøkkeninnredning

- Integrerte hvitevarer i kjøkken

- God plass til spisebord i stue

- En ekstra tv-stue i loftsetasjen

- Flislagte bad i begge etasjer

- Begge bad har dusjløsninger

- Opplegg for vaskemaskin på ett

- Fire soverom, to i hver etasje

- Lagring er i bod og garasjebod

- Ventilasjon med varmegjenvinner

- Leiligheten har sprinkleranlegg

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde ved Ekeberg i Holmestrand, i Holmestrand kommune. Det er ca. 30 minutters gange inn til sentrumskjernen med togstasjon og gode servicetilbud. Boligen har også nærhet til skoler, barnehager og idrettsfasiliteter. Fra boligen er det også 15 minutter å gå til den idylliske Bassengparken med turområder og muligheter for frisbeegolf.

Røysjømarka og Montebello Arena kan skilte med flotte, oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er også flere badeplasser i området, som blant annet Nordre Jarlsberg Brygge, Kverntangen og Kalmovannet. Ønsker du å spille golf er det kort vei til Sande Golfklubb og Drammen Golfbane. Sistnevnte kan friste med 18 hull i en vakker skog- og parkbane.

Byen grenser mot fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og en kald forfriskning. I sentrum har det nylig åpnet en kafé hvor navnet snakker for seg selv; Design Donut. Helt klart verdt et besøk! Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi.

Ellers er det to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken kan anbefales for store og små. Kommunen har også milevis med kyststi i idyllisk og variert terreng, med flott utsikt utover Oslofjorden. En kort sykkeltur unna ligger Hvitstein med fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, treningssenter og alpinanlegg.

Dypt inne i fjellet ble det i 2016 sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor plattformene kombineres med tog som passerer i 250 kilometer i timen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Extra og Spar. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, apotek og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg, Sande og Drammen med alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Ekeberg, som ligger ca. 100 meter fra boligen. Om du vil benytte tog er det kun 1,6 km til Holmestrand stasjon. Ved å benytte bil tar det 4 min til Holmestrand sentrum, ca. 18 min til Sande, 32 min til Drammen, 60 min til Oslo S, samt 90 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 100 meter Ekeberg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kun 1,2 km til Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand Internasjonale Montessoriskole og Holmestrand videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellestomt, 4333 kvm

Leiligheten har gjennomgående planløsning med fine uteplasser på begge sider. Det er utvendig tretrapp opp andre etasje og det overbygde inngangspartiet har plass til et kafésett.

På motsatt side av leiligheten er det utgang fra stuen til en stor, koselig balkong i tre med rekkverk og utebelysning. På sommerstid byr balkongen på flotte solforhold med sol fra kl. 12 og helt til den går ned.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

2. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og teknisk rom.

Loftsetasje: Loftstue med trapp, 2 soverom, bad/wc og bod.

Annet: Kjellerbod på 4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård.

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende og stående trekledning. Bygget er oppført over støpt plate på terreng med isolittelementer e.l. Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på vegger og i tak. I loftsetasje er det trepanel i tak. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Bad/vaskerom i 2. etg. er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør samt noe kobberrør i bygget.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Leiligheten har inngang i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og et meget hyggelig, overbygd inngangsparti. Her er det inngang til en flott entré med mørke gulvfliser, rolig farge på vegger, hvit inngangsdør med innfelte glasspartier og gulvvarme. Entreen har plass til garderobeløsning og det er rom for ekstra møblement i gangen innenfor.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning i en klassisk stil som er lett å like. Den takoppbygde innredningen har hvite, profilerte fronter, mørk laminatbenkeplate, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum i metall. Integrert i innredningen er det både platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det egen nisje for kjøleskap og en ventilator med avtrekk ut.

Stue

Leiligheten har flotte stuer både i andre etasje og loftsetasjen. Hovedstuen i andre etasje ligger i åpen løsning med kjøkkenet med god plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. Kombinasjonen av parkett, lyse vegger og mørk kontrastvegg som gir stuen en fin atmosfære. Endeveggen har sprossekledde vindusflater og utgang til en stor, solrik balkong.

Loftstue

I loftstuen ligger en liten tv-stue, et praktisk ekstra rom som gir god fleksibilitet i familiehverdagen. Her kan familiens unge ha med venner hjem for spillkvelder eller familiens voksne trekke seg tilbake for en god film. Loftstuen gir et pent inntrykk med parkett, veggflater malt i hvitt og sort, samt godt med naturlig lys via takvindu i skrå himling.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har delikate bad i begge etasjer, en praktisk detalj som forenkler familielivet. Badet i loftsetasjen har veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter, heldekkende servant og stort speil. Videre er det sorte gulvfliser, hvite veggfliser, downlights, gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Bad/wc

I loftsetasjen har leiligheten et bad som er innredet med toalett og dusjkabinett. Innredningen er holdt i samme stil som på badet i etasjen under med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og stort speil. Speilet har integrert belysning. Badet har også sorte gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Soverom og garderobe

Leiligheten hadde opprinnelig ett soverom i loftsetasjen, men det er i senere tid etablert et ekstra rom hvor veggkonstruksjonen er satt opp av fagfolk i egen regi. Dette er ikke omsøkt, men rommet var opprinnelig en del av loftstuen og byr på en flott atmosfære med skråhimling og plass til dobbeltseng.

Leiligheten har også tre andre soverom, henholdsvis ett i loftsetasjen og to i etasjen under. Hovedsoverommet ligger i andre etasje med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Langs den ene veggen er det et stort garderobeskap med hvite glatte fronter. Ekstra lagringsplass er i bod innenfor badet i loftsetasjen og i en tilhørende kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2023 som omhandler Eplehagan 2-20 - Gartneriveien 2-32 - Hus E,F og G-.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.10.2020. Det er laget et ekstra soverom i loftsetasje som ikke er tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger. Det anbefales at denne endinger oppdateres på tegninger og meldes inn til de lokale bygningsmyndigheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i gang, samt på begge bad. Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. På teknisk rom er det montert ventilasjonsaggregat, sikringsskap med automatsikringer og varmtvannsbereder på 200 liter. Leiligheten har sprinkleranlegg og det er seriekoblede røykvarslere for alle seksjonene. Leiligheten har for øvrig innlagt fiber fra Telenor.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 20 682 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 403,-

Fellesutgifter: kr 2 929,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.240,-

TV/bredbånd 389,-

Parkering 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8090361

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 119 617,- Som sekundærbolig Kr. 4 254 545,-

Sameie: EKEBERG HAGE 2, Orgnr: 927651890

Sameiet Ekeberg Hage 2 består av 26 boligseksjoner på eiendommen gnr 2, bnr 62 i Holmestrand kommune

Styreleder i sameiet er; Anders B Fuglerud. Sameiet holder dugnad 1-2 ganger i året.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 348 860,-.

Borettslaget har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 336 938.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 286 904 innestående på driftskonto.

På ordinært årsmøte 2024 ble det vedtatt å starte arbeidet med sammenslåing av 3474 Ekeberg Hage 1.

Eiere av seksjoner i sameiet har også eierandeler i Sameiet Ekeberg Parkering:

Sameiet Ekeberg Parkering består av 102 næringsseksjoner, hvorav 102 parkeringsplasser med boder på eiendommen gnr 2 bnr 69 i Holmestrand. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr 2, bnr 69 i Holmestrand kommune (anleggseiendommen), med fellesanlegg av enhver art. Bruksenhetene kan bare benyttes til parkering, boder og teknisk rom.

Sameiet Ekeberg parkering har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 75 700,-.

Sameiet Ekeberg parkering har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 2 976,-.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 11 619,- innestående på driftskonto.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. El-billader medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet». Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2021/856878-1/200  Seksjonering  

12.07.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 112/2483

1951/902157-1/27  Elektriske kraftlinjer  

07.08.1951 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3152-1/27  Jordskifte  

11.11.1955 

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1889-1/27  Bestemmelse om bebyggelse  

13.07.1956 

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2680-1/27  Erklæring/avtale  

24.11.1965 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2698-3/27  Bestemmelse om veg  

17.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2954-2/27  Bestemmelse om veg  

30.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31  

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5223-1/27  Erklæring/avtale  

11.11.1997 

Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2607352-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

17.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2814483-1/200  Erklæring/avtale  

31.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/179906-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

12.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgave - eller kan fåes ved henvendelse til megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanID 3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018), 3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, 3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) Kjøreveg og 3903 2015031 Ekeberg gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018) Lekeplass.

 Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Adkomstvei - Nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 098 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

1 visning + overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 414,80)
Look (Kr.4 750)
Relansering finn.no (Kr.3 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.136 939,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no