Rambergveien 20A, 3115 Tønsberg, Etasje: 4

Gnr. 1003 Bnr. 351 Snr. 28 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 2406 kvm

5 650 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 17.07.24

Utdrag fra tilstandsrapporten: 

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2021. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har en konstruksjon av betong, stål og treverk. Utvendig er bygningen kledd med vedlikeholdsvennlige plater og tegelstein. Godt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige med 3-lags glass. Leiligheten har garasjeplass i parkeringskjeller. Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Sameiet/borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da det har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er felles varmeanlegg med varmepumper.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 23 002,- pr. 31.12.23

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 801 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 392,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Bjørnar Johansen Hilde Dreyer Johansen

- Pen 3-roms selveier i 4. etasje

- Moderne hjørneleilighet fra 2021

- Utgang til meget solrik balkong på 18 kvm

- Fin utsikt til fjorden og stranda

- Attraktivt og sentralt område

- Garasjeplass med elbillader

- Bygget har heis mellom etasjene

- Vannbåren varme og felles varmtvann

- Romslig entré 

- Luftig stue med store vinduer

- Kjøkken i sosial, åpen løsning

- Lekker og stilren innredning sort

- Alle hvitevarer er integrert

- Pent bad med delikate fliser

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- To gode soverom med fjordutsikt

- Romslig bod i tilknytning til entreen

- Disponibel bod i underetasjen

- Boligen har balansert ventilasjon

Til leiligheten følger en garasjeplass med elbillader. Plassen er merket nummer P17 og ligger i felles parkeringskjeller.  Bod i direkte tilknytning til garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet rett ved Tønsberg brygge i Tønsberg kommune. Her lokker kulturliv og kulinariske opplevelser rett utenfor inngangsdøren. Området fremstår som en perle med gangavstand til bykjernen, så vel som nærhet til den vakre skjærgården. Du kan vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, ta en oppfriskende dukkert, eller stikke innom en urban kafé. Området gir også mulighet for leie av båtplass. Det er umiddelbar nærhet til flott badestrand dagligvarebutikk, samt bussholdeplass rett på utsiden. I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Med umiddelbar nærhet til Støperiet, samt gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er også kort vei til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god avkobling året rundt. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Ellers er Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Leiligheten har en god internplassering på hjørnet i fjerde etasje, i et moderne bygg fra 2021, med heis mellom etasjene. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik hjørnebalkong på ca. 18 kvm, med nydelig utsikt over nærområdet, bystranda og fjorden. Uteplassen har overbygg, dekke av terrassebord og rekkverk i glass som gir uhindret sikt.

Balkongen har god plass til møblering i to soner, og ligger vendt mot grønne, parkmessige fellesarealer med plen, busker og frodige trær, brede gangveier og parkeringsplass. Bystranda ligger like nordvest for bygget og er flott opparbeidet med sandstrand, gressplen, lekeplass og hyggelig promenade.

Området er idyllisk og sentralt, i kort gangavstand fra sentrum via gangbro. Det er bussholdeplass 250 meter unna, og kort vei til skoler på alle trinn, barnehager og Tønsberg stasjon.

Eiet tomt, 2406 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor barnehagene Haugar, Teiehøyden og Teie Hageby er de nærmeste.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger under 200 meter fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger i samme kvartal. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i underetasjen, merket med E28.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 75 m²: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, gang, bad/vaskerom

- BRA-e 5 m²: Bod i underetasjen

- BRA-b 18 m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten

Utvendig:

Boligen har malte trevinduer med aluminiumsbekledning utvendig og 3-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags glass. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 18 m².

Innvendig:

Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt betongdekke i tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 5 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Det er utført fuktsøk på vegg uten at det ble avdekket noen unormale verdier.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er felles varmeanlegg med varmepumper. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme. Takstmann har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden; TG er satt ut fra synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 80 kvm

Det medfølger en bod på  5 m² i underetasjen.

Velkommen inn i en lys og attraktiv hjørneleilighet med luftig planløsning, god romstørrelse, vannbåren gulvvarme og moderne standard. Entreen har enstavs parkettgulv, listefritt tak og glatte, malte vegger i hvitt og en dempet, delikat bruntone. Entreen er romslig  og har god plass til garderobeløsninger og sittebenk med fronter i eikestruktur, samt inngang til en romslig bod med plass til både garderobe og lagring.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, smart plassert i hjørnet av rommet, med barløsning og halvvegg som markerer skillet mellom sonene. Veggene i kjøkkensonen og langs enden av stuen er malt sort, noe som matcher innredningens sorte, glatte fronter. Kjøkkenet har takoppforede skap, samt benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum og platetopp.

Over benken er samme laminatplate brukt som backsplash. Kjøkkenet har ellers integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er innebygd ventilator og belysning over benken, og lekre pendellamper i ravfarget glass over barløsningen.

Stue

Stuen er lys og romslig med høye, flotte vindusflater på to sider og utgang til en stor hjørnebalkong med utsikt til fjorden og bystranda. Stuen har enstavs parkettgulv, listefritt tak, samt lysmalte vegger med sort fondvegg i kjøkkensonen, noe som går i ett med kjøkkeninnredningen og gir ekstra dybdefølelse. Rommet lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisestue, og er godt tilrettelagt for et sosialt liv.

Bad/wc/vaskerom

Badet er lekkert og moderne innredet med lunt fargevalg som passer til leilighetens gjennomgående stil. Rommet har hvitmalt himling med downlights, elektriske varmekabler, brune gulvfliser, og en kombinasjon av brune og beige veggfliser.

Innredningen har helstøpt, grå servant på servantskap med mørke fronter som matcher de brune veggflisene, et høyskap i samme farge, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og pene soverom ? det største med inngang fra entreen og det andre med inngang fra stuen. Begge rom har noe fjordutsikt fra høye vinduer som går ned til gulvet.

Soverommene har enstavs parkettgulv, listefri himling og glatte, lysmalte vegger. Det største soverommet har en dypblå fondvegg. Leiligheten har garderobeskap i entreen, lagringsplass i bod med adkomst fra entreen, og ekstra lagringsplass i en disponibel bod på ca. 5 kvm i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2023 som omhandler boligblokk med næringsdel på bakkeplan.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Seksjonen er tilknyttet fjernvarmeanlegg som leverer varmtvann til forbruk og til vannbåren gulvvarme. På badet er det elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 392,- pr.mnd.

Herav:

Garasje: 200,-

Felleskostn. bolig 2 723,-

TV/bredbånd 469,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 1 812 656.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1 617 428.

Årets resultat på kr 196 974,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Polisenummer: 7979280

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 105 697,- Som sekundærbolig Kr. 4 201 649,-

Sameie: Sameiet Dockside Hus 5, Orgnr: 928044343

Sameiet består av 65 seksjoner.

Sameiet Dockside 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 928044343, og ligger i TØNSBERG kommune

Gårds- og bruksnummer: 1003 / 351.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

 

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er balansert ventilasjonsanlegg, og sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Kjøkkenet er sikret med vannstoppsystem og komfyrvakt.

Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Garderobeskap i entreen medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 08.01.1877, dagboksnr. 900095-1/91. Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Erklæring/avtale - tinglyst 07.02.1899, dagboksnr. 900073-1/91 . Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

Servitutt - bestemmelse om  gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboksnr. 900223-1/91.

Servitutt - bestemmelse om  vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboksnr. 900185-1/91

Servitutt - bestemmelse om  bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboksnr. 900370-1/91.

Servitutt - bestemmelse om  adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboksnr. 7546-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 22.12.1977, dagboksnr. 7547-1/91. Bestemmelser om Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til fylkesveien.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 29.12.1977, dagboksnr. 7663-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst10.10.1978, dagboksnr. 6075-1/91. Bestemmelser om Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 27.09.1995, dagboksnr. 11817-4/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 23.10.1998, dagboksnr. 13077-2/91. Bestemmelser om Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse vedr. frisiktsone.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 05.03.1998, dagboksnr. 2573-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 01.12.2015, dagboksnr. 1122219-6/200. Bestemmelser om Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 26.05.2016, dagboksnr. 467364-6/200.

Erklæring/avtale - tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-2/200. Bestemmelser om Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør.

Servitutt - Bruksrett, tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-4/200.

Servitutt - Bruksrett, tinglyst 05.10.2017, dagboksnr. 1095204-7/200.

Servitutt - bestemmelse om  nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboksnr. 1010000-1/200.

Servitutt - Seksjonering, tinglyst 25.06.2021, dagboksnr. 773968-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og over privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan - Kaldnes felt. F og G (01.02.2006). Reguleringsformål er bolig/næring, felles gangareal, felles gårdsplass. Eiendommen er avsatt til Annen fare, forhold som skal avklares og belyses,  Ras- og skredfare, Strandlinje sjø, Sentrumsformål - Nåværende i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Relaterte planer:

20150111 Havegaten (13.9.2017)

65209 Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)

65217 Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)

65218 Scanrope (8.9.2021)

overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 801 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.23 900)

Provisjon (Kr.56 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no