Lokes vei 6, 3128 NØTTERØY

Gnr. 129 Bnr. 162 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1961

Eiet tomt 917 kvm

5 750 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 06.11.24 07:44

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig fra 1961 på ett plan som er ombygget og tilbygget på 2000-tallet. Tidligere garasje er gjort om til soverom. Tilbygget ny garasje og bod i 2004/2005. Samtidig er takstein skiftet på boligen. Vinduer og dører er i hovedsak skiftet i 2004-2006, noen er litt eldre. Kjøkken er nytt i 2007 og bad er nytt i 2011. El-anlegg og VVS anlegg er delvis oppgradert fra begynnelsen av 2000-tallet. Som det fremkommer av rapporten er boligen i grei stand, men har noen kommentarer på utførelse og noen bygningsdeler som begynner å få alder. Det henvises for øvrig til rapporten med beskrivelse av rommen og de enkelte bygningsdelene.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takstein og nedløp/beslag - garasje

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takstein er over bod bak lagt med for lite fall, som gjør at det trekker inn vann og blir skader på takkonstruksjonen. Beslag mot husvegg er montert feil.

Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takstein må tas opp til der det er større fall.

Det må åpnes opp og konstruksjonen må undersøkes for skader, før det legges nytt undertak med bord, papp og lekter, og takstein og takrenner monteres tilbake. Det må monteres nytt beslag mot husvegg og snøfangere.

Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger

Vurdering av avvik: Motorenhet fungerer ikke.

Tiltak: Motor må skiftes om sentralstøvsuger skal fungere.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon og det kan være skulte skader.

Tomteforhold > Drenering

Ukjent løsning på drenering. Takvann går til rør i bakken. Ukjent løsning på ringmur/krypkjeller.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 23 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Takstein er ufagmessig lagt/skåret mot gradrenner. Papp under takstein er ikke lagt ut i takrenne, men avsluttet mot forkantbord. Det er fuktmerker på loft, de fleste er tørre men ved pipe er det noe fuktighet.

Tiltak: Fungerer slik det er men ufagmessig utførelse vil gi noe kortere levetid og fare for fukt/råteskader på sikt. Fukt ved pipe/beslag må sjekkes og utbedres.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe renner er malt og flasser, noe beslag og nedløp er montert etter befaringen. Luftehatter og beslag på pipe er eldre.

Tiltak: Eier holder på å gå over takrenner og montere/feste disse. Luftehatter og beslag pipe må påregnes å byttes på sikt. Inspisert fra takfot i stige pga glatt tak.

Utvendig > Veggkonstruksjon - fra byggeår

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er værslitt/maling har flasset tidligere og er slipt ned før den er malt opp igjen i 2024.

Tiltak: På sikt må det påregnes å bytte kledning og etterisolere.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Loft har noe begrenset ventilering og isolasjon ligger ujevnt/lite isolasjon sett opp mot dagens krav. Noen mindre skjevheter.

Spottere montert i tak på bad, noe som gir fare for kondens på loft. Loft over garasje har ikke tilkomst og er derfor ikke inspisert.

Tiltak: Det bør etableres noe bedre ventilering, for å få ventilert bort fuktig luft. På sikt bør det påregnes å etterisolere loft.

Det anbefales å etablere loftsluke i garasje for tilkomst til loft, men krav til brannsikkerhet må undersøkes først. Blindloft kan ha skjulte skader siden det er kommentarer på taktekkingen.

Utvendig > Vinduer - kommentarer

Vurdering av avvik: Noe ufagmessig montering. Mangler noe tetting/kledning mot vinduer og noe vannbrett er montert feil. Behov for noe justeringer.

Tiltak: Vinduer/montering anbefales gått over av snekker.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp på dører. Boddør mangler beslag under.

Tiltak: Dører fungerer ellers greit.

Utvendig > Takoverbygg uteplass

Vurdering av avvik: Takplater er tråkket på og er bøyd ned.

Tiltak: Fungerer ellers greit, men kan få kortere levetid pga dette.

Utvendig > Utvendige trapper - kommentar

Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mot vegg og kledning ligger mot/forbi terrassebord.

Tiltak: Beslag anbefales montert da man ikke kommer til for maling/vedlikehold av kledning. På sikt vil dette gi fukt og skadet i kledning/vegg.

Utvendig > Garasje

Vurdering av avvik: Garasje er noe ufagmessig satt opp. Støpt gulv har fall innover i garasjen.

Tiltak: Ved nedbør kommer det vann inn ved port.

Innvendig > Overflater - kommentarer

Vurdering av avvik: Fliser har bom/svak liming og en flis i entre har sprekker/skader.

Tiltak: Utbedringer må påregnes på sikt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm skjevhet i stue og soverom mot garasje, som er kontrollert.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Mursteinspipe fra byggeår. 50 % av normal levetid er brukt og og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak: Dører er eldre og har normal slitasje.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Plater er ufagmessig montert.

Tiltak: Fungerer greit slik det er siden det dusjes i kabinett og er begrenset vannsøl på vegger. Dersom det blir mye vannsøl på vegger kan det bli fukt i plater i bunn.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulv har ujkevnt fall og stedvis motfall. Fliser er ufagmessig lagt.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Fliser med "bom" vil på sikt kunne løsne.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er ingen dokumentasjon på membran, og den er ikke lagt opp ved dørsterskel og det gis derfor TG 2.

Tiltak: Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Kobberør er eldre og 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Skulle det bli en vannlekkasje i rommet, er det ikke noe sluk som leder vann bort.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: 50 % av forventet levetid på avløpsrør fra kjøkken er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Eier har ikke fått samsvarserklæring/dokumentasjon på arbeider. Deler av innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt. Beredere er tilkoblet med vanlig stikkontakt, som kan gi varmegang og fare for smelting og skader/brann, og det anbefales derfor at det etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift med fast tilkobling.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall og ujevnt lagt beleggningsstein i gårdsplass, og dermed større vannbelastning mot garasje.

Tiltak: Beleggningsstein bør legges om.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 910 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 556 pr. år vann, avløp. renovasjon og feieavgift.

Geir Jensen

- Velholdt og familievennlig enebolig

- Praktisk løsning med alt på ett plan

- Dobbelgarasje og steinbelagt plass

- Barnevennlig beliggende i blindvei

- Lettstelt og solrik tomt på 917,4 kvm

- Dels overbygd terrasse på 35 kvm

- Pen entré med varme i flislagt gulv

- Det er skyvedørsgarderobe i entreen

- Lun koselig stue med peisovn

- Tidløst, fint og velutstyrt kjøkken

- Helfliset bad - pusset opp i 2011

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- 3 gode soverom, ett med garderobe. 2 soverom er ikke bruksendret.

- Boligen har gode lagringsmuligheter

- Varmtvannsbereder på ca. 30 liter

- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til Lokes vei 6 - en velholdt, pen og familievennlig enebolig med alt på ett plan. Beliggenheten i en trafikkstille blindvei er barnevennlig og attraktiv, og det er nærhet til lekeplass, turområder og Tønsberg brygge. Videre kan eiendommen skilte med en flat, solrik og lettstelt tomt, steinbelagt gårdsplass, stor dobbelgarasje og en sydvestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 35 kvm.

Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen er lun, romslig og innbydende med peisovn og møbleringsfrihet, og på et tidløst kjøkken er det gulvvarme og integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset, moderne bad/wc/vaskerom, en pen entré og tre gode soverom (to soverom er ikke bruksendret). Flere rom har garderobeløsninger, og boligen har gode lagringsmuligheter, både inne og ute.

Det er parkering i en tilliggende dobbelgarasje på ca. 46 kvm og på egen, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et etablert villastrøk på Valhalla i Færder kommune, på åsen ovenfor Kaldnes i Tønsberg. Området har nærhet til skoler, barnehage, bussholdeplass og en rekke servicetilbud. Teieskogen ligger i umiddelbar nærhet med lysløype og flotte turområder.

Du kan ta deg inn i lysløypa direkte fra Odins vei eller fra Idrettsparken ved Teigar ungdomsskole, og løypa prepareres så fort forholdene tillater det. Idrettsparken består av Nøtterøyhallen, en rekke fotballbaner og en 400 meter friidretts-løpebane. Om sommeren kan man ta en dukkert på Kaldnes bystrand eller ved Ramberg Odden badeplass.

Fra boligen er det gangavstand til Tønsberg brygge, via gangbro fra Kaldnes, hvor du kan nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjell ligger også i kort avstand, med attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. 

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken. Parken er en idyllisk perle med store plenområder, dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av for Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Det er ca. 14 min med bil til populære Ringshaugstranda.

Eiendommen ligger meget attraktivt og barnevennlig til i en blindvei i et rolig og veletablert villastrøk. Her er det nærhet til lekeplass, turområder og Tønsberg brygge, samt kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tomten på 917,4 kvm er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen og steinbelagt gårdsplass. Hagen byr på rikelig med boltreplass, og rammes inn med vintergrønn hekk.

Boligen har utgang fra stuen til en dels overbygd, sydvestvendt terrasse på ca. 35 kvm. Her er solforholdene gode, og det er utmerket plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har gråbeiset dekke, utepeis og hvitmalt, høy levegg, og det ble montert motorisert markise på husveggen i 2021. Ytterveggene på eneboligen ble etterisolert og kledd om i 2021/2022.

I forbindelse med graving rundt eiendommen i forbindelse med oppgradering av vann- og avløpssystem så har tujahekken fått noe skader. Det er dialog med tiltakshaver som i mai 2025 vil befare eiendommen og skifte ut de plantene som ikke har kommet seg etter skadene.

Eiet tomt, 917 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eneboligen tilhører Teie skolekrets med trygg skolevei på belyste grusveier gjennom Teieskogen. Barneskolen heter Teie, mens ungdomsskolen er Teigar. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Færder og Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ramdal nord, som ligger ca. 12 min unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S, med en reisetid på ca. 1 t og 22 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 18 min til Åsgårdstrand, 24 min til Sandefjord lufthavn og 43 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Spar, Rema 1000 og Meny. Førstnevnte ligger på Kaldnes brygge og nås på ca. 12 minutter til fots. Tønsberg sentrum med både gågater og kjøpesenter ligger kun en spasertur unna via gangbroen fra Kaldnes. Teie Torg har også et variert utvalg av butikker og fasiliteter

1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue.

Annet: 2 uteboder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 154 m²

- BRA-i 108 m²: (Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Kjøkken ,

Stue , Bod)

- BRA-e 46 m²: (Garasje)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Opprinnelig garasje er gjort om til 2 soverom. Det er noe endringer innvendig på soverom/bad som er slått sammen. Bruk av boligen og tegninger stemmer ikke. Dette krever søknad om bruksendring/tillatelse fra kommunen og kostnader må påregnes ved søknad.

Garasje er bygget ny og større i 2005 og er rett over 50 m2 utvendig og får da eget brannkrav. Garasje ligger helt på nabogrensen. Det skal normalt være 8 m mellom eget bygg og nabo, her er det ca 4 meter. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på branntiltak/beskrivelse eller ferdigattest på garasje. Det ligger ikke i instruksen på en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere. Normalt kreves spesiell kompetanse av firmaer som er godkjent for dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak fra byggeår på boligen. Loftsluke med stige til delvis gulvet loft. Ukjent oppbygging over garasje fra 2004/05 siden det ikke er tilkomst. Taktekkingen er av betongtakstein fra begynnelsen av 2000-tallet. Vindskier er gått over og skiftet i senere år. Tak over bod bak garasje har fuktskader. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vegg mot nord ved kjøkke og vegg mot sør ved terrasse har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er kledd om og etterisolert 5 cm i 2021/22. Veggene ellers har bindingsverkskonstruksjon og noe liggende og stående bordkledning fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004-2006. Vindu på bad er fra 2011. Bygningen har malt hovedytterdør fra 1988 og boddør fra 2005. Terrasseplatting på stuesiden med noe overbygget tak fra 2005. Terrassemarkise med motor fra 2021. Overbygget tak med takplater og utepeis, antatt fra 2005. Det er satt opp ny trapp/repo i impregnert konstruksjon i 2021.

Garasje er i følge tidligere takst satt opp i 2005. Tegninger fra kommunen er datert 2002 og 2004, ferdigattest finnes ikke. Garasje har støpt gulv og ringmur av lettklinker blokker. Skjevhet i gulv. Trevegger som er isolert og platet innvendig. 2 leddporter med åpnere. Bod i bakkant med egen dør.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Varme i gulv i entre, på hovedsoverom og kjøkken samt bad. Veggene har malte plater og malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har ringmur under trebjelkelag, uten tilkomst/blindrom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og noe nyere vedovn i stue. Utepeis på terrassen. Feiertilsyn i august 2024 uten anmerkninger. Innvendig har boligen malte glatte dører, antatt fra byggeår og en ny dør til bad i 2011.

Våtrom:

Bad fra 2011 og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er limt på et dekklokk på gulv under vask, ukjent årsak. Det er plastsluk under badekar og dusj og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekar og dusj er sjekket med mobilkamera, etter beste evne. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra bod mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2007. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er integrert kjøleskap fra 2020. Skapfronter ikke montert på, men eier skulle gjøre dette før salg. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp fra 2007. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad. VVS skap plassert i bod. Stoppekran i bod. Vannrør til kjøkken er i kobber, antatt fra byggeår og noe nytt i fbm nytt kjøkken i 2007. Utevannskran som må stenges inne og tømmes for vann før frost. Det er synlige avløpsrør av plast, men antatt avløp fra kjøkken i støpejern fra byggeår siden vannrør ikke er skiftet. Varmtvannstank til bad er fra 2011 og på ca. 300 liter. Varmtvannstank til kjøkken er fra 2007 og på ca 30 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap er plassert i bod ved vindfang. Automatsikringer, noen er med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 63 amp. Det er lagt inn ny inntakskabel via grunnen og i 2024. Måler ny i 2018. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Tomt med plen og beleggningsstein/asfalt i gårdsplass. Ringmur i mur/betong, uten tilkomst og ukjent løsning. Lufteventiler er montert. Ukjent løsning på drenering. Takvann går til rør i bakken. Det er lagt nye avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) i 2024. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Færder kommune.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Entré

Eneboligen har et pent inngangsparti med steinbelagt adkomst, lun velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med grønnmalt panel på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe.

Kjøkken

Kjøkkenet har et tidløst og fint design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra 2007 har gylne, profilerte fronter og matchende benkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med jordfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap fra 2020, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk.

Stue

Stuen er holdt i varme fargetoner, og oppleves som lun, koselig og romslig. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord.

En god peisovn og downlights setter den rette stemningen på innekvelder i høst- og vinterhalvåret. På dagtid strømmer det naturlige lyset inn via store vinduer i tre himmelretninger, og rommet har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 35 kvm. 

Bad/wc/vaskerom

Badet ble pusset opp i 2011, og fremstår som pent og velholdt. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte høyglansfronter og består av en heldekkende dobbelservant og et bredt speil med belysning. Videre har badet en stor skyvedørsgarderobe, et vegghengt toalett, et badekar og et multifunksjonelt dusjkabinett.

Soverom og garderobe

Det er tre pene soverom i eneboligen - alle med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene har panel som er malt i lyse, stilrene farger, og alle soverommene har gylne parkettgulv. Det gjøres oppmerksom på at to av soverommene er opprinnelig garasje som har blitt omgjort til soverom. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og disse to soverommene er ikke godkjent for varig opphold. På hovedsoverommet er det elektrisk gulvvarme, og rommet har en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, på loft, i en innebod og i to uteboder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.1961 som omhandler boligbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1961 (enebolig), samt 2004 (utvidelse garasje). Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Det er noe endringer innvendig på soverom/bad som er slått sammen. Opprinnelig garasje er innredet til 2 soverom. Det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Nyere garasje er utvidet og ligger helt på nabogrensen. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Det foreligger ikke tinglyst avtale om plassering av garasje så tett på naboeiendommen. Det skal normalt være 8 meter mellom eget bygg og nabo, her er det 4 meter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på branntiltak på garasje. Det vil kreve søknad om bruksendring/tillatelse fra kommunen og kostnader må påregnes. Utfall av en eventuell søknad og risiko vil være kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, kjøkken, hovedsoverom og bad, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligen har to varmtvannsberedere - én på ca. 30 liter og én på ca. 300 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.08.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 556 pr. år vann, avløp. renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har årlige utgifter til brøyting på ca kr 1 900,- pr. år. (pr. husstand i Lokes vei). Brøyting organiseres av Valhalla Vel og innbetaling skjer til brøytekontoen til Valhalla Vel.

IF Polisenummer: 1294279

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 465,- Som sekundærbolig Kr. 4 284 365,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Alt av vannrør og avløp til og fra boligen er skiftet ut i 2024. Kommunen står ansvarlig.

- Råte er utbedret på Nord og sørveggen mot ringmur.

- Spor av vannlekkasje i taket på ute boden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 20.12.2022, dagboksnr.1445970-1/200.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har nylig separert sitt avløp og lagt ny vannledning i forbindelse med et kommunalt vann- og avløpsprosjekt i området. Det foreligger godkjent ferdigmelding.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 113 Valhalla-Midtåsen (vedtatt 7.5.1974). Reguleringsformål er Boliger.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen pt. Det gjøres oppmerksom på at kommunestyret i Færder har vedtatt å innføre boplikt i hele Færder kommune. Boplikten er ikke effektuert pt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 910 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.57 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.123 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0330

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no